，总投资亿多元，进行园区道路建设，新建了沿江大道龙舟路东风路市场路安置路，加上线和国道，园区基本形成了三横四纵交通网络，同时，完成了水电通讯及绿化美化亮化等基础设施建设，园区内环境优美，绿化面积达。园区坚持项目立园产业兴园特色强园发展方向，奋力打造全市工业发展平台。园区工业企业由年家增加到年家，其中投产企业家，在建企业家，投资突破万元企业达家，万元企业已达到家。年预计完成工业总产值亿元，是年倍，工业增加值亿元，是年倍多，实现税收亿元，是年倍多。园区契合国家产业政策，依托再生资源市场优势，大力倡导发展循环经济，形成了以再生资源产业为主导产业特色园区。目前，园区呈现良好发展势头再总论项目名称及承办单位项目背景术改造，向精深加工迈进，创建中南地区最大再生铜铝不锈钢塑料及产品加工生产基地。到年废旧物资年加工量突破万吨。加快环保设施建设。规划投资亿元，建设以污水收集管网污水处理厂和因体废弃物处理中心为重点环保工程。将工业园打造成为名副其实国家循环经济试点样板。项目单位基本情况市小企业服务心成立于年月，注册资本万元，是市委市政府为加快循环经济试点建设，推进新型市工业化进程项重要举措，运用现代资本营运手段将工业园内原有企业资产组合效应而组建国有企法人单位。现有职工人，其中具有中级以上专业技术职称人。市小企业服务中心主要职能是为全市中小企业搭建企业服务平台，为企业提供信息设备检测及管理方面服务，同时市面上中小企业服务中心也是市面上基地所有项目业主单位。项目建设必要性项目建设是提高区域产业竞争能力需要工业园区建设是新型工业化重要支点，它为现代工业提供必要工程。项目总用地面积亩，规划总建筑面积，其中生产用房商务政务办公配套设施及生活设施。市基地建设工程总投资为万元，其中工程费用万元其他费用万元预备费用万元。其资金来源途径为地方政府投资和企业自筹资金。其中，地方政府投资万元小企业服务中心自有资金渠道筹集万元。经测算，项目计算期正常年经营收入万元，总成本费用万元，利润总额万元，平均投资收益率，全部投资财务内部收益率，投资回收期年，项目经济效益好。综上所述，该项目各项基础条件已具备时机已成熟，既符合国家有关方针政策，又能产生定经济效益和良好社会效益，因此项目是可行。项目区及项目单位基本情况项目区基本情况市基本情况汩罗市位于湖南省东北部岳阳市南部，幕阜山与洞庭湖之间过渡地带。地理坐标在东经北纬之间。境域北抵岳阳，东临平江，南接长沙望城，西连湘阴沅江，市中心距长沙公里，岳阳公里，是连接省会长沙与湖南省北部重要城市岳阳桥梁。全市土地面积平方公里，年全市总人口万人。汩罗市城区位于汩罗市中部，现逐步形成了城五区，轴向发展，自然分隔格局，城五区是指城区分为高泉区区红花区屈子祠风景名胜区和营田区五大区，形成五个既相对又功能各具特色五个组团，体现了汩罗城市发展文脉延续以及产业结构特色。城市对外交通主要由京珠高速公路国道京广铁路线和汩罗江湘江航运组成，交通便捷。境内著名汩罗江穿域而过，汇入洞庭湖。城市道路总面积达万平方米，街道呈网状分布，纵横交错。目前，城市建总建筑面积，其中生产用房商务政务办公配套设施及生活设施。市基地建设工程总投资为万元，其中工程费用万元其他费用万元预备费用万元。其资金来源途径为地方政府投资和企业自筹资金。其中，地方政府投资万元小企业服务中心自有资金渠道筹集万元。经测算，项目计算期正常年经营收入万元，总成本费用万元，利润总额万元，平均投资收益率，全部，环境优美，是流园林式工厂，也是理想基地。同时，基地要充分利用已搭建了面向中小企业会三公司即市再生资源行业协会，市中小企业担保公司资产公司会计公司融资平台，为进入创业基地小企业解决融资难瓶颈，助推企业发展壮大，尽快培育大批初创企业成长进入工业园，为市区域经济发展集聚力量。为争取市基地建设列入全国重点支持建设点，市委市政府高度重视，迅速召开专题会议，成立专门机构，配套专管人员，高起点规划建设基地。月日，成立了以主管工业副市长周群开同志挂帅基地建设领导小组，市政府又下发了关于基地优惠政策通知，目前，通过自愿报告，层层筛选，进入基地创业有关手续正在办理当中，有再生铜加工企业已率先进入基地兴业。根据建设规划，近两年，市将投入万元，完善基地相关配套设施，力争建成能同时容纳户工业孵化基地。可行性研究报告研究依据及范围可行性研究报告研究依据再生资源集散市场循环经济试点实施方案国家发改委国家环保总局科技部等六部委关于组织开展循环经济试点第批工作通知发改环资号市人民政府湖南基地优惠政策汨政发号市人民政府关于基地建设有关问题会议纪要汨府阅号各专业技术规范项目单位提供其他基础资料国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版。可行性研究报告研究范围本研究是以建设单位提供基础资料和国家有关法令政策规范等为基础，对市基地建设工程项目开发内外部条件工程建设方案建设投资及经济效益等方面进行全面研究。项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标表序项目单位指标备注基地占地面积亩原有土地建设内容总建筑面积原有建筑生产用房建设标准厂房原有建筑改造商务办公生活配套用房原有建筑再生资源检测中心设备万元设备购置总投资万元工程费用万元其他费用万元预备费用万元经营收入万元年平均总成本费用万元年平均利润总额万元年平均投资收益率平均全部投资财务内部收益率税后静态投资回收期年税后结论与建议基地是市循环经济产业发展基地和小型企业孵化中心。是市循环经济产业聚集区，区域经济发展新增长点，市基地建设是十分必要。市基地建设工程建设内容包括通用厂房建设主要是改造商务政务办公等配套设施生活设施建设以及道路工程给排水电燃气通信热力七通平和绿化景观等配套基础设施改建扩建工程。项目总用地面积亩，规公司长期积累资料指标进行估算项目总投资基地建设工程总投资为万元，其中工程费用万元其他费用万元预备费用万元详细估算见项目投资估算表。基地建设项目投资估算表表单位万元资金筹措本项目开发期为个月，拟采用统规划设计，分期实施滚动开发模式。项目所需总投资为万元，由市政府投资万元，其余资金万元由市小企业服务中心自筹资金解决。费用名称数量金额万元备注建筑工程费标准厂房房改造污水管网改造安装工程费标准厂房房改造污水管网改造再生资源检测中心设备工器具费用再生资源检测中心仪器其他费用基本预备费总投资经济评价评价原则项目经济效益分析是根据国家计委建设部年颁布建设项目经济评价方法与参数第三版有关规定进行测算。项目建设期年，第年开始部分投入运营，第三年达到满负荷运营，分析计算期为年。根据项目公益性特点，其基准收益率考虑为，计算效益和费用价格统采用当前市场价。营业收入和营业税金及附加项目建设目是提供良好服务场所，为入园企业创业提供良好创业条件，因此具有较强社会公益性质。根据项目实施具体情况，本项目收入主要来源是场地租赁收入物业管理收入以及财政税收返还收入。项目正常运行后场地租赁价格每年按元平方米计算，出租率按考虑，则项目正常年租赁收入为万元场地物业管理和配套服务费每年元平方米计算，则正常年物业管理收入为万元根据项目服务范围及其周边园区企业产值情况，综合上述二项收入则项目正常经营期间年营业收入为万元。根据国家及地方有关税收规定，项目应缴纳经营税金及附加主要有营业税城市维护建设税和教育费附加，税率分别为和。总成本及经营成本估算由于该项目主要按租赁服务考虑，因此直接成本中不涉及到生产用原材料消耗费用，按规定需要交纳房产税项目直接成本中还应包括辅助材料与外购燃料动力费用，考虑到项目辅助材料与燃料动力消耗主要为管理消耗，故将该部分费用计入管理费用。项目总成本费用还包括折旧及摊销费修理费及管理费用等。项目主要提供房屋租赁服务，其主要成本为房屋租赁税金，房地产税按租赁收入计算。折旧与摊销项目按平均折旧法计算项目折旧与摊销，平均折旧按年，残值率。修理费用根据项目特点，结合同行业类似企业情况按照万元年估算。其他费用包括企业租赁管理人员工资企业管理费用技术开发费和相关营销费用，参照类似项目情况，按项目收入定比例估算。达到经营平均总成本费用为万元，经营成本为万元。财务分析利润及利润分配该项目建成后，平均年经营收入为万元，平均年利润总额万元，扣除缴纳所得税所得税税率总建筑面积，其中生产用房商务政务办公配套设施及生活设施。市基地建设工程总投资为万元，其中工程费用万元其他费用万元预备费用万元。其资金来源途径为地方政府投资和企业自筹资金。其中，地方政府投资万元小企业服务中心自有资金渠道筹集万元。经测算，项目计算期正常年经营收入万元，总成本费用万元，利润总额万元，平均投资收益率，全部投资财务内部收益率，投资回收期年，项目经济效益好。综上所述，该项目各项基础条件已具备时机已成熟，既符合国家有关方针政策，又能产生定经济效益和良好社会效益，因此项目是可行。项目区及项目单位基本情况项目区基本情况市基本情况汩罗市位于湖南省东北部岳阳市南部，幕阜山与洞庭湖之间过渡地带。地理坐标在东经北纬之间。境域北抵岳阳，东临平江，南接长沙望城，西连湘阴沅江，市中心距长沙公里，岳阳公里，是连接省会长沙与湖南省北部重要城市岳阳桥梁。全市土地面积平方公里，年全市总人口万人。汩罗市城区位于汩罗市中部，现逐步形成了城五区，轴向发展，自然分隔格局，城五区是指城区分为高泉区区红花区屈子祠风景名胜区和营田区五大区，形成五个既相对又功能各具特色五个组团，体现了汩罗城市发展文脉延续以及产业结构特色。城市对外交通主要由京珠高速公路国道京广铁路线和汩罗江湘江航运组成，交通便捷。境内著名汩罗江穿域而过，汇入洞庭湖。城市道路总面积达万平方米，街道呈网状分布，纵横交错。目前，城市建成区面积达平方公里，城区总人口万人，根据城市规划，汩罗城区将发展成为长沙至岳阳中部城区重要物资集散地，全市政治经济文化科技信息中心，以发展风景旅游业和轻加工业为主，具有深厚湘楚文化特色中等城市。年，城区面积将达到平方公里，城区人口达万人年，城区面积将达到平方公里，城区人口达到万人。国民经济和社会发展现状年，汩罗市按照年初提出工作思路，积极推进农业产业化工业化，大力发展旅游业，加快城镇化进程。据统计，全市生产总值为亿元，增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长，三次产业结构为按常住人口计算，人均生产总值元，增长。近年来，汩罗市委市政府以经济建设为中心，大力发展地方经济，提出了依托两市三路，大力调整经济结构，瞄准全省十强，再创汩罗辉煌战略目标，取得了阶段性成果，全市国民经济保持持续快速健康发展，产业结构进步优化，人口素质得到提高。市区逐步形成了以电通讯及绿化美化亮化等基础设施建设，园区内环境优美，绿化面积达。园区坚持项目立园产业兴园特色强园发展方向，奋力打造全市工业发展平台。园区工业企业由年家增加到年家，其中