1、相适应的建筑，营造出具有诗意 的栖居之地。 景观先行，做到人工与自然和谐。 园林设计与景观设计是两个不同的概念，景观设计在我国还比 较陌生。在海湾生态住宅区的开发中，我们提出了‚先造景观， 后盖房子‛的建设思想。在景观设计的中提出‚园林与自然和谐， 景观与文化交融‛的设计理念，注重回归自然，以构筑幅阳光 清风绿意与蓝天的美景，追求种‚天人合‛的意境，留下 的将是‚人在画中居，画作长卷观‛并与山河同存的建筑。 人自然建筑的完美融合。 海湾生态住宅区讲究以人建筑环境的完美融合作为设计理 念，以人的生活及生活感受为设计主线，以简约的形式细腻的 细节灵活丰富的空间，给人予强大的冲击力，环境设计上更是 以亲近自然，以人为本，体现人文关怀。。
2、要是根据地价地形地质状况，大理市当前各 种主要建材如钢材水泥木材砂石料管材玻璃等材料的 市场价格，以及大理市房地产开发平均投资成本，结合本项目规 划设计思路和定位为高尚住宅生态住宅区的要求来进行测算并适 当放宽投资数额，以免物价上涨或不可预测的情况导致投资增长， 造成实际资金紧张。 总投资额 本项目总投资万元，其构成如下 土地费万元 出让费亩万亩万元 契税万元 前期工程费万元 勘察设计费万元 三通平及土石方工程万元 建安装饰费万元 基础工程费元万元 建筑安装工程元万元 装饰工程元万元 基础设施建设费万元 供电元万元 供排水元万元 通讯邮电元万元 绿化道路照明等万元 公共配套设施费万元 保安万元 停车场棚万。
3、过‚智者乐水，仁者。智者动，仁者静。‛论语雍 也，南朝宋的著名文人谢灵运写有‚山居赋‛宋书谢 灵运传详说山居的由来，说山居具有‚网罗天地于门户，饮吸 山川于胸怀‛的景观意识。受其影响人们在保存并发展现代文明 的同时，重新将青山叠翠碧水萦绕的自然召唤进入人们的生活， 海湾生态住宅区其依山面水的地理区位，既可乐水又可乐山，是 智者和仁者必选的家园。 符合生态环境对人类的健康要求。 国际上有种颇为流行的‚绿视率‛理论，认为绿色在人的 视野中达到时，人的感觉最为舒适。而且森林作为‚城市之肺‛， 其独特的生态服务功能，早已获得人们的充分认可。 海湾生态住宅区现状植被好，土层厚，山涧有水，棕树松 树已成林，体现着原始质朴本色，环境优美，到处洋。
4、 古人选址住宅的原则是要求住宅须选择‚背山面水称人心， 山有来龙昂秀发，水须围抱作环形，明堂宽大斯为福，水口收藏 积万金，关煞二方无障碍，光明正大旺门庭‛清姚延銮阳 宅集成，这是合符科学的选址。山地要选朝阳背山面水， 植被繁茂，地面宽敞者，才适宜于人们建宅居住。 ‚风水‛是中国传统民宅选址的讲究之，玄学讲究‚藏风 聚气‛，求得‚人兴财聚‛。建筑风水学选址法则好的风水要后 方高起有靠山，前方开阔有水左青龙右白虎两翼有小 山丘围绕中央平地，形成‚四神相应‛，坐如龙椅。这是风水学上 讲的场气微波最好的态势， 而海湾生态住宅区的选址恰好符合建筑风水学上讲的条件其 地势就是像把龙椅，背靠东南，面向西北，其地形简洁明朗， 背风而聚气，是藏龙。
5、住宅区。 ‚全景式观海建筑纯生态住宅区‛是其项目定位。规划方案 将围绕提供居民良好居住体验这个核心，充分考虑人的生活需要 交流需要文化需要健康需要，配臵完备便捷的生活配套，倡 导邻里交流的场所精神，营造良好的文化氛围，提供人性化的服 务，从实际意义上实现了理想家园的生活意境，达到人对生活的 自然向往和回归。 海湾生态住宅区创新的开发理念 以人为本，尊重自然 海湾生态住宅区的规划设计，贯彻‚以人为本‛‚尊重自然‛ 与‚可持续性发展‛的思想，以建设生态型居住空间环境为规划 目标，满足住宅的居住性舒适性安全性耐久性和经济性， 创造个布局合理功能齐备交通便利环境优美智能化的 高品质现代住宅区。 规划布局从实际出发，根据城市总体规划与设。
6、 公厕拉圾清运站消防等万元 管理费 万元 财务费用包含贷款资金利息及其它费用 万元 不可预计费万元 合计万元 单位产品投资额为万元元。 资金筹措 建设项目所需资金主要通过以下渠道解决 自筹资金含银行贷款万元 预售商品房收入资金万元 引入合作资金万元 投资计划 在投资计划中，土地采取次办理使用手续后，次付清土 地出让金。 开发计划采取滚动开发，分期建设。第期年年， 为其建设投资期，主要集中在年和年，完成建设 第二期为年年为收尾阶段，主要完成建设和室外道 路管网绿化等。 四项目资源与建设条件 项目用地分析 位臵位于海东镇下和村龙沟箐，属大理市满江规划片区。 依山面水，符合中国五千年来对住宅科学选址的原则。
7、客户描绘了种独具 魅力的生活方式，通过营造出的临水而居的高尚生活社区，带给 准业主的将是种全新的生活品质。作为未来城市标志性建筑， 让拥有者充分感受到对生活的享受，成功与自我的实现 海湾生态住宅区建筑形态讲究的是通过对地块山形地貌的 理解，找到最佳的人与自然和建筑完美融合构思方案。是减少 接地，尽量保持地表的原有地形和植被，有效地保护地貌， 避免较多土方工程建筑内部形成不同标高底面二是不定基 面，合理利用地形高差和山体形态，沿等高线随山体布局设计， 形成收放自如起伏跌宕的气势三是山与建筑共融，使每幢 建筑顺应山势，与坡地交错，既丰富了住宅的立面造型，又避免 了对自然山体的破坏，形成与山体形态相协调的建筑风格。 遵循国际文明居住标准。
8、 海湾生态住宅区，切遵循‚国际文明居住标准‛，最大可能 的保留了现有的生态环境，让建筑与自然和谐融合。‚全景式观 海建筑，纯生态别墅‛是住宅区的项目定位，其设计理念环保 指标人居文化必将领航于大理海东片区的住宅产业开发。 用地及主要经济指标 海湾生态住宅区用地平衡表 项目占地面积亩占地比率 总用地 净用地 其中建筑用地 山坡面积 道路绿化用地 生态住宅区技术经济指标 居住总户数户 居住总人数人 总建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 住宅层数局部层 生态住宅区设计原则和方案 设计原则以人为本，追求舒适的人居环境。具有前瞻 性，使用新材料新技术，引入新理念，配备现代化管理系统。 达到功能齐全安全舒适管理便捷的优。
9、。 杜德胜高级工程师，国家级建造师。大理市第建设工 程有限责任公司副总经理。现任泰宇集团副总工程师。 大理泰宇房地产开发有限责任公司成立于年月，为泰 宇集团的核心企业，已完成房地产开发面积万多平方，开发的 项目有‚兴泰小区‛，‚同心苑‛和丽江‚中泰苑‛等。公司拥有 工程经济会计统计职称人员人，其中工程系列有 人高中级职称人持证上岗施工员人，安全员人， 质量检查员人，预算员人，技师人，达到符合部级企业 资质标准要求。目前，公司注册资本金已增加到万元人民币， 年开发建设能力可达万平方米。 规划指导思想和开发理念 规划指导思想面向二十世纪人们对高品质多功能新 理念生态型住宅的需求，建设山水相映充满绿色与阳光的花 园式高尚海滨住宅生态。
10、要求，着眼 海东自然风景和洱海自然生态的保护，在道路居住组团住宅 单位结合地形进行设计，力求使生态住宅区融于山水优美的自然 环境之中，达到以人为本，人与自然和谐融洽。 生态先行，保护原始生态系统。 海湾生态住宅区的规划充分考虑保护原生态及生态景观。首 先，保护原生态系统，使地形溪流植被等都有其连续性。其 次，对周边的生态环境尽量不破坏，而对所开发区内的环境尽量 加强绿化，做到区内区外浑然体。第三，对人为的破坏进行再 恢复设计，使之为大自然增添美色。第四，不破坏山峰线，保持 大自然的美姿，尽量按山地等高线设计，既使建筑高低错落有致， 又尽量保持原来地貌。 海湾生态住宅区在开发过程中强调选择地形保护地貌，通 过艺术的眼光，因地制宜种。
11、虎，出人才之地。在纵的方向上，与自然 相融气哈成，可纵观洱海全景，苍山全貌，坐览四时的风花 雪月。 交通便利，符合人们‚回归自然‛的心灵追求。 对海湾生态住宅区，可用八个字概括‚亲近都市，拥抱自 然‛，这正是人类追求居所的最高境界。因为它位于大理市繁华 与宁静交汇处的海东镇下和村，地处机场路右边，环境优美，交 通便利距州政府行政中心区仅为里，距开发区管委会拟建的 办公楼为里，距大理机场约里，距大理火车站和客运中心 里，驱车从州政府行政中心区到海湾生态住宅区仅为分钟，从 大理市区到海湾生态住宅区仅为分钟，既满足了人们生活 工作的便利，想享受都市生活的种种繁华，又远离都市的喧嚣 感受大自然的沐浴，满足了人性渴望回归自然的本真。 孔子。
12、效果。 设计方案 单体设计庭院生态住宅户，双拼住宅栋户， 连排住宅户，叠拼住宅户，共计户。 套型设计庭院生态住宅净用地亩，建筑面积双拼住宅净用地分，建筑面积约，连排 住宅住宅净用地分，建筑面积约。叠拼住宅建筑 面积约。底层设停车房会客厅厨房餐厅卫生间工 人房，二楼以上为卧室起居室或客厅书房等，三楼为卧室 建身房露台等。 结构设计按九度设防确保结构体系的安全性合理性 经济性。考虑当地常年有风的情况，趋利避害。为适应住宅空间 的灵活性多样性适应性和可改性的要求，采用框架结构形式， 层高米。 线网设计生态住宅区内采取地下隐蔽线网设计，不架设明 线。所有电线电视通讯等线路采用专用地沟埋设。 三投资估算资金筹措与投资计划 投资估算主。
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大理海湾生态住宅区项目资金申请报告