口门厅，阳台及空调板等细部设计。

特别是结合平面，合理设置空调板与雨水管等位置，减少其对建筑立面产生不利影响，使其成为建筑有机部分。

六环境保护设计本工程正常情况下无污染源，区内垃圾处理采用分类可降解袋封闭外运，统处理。

区内生活污水经沉淀后排入城市污水管网，雨水有组织排入周围市政管网。

供水供电供气及通风管网等分别按规范要求暗铺于道路下或两侧。

第四章项目选址与建设条件第节项目选址天主教教区爱心苑小区项目位于市宿舍以北以东，米规划路以南宿舍以西。

项目用地地理位置较好。

第二节自然条件市地区属典型大陆性温带气候，年四季气候分明，受西北气流和东南气流影响，冬季主导风向为西北风，夏季主导风向为东南风，由于三北防护林带建设，现今市地区冬季干燥，但不太冷，夏季风多不太热，雨量偏为集中，全年平均气温为，具体情况如下最冷月月平均温度冬季采暖室外计算温度最热总论第节项目概况项目名称天主教教区爱心苑住宅小区项目项目性质新建主办单位天主教教区项目负责人项目建设地址项目位于市宿舍以北以东，米规划路以南宿舍以西。

项目总用地面积项目净用地面积总建筑面积地上建筑其中层住宅幢经济适用房廉租房等政府保障性住房，占住宅总建筑面积的层敬老院抗震般地段。

本工程拟建场地为非自重湿陷性场地，车库及住宅楼地基湿陷量计算值小于，可按般地区规定设计敬老院场地地基湿陷等级为级轻微。

根据建筑地基基础勘察设计规范，市标准冻结深唐为。

本工程出各拟建建筑物均不能采用天然地基。

本工程车库地段，为提高地基土承载力及调整地基不均匀性，可采用换填法进行处理，先将场地内第层素填土全部挖除，然后采用级配砂石分层回填碾压至设计基础底面标高，且换填厚度不小于，其压实系数不宜小于。

本工程敬老院地段，建议先将第层湿陷性粉土全部挖除，采用素土分层回填碾压至设计基础底面标高，其压实系数幕宜小于，后采用桩复合地基方案，同时应采取上部结构措施及基本防水措施。

本工程住宅楼地段，为提高地基土承载力，可采用桩复合地基方案。

桩极限侧阻力及桩极限端阻力标准值根据本次勘察结果，并结合地区建筑经验。

本工程住宅楼层根据规定面积设计，坚持标准适度，功能齐全，经济适用，便利节能原则，并结合全面建设和谐社会目标，优选规划设计方案。

充分利用项目周边资源，采用因地制宜布局方式和人性化结构特性，营造优雅居住氛围，为居住者提供情切宜人空间环境。

实现经济效益，环境效益与社会效益完美结合。

注重环境意识，充分利用现有地貌，创造花园式生态型小区。

运用现代气息建筑造型，规划布局，创造风格化现代居住小区。

注重城市肌里和城市景观，进行总体景观规划和设计，为总体规划锦上添花。

三规划区条件分析市为省省会，位于省境中央，盆地北端，是全省政治经济文化教育科技信息中心。

近年来，随着城市南移西进，北展东扩，城市建设突飞猛进日新月异。

本项目在宿舍以北以东，米规划路以南宿舍以西，周边规划路网完善，便利交通为人们生活提供了条件。

四规划情况及特点总体布局结构严整，空间形态有序丰富地块整体呈矩形沿街展开，同时处于道路交叉口，对建筑采光要求有很大优势。

在用地内部形成较大中心绿地，对小区环境景观有较大改善。

住宅区东西向布置，敬老院南北向布置，两者成型组合，将项目北侧围合成个大型中央游园。

交通组织实现人车分流目前，由于私人拥有汽车数量呈快速增长态势，居住区内机动车行使与停放已成为个重要问题，合理进行交通组织并建立与景观相配合有序道路系统是重中之重，并成为个住宅小区品质重要衡量标准，项目充分结合基地和建筑情况，将耐火西巷中间部位规划为主要入口，西涧河南街东侧规划为次要入口，两个出入口合理搭配，不仅缓解了车辆拥堵情况，同时也有效实现了人车分流，而且还在项目内部形成了微循环，极大方便了居民出行。

地下车库采用仓储式立体车库，停车数量为辆，地上停车数量为辆。

绿化景观环境景观是保证现代住宅小区品质核心内容，小区大片中心绿地将提高小区绿化环境。

同时配备了小径庭院，景观布设以曲径，绿地，二规划理念及目标项目所处杏花岭区东北方向，有着良好自然生态条件和便利交通环境。

项目建成之后将是所集养老康复住宅休闲体综合性养老圣地。

按照天主教教区开发建设要求，户型根据规定面积设计，坚持标准适度，功能齐全，经济适用，便利节能原则，并结合全面建设和谐社会目标，优选规划设计方案。

充分利用项目周边资源，采用因地制宜布局方式和人性化结构特性，营造优雅居住氛围，为居住者提供情切宜人空间益人加强自身和谐建设，明确责任感使命感，用言行营造和谐环境用天主教和谐文化，促进和谐社会经济发展开展对外友好交往，伸张正义，维护世界和平。

中国天主教会既要坚持信仰原则，又要坚持爱国爱教自主自办教会原则，用服务社会服务人群高尚情操来展现自己风采，为社会和谐添砖加瓦。

根据联合国老龄化社会标准，个国家或地区岁及以上人口占总人口及以上或岁及以上人口占总人口及以上便称为老年型国家或地区。

根据国家统计局第六次全国人口普查显示全国总人口为亿人，其中岁及以上老年人达到亿人，占总人口，岁及以上老年人占总人口。

在我省，岁以上老年人口为万人，占全省总人口数，省已经进入老龄化社会。

应对当前社会老龄化趋势，探索适应中国特色养老方式，科学配置社会资源，在城市建设中积极构建完善养老设施体系势在必行。

近年来，我国已相继颁布了多项涉及养老设施相关标准，为城市养老设施配置提供了科学依据。

从国家标准解读入手，剖析了我国城市现状养老设施服务水平，结合对国内外养老模式和我国养老设施需求研究，探索对国标中养老设施配套标准进行深化细化，使之与城市规划编制体系有效衔接，对城市养老设施空间资源配置有效引导。

我国改革开放多年来，国民经济飞速发展，人们生活水平也有了很大提高，从而加速了人口老龄化进程，同时，老人们对养老设施要求也越来越高。

老年公寓作为种重要养老方式，定会有很好发展前景。

天主教教区是个非盈利性质社会团体单位，目前教区无房户住房困难户人数较多，多年来住房矛盾突出，直难以缓解，成为影响教会发展首要因素，近年来，要求改善住房呼声不断。

为解决住房问题，经教会研究决定，在位于市宿舍以北以东，米规划路以南宿舍以西地块，利用原有土地建设集资房，以缓解教区多年来住房紧张状况。

正是在这种背景下，教区提出了本项目建设。

第三章项目规划第节项目位置及用地情况天主教教区爱心苑小区项目建设内容包括住宅楼敬老院地下建筑及配套设施等建设，项目位于宿舍以北以东，米规划路以南宿舍以西。

规划建设用地面积约，净用地约为。

拟建场地地形较为平坦，未发现影响建筑物稳定不良地质作用，适宜建筑。

项目距市区东站约公里，至北站约公里，在项目东北方向约公里是动物园和卧虎山公园，东南方向约公里处是长城第二医院。

周围主要是住宅和学校，邮局医院银行储蓄所派出所等政府辅助性办事机构和社会公益性设施，可方便居民生活需要。

该地区供水供电通讯道路等市政设施配套齐会，能满足项目需求。

该段地理位置优越，周围环境良好，交通便利，配套设施完善，是处理想居住用地。

第二节项目规划内容设计依据甲方提供勘测图，用地红线图中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范高层建筑混凝土结构技术规范国家省市有关规范规定限端阻力标准值根据本次勘察结果，并结合地区建筑经验。

本工程住宅楼层效率为，般台式灶具热效率为，本项目选用更为高效灶具，使热效率超过，灶具在使用过程中使危害人体健康和生活环境氮氧化物排放量降低到以下。

在选购节能型灶具时，须选用节能实效经过相关检测机构认证合格产品。

六结论根据国家相关节能政策法规等要求，项目严格执行相关节能设计标准，积极推广利用各种先进节能技术和节能管理措施，以满足国家和省民用建筑节能设计标准规定。

新建建筑能耗与未采取节能措施前相比，住宅建筑节能达到以上，公建建筑能耗全年减少以上项目采取以上节能措施后，项目用能方式合理。

第八章工程进度计划项目开发分期本项目位于市市宿舍以北以东，米规划路以南宿舍以西。

净用地面积，总建筑面积。

本项目建设工期个月。

二工程进度本项目建设期为个月，为使项目尽快完成，施工期间部分工程可适当合理交叉进行。

工程实施进度如下项目前期工作阶段，其中包括报告编制及报批勘察设计场地三通平工程实施阶段其中主体工程建设室内装饰工程室外配套工程建设场地绿化全部工程竣工验收。

项目进度计划表序号年份项目第年第二年项目前期工作阶段报告编制及报批勘察设计场地三通平工程实施阶段主体工程建设室内装修工程室外配套工程建设场地绿化全部工程竣工验收第九章总投资估算及资金筹措第节总投资估算依据编制依据省建筑工程投资估算指标年省建设工程其他费用标准年工程勘察设计收费标准年省建筑安装工程概算定额省建设工程费用定额年建设工程造价管理信息第二节总投资估算编制说明工程费用包括建设工程费设备购置及安装费室外工程费绿化工程费。

工程造价根据建筑物结构类型和设施要求估算。

其他费用根据省建设工程其他费用标准规定内容并结合本项目实际情况计算，包括建设单位管理费勘察设计费建设单位临时设施费工程监理费。

各个建设单体所需供电工程燃气工程室外给排水等工程费用包含与建设单体投资估算中。

建设单位管理费根据省建设工程其他费用标准以建安工程计算。

报告编制费根据国家发展计划委号，省计委省物价局晋价字号规定，采用内插法计算。

工程设计费根据国家发展计划委员会建设部计价格号工程勘察设计收费管理规定计算。

计费基价按内插法计算。

勘察费根据国家发展计划委员会建设部计价格号工程勘察设计收费管理规定计算，以建安工程估算。

施工图预算编制费按设计费计算。

竣工图审查费按工程设计费计算。

场地准备及临时设施费根据省建设工程其他费用标准按建安工程计算。

工程监理费根据建设工程监理与相关服务收费标准计算。

计费基价按内插法计算。

施工图审查费按工程设计二规划理念及目标项目所处杏花岭区东北方向，有着良好自然生态条件和便利交通环境。

项目建成之后将是所集养老康复住宅休闲体综合性养老圣地。

按照天主教教区开发建设要求，户型根据规定面积设计，坚持标准适度，功能齐全，经济适用，便利节能原则，并结合全面建设和谐社会目标，优选规划设计方案。

充分利用项目周边资源，采用因地制宜布局方式和人性化结构特性，营造优雅居住氛围，为居住者提供情切宜人空间环境。

实现经济效益，环境效益与社会效益完美结合。

注重环境意识，充分利用现有地貌，创造花园式生态型小区。

运用现代气息建筑造型，规划布局，创造风格化现代居住小区。

注重城市肌里和城市景观，进行总体景观规划和设计，为总体规划锦上添花。

三规划区条件分析市为省省会，位于省境中央，盆地北端，是全省政治经济文化教育科技信息中心。

近年来，随着城市南移西进，北展东扩，城市建设突飞猛进日新月异。

本项目在宿舍以北以东，米规划路以南宿舍以西，周边规划路网完善，便利交通为人们生活提供了条件。

四规划情况及特点总体布局结构严整，空间形态有序丰富地块整体呈矩形沿街展开，同时处于道路交叉口，对建筑采光要求有很大优势。

在用地内部形成较大中心绿