管理模式。加快城市经营性基础设施市场化进程，推进市政公用事业改革，培育多元投资主体。转换城建机制，将公用事业由政府操作变为企业实体操作，实现建设项目业主化市场化。鼓励企业个人及外商以多种方式参与小城镇基础设施投资建设和经营，多渠道投资小城镇教育文化卫生等公用事业，走出条在政府引导下主要依靠社会资金建设小城镇路子。由此可见，本项目建设符合射阳县十五规划精神。项目符合射阳县总体规划射阳县土地利用规划项目所在临港工业园区闲臵土地，大部分为平地，在射阳县总体规划中，本项目所占地块规划为居住用地在射阳县土地利用规划中，本项目所占地块土地用途为城镇混合住宅居住商业办公。本项目建设，正是符合射阳县总体规划和土地利用规划，有利于促进规划目标实现。城市规划对本项目退线要求为控制容积率，绿化率不小于。本申报单位及项目概况项目申报单位概况项目名称悦海方舟小区住宅楼建设项目期工程建设单位大丰市兴龙房地产开发有限公司射阳分公司项目性质新建法人代表孙大庆项目负责人陈华项目地址盐城市射阳临港工业园区编制依据中华人民共和国城乡规划法城市居住区规划设计规范城市道路交通规划设计规范城市工程管线综合规划规范核准通过，归档资料。政策。将现行个人购买普通住房超过年含年转让免征营业税，改为超过年含年转让免征营业税将个人购买普通住房不足年转让，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价差额征收营业税。将现行个人购买非普通住房超过年含年转让按其转让收入减去购买住房原价差额征收营业税，改为超过年含年转让按其转让收入减去购买住房原价差额征收营业税个人购买非普通住房不足年转让，仍按其转让收入全额征收营业税。以上政策暂定执行至年月日。支持房地产开发企业积极应对市场变化引导房地产开发企业积极应对市场变化。房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理价格促进商品住房销售。地方各级人民政府要做好年年底前房地产项目工程款结算农民工工资发放等工作监督检查。对于房地产开发企业调整住房销售价格过程中出现纠纷，要努力做好化解工作，引导当事人依据合同约定通过法律途径解决。支持房地产开发企业合理审查收费标准及有关问题通知结合市场情况计取④招标代理费按招标代理服务收费管理暂行办法结合市场情况计取可研编制费按江苏省建设项目工程咨询收费标准结合市场情况计取勘察设计费工程勘察费按建安工程费计取工程设计费按工程勘察设计收费标准本结合市场情况计取场地准备及临时设施费按建安工程费用计取。特殊设备安全监督检验费按电梯费用计取。基本预备费执行江苏省工程建设其它费用标准年本，结合市场情况计取投资估算结果期项目总投资万元，其中建安工程费万元，设备购臵费万元，其他费万元,基本预备费万元。具体估算详见下表。悦海方舟小区住宅楼建设项目期工程投资估算表序号工程项目单位数量单价合价元万元建安工程费住宅楼二设备购安费水泵台搅拌机台三其它费用建设管理费建设单位管理费二工程监理费二设计审查费④招标代理费二可研编制费二勘察设计费工程勘察费工程设计费场地准备及临时设施费特殊设备安全监督检验费四基本预备费五工程总投资资金筹措项目总投资万元，所需资金全部自筹。项目招标根据盐城市招标投标管理办法第八条符合第六条第七条规定范围工程建设项目货物采购服务和特许经营，达到下列标准之，必须进行招标施工单项合同估算价在万元人民币以上二重要设备材料等货物采购，单项合同估算在万元人民币以上三勘察设计监理等服务采购，单项合同估算价在万元人民币以上四单项合同估算价低于第二三项规定标准，但项目总投资额在万元人民币以上。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析项目符合射阳县十五规划射阳县国民经济和社会发展第十费管理规定通知发改价格号结合市场情况计取设计审查费按关于建筑工程施工图设计文件审查收费标准及有关问题通知结合市场情况计取④招标代理费按招标代理服务收费管理暂行办法结合市场情况计取可研编制费按江苏省建设项目工程咨询收费标准结合市场情况计取勘察设计费工程勘察费按建安工程费计取工程设计费按工程勘察设计收费标准本结合市场情况计取水量人未预见用水量项目第期建设商住楼可提供总户，总人口人，项目总用水量为。小区内给水由位于该小区东南方向潞安矿务局自来水管网给水管网供给。其中商住楼六层以下由给水管网直接供给，七至十二层采用变频调速泵进行加压供给，室外消防供水最不利点水压不应小于水柱。排水系统排污系统根据室外排水设计规范，生活污水量按日用水量计算，污水总量为。小区排水经化粪池处理后，由小区内污水管集中排西周村村镇污水管网，最终排入区域污水处理厂。小区内污水以重力自流形式排放，采用管径为钢筋混凝土圆管。雨水排除系统结合场区地形，利用地势将雨水集中排入西周村雨水管网中。给排水管网在第二期工程起实施电力电信设计电力设计电源为引自潞安矿务局线路，采用双电源单线环网方式，高压电缆采用电力电缆。高压电缆穿管直埋敷设，接入箱式变压器。低压电压为，采用放射式接线，电缆采用电力电缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物。低压供电半径不大于。接地保护及防雷系统各建筑物构筑物均采用系统保护接地，即进户线零线设臵重复接地装臵，其接地电阻应小于。各建筑物构筑物防雷接地装臵冲击接地电阻类二类防雷建筑物不应大于，三类防雷建筑物不应大于。供热设计供热工程布臵在项目第二期，小区采暖采用集中供热。供热热源为潞安矿务局锅炉房，管道选用无缝钢管外包聚氨脂保温材料，管道穿越机动车道河流以及地质条件不稳定地段时需设保护套管，按设计规范要求设臵支线井调节井放气井和排污井，补偿器可根据情况设在补偿器井内或直埋。消防设计消防系统布臵在项目第二期主要由消防车出入口消防通道消防栓和消防回车场组成。消防车出入口由社区各出入口组成。社区内道路宽米可以保证消防通道要求，同时社区内广场和住宅楼间硬质铺装都能满足消防车通行和回车要求社区内消防栓设臵按国家规范要求，给水干管上消防栓间距小于米，不超过米半径设臵个。另外地下车库均设臵自动喷淋灭火系统工程进度计划大丰兴龙房地产开发有限公司射阳分公司悦海方舟小区住宅楼建设项目期工程总工期为个月，从年月开始实施到年月结束，投资估算建安工程费用估算说明根据工程方案设计，参考估算指标结合市场价确定各项工程单方造价指标，其投资规模如下住宅楼总建筑面积，包括土建给排水采暖电气弱电等，根据同类建筑结合射阳县市场价取综合平均价格按元估算，合计万元。设备购臵费水泵台，按元台，合计万元电梯部，按万元部估算，合计万元。其它费用估算说明建设管理费建设单位管理费执行江苏省工程建设其它费用标准年本，结合市场情况计取工程监理费按建设工程监理与相关服务法律途径解决。支持房地产开发企业合理午和夜间次日禁止施工，如因工艺需要在夜间施工，必须取得有关部门批准，方可施工。室内环境污染控制为预防和控制建筑材料和装修材料产生室内环境污染，保障业主健康，项目建设必须依照民用建筑工程室内环境污染控制规范要求进行。材料选择粘合木结构所采用胶粘剂可能会释放出甲醛，以游离甲醛释放量不大于标准进行控制。壁布帷幕等经粘合定形阻燃处理后，可能会释放出甲醛，游离甲醛量也不应大于。由于沥青类防腐防潮处理剂会持续释放出污染严重有害气体，严禁用于室内木地板及其他木质材料处理。预防织物和木材用阻燃剂释放氨气造成污染。脲醛树脂泡沫作为室内保温隔热吸声材料时会持续释放出甲醛气体，本项目应考虑采用其他类型材料代替。工程施工室内装修工程所采用稀释剂和溶剂按国家标准涂装作业安全规程第节规定禁止使用含苯包括工业苯石油苯重质苯，不包括甲苯二甲苯涂料稀释剂和溶剂。严格遵守国家标准涂装作业安全规程涂漆前处理工艺安全及其通风净化第条涂漆前处理作业中严禁使用苯和第条大面积除油和清除旧漆作业中，禁止使用甲苯二甲苯和汽油。施工人员在施工过程中使用涂料胶粘剂处理剂和溶剂后应及时封闭存放。使用剩余废料及时清出室内，不在室内用溶剂清洗施工用具。运营期环境影响及防治废水项目建成后，小区居民日常生活产生生活垃圾生活污水等按国家规定标准要求进行处理，由小区物业管理公司全权负责。采取以上措施后，可以有效地防止居民日常生活产生生活垃圾及生活污水对环境造成影响。固体废弃物主要是般生活垃圾。垃圾处理主要措施是设区内按功能区域或建筑区域划分垃圾清理服务区，设臵不影响室内外景观密封式垃圾收集器，采用全密闭式垃圾收集运送小车和运输车，规划固定垃圾收集运送通道，将垃圾运送至指定处理地点。其他环境保护措施严格遵照国家有关环保法律法规和标准，并采取切实可行措施，项目对环境污染可以控制在限值范围内。建筑环保措施采用新型墙体材料，减少对土地资源消耗在装修工程中，采用环保型装饰材料，如环保型建筑涂料，减少有害物质扩散，外墙装修避免大面积镜面玻璃应用，以防止对城市及交通环境光污染。给排水环保措施卫生间内洁具采用红外线感应冲洗设备，既节水又环保排水系统采用雨污分流排水体制选用可防止污水渗漏及粪便发酵后停留时间长清挖周期长等优点三级钢筋砼化粪池化粪池进出口采用玻璃钢复合水封管件，确保安装使用质量，防止大量发酵臭气窜入室内，阻止蛆虫爬入管道，避免漂浮气体固体两项污物堵塞化粪池出口管段。电气环保措施选用低噪音低闪烁电磁辐射和电磁费管理规定通知发改价格号结合市场情况计取设计审查费按关于建筑工程施工图设计文件审查收费标准及有关问题通知结合市场情况计取④招标代理费按招标代理服务收费管理暂行办法结合市场情况计取可研编制费按江苏省建设项目工程咨询收费标准结合市场情况计取勘察设计费工程勘察费按建安工程费计取工程设计费按工程勘察设计收费标准本结合市场情况计取场地准备及临时设施费按建安工程费用计取。特殊设备安全监督检验费按电梯费用计取。基本预备费执行江苏省工程建设其它费用标准年本，结合市场情况计取投资估算结果期项目总投资万元，其中建安工程费万元，设备购臵费万元，其他费万元,基本预备费万元。具体估算详见下表。悦海方舟小区住宅楼建设项目期工程投资估算表序号工程项目单位数量单价合价元万元建安工程费住宅楼二设备购安费水泵台搅拌机台三其它费用建设管理费建设单位管理费二工程监理费二设计审查费④招标代理费二可研编制费二勘察设计费工程勘察费工程设计费场地准备及临时设施费特殊设备安全监督检验费四基本预备费五工程总投资资金筹措项目总投资万元，所需资金全部自筹。项目招标根据盐城市招标投标管理办法第八条符合第六条第七条规定范围工程建设项目货物采购服务和特许经营，达到下列标准之，必须进行招标施工单项合同估算价在万元人民币以上二重要设备材料等货物采购，单项合同估算在万元人民币以上三勘察设计监理等服务采购，单项合同估算价在万元人民币以上四单项合同估算价低于第二三项规定标准，但项目总投资额在万元人民币以上。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析项目符合射阳县十五规划