元新建改造城市道路条桥梁座总长公里。拆迁各类违规不协调建筑达万平方米。新增城市绿化面积万平方米。新铺设城市供水管网公里，新铺设城市天然气管网公里。新增集中供热面积万平方米，拆除家台燃煤锅炉，全年二级以上天气天，比上年增加天，综合污染指数下降，降幅位列全省第。垃圾发电厂和东郊污水厂中水回用工程投入运营。城市数字化管理平台启动，机械化清扫面积达到以上，城市规划展示馆对外开放。实施个城中村改造，建筑面积万平方米。年末，大同市政府做出规划，要突出双城格局，打造中国特色城市大未来大同市政府要运用城市化与工业化是现代化两个轮子，加快推进城市化步伐，建设特色化古今双城，是大同迈向现代化重大战略。在城市化进程中，大同不被平庸浪潮所淹没，不为时代进步所抛弃，最根本在于创造自己特色。有特色城市，才拥有生命，拥有未来，拥有高贵价值。大同特色灵魂在于轴双城古今兼顾独特布局。穿越历史尘埃古城巍然特立，给我们自信底气彰显时代水平新区脱颖而出，虽然国家大局项目总论项目概要项目名称本项目名称为御花园住宅小区项目总体规划该项目御花园住宅小区项目总投资万元，占地面积万平方米，总建筑面积万平方米其中公建面积约万平方米，绿化面积近万平方米，绿化率高达，住宅楼共栋层栋，层栋，层栋，总户数户，地下停车场露天停车场共有车位上年同期下降，增速比上月回落个百分点，占商品住宅销售额比重为。房地产开发企业资金来源增速低于完成投资增速，资金来源趋紧年，全市房地产企业本年到位资金亿元，同比增长，增速高于上个百分点，房地产开发企业资金来源增速低于完成投资增速个百分点。若扣除上年末结余资金，本年全市房地产企业到位资金为亿元，同比下降，其增速低于完成投资增速。其中，国内贷款亿元，同比增长，增速低于上月个百分点，所占比重自筹资金亿元，同比下降，增速低于上月个百分点，所占比重为其他资金亿元，同比下降，增速低于上月个百分点，所占比重为。商品房空置面积截止年月底，商品房空置年以上面积为万平方米，较年同比增长，与月底相比增加了万平方米，其中，商品住宅空置年以上面积万平方米，占商品房空置面积同比增长了办公用房空置年以上面积万平方米，占商品房空置面积同比下降了商业营业用房空置年以上面积万平方米，占商品房空置面积同比利润继续增长。第产业增加值亿元，比上年增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。月份，全国规模以上工业企业实现利润亿元，同比增长。固定资产投资保持较快增长，投资结构继续改善。全年固定资产投资不含农户亿元，比上年名义增长扣除价格因素实际增长。其中，国有及国有控股投资亿元，增长。第产业投资亿元，比上年增长第二产业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长。从年全年经济财政走势看，经济增长逐步放缓，企业利润下滑，物价高位回落，特别是四季度后提高个人所得税起征点减收较多，汽车和房地产成交量下降相关税收减少，全国财政收入增长前高后低。季度受经济增长较快进口大幅增长以及部分年末收入在年初集中入库等因素带动，全国财政收入增长二季度受经济增长较快汇算清缴年企业所得税入库较多等因素带动，全国财政收入增长三季度受经济增速趋缓但物价处于年内高位等因河南城建学院本科毕业论文第二章投资环境分析素影响，全国财政收入增长四季度受经济增长放缓个人所得税改革物价高位回落以及汽车和房地产成交量下降等因素影响，全国财政收入增长其中中央财政收入扣除当季企业所得税退税增加因素后增长左右。从年开始，我国进入到了个不折不扣房地产宏观调控年，期间不仅有新国十条新政等国家级调控政策出台，更有国务院各部门及各地方政府跟进部门规章及地方细则推进实施。虽然国家对房地产市场似乎下了大力气，但房地产市场似乎完全不受影响。回顾年，在调结构稳物价大背景下，延续始于年以来房地产调控政策，不但盯紧市场变化还持续加码调控。年月日出台新国八条奠定了中央政府对房地产调控基调。伴随着新国八条房产税试点改革等政策先后落地，限购限价限货等政策也全面升级。年月，国务院常务会议明确二三线城市也要限购，随后，台州珠海等城市跟进，限购城市数增加到个。以上资料数据显示房地产开发呈回落态势，房地产行业拐点隐现。年全国，保持在较低水平。年全年居民消费价格比上年上涨，月份居民消费价格同比涨幅达到高点后，涨幅连续回落。需指出是由于年物价总体涨幅较高，指标在年实际意义将有所下降，不宜再作为年宏观经济分析和决策关键因素。年工农业生产保持稳定，企业利润继续增长。第产业增加值亿元，比上年增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。月份，全国规模以上工业企业实现利润亿元，同比增长。固定资产投资保持较快增接主城区内东关商贸区和御东区新建商贸区，形成商业购物繁华市场景观。御花园小区地处大同市御河东路，坐拥御河风景区，毗邻大同市御河生态园。上风上水，拥有得天独厚自然环境，人类渴望自然，城市呼唤绿色，园林绿化发展就应该以人为本，充分认识和确定人得主体地位和人与环境双向互动关系，满足人们休闲游憩和观赏需要，使园林城市人三者之间相互依存，融为体，所以御花园是理想宜居之地，更是置业规划成倍增值财富之邸。开发投资方式本项目由华岳房地产公司开发，独家筹措资金开发建设，投资方式全部为现金投入，资金筹措通过自有资金投入，银行贷款及商品房预售三条渠道解决。开发单位背景山西华岳集团公司是大同市家以房地产开发为纽带，集建筑施工道路施工物业管理物资供应商业贸易热电联产为体综合性股份制企业。华岳集团公司始建于年，下属个控股子公司大同市华岳房地产开发有限责任公司大同华岳热电有限责任公司大同华祥物业管理有限责任公司大同市万科隆物业管理有限责任公司大同市永华置地有限责任公司，总注册资本万元，总资产亿元。几年来公司开发承建单位工程累计建筑面积万平方米，修建扩改道路工程公里，取得了可喜业绩。开发承建主要工程有大同市龙府花园住宅小区福薇小区建馨小区怡景苑小区凤凰嘉园小区华盛苑小区美丽新世界购物广场金色水岸绿洲小区御华帝景小区大同铝材厂机修挤压车间及厂区建设大同经济开发区道路工程日处理万吨污水处理厂总承包工程大同市同泉里黄花南北街雁同东路万城华府，绿洲西城。新开南北路市政道路扩改工程。公司所开发项目污染物排放全部达标，工程次交验合格率达到，年度交付工程优良率，房屋年平均销售率，业主入住率达，顾客满意度达以上。在华岳集团公司十多年发展过程中，始终以用户至上诚信为本为集团班注重工程质量信守企业承诺工作方针，企业没有发生过起涉及施工质量延期交房以及产权办理物业不到位，夸大宣传面积分摊等方面投诉，签订各种合同履行率达主要技术经济指标主要经济技术指标见表表主要经济技术指标序号项目单位数值总用地面积万规划总建筑面积万住宅建筑面积万容积率绿化率项目总投资万元财务净现值万元财务内部收益率静态投资回收期年销售收入万元利润万元河南城建学院本科毕业论文第二章投资环境分析第二章投资环境分析国家政治经济形势及有关政策年月累计，全国财政收入亿元，比上年增加亿元，增长。其中，中央本级收入亿元，比上年增加亿元，增长地方本级收入亿元，比上年增加亿元，增长。财政收入中税收收入亿元，增长非税收入亿元，增长。年是十二五规划开局之年，也是国际国内经济形势最为复杂多变年。我国国民经济总体保持了平稳快速增长良好势头。经济平稳快速增长，居民就业和收入取得明显改善。总额达到亿元，剔除物价上涨因素，同比增长。年城镇居民人均可支配收入与农村居民人均纯收入之比为，较年有明显改善。年全年平均失业率为商品房空置面积同比下降了商业营业用房空置年以上面积万平方米，占商品房空置面积同比具有法律效应承包合同，以保证资金充分供应，与建筑材料等物资供应赏签订施工材料供应合同。这样极可能避免不必要因素影响。通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多信息。获得信息有关投资环境和投资项目市场信息越多，作出预测就越精确，从而能进行正确科学决策，包括投资项目选择区位选择时机选择融资选择租售选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中风险。通过加强管理来控制风险良好项目管理是重要保证。从投资开发来看，项目全过程投资进度和质量是重点。聘请有经验房地产专家进行指导是非常有必要，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。河南城建学院本科毕业论文第九章项目评价第九章项目评价结论财务评价指标评价标准评价结果是否可行全部资金内部收益率可行全部资金静态投资回收期年可行全部资金财务净现值万元可行自有资金内部收益率可行自有资金静态投资回收期年可行自有资金财务净现值万元可行贷款偿还期年可行通过上述计算分析得出如下结论即本项目可行。在本次可行性研究当中，数据采集，成本核算，销售价格确定采用相对保守标准和数据，以求得利润水平真实性。在实际操作过程中，如采取科学和严谨态度，其建设成本，资金投入量仍有下降空间，从而获得更多效益。本项目拥有较好投资环境与机遇。国民经济区域经济持续稳定发展住房制度改革深入，政府对公司开发本项目鼎力支持，居民对改善居住条件期望与购买力水平，这些基本方面为本项目提供了个较好投资环境与机遇。项目在经济上具有较强可行性。项目具有突出优势，拥有较好周边环境包括自然社会交通等环境，所处地块发展前景较好。项目开发经营风险较小，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。从经济效益来说由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入市场调研，了解客户需求，销售前景看好。该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高利润回报，可以提高公司在社会上知名度，为公司将来发展奠定基础，并且为大同市房地产经济注入了新鲜血液，有力推动了大同市房地产经济发展，起到了搞活经济作用。从社会效益来说项目建成后，可提供住宅套，将切实解决该区域内购房人群生活及居住问题。由于本小区注重环境营造和公共设施建设，商住结合使它将成为城市中轴线上又个亮点，为大同市人民提高了优越住宅环境，使大同市人民能够更好生活和工作，同时在微观上体现了三个代表使大同市人民能够更好感受到经济发展给他们带来直接好处，使人民感受到在党旗河南城建学院本科毕业论文第九章项目评价帜下能够幸福生活，能安居乐业。因此社会效益极为可观。从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度减小对环境破坏。该工程完成后，从前脏乱差大体环境变成了环境幽雅，全新建筑造型，秀丽自然景观，功能齐全，配套公共服务设施以，保持在较低水平。年全年居民消费价格比上年上涨，月份居民消费价格同比涨幅达到高点后，涨幅连续回落。需指出是由于年物价总体涨幅较高，指标在年实际意义将有所下降，不宜再作为年宏观经济分析和决策关键因素。年工农业生产保持稳定，企业利润继续增长。第产业增加值亿元，比上年增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。月份，全国规模以上工业企业实