市政设施走廊两侧划定禁止建设控制区等。规划期内禁止建设区必须保持土地原有用途除国家和省重点建设项目管理设施外严禁在禁止建设区内进行非农建设开发活动。适宜建设区主要包括村庄建设用地商品房用地发展备用地和工矿企业用地。限制建设区指除禁止建设区和适宜建设区以外地域主要包括般农田区复耕区坑塘水面等。凡在限制建设区内进行非农建设项目开发须征得国土资源管理部门同意后按规定程序报规划主管审批部门同意。南丁村改造后节约土地确定为适宜建设区。社会经济发展措施教育文化事业完善文化设施和配套幼儿园教学设备搞好普及九年制义务教育并于村民中心处创办图书阅览室普及科学文化知总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目规划背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目单位概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„场地选择与建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„拟建项目情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„场址选择„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目规划方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„个产业领域项目遍布河北北京天津山东呼伦贝尔三亚等多个地域并正以强劲发展势头进军全国。自然条件。地理位置与区位交通。田独镇南丁村位于三亚市东北部海榆东中线和东线高速公路在此交汇素有三亚东大门之称。距迎宾路与学院路交叉口公里北临建设中环城公路出口站距学院路公里南北通行学院路从南丁村中心穿行。气候特征。该地区气候独特属于热带海洋季风性气候年平均气温气温最高为七月平均气温气温最低为月平均气温全年日照时间达到个小时年平均降雨量毫米四季如夏鲜花常开素有东方夏威夷之称。农业生产条件。该地区农业生产主要集中在四大块方面。是传统水稻生产二是热带水果开发三是瓜菜花卉种植四是水产品养殖。在水稻生产方面水稻全年产量约万斤瓜菜和花卉种植方面年生产瓜菜约万亩以兰花为主花卉种植共多亩热带水果方面种植面积约万亩其中芒果万亩水产业方面水产养殖海水养虾蟹鱼合约亩年生产吨工厂养鲍鱼万立方水体年生产鲍鱼吨。社会经济状况。南丁村村域面积公顷亩。其中村庄建设面积约公顷亩。村内常住人口约人约户。借助临近三亚市区位条件南丁村近年经济发展较快以家庭旅馆服务业为主。到年全村人约纯收入达到元。场地选择与建设必要性拟建项目情况项目名称三亚•吉阳国际旅游城场址选择村庄建设规划范围按田独镇年前土地利用规划。村域规划范围为现村域范围。项目建设必要性节约用地要求土地是不可再生宝贵资源传统摊大饼式村庄发展模式既浪费土地又不符合当前新农村建设和科学发展观要求需要调整村庄规划体现节约用地。南丁村经过村民代表大会讨论广泛征求各方面意见决定对村庄进行改造改造完成后可节约用地。二提高生活质量要求随着人口增长和经济社会快速发展人们生活质量要求越来越高而现有村庄住宅布局混乱用地布局不合理公共设施和基础设施匮乏尤其缺乏村民休闲娱乐场所及商业产业安排。三满足部分村民住房需求近几年由于工业项目入住及人口数量较快增长导致了耕地数量越来越少宅基地需求量越来越大二者之间矛盾需要建设高标准住宅小区来解决。四该村位于田独镇区其基础设施依据镇域规划统建设节约投资避免重复建设。项目规划方案规划指导思想原则及依据经济社会发展指导思想根据国家和海南省有关方针政策结合南丁村发展实际确定指导思想如下落实三亚市更多就业机会有利于社会稳定以此为基点大力吸引周边村向南丁新农村靠拢真正实现以点带面这些有利于构建社会主义新农村形象有利于推动城镇体化进程有利于构建和谐社会具有良好社会效益。项目建设规模建设标准与当地科技文化发展水平相适应与当地居民宗教民族习俗相适应项目对合理利用土地资源非常有利。避免重复建设。项目规划方案规划指导思想原则及依据经济社会发展指导思想根据国家和海南省有关方针政策结合南丁村发展实际确定指导思想如下落实三亚市城市总体规划要求通过规划分期分批实施新民居新农村建设推动城乡协调发展促进城镇化进程强化三亚北部中心镇地位和作用完善南丁村功能布局和配套设施。为村民就业创造条件让每户村民住有所居老有所养实现集体经济与村民双赢目标。规划设计原则因地制宜注重实效从南丁村实际出发立足特色理清思路。从农民群众最迫切而又有条件做事情做起立足当前着眼长远量力而行讲求实效。以人为本突出特色广泛听取村民意见充分体现以人为本发展理念实现人与自然人与社会和谐。努力把南丁村建设成富有特色新时代新民居形象。整体规划分期建设结合村庄建设实际情况统筹考虑长远规划和近期建设关系协调好新区建设旧村改造和节约用地三者关系。统筹协调目录总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目规划背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目单位概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„场地选择与建设必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„拟建项目情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„场址选择„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目规划方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„规划指导思想原则及依据„„„„„„„„„„„„„„„„„村域规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„村庄性质和规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„绿地规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„市政设施和专项规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„规划实施措施与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„总图规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„视系统单元楼设防盗对讲系统。电话通信系统在物业管理中心专用房屋设置电话总交接间电话总进线由市话网埋地引入电话电缆经总配线后引出至各交接箱并通过室外通信管道地下暗敷设引至各单体建筑物。住宅楼工倍电话预留线分别在客厅及卧室适当位置预留电话终端盒电话分支线穿管沿地面现浇板及墙体暗敷至各电话出线。有线电视系统有线电视信号引自县有线电视网每套住宅按个电视终端预留管线并分别在客厅及卧室适应位置预留电视终端配套公建需要设置并预留建筑物内电视分支电缆沿墙现浇层内暗敷设。安全防范系统在住宅楼内设访客对讲系统。访客可通过门口主机与楼内户主通知确认身份后由户主启动电控门开门。访客对讲系统由楼宇对讲系统小区管理及其小区管理机至楼宇对讲主机管理机线路组成。小区管理机可以呼叫任栋楼对讲分机或管理机。任栋楼分级可报警至小区管理机。消防建筑消防建筑分类和耐火等级根据民用建筑设计通则多层住宅属三类建筑耐火等级为二级高层住宅属类建筑耐火等级为级。消防通道本项目各建筑物周边均设符合消防需求消防通道并形成环路保证火灾发生时消防车辆能到达合适位置以满足消防要求。消防给水设计范围小区室外消防设计设计原则以防为主防消结合消防水源类自消防水池出消防泵供给小区内环状布置供水管网及室外地下式消火栓。消防用水量标准室外消火栓火灾延续时间添。消火栓给水系统室外给水系统采用生活消防完全供水系统管网呈环状布置消防采用抵压制设地下式消火栓室外消火栓没在环状给水管上其中经布置间距不大于。其这消防在不易用水场所如配电室控制室等处设置移动式和手提式二氧化碳和其它灭火器。节能和节水措施严格按照住宅节能设计标准和公共建筑节能设计标准进行设计施工门窗屋顶保温选用保温性能昊产品和材料地下室顶板和建筑外墙采用保温措施。换热机组水泵风机等动力设备选用节能型产品其符合单达到节能设计规划要求提高设备利用率。主要灯具选用高效节能灯具楼梯间走廊照明选用声光控开关。对采暖管道加强保温较少热量损失。节水措施小区设日处理污水量吨中水站对小区生活污水进行处理处理后中水用于减厕绿化及道路喷洒达到节约水资源目。卫生器具选用节水型产品。选用优质节水型水嘴阀门尽可能避免跑冒漏对水资源浪费。生态环境影响分析要求使农民稳定增收基础进步巩固生产生活条件得到改善农村经济繁荣发展把南丁村建设成为功能明确用地布局合理生态环境良好经济实力雄厚既能享受现代都市生活又有浓郁田园气息新型农村。二规划任务由于南丁村近几年住户住房紧张另外村庄建设布局散乱市政设施配套建设受到定限制阻碍了村庄现代化建设发展进程基于以上建设背景结合村庄建设现状以缓解村民宅基地用地紧张局面和对城镇化生活要求。随着新住宅区逐步完工可安置更多居住人口可容纳下步改造区村民通过分期分批滚动建设南丁村将建设成现代化新型农村住宅小区。在改造过程中按照节约用地原则将村庄建设中节约建设用地复耕或房地产开发。规划期限为有利于宏观调控村庄发展指导村庄建设本次规划期限确定为年其中近期为年。规划范围村庄建设规划范围确定为村庄范围。村域规划范围为村域范围。村域规划发展条件分析政策优势建设社会主义新农村是党中央国务院在新世纪新阶段作出项战略性部署也是党十七大精神重要内容。十七大报告提出要走中国特色农业现代化道路把目前新农村建设首要任务纳入了发展中国特色社会主义体系之中。区位交通便利沿三亚市迎宾大道西行至学院路交通十分便利。发展劣势村庄以传统养殖业为主没有较大规模工业居住以二层居住为主配套服务发展滞后很难满足村民对更高更好物质生活需求。经济社会发展目标到规划期末通过调整优化产业结构和合理配置劳动力资源使南丁村建设成为用地布局合理生活环境优美经济实力雄厚既能享受现代化城镇生活又能保持农村田园气息社会主义新农村。村域空间管制规划根据海南省相关土地政策要求和田独镇土地利用现状图村域现有用地亩在村域范围内界定禁止建设区限制建设区和适宜建设区三种。禁止建设区禁止建设区包括基本农田保护区学院路两侧米绿化带以及在重要交通干道和市政设施走廊两侧划定禁止建设控制区等。规划期内禁止建设区必须保持土地原有用途除国家和省重点建设项目管理设施外严禁在禁止建设区内进行非农建设开发活动。适宜建设区主要包括村庄建设用地商品房用地发展备用地和工矿企业用地。限制建设区指除禁止建设区和适宜建设区以外地域主要包括般农田区复耕区