施建设，服务内容和质量都提出了更高的要求。如果云阳县的这些基础条件 都不能与时俱进地跟上来，配套完善，将极有可能对已入驻企业造成不利影 响当然，打算进入的企业也会止步不前了。为了尽快完善土地整治及基础 设施建设项目，使之具备完善配套的入驻条件，满足入驻企业的愿望，本项 目业主云阳县人和投资开发有限公司顺时应势，把土地整治及基础设施建设 项目提上了议事日程，并不失机宜地抓住年刚开局的关键时刻，扎扎 实实地推进本项目的前期工作，力争以优异的业绩回报云阳人民。 二项目概况 地理位臵 本项目拟建设地址位于云阳新县城北部，长江北岸支流澎溪河畔，新县 城上游。项目西靠澎溪河北临黄石镇，东与水口乡接壤，南部为云阳新县 城，在云阳新县城北部新区规划范围内，云阳县城总体规划将该区列为未来 全县产业布局建设的重点。 该区距云阳新县城中心仅约公里，信息交流快，公路里程短，与中心 区的经济联系密切，可为投资者迅速掌握市场动态，降低运输成本提供便利， 区位优势突出。 本项目选址在云阳县双江街道蜀光村组，东风 村组。渝宜高速公路从本项目北侧横穿而过，距新县城中心约公 里，到万州区约公里，紧邻规划的工业园区货运码头。因此，水陆交通 运输条件优越。二建设规模与目标 建设规模 土地整治及基础设施建设项目五通平建设总占地面积为亩。 主要建设内容 土地整治及基础设施建设项目征地拆迁安臵房建设场坪构筑 挡墙砌筑工程。 土地整治及基础设施建设项目道路建设工程新构筑主干道路总 长度。 土地整治及基础设施建设项目综合管网建设工程。 建设目标 本项目建成后，为入驻云阳的企业创造良好的配套条件，为业主提供良 好的投资环境，拉动地方经济发展，提升云阳对外招商引资形象，财富效应， 将吸引更多企业入驻。 三主要建设条件 交通运输条件 本项目建设拟地址位于云阳新县城北部，渝宜高速公路从本项目北侧横 穿而过，距新县城中心约公里，到万州区约公里，通过渝宜高速公路， 可进入全国公路网络，到重庆主城区仅需小时。本项目所选位臵信息交流 快，公路里程短，与中心区的经济联系密切，可为投资者迅速掌握市场动态， 降低运输成本提供便利，区位优势突出。云阳县到万州火车站不过半小时车 程，万州火车站就像云阳自己的火车站样方便，陆路铁路运输条件亦十分 优越。所以，本项目建设的陆路汽车运输条件良好。云阳新县城长江货运码头与本项目相距约公里，有云开路直接连通。 所以，云阳新县城长江货运码头可资利用。县政府计划修建澎溪河货运码头， 以利入驻企业大宗物资的运输。届时，该区入驻企业的大宗物资利用长江黄 金水道运往西至重庆，东到上海，沿江各个口岸都非常方便，水运条件应该 说是得天独厚。 供电 该区已由云阳新县城城西变电站向其供电，因云阳县电网与国家电网联 网运行，电量电压等都能得到保证。可满足本项目建设期施工用电及入驻 企业生产用电的需要。 供水 该区已由新县城水厂统供给，其水质水量水压能满足本项目施工 用水。 供气 云阳新县城市政天然气管网已规划向该区供气，届时能满足入驻企业生 活需要。 通讯 本项目建设区在云阳新县城北部新区规划范围内，云阳新县城有线程控 电话无线闭路电视宽带网络已基本形成，并覆盖全县所有乡镇，通讯 设施完善，能满足工程建设需要。 建筑材料供应条件 云阳新县城多年的开发建设，已培育了个相对配套齐全完善， 且具定规模的建材市场，与全国各大建材市场的供应商都有业务联系。因此，本项目建设所需钢材水泥砂石等在云阳新县城即可保证供给。 四项目投入总资金及效益情况 项目投入总资金 总投资 项目总投资万元。其中征地拆迁安臵费元包括 安臵房建设社保资金个人补偿集体补偿征地手续报批等，基础设 施工程费用万元，工程建设其他费用万元，基本预备费 万元，建设期个月利息万元。 资金构成 根据重庆市人民政府办公厅关于调整三峡库区产业发展基金使用管理 办法的通知渝办„‟号文件精神，对于符合库区产业发展方向， 且有利于促进区域产业链形成和大规模直接拉动移民就业的工业项目以及 有利于促进这些项目企业发展的基础设施配套项目，都可以享受三峡库 区产业发展基金扶持。本项目的建设是为云阳县盐化工项目入驻搭建平台， 能促进项目发展和打造盐化工产业链，属于三峡库区产业发展基金扶持的范 围内。因此，本项目的自筹资金以申请库区产业发展基金为主。 项目业主自筹资金万元，占总投资的，自筹资金来源主 要是申请三峡库区产业发展基金 申请银行贷款万元，占总投资的。 效益分析 经济效益 项目建成后，项目财务内部收益率，财务内部净现值万元，投资回收期年含建设期年，总投资收益率。 社会效益 土地整治及基础设施建设项目建成以后，可以大幅度提高云阳县基础设 施的综合配套能力，提升我县对外来企业的吸引力，筑好巢以期引来更 多的凤凰入驻，并用配套完善的基础设施条件为入驻企业服好务，孵设 施工程费用万元，工程建设其他费用万元，基本预备费 万元，建设期个月利息万元。 资金构成 根据重庆市人民政府办公厅关于调整三峡库区产业发展基金使用管理 办法的通知渝办„‟号文件精神，对于符合库区产业发展方向， 且有利于促进区域产业链形成和大规模直接拉动移民就业的工业项目以及 有利于促进这些项目企业发展的基础设施配套项目，都可以享受三峡库 区产业发展基金扶持。本项目的建设是为云阳县盐化工项目入驻搭建平台， 能促进项目发展和打造盐化工产业链，属于三峡库区产业发展基金扶持的范 围内。因此，本项目的自筹资金以申请库区产业发展基金为主。 项目业主自筹资金万元，占总投资的，自筹资金来源主 要是申请三峡库区产业发展基金 申请银行贷款万元，占总投资的。 效益分析 经济效益 项目建成后，项目财务内部收益率，财务内部净现值万元，投资回收期年含建设期年，总投资收益率。 社会效益 土地整治及基础设施建设项目建成以后，可以大幅度提高云阳县基础设 施的综合配套能力，提升我县对外来企业的吸引力，筑好巢以期引来更 多的凤凰入驻，并用配套完善的基础设施条件为入驻企业服好务，孵化 出批经济效益好，成长性好的企业，形成相关联的企业集团或企业集群， 资源共享，良性互动，整体推进，相得益彰，增强入驻企业的综合实力，成 为云阳县经济新的增长极，拉动县域经济发展。 同时，个很直观的道理是入驻云阳的企业越多，成长性越好，越有 经济效益，就能为云阳县培育税源，财政增收企业多用工多，就业机会 多，而且收入稳定，老百姓安居乐业。使云阳县经济社会平稳健康和谐 发展。本项目的实施其社会效益十分显著。 三主要经济技术指标 见下页表主要经济技术指标汇总表 表主要经济技术指标汇总表 序号项目名称单位数量备注 建设规模 总用地亩亩 二总投资万元 基础设施工程费用万元 征地拆迁万元包含安置房建设社保等 工程建设其他费用万元 基本预备费万元 建设期利息万元 三资金来源 业主自筹资金万元占总投资的 申请银行贷款万元占总投资的 四经济效益 主要财务计算指标 财务内部收益率 财务内部净现值万元 投资回收期年含建设期年 总投资收益率正常年份 经济费用效益比 四问题与建议 问题 云阳县城市总体规划用地面积较大，工程量大工期长，有意向到云阳投资的企业迫切需要完善的基础配套设施。商场如战场，时间意味着效益。 所以，云阳县人民政府制订了分期实施的方案。土地整治及基础设施建设项 目建设面积亩，工程量较大，需加强项目建设力度，争取早日完工。 二建议 云阳县土地整治及基础设施建设项目，必须严格按照经过审定的重庆 市云阳县城市总体规划进行设计施工。对本项目和后续工程的衔接部位 和接点要明确交待清楚，要制订与施工现场实际相吻合的科学的合理的 详细的施工设计方案，尽量避免重复建设，如开挖填埋等的返工，造 力物力和资源的浪费。 第二章供需预测 发展现状 经过几十年的发展，云阳县工业经济的整体实力逐渐增强，逐步形成了 机械化工医药食品能源建材等工业门类，主要工业产品原煤绢 丝水泥曲轴中成药等初具规模，为推动全县经济发展做出了定的贡 献。全县户淹没工矿企业已实施结构调整的户。通过移民搬迁，淘 汰了个污染重亏损大的产品。进步壮大了药业醋业服装绢丝 化工等批骨干产业。 年，全县实现工业增加值亿元，同比增长，规模以上 工业企业实现利润万元，同比增长，工业企业效益综合指数为 。全年完成工业投资亿元，同比增长。 中央进步实施西部大开发战略，市委加快推进新型工业化的决定，主 城区的退二进三退城进园措施和沿海发达地区的产业西移以及国家建立 了库区产业发展基金和移民后期扶持基金，必将推进库区经济社会的发展。 云阳县地处三峡库区腹心，新兴的特色工业区距万州仅公里，沪蓉高速 公路将把重庆万州云阳宜昌连成个整体。八小时重庆两小时 云阳的全面实施和云万高速公路的竣工通车，形成了云阳良好的区位优势。二需求预测 项目建设模式 土地整治作为实现土地资源可持续发展的种手段，在综合利用保护 生态等方面具有重要作用。 本项目业主是经云阳县人民政府的授权委托，并在县人民政府的监督 下，按照统征地统规划统管理统建设的原则，统进行征 地拆迁安臵补偿土地的整治及基础设施建