农牧业产业 的发展，制造良好的创业环境。提高地方财政收入水平，带动本地区 经济发展。同时可以安排部分就业，缓解本地区就业压力，经济和社 会效益较好。 财务评价结果表明，本项目全部投资所得税前内部收益率为 ，财务净现值折现率万元，投资回收期 年含建设期全部投资所得税后内部收益率为，投资回收 期年含建设期。敏感性分析表明，本项目有着很强的抗风险 能力。 建议 加大产品结构和技术结构的调整，提高基地基础设施及服务水 平。在经营过程中采取严格的管理规范，提高职工职业素质水平，从 管理入手，贯穿整个基地经营过程，提升基地服务质量，以服务赢得 市场。 进行周密的市场调查，加强宣传力度，拓宽经营渠道，树立品 牌意识，为基地的发展和稳定打下基础。 进行科学周密的决策，充分考虑各种可能的风险因素，制订相 应的充分的应对措施，以最大限度地减少建设风险。 主要技术经济指标 主要技术指标览表 序号名称单位数量 建设指标 占地面积 总建筑面积 其中营业用房 服务用房 厂房 建筑占地面积 厂区硬化 道路 绿化 消防蓄水池 消防管线 化粪池 综合管网 厂区围墙延长米 大门个 容积率 建筑密度 绿地率 经济指标 总投资万元 建设投资万元 经营资金万元 经营数据万元 经营收入正常年万元 经营税金及附加正常年万元 折旧及摊销正常年万元 利润总额正常年万元 净利润正常年万元 财务评价指标 经营利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 投资回收服务。促进农机制造产业集群化，进步促进中小企业发展， 为创造良好的创业环境。 项目建设的必要性 符合国家支持中小企业发展的产业政策 中小企业是国民经济的重要组成部分，近年来，中国各级人大 政府及其他部门相继出台系列促进中小企业发展的法律行政法规 和政策，改善中小企业的经营环境，促进中小企业的健康发展。目前， 中小企业在繁荣经济增加就业推动创新催生产业等方面，发挥 着越来越重要的作用，成为推动经济社会发展的重要力量。 本项目占地公顷,建设厂房库房营业用房服务管理办 公用房等，同时建设水电暖等基础配套设施，预计年将入 住家农牧业机械制造和农业物资物流企业，实现农机经销年营业 额达亿元。项目的建设符合国家对促进中小企业发展的产业政策 要求，有利于中小企业的创办和发展。 有利于完善创业环境，缓解就业压力 本项目创业基地为创业提供生产管理经营所需场地，提供创业 指导融资服务管理咨询人才培训技术创新事务代理法律 援助等服务。提供宽松的创业空间的同时，提供完善的生产管理等 技术支持，为创业企业打造良好的发展基础。预见年注入家 小型企业，增加个就业岗位。有助于缓解地区的就业压力， 进而拉动社会经济，促进和谐社会的建设。 有利于完善中小企业创业环境调整整合社会资源促进创 新培育小企业开发新岗位拉动经济增长维护社会稳定大局的 重要手段，同时也是正确处理均衡与发展的关系，实现全面建成小康 目标的项重大举措，它对孵化中小企业实现企业产业化经营开 发就业岗位缓解社会压力培育新的经济增长点，具有重要的现实 作用和深远的政治意义。 是完善农牧业产业结构的需要 自进入世纪后，我国的科技水平飞速发展，我国在工业上的 现代化科技应用以初步成效。我国作为农业大国，农牧业的发展至关 重要。因此，加大农牧产业化的现代化科技含量是我国农牧业发展的 大趋势。进入十八大更是提出，到建成小康社会的宏伟目 标。但由于资源条件及交通条件的制约，直以农牧业发展为主 要发展目标。因此无论是农牧业发展大环境还是发展目标，实施 现代化农牧业势在必行。而实施现代化农业的前提，必须拥有先进的 充足的现代化农牧业机械设备。本项目建设以招商引资大型农机经销 企业为发展目标，在提供优质创业条件的前提下，为地区提供优 质的农牧业机械设备，可以不断完善农牧业产业结构，逐步促进 农牧业创业集群化，形成健康的产业发展链条。 第三章需求及优势分析 需求分析 中小企业创业基地是以服务机构为载体，向民营企业提供场地租 用及创业指导融资服务管理咨询人才培训技术创新事务代 理法律援助等服务，对于促进中小企业发展具有重要的意义。 创办小企业基地是解决小企业创业资金土地瓶颈制约矛盾的 需要。当前，民营企业正处于蓬勃发展时期，而民营企业发展中 的突出问题就是资金与土地。创办中小企业创业基地是解决中小企业 初创阶段的资金与土地等困难，增加经济活力，促进中小企业发展的 有效途径。 创办小企业创业基地是提高中小企业创办成功率的需要。小企 业创业基地向创业企业提供场地租用及创业指导融资服务管理咨 询人才培训技术创新事务代理法律援助等服务的功能，是提 高中小企业创办成功率的有效途径。 创办中小企业创业基地是优化资源配备提高资源利用率的需 要。基地内实现了水电路通讯暖等资源共享，减少了重复投 资，节省了投资成本。 创办小企业创业基地是加快结构调整，实现经济平稳快速增长 的需要。小企业是国民经济的中坚力量，是经济增量调整的重要途径。 小企业不断向创业基地聚集，是加快结构调整，力促全面创业，实现 经济平稳快速增长的有效途径。 本项目创业基地作为初创小企业生存与发展的公共平台，通过提 供生产经营场地，办公生活等共享设施，商务后勤等方面的综 合服务，可以为创业者提供良好的创业环境和条件，降低初创企业的 投资风险和创业成本，帮助新兴的小企业健康快速成长形成规模，从 而有利于优化生产力布局，提高土地利用率。同时，建设小企业创业 基地，即为中小企业搭建了良好的平台，也为政府增加财政收入提供 了重要来源，还可以通过政府的引导，解决部分下岗人员困难人员 就业，能够形成种多赢的局面 项目优势分析 本着高起点高标准的设计原则，邀请全国多家优秀的建筑 设计单位，进行项目方案整体规划招标，确定最优方案。整个基地规 划以高科技建设基调，充分体现科技发展于节能环保的协调发展，实 现基地内规划完整性，有利于集约化利用土地，有利于实现生产要素 的优化组合。项目采用独具特色的工业物业管理服务模式，为入驻企 业提供管家式贴心服务，实现后勤社会化。工业物业管理提供保安 保洁设施维修水电暖管网维护的基础上，还将为入驻企业提供政 务代理创业策划融资担保人才培训技术支持市场开拓物 管后勤等延伸服务，为企业提供优良的发展环境。 经过多年的农机制造生产经营，已经初步形成了套完善的 管理体系，及农机制造技术。同时企业计划年入驻本项目建设 创业基地，为创业基地的发展免费提供农机制造业技术支持与辅导。 为创业企业的发展，提供良好的技术保障。从而奠定创业基地发展优 势。 目录 第章总论 项目概述 可行性研究报告编制依据 可行性报告编制原则 可行性研究的范围 建设单位基本情况 主要建设内容 研究结论 主要技术经济指标 第二章项目建设背景与必要性 项目建设背景 项目建设的必要性 第三章需求及优势分析 需求分析 项目优势分析 第四章项目选址与建设条件 项目选址及土地情况 建设条件 第五章建设规模及营销方案 建设规模 营销方案 第六章规划设计方案 总体规划布局设计 建筑方案设计 公用工程设计 规划示意图 第七章建设方案 建设方案 结构设计 构筑物建设方案 建设方案指标 第八章公用工程 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目的外部配套情况 辅助配套工程设计方案 第九章建筑节能设计 设计依据 设计应变策略 第十章环境保护 营业区及办公服务区 生产区域 生态环境治理措施 特殊环境影响 环境影响评价 建议 第十章组织机构与人力资源配置 组织机构 劳动定员 技术素质 第十二章项目实施进度安排 项目实施进度 项目实施进度安排 项目实施进度横道表 第十三章工程招标, 招标依据, 招标范围, 招标方式, 第十四章投资估算, 估算依据, 投资估算, 第十五章财务分析与评价, 基础数据说明, 财务分析, 第十六章社会风险分析 风险分析 投资风险的控制 第十七章研究结论与建议 推荐方案的优缺点描述 项目对社会影响分析 建议附表, 项目投入总资金估算表, 前期工程费估算表, 基础设施建设费用估算表, 建筑安装工程费用估算表, 开发期税费估算表, 其他费用估算表, 经营资金估算表, 开发建设用款计划表, 项目总投资使用计划与资金筹措表, 固定资产折旧费估算表, 项目投资现金流量表, 项目资本金现金流量表, 出租收入与经营税金及附加估算表, 自营收入与经营税金及附加估算表, 利润与利润分配表, 财务计划现金流量表, 资产负债表, 附图, 创业基地规划示意图, 第章总论 项目概述 项目名称企业创业示范基地建设项目 项目承办单位 企业性质有限责任 项目建设地点 建设性质新建 项目负责人 建设规模本项目总占地万，建设提供农牧业机械制 造农机销售农机维修农牧业生产资料经营 物流配送餐饮住宿等场地的综合型小企业创业示 范基地。主要包括建设厂房营业用房服务办 公用房万，同是建设硬化绿化道路供 水供电及供暖等配套设施。 资金构成项目总投资万元。其中项目开发建设投资 万元，经营资金万元。 资金筹措开发建设投资万元，全部自筹。经营资金 万元，全部自筹。 经济效益项目年出租收入万元，服务收入万 元，年总经营收入万元。年净利润 万元，经营税金及附加万元，所得税 万元。 建设期个月，即年月年月 编制单位 资质等级甲级 可行性研究报告编制依据 国民经济和