占总人口的。这里民俗古朴，民族文化浓郁，有各类非 物质文化遗产类多项，其中桑植民歌首批列入国家非物质文化遗产， 张家界阳戏张家界高花灯慈利板板龙灯首批列入省级非物质文化遗产， 张家界硬气功曾随国家领导人赴欧洲七国演出。 武陵源区少数民族人口总数占总人口的，其中为土家族， 有着浓厚的少数民族生活形态，有丰富的少数民族文化。 与行政区划 张家界市属湖南省所辖地级市，辖永定武陵源两区和慈利桑植两县。 其中永定区是市政府所在地，武陵源区是国际风景名胜区，是张家界市 旅游区的核心。 商业 张家界东临鱼米之乡洞庭湖，西接湘鄂渝黔四省边界地区，商业 历史悠久，是著名的物资集散地。据地方史志记载，早在明代，这里就是商 贾云集的地方，南门口老渡口的繁华就是见证。现在，张家界市第三产业发 达，有来自全国各地的客商在这里投资开发与经商。 经济 根据张家界市年国民经济和社会发展统计公报草案显示，全 市年生产总值为亿元，同比增长。其中 第产业增加值为亿元，贡献率为 第二产业增加值为亿元，贡献率为 第三产业增加值为亿元，贡献率为。 旅游资源 地质地貌 张家界市地貌以山地为主，地势西北高，海拨最高处为八大公山斗篷山， 达米。山区石灰岩地层分布较广，岩溶地貌发育完全，石英砂岩峰林 峡谷地貌为世界罕见。 武陵源区属武陵山脉的余脉，全市主要石英砂岩峰林峡谷地貌集中区， 拥有国家森林公园天子山袁家界黄龙洞宝峰湖等全世界知名旅游景 点。 气候与植被 张家界属中亚热带山原型季风湿润气候，全年气候温和，雨量充沛，年 平均气温，适宜旅游，并且是优良的避暑胜地。 张家界的各类植被资源多达多种，主要植被类型属中亚热带北部 常绿阔叶林，其中银杏珙桐光叶珙桐红豆杉伯乐树为国家级保护的珍贵树种。另有香果树金钱松等种列为国家二级保护树种。观赏性 与科研性价值较大。 基础设施及交通 张家界水资源丰富，水质好，能全面满足城镇生活建设的用水需求。 张家界市现已建成大小水电站处，装机台，容量兆瓦， 并有中型水电站处于建设中，发电容量能完全满足张家界市城乡生活生产 需求并有余电外输。 张家界全部乡镇已通程控电话。年，国家财政部次性补贴中国移 动张家界分公司万元，用于乡村移动基站建设，至年底，全市所 有区域都有手机信号。可见通信已相当发达。 张家界公路通车里程截止年底为公里，由市区往返武陵源行 车时间约为分钟。年月日长沙至张家界高速公路全线通车后， 自长沙至张家界行车时间缩短到小时，大大提升了张家界的交通能力。 张家界火车站各次列车可直达北京上海深圳广州长沙湛江 郑州武汉无锡等大中城市。 张家界荷花机场已开通北京上海深圳广州成都重庆长春 沈阳郑州武汉青岛等个大中城市航班。开通了直达韩国釜山香 港澳门曼谷四条国际航班。 武陵源区门票实行了全信息化管理，在全国处于领先水平，并在全国率 对景区景点实现互联网现场直播。今后几年，张家界市政府在基础设施建设方面还将投入巨资，对荷花机 场进行扩容，火车站将迁入新站，海关将建设开关，市城区基础设施大规模 重建。 旅游发展状况 旅游景区与景点 张家界景区面积达平方公里，已开发风景区点余个，建成游 览线路多条景区游道多公里。 目前，已形成了以国家森林公园索溪峪天子山黄龙洞宝峰湖等 组成的武陵源景区为核心景区，以茅岩河九天洞天门山五雷山普 光禅寺贺龙故居等为卫星景区的大旅游格局。 张家界经营旅游景点企业有家，家经营级景区家经 营的景点为景点 企业名称经营景点景点级别 武陵源核心景区 武陵源核心景区内天子山 武陵源核心全市，可见旅游在张家界市经济发展中的巨大作用，体现出 旅游带动经济发展战略的巨大效应，旅游业的支柱地位已经确立。 目前境外市场主要以韩国日本和东南亚等亚洲客源市场为主，占境外 市场的。其中接待韩国游客万人次，占据的比例达，日本 和台港澳地区万人次，占比，东南亚和其他国家及地区万 人次，占比。 参照张家界市政府关于年张家界市旅游经济发展的实施 意见中提出的客源开拓计划，根据张家界市年境外游客增长 速度，估算张家界的增长率为。张家界市委市政府正在采取多种 促销措施，加快拓展日本及东南亚市场发展东盟俄罗斯市场，开拓欧美 市场，年张家界境外游客将达万人次，对高档酒店的需求也将翻翻。 年年年年年年年年 张家界 旅游前景展望 世界旅游组织研究结果表明，到年，中国将成为世界第大旅游 目的地国和第四大出境旅游国，年接待亿人次的入境旅游者。中国旅游 业增长速度位居全球第四，未来年中国旅游业年均增长率将达， 到年，中国旅游业对的贡献将达亿元人民币。 张家界市政府提出，到年，借助奥运之势，全市旅游总收入要达 到亿元，旅游人次达到万人次，在巩固韩国港澳市场的同时， 大力发展日本东盟市场，努力开拓欧美市场。力争年入境旅游人次 达到万人次，其中欧美游客达到万人次。 为了让景区不受污染，能长远发展，张家界市政府严格执行湖南省武 陵源世界自然遗产保护条例，先后否决了总投资额达多亿元的多个 建设项目，对核心景区内部常住人口实行搬迁。将张家界的森林覆盖率由建 市之初的提高到现在的。 结论张家界旅游资源丰富，旅游品牌影响力大，旅游人次不断创新高， 旅游发展前景美好，政府对基础设施建设的大量投入使张家界旅游发展有很 强的持续性。在张家界政府明确的政策导向下，其区域旅游经济的美好发展 前景决定了投资酒店业的可行性，并在宏观方面为酒店投资提供了很好的回 收保障。第三章客源情况调查 总旅游人次 年张家界旅游接待人次达万人次，比年增长， 为张家界有史以来最高点。 其中 国内游客境外游客 国内游客万人次，同比年增长 境外游客万人次，同比年下降。 国内市场 地域构成 张家界总接待人次中，国内客源占据市场。 主要地域构成如下湖南省广东上海江苏重 庆浙江四川北京其他。 根据现有客源的地域构成以及区域交通联系的方便程度经济支付能力 等因素，据以确定张家界酒店行业未来以地域划分的国内客源来源地为 核心客源市场是湖南广东上海江苏浙江北京。 湖南经济的高速发展为旅游休闲创造了条件，并且来张家界交通便利， 所以成为主要客源地，在长张高速全程贯通后，湖南客源保持了更高速增长，自驾游增长比例最为迅速。 广东是张家界早期市场的主要客源地，开发早效应大认知程度高， 随着泛珠三角经济圈合作的深入，广东人到张家界旅游将更多，自驾游成为 不可忽视的增长点。 上海江苏浙江北京是近年国内主要旅游客源地，这些地区经济实 力强，市场潜力巨大，待开发的经济价值不可估量，随着全国高速公路网的 日益完善，为以后重要的增长方向。 般客源市场是四川重庆湖北山东福建。 这些地区有的是经济强省，有的近年来经济发展迅速，其旅游消费欲望 强烈，在张家界品牌不断加强宣传推广，这些地区的客源将成为不可忽视的 组成部分。 地域分析 基于张家界核心客源主要来自于经济发达地区，这部分客源旅游度假意 识较强，具备较高的价格承受能力，但对接待条件要求也很高。 近几年，长三角珠三角地区的客源虽在决对数上有所增长，但在总旅 游人次中比例却呈下降趋势，业内人士分析，主要是张家界配套设施不健全， 不能全面满足对高标准住宿条件要求和其他消费要求，定程度上促成这此 地区游客转向了接待条件更好的其他景区。根据广东广之旅调查分析，广东 游客对张家界接待条件满意度排在九寨沟庐山武夷山之后。 随着张家界批新兴酒店的兴建，这些地区的游客增长比例将会逐步回 升并向张家界分流，休闲与商务市场会有很大幅度增长，为张家界的酒店业发展提供了更好的市场。 旅游类别 根据旅游杂志统计，张家界国内游客出行目的以观光浏览为主，所 占百分比为以上以休闲度假为目的所占比例较小，为左右以商 务为目的游客只能占左右。 趋势预测 因张家界城市基础建设较落后，主要是依托独有的山地景观，属游览型 旅游地区，今后发展中，观光旅游为目的地游客仍将占据相当大的比重。但 休闲度假为目的地游客将会逐步提升，最终实现两个目的的彻底转型。 因长张高速已全程贯通，包括行政会议在内的休闲度假旅游将在张家界 兴起，特别是自驾游将呈高速增长。这部分客源主要来源于以长沙为核心的 湖南省发达地区，以及长三角珠三角地区。 境外市场 地域构成与分析 张家界境外客源主要来自东亚，其中韩国客源高达，其余港澳 日本占，结构不合理，不可控风险过大。 境外旅游人次自年连续两年处于微弱下降趋势，分别为年下 降年下降。 张家界有全球无可比拟的旅游资源，为什么境外旅游人次近两年出现下 目录 第章项目简介 第二章投资环境分析 第三章客源情况调查 第四章张家界酒店业现状调查 第五章有可比性景区酒店状况分析 第六章未来四星级以上酒店供求状况 第七章项目区位优势分析 第八章项目市场定位 第九章设计原则与风格营造 第十章建设规模与投资概算 第十章经营管理规划 第十二章财务指标分析 第十三章项目风险与防范措施 第十四章结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目简介 项目简介 项目名称 项目投资方 投资企业性质 项目位置 土地面积平方米 总建筑面积平方米 容积率 绿化率 投资总额预计总投资为人民币万元 项目定位五星级度假酒店 项目建设期年月至年