筑面积由年的不到平方米，提高到年的 平方米以上。城镇住宅成套率达到以上。房地产市场的 发展对于扩大内需拉动经济增长推进城镇化发展改善居 民住房条件等，都发挥了积极作用，已成为国民经济的重要支 柱产业。 世纪是城市世纪，城市化进程加快必然对作为国民 经济支柱产业的房地产业的发展产生持续拉力，进而带动相关 产业发展。随着城镇化进程的加速推进和户籍制度改革的不断 深化，大量农民成为市民，住房需求潜力巨大。同时，金融体 制改革的深入也为个人住房贷款提供了有力的支持，个人信贷 购房消费已被越来越多的人接受并逐渐成为时尚。在全国加大建设投资力度和实施稳健的财政政策的有利条件下，整个房地 产业正向着健康良好的方向发展。河南同三房地产开发有限公 司经过市场调查和科学论证，充分利用自身优势，抢抓加快 发展，奋力实现周口崛起的历史机遇，决定开发建设住宅小 区项目，为周口的城市化建设增砖添瓦，为改善广大市民的居 住环境和城市面貌做出应有的贡献。 项目的建设符合产业政策和市政发展方向，是公司进步 发展的需要。小区期工程的成功实施，为公司赢得了信誉， 二期工程实施有利于公司有效盘活资源，尽快回拢资金，获得 更大的效益，以实现更快的发展。第三章市场与需求分析 项目区社会经济概况 川汇区社会经济概况 川汇区位于豫东平原。属北温带大陆季风气候，沙河颍河 贾鲁河交汇于区内，三岸对峙，风光宜人，有小武汉之誉， 为豫东水陆交通枢纽。水运上抵漯河，下达沪杭，漯埠铁路 周漯界高速公路横贯区内，与京广线陇海线并轨，中高等 公路四通八达，北于郑汴高速公路衔接，西与京珠高速贯通， 已形成现代化交通运输网络。为周口市委市政府所在地，是 全市政治经济文化中心和人流物流信息流资本流的 聚集地，年被国务院批准为对外开放城市。年月撤 市设区，川汇区总面积平方公里，总人口万，辖四个乡 五个办事处，是个具有浓厚的现代化气息的新兴城市，是 片投资热土和充满商机之地。 明清时期，商贾往来，络绎不绝，骡马交易，驰名全国皮毛皮货，誉满天下与河北张家口并称南北皮都，历史上 曾是中原四大名镇之。境内名胜古迹人文景观荟萃。座落 于区中心的关帝庙，结构奇特，蔚为壮观，是国家重点文物保 护单位。四邻有人祖太昊伏羲陵龙湖，女娲城遗址道家始 祖老子故里吉鸿昌将军故乡等名胜古迹，建筑精美，风景优 雅，素来即为著名的旅游胜地，两年届的中华姓氏文化节更 为川汇区带来新的巨大商机。 川汇区金融机构和证券市场健全，农业银行建设银行 工商银行中国银行等专业银行分支机构以及保险公司信托 投资公司城市信用社资金拆借市场和外汇调剂中心辐射全 市，可提供全方位金融服务。 国民经济持续快速健康发展，综合经济实力明显增强，各 项社会事业稳步发展，人民生活水平不断提高。全区形成了大 中小型商业网点共同增加，数个大型商业市场相继建成，国 有集体个体经济比翼齐飞，服务业饮食业网点配套发展 的新格局。年全区国内生产总值完成万元。其中第产业增加值万元，比上年增长第二产业增 加值万元，比上年增长第三产业增加值 万元，比上年增长。全社会固定资产投资完成万 元，比上年增长社会消费品零售额达到万元， 比上年增长城市居民人均可支配收入元，比上年 增长农民人均收入元，比上年增长。城镇化 进程步伐加快，城市功能趋向完善，市容市貌日新月异，城市 环境日臻完善。 市场与需求分析 市场分析 从周口市目前社会经济发展水平来看，年全市实现生 产总值亿元，在年遭受自然灾害，生产总值 增长的情况下，十五期间年均增长人均生产总值 元，年均增长，地方财政般预算收入亿元，年均 增长。社会消费品零售总额亿元，年均增长， 全社会固定资产投资五年累计达到亿元，年均增长。城镇居民可支配收入和农民人均纯收行建设银行 工商银行中国银行等专业银行分支机构以及保险公司信托 投资公司城市信用社资金拆借市场和外汇调剂中心辐射全 市，可提供全方位金融服务。 国民经济持续快速健康发展，综合经济实力明显增强，各 项社会事业稳步发展，人民生活水平不断提高。全区形成了大 中小型商业网点共同增加，数个大型商业市场相继建成，国 有集体个体经济比翼齐飞，服务业饮食业网点配套发展 的新格局。年全区国内生产总值完成万元。其中第产业增加值万元，比上年增长第二产业增 加值万元，比上年增长第三产业增加值 万元，比上年增长。全社会固定资产投资完成万 元，比上年增长社会消费品零售额达到万元， 比上年增长城市居民人均可支配收入元，比上年 增长农民人均收入元，比上年增长。城镇化 进程步伐加快，城市功能趋向完善，市容市貌日新月异，城市 环境日臻完善。 市场与需求分析 市场分析 从周口市目前社会经济发展水平来看，年全市实现生 产总值亿元，在年遭受自然灾害，生产总值 增长的情况下，十五期间年均增长人均生产总值 元，年均增长，地方财政般预算收入亿元，年均 增长。社会消费品零售总额亿元，年均增长， 全社会固定资产投资五年累计达到亿元，年均增长。城镇居民可支配收入和农民人均纯收入在年大幅回升的 基础上，年分别达到元和元，分别增长 和，高于全省平均水平。经过十五时期的发展，全 市经济总量达到定规模，综合实力明显提升，内生机制正在 形成，经济社会发展逐步进入良性循环的快车道农产品资源 劳动力资源丰富，发展农产品精深加工业和劳动密集型制造业 前景广阔工业用地供水供电等基础要素充裕，为扩大开 放，招商引资提供了有利的条件发展思路进步明确，正确 的用人导向逐步树立，干部作风明显转变，形成了干事创业 竞相发展的浓厚氛围。总的来看，我市已处于由农业经济主导 型向工业经济主导型加速转变的重要时期，由农村经济向城市 经济加速转变的重要时期，由传统农业城乡二元分割向统筹 城市发展，建设社会主义新农村加速转变的重要时期，由封闭 内向型经济向开放带动型经济加速转变的重要时期，经济社会 已步入个新的战略发展阶段。这些都为周口市房地产业的进 步发展奠定了坚实的基础。从周口市未来发展趋势看，周口市国民经济和社会发展第 十个五年规划纲要明确提出十五时期，是全面建设 小康社会的关键时期，是实现跨越式发展的加速期，也是加快 发展缩小差距的重要战略机遇期。经济全球化趋势深入发展， 科技进步日新月异，国际国内产业转移加速，有利于充分利用 两个市场，两种资源，加快经济结构的战略性调整中央更加 重视三农工作，把建设社会主义新农村作为我国现代化进 程中的重大历史任务，十分有利于破解三农难题胡锦涛 总书记视察河南的重要讲话以及省委省政府做出的实现跨 越式发展，在中部崛起中走在前列的重大战略部署，为我们 奋力实现周口崛起提供了良好的政治环境和发展环境沿海发 达地区产业集群加速向中部地区转移，为加快三化进程提 供了难得的机遇。 纲要提出十五期间，全市经济社会发展要努 力实现以下主要目标在加大投入扩充总量优化结构提 高质量和效益的前提下，继续保持较高的发展速度，生产总值年均增长左右，年突破亿元提前实现人均生 产总值比年翻番，达到美元以上地方财政般 预算收入翻番，达到亿元城镇化率达到左右全 社会固定资产投资年均增长左右，五年累计突破亿 元提高人口素质，稳定低生育水平经济结构进步优化， 基础设施进步完善，单位生产总值能耗比十五末下降 左右，可持续发展能力明显增强农业产业化步伐加快，工业 总量显著增加，非公有制经济快速发展，城镇化水平和服务业 比重有较大提升经济社会发展协调性增强，各项社会事业加 快发展，文化强市建设取得突破性进展公共服务和社会保障 体系进步健全，金融生态环境明显改善，社会主义市场经济 体制和开放型经济体系更加完备剩余劳动力转移加快，人力 资源产业化加速推进就业机会增多，城乡居民收入增加，物 质文化生活明显提高，社会主义民主法制和精神文明建设进 步加强，和谐社会建设取得显著成效，奋力实现跨越式发展， 努力走在我省黄淮地区前列，为中原崛起做出积极贡献。经济社会的全面快速发展，必将为我市房地产业带来更大的消费市 场和更加美好的发展前景。 从行业情况看，近年来河南省房地产开发投资平稳增长， 土地开发增幅减缓，市场销售良好，空置面积继续下降。 年月份河南省房地产开发投资比去年同期增长，其 中住宅同比增长。周口市月份房地产开发投资比去 年同期增长，其中住宅同比增长，投资总额占全 省的。住宅只占。 周口市房地产投资额占全省比例较小，由于周口市人口总 量相对其它地级市较多，市场需求绝对量就大，因此房地产开 发市场前景较好。周口市房地产投资额增长幅度相对其它地级 市较大，说明周口房地产市场需求量较大，而且在售项目销售 情况均较好，进步说明周口市场前景的广阔。房价相对较低， 价格上涨幅度较大年上半年，周口市区商品房平均销价 元平方米，与上年同期元平方米相比，增长 。相比全省商品房均价元平方米低元平方 第章总论 项目名称与承办单位 项目名称 住宅小区建设项目 项目承办单位及法人 项目承办单位河南同山房地产开发有限公司 法人代表王道宪 申请报告编制单位 编制单位周口市工程咨询有限公司 资格证书编号工咨丙 编制工作的依据内容及范围 编制依据 河南同山房地产开发有限公司关于编制周口市阳光花