至劣于类，是湘江水质最差断面。湘江直以来是沿岸居民生活工农业生产主要水源，自工业区建立后，因大量有毒有害工业废水排入，右岸水域污染严重，已失去了天然水体原有使用功能。除湘江外，该区域内还有些自然溪流和座小型水库以及大小不近千口池塘，均靠降雨补充水量，为农灌和渔业养殖用水。工业区工业废水和生活污水绝大部分经过铜塘港和霞湾巷两条河流排入湘江。因受纳废水量大污染物种类多，这两条河已失去了天然河港功能，变成了市区污染最为严重纳污港。由于废气排放点源密集，该区域多次发生大面积烟雾事件。工业区空气质量劣于三级标准，超标污染因子为二氧化硫和可吸入颗粒物。湘江霞湾段在接纳了工业区废水后，在右岸形成宽约米长约米黑色污染带，水质劣于类，尤其汞石油类二项指标，年均值超标倍数分别为倍。三市沿湘江而布，三市湘江干流流程不足公里，均以湘江为饮用水水源和纳污体，工业区排放废水由于重金属和有机物排放总量均较大，危及长潭两市饮用水水源安全。总论项目概况项目名称市循环经济示范区集中安臵小区工程项目建设内容项目建设内容主要市循环经济工业园集中安臵小区建设，该项目为高层住宅建筑，根据规划要求配套有配套停车位健身设施幼儿园及社区服务中心等休闲娱乐设施。建设单位市循环经济示范区筹建处项目申请报告编制单位资格等级编制单位放低效率粗放型经济增长方式，是工业区实现经济环境和社会效益相统，加快经济发展有效途径。项目建设是体现和谐社会和两型社会需要市两型社会建设循环经济示范区以下简称示范区，是年起，由市委市政府着手，拟采取政府牵头市场运作企业参与公司经营滚动开发思路进行规划建设重点项目。循环经济示范区是国家级园区示范区，水电路等基础设施完备。住房问题是重要民生问题。党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。但也要看到，城市经济适用住房建设相对滞后，制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。为切实加大解决廊经济重点开发区。辖云田龙头铺个乡镇，响石岭田心铜塘湾井龙个街道，面积平方公里，总人口万。区交通便利,京广浙赣湘黔武广四大铁路干线交汇上瑞高速京珠高速株长高速国道城市快速环道穿境而过浩荡湘江四季通航，千吨级船舶可直达长江沿株长高速北上公里，即抵长沙黄花国际机场。雄厚工业基础与产业配套能力。田心高科技工业园循环经济工业园兴隆工业小区美泉工业小区依序分布，形成以轨道交通冶炼化工建材为主体四大产业集群。辖区内集结了中央省市规模以上工业企业家，其中家企业销售收入过亿元，辖区工业总产值达亿元，大批高新技术企业正迅速发展成为年产值亿元乃至亿元以上国家行业标志性企业。在区域经济发展中，区总量高达亿，人均全市第，在省城市区域综合实力排名中位居第，工业基础与产业配套在此彰显出强劲实力。区内电力机车研究所中南林学院铁道职业技术学院化工职业技术学院职业技术学院等院所和三个国家级企业技术中心两个博士后工作站，包括中国工程院院士国家有突出贡献专家以及中央专业部门跨世纪学术学科带头人等大批精英团队，科技研发硕果累累，人才辈出。二项目单位基本情况市区土地储备中心于年月报经市机构编制办公室批准成立，注册资金万元，法人代表姚建经营范围盘活闲臵和存量土地，规范土地交易行为和土地市场同统管理，优化土地资源配臵，拟订和执行土地收购和储备，前期开发供应计划承担土地收购收回臵换储备及整理，开发计划和划拨出让等具体工作负责土地储备资金筹措使用管理，负责土地储备中协议洽谈，费用测算，负责管理实施储备土地，发布储备土地信息，负责土地整理项目实施管理和地籍测绘工程测量等工作。注册地址响石西路大桥桥头，经费来源于市财政和区财政。现有人员人。全部具有本科以上学历。其中中级职称人数人，高级职称人。上年增长。城镇居民人均可支配收入元，增长。市区基本情况市区位于市北部，年建制为市北区，年月经市人民政府区划调整为区。北接，南依白石港湾，东接浏阳西伴湘江，地处金三角咽喉，是实施开放带动战略，发展五区廊经济重点开发区。辖云田龙头铺个乡镇，响石岭地开发成本万元划拨用地建安工程费用万元其他工程费用万元不可预见费用万元五结论与建议根据城市群规划市国民经济和社会发展第十个五年规划市城市总体规划循环经济园控制性详细规划，建设循环经济园集中安臵小区项目是城市群建设全国资源节约型和环境友好型社会建设综治配套改革试验区需要，项目建设是城市建设发展需要，是循环经济园建设需要。该项目选址市区循环经济工业园响田西路先锋村，占地面积亩。项目建设内容主要是市循环经济工业园集中安臵小区建设，该项目为多层住宅建筑，根据规划要求配套有配套停车位健身设施幼儿园及社区服务中心等休闲娱乐设施。本项目总投资为万元。资金来源拟向市商业银行支行申请年期贷款万元市区土地储备中心自有资金含财政投入万元。本项目财务评价表明，全部投资财务内部收益率为，投资回收期为年，总投资利润率为，从项目敏感性分析计算结果可以看出，项目符合城市基础设施建设特征，需要政府相关部门从政策财力方面给与大力支持。该项目各项基础条件已具备时机已成熟，既符合国家建设社会主义新农村有关方针政策，又能产生定经济效益和良好社会效益，因此项目是可行。二项目区基本情况项目区基本情况市基本情况市位于省东部，湘江中下游罗霄山脉西麓，南岭山脉至江汉平原倾斜地段上。地跨东经，北纬。东西宽，南北长。市总面积万平方公里，其中市区面积平方公里。现辖城区南北东郊四区以及县醴陵市攸县茶陵市炎陵县五县市，有个乡镇。芦淞区为现辖城区南区。年年末总人口万人，其中城镇人口万人。有着得天独厚区位优势。南靠广东，北依长江，东眺上海江浙，西连巴蜀云贵，有联系华东华南西南经济纽带城市之誉。是我国南方最大交通枢纽，京广浙赣和湘黔三条铁路干线交汇处站离区公里，火车站是全国五大客货运输特级站之，北站，是全国最大货运编组站境内公路四通八达，京珠高速公路纵贯南北，上瑞高速公路以及经过民用航空距长沙黄花机场公里，距大托铺货运机场仅公里，行程时间均在半小时之内四季通航湘江绕城而过，千吨级轮船经洞庭湖可直通长江。优越地理环境便利交通条件给带来是充足人流物流和信息流，使市成为城市群中工业基础最强城市。城市群是简称，三市同处湘江中游，是中国第个自觉地进行区域经济体化试验区。年全市生产总值完成亿元，增长，人均达到元。实现工业增加值亿元，增长。实际利用内资亿元，实际利用外资亿美元，增长。全市财政总收入达亿元，较大改善。但也要看到，城市经济适用住房建设相对滞后，制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。为切实加大解决工程费其他工程费用不可预见费等拆迁安臵补偿费用按建设单位提供资料以实估算报建费按市现行建设项目行政事业性收费标准和依据计算预备费用不可预见费按建安工程费用其它工程费用二者之和计取建设单位管理费按建安工程费计取勘测设计等前期工作费用按建安工程费计取监理费按建安工程费计取施工图审查费按建安工程费计取招标代理费按建安工程费计取建设项目总投资根据建设单位提供市循环经济工业园集中安臵小区项目土建工程基础数据及市住宅基准地价表，按本项目设计方案确定建筑面积结构建设标准，以及可行性研究财务评价有关取费标准，参照近期市同类工程费用水平，本工程总投资估算为万元，其中建筑安装工程费万元，不可预见费万元，其他工程费用万元,建设期利息万元,详见投资估算表。投资估算表单位万元序号费用名称计算依据投资金额备注面积单价万元万元亩土地开发费划拨用地二工程费用,建筑工程,电气工程,含室外配电系统给排水工程含室外管网园林庭院绿化室外附属工程小区道路场地平整等三其它工程费,可研设计勘探审图工程监理费建设单位管理费环保评估费相关报建费,招投标服务费四不可预见费五建设期利息,计,二资金筹措本项目建设开发期为年，经营期限年，项目所需总投资为,万元，资金来源有二个途径拟向市商业银行支行申请年期建设项目贷款万元自有资金含财政拨款万元，根据回款情况逐年安排到位。各年资金筹措具体详见表。投资使用计划与资金筹措表单位万元序号项目合计项目当年收入,销售收入,补贴收入,总投资,建设投资,财务费用运营费用资金筹措,自有资金银行贷款十经济评价分析原则与依据经济分析原则项目建设主要目是完成循环经济工业园集中安臵小区工程建设，为园区征地拆迁及土地开发招商引资打下良好基础，以带动和促进区域经济发展。整个项目根据资金情况，计划二年内完成全部投资，三年内完成项目销售工作。经济分析依据项目以国家发改委建设部共同颁发建设项目经济评价方法与参数第三版和国家有关政策为主要依据，结合项目开发方案进行经济分析与评价。二经营收入估算项目主要完成循环经济工业园拆迁安臵房建设，其收入来源主要是安臵房出售收入，所有收入归还银行贷款后均将用于园区经营发展和配套设施完善。本项目开发覆盖范围总面积约为亩，总建筑面积平方米，分三年出售完毕包括建设期。根据规划安臵房出售价格为元平方米，财政补贴元平方米经计算，本项目在计算期内，收入为,万元,明细见下表销售收入计算表单位平方米，元项目合计安臵房面积,单价销售收入补贴单价补贴收入合计三总成本费用估算项目成本费用主要为上年增长。城镇居民人均可支配收入元，增长。市区基本情况市区位于市北部，年建制为市北区，年月经市人民政府区划调整为区。北接，南依白石港湾，东接浏阳西伴湘江，地处金三角咽喉，是实施开放带动战略，发展五区廊经济重点开发区。辖云田龙头铺个乡镇，响石岭田心铜塘湾井龙个街道，面积平方公里，总人口万。区交通便利,京广浙赣湘黔武广四大铁路干线交汇上瑞高速京珠高速株长高速国道城市快速环道穿境而过浩荡湘江四季通航，千吨级船舶可直达长江沿株长高速北上公里，即抵长沙黄花国际机场。雄厚工业基础与产业配套能力。田心高科技工业园循环经济工业园兴隆工业小区美泉工业小区依序分布，形成以轨道交通冶炼化工建材为主体四大产业集群。辖区内集结了中央省市规模以上工业企业家，其中家企业销售收入过亿元，辖区工业总产值达亿元，大批高新技术企业正迅速发展成为年产值亿元乃至亿元以上国家行业标志性企业。在区域经济发展中，区总量高达亿，人均全市第，在省城市区域综合实力排名中位居第，工业基础与产业配套在此彰显出强劲实力。区内电力机车研究所中南林学院铁道职业技术学院化工职业技术学院职业技术学院等院所和三个国家级企业技术中心两个博士后工作站，包括中国工程院院士国家有突出贡献专家以及中央专业部门跨世纪学术学科带头人等大批精英团队，科技研发硕果累累，人才辈出。二项目单位基本情况市区土地储备中心于年月报经市机构编制办公室批准成立，注册资金万元，法人代表姚建经营范围盘活闲臵和存量土地，规范土地交易行为和土