不 断优化，基础设施的不断完善，政通人和的发展环境，使得奉新 在全省率先崛起，全面实现小康社会，为奉新十五时期加 快发展带来了重要机遇和有利条件。主要表现在以下几点 县域经济快速提升，呈现出发展速度加快，产业结构优化，产 业规模壮大，运行质量提高，财政实力增强的良好势头。年，奉新县生产总值为亿元，增长。其中第产业增加值 亿元，增长第二产业增加值亿元，增长 第三产业增加值亿元，增长。人均生产总值为 元，全市排位第位。 奉新县历年增长速度 年年年年年年 增长百分点 三次产业结构比由年的，变为 年的∶∶，第二产业异军突起，成为推动县域经济 发展的主力军。纺织食品竹木地板新型建材医药化工等 批支柱产业规模不断壮大。 年年年 奉新县三大产业结构 第产业第二产业第三产业 工业园区迅速壮大，规模不断增大，工业成为奉新经济增长的 主导力量。年，园区工业增加值达亿元，占近， 园区拉动全县经济增长达个百分点，并正式列为省级民营科技 工业园。至年底，工业园区共落户企业个，其中投产企 业个，分别新增个和个，轻纺服装产业新型材料产业 竹地板产业农业产业等四大工业支柱产业已初步形成规模。工 业园区已成为县域经济的主要增长极。 投资环境日益改善，开放水平日益提高，招商渠道日益拓宽。 十五期间，全县出口创汇总额为万美元，直接利用国境 外资金总额为万美元，引进县外资金总额亿元，向上 争取资金含国债总额为亿元，个全方位宽领域多 层次的开放型经济格局正在形成。 城市面貌变化显著，县城规模扩大，市政设施改善，城市品位 逐步提升。河两岸三桥四区的城建框架已经基本形成，县 城规模已达平方公里。新建成的橡皮坝和两座潦河大桥已投入 使用。城北旧貌换新颜，新开了具有现代都市气息的滨河路商 贸步行街和龙山大道应星大道等街道拓宽改造了狮山大道 迎宾路和冯川东路，对城区街道进行了硬化美化绿化亮化。 城南初具规模，有家单位南迁办公，行政中心和家南迁单位正抓紧建设。通过强力的运作，昔日的小县城正逐步变成生态园 林城。 基础设施明显改善，公路建设加快，旅游景点逐步升温。近年 来，交通水利电力通信城乡道路城市供水等基础设施 及旅游景点建设取得明显进展，共建设改造各级公路千米其 中省县道千米，市政道路千米萝卜潭百丈寺圣 街和龙山大道应星大道等街 道拓宽改造了狮山大道迎宾路和冯川东路，对城区街道进行 了硬化美化绿化亮化。主要商业呈现四纵两横格局。 以冯川路为主， 商贸步行街及迎宾路为辅助， 建设路横向连贯形成奉新最核心商圈。 冯川路是以服饰超市及大型专业买场经营为主， 业态较为高档，汇集了奉新最集中的人流量。 商业步行街主要是以服饰专卖为主，也是奉新人逛街较爱去的地段之。 建设路以服饰美容美发百货等业态经营为主，属于传统老街。 奉新大道以百货五金等零散商业经营为主， 汽车站位于奉新大道中端。 往北本项目，业态越为零散，渐至无。 迎宾路整体商业气氛较好，金穗广场及冯客隆商场为其汇聚了较多人流。 本街主要以手机通讯经营及服装批发店为主。 狮山大道以摩托专卖为多， 其他业态较为零散。 街道名称租金水平 冯川路华林公园奉新大道元 冯川路奉新大道应星大道元 商贸步行街元建设路元 奉新大道元 迎宾路元 狮山大道元 注奉新大道做为延伸较长的条大道，南北贯穿奉新县城中心。延伸至北段， 以富民路为界，即被称为郊区，商业气氛淡弱。以低档餐饮百货汽车修理等 零散经营为主，租金水平在元之间。 小结 通过以上资料可以看出， 奉新拥有丰富蕴涵的历史文化资源优势和优越的地理位置， 距南昌仅公里的路程为奉新的整个经济带来了飞速的发展。 政府南迁，为城南新区的开发建设起到了政策导向的作用，随 着相关市政配套的逐步完善，城市将进步向南扩展。 做为以工业为主导产业的新兴县市，随着冯川工业区招商引资 的加快，将为奉新的经济发展更添强劲势头。 结合奉新县政府规划，城北老区将规划为商业居住区。随着旧城改造的步伐，商业布局将日趋集中并形成特色街。 市场篇 奉新房地产发展历程 严格意义上讲，奉新的商品房市场的起始是在年。 初级阶段年随着碧云花园钱鸿花园及应星花园等 小区的建设完工，奉新产生了最初级的商品房，多数为本地开发 商，形成定意义上的小区。从房价及整个市场规模来看，这个 时候，奉新县房地产尚处初级发展阶段。整个城区没有均价超过 元的小区，顶层复式只卖到元。私人集资建房成风， 虽然已停止审批私人建房和单位集资建房，但因原来批地较多，私 人建房和集资建房余波未尽，直接影响到城区的房价。除应星花园碧云花园及钱鸿花园成小区外，更多的是私人买地单栋建设， 栋五到六层，其中层有四到五个店面，二到六层为住房，没 有物业管理的概念。在这种情况下，奉新房地产市场化程度低， 房价难以有较大幅度的上升。 这个时期较具典型意义的是钱鸿花园，据走访中了解，在当初市 场上还没有形成商品房意识的情况下，迫于销售压力，开发商选 择以降价来做为销售手段，以低于建筑成本的元左右的均 价进行销售，见证了奉新房地产发展初期的举步维艰。 发展阶段年 年，浙江伟星集团为奉新县修建县城公路，县政府以近亩 土地做为抵付，同年底，伟星地产奉新分公司成立。伟星滨海 新城期始建，年开始对外正式销售，当时销售境况不甚理想。 随着房地产市场的逐步升温，年基本完成了期的销售工作，当初均价为元，为奉新最高。 升级阶段末年 年，大批商品房项目出现，规模大小不。至年下半年，整 个奉新房地产均价达到元，而到了年末，价格则 攀升至元，年初，继续攀升至元， 年月份，狂飚至元，现多数在售项目销售情况火爆。 预计年奉新房地产市场将呈现白热化趋势，随着更多外来开 发商的进驻和土地资源的日益减少，竞争也将更加激烈。高层电 梯洋房及别墅项目将更多出现在市场上。而产品无具特色，相对 同质化的现象将会开始对部分项目的销售进度产生定的影响。 概况篇 地理特征与区划 奉新，地处江西省西北部，距省会南昌公里。是明末科学家宋 应星的故乡。素有仙源灵境之称，享有中华猕猴桃之乡 优质米之乡江南竹乡的美誉。全境面积平方公里， 下辖个乡镇场，人口万其中，县城面积为平方公里， 县城人口万余。 ◇历史渊源 奉新县春秋时属吴，战国时属楚，秦属九江郡，汉初属豫章郡。 汉景帝三年公元前年开始命名为海昏县，和帝永元十六 年公元年海昏分置建昌县，汉灵帝中平二年公元 年分海昏建昌两地，设置新吴县，县治在今会埠故县，属豫 章。唐中宗神龙二年公元年县衙由故县迁至冯川。南唐 保太元年公元年，吴把帝位让于唐，为避嫌，遂更新吴为 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,奉新。建县至今已有多年的历史。年月日获得解放， 年前属南昌专区管辖，年月始划归宜春地区管辖。 年月宜春撤地设市，仍辖奉新县。 ◇地形气候 奉新属赣西北九岭山的分支及余脉，分北中南三大支脉，向 东伸展。县境三面环山，形成西高东低的地势，从西向中东部 逐渐倾斜低落，构成明显的西部中低山地中部多丘陵东部 低丘河谷平原，属典型的丘陵山区地形地貌。 奉新县属中亚热带湿润气候，四季分明，气候温暖，雨量充沛， 日照充足，无霜期长，适宜农业生产发展。全县年平均气温为 。全年平均降雨量为毫米，降雨量集中在月份， 占全年的。年相对湿度平均为，无霜期年平均为天左 右，年日照时数达小时。 ◇自然资源 奉新县资源极为丰富，优质米毛竹猕猴桃水电花卉苗木 旅游为奉新县的几大优势，素享有贡米产地优质米之乡 中华猕猴桃之乡江南竹乡和仙源灵境的美誉。境内山溪河港交织，水电资源极为丰富，年发电量亿度左右， 名列全市首位全省第三位。已有大小水电站座。乡村 通电，并有千伏输变电站。 奉新素有仙源灵境之誉，自然景观秀丽，人文景观丰富，境 内群峦叠翠，古迹迷人，旅游景点甚多，历史上有不少政客商贾 学者高僧前来浏览隐居，留下了许多胜迹和动人传说，令游客 流连忘返。 二城市交通与规划 ◇地理交通 奉新县的地理座标为东经至，北纬 至，属东八时区，东西最长约公里，南北最宽约 公里。东联安义南接高安西南毗宜丰西北邻修水，北靠靖安。县城距国道大城公里，距国道公里， 离省会南昌公里，距港口城市九江公里，交通运输十分便 利。境内有省级公路养护里程多公里，沥青二级公里以县城 为中心四面幅射，内联各乡镇村，外接各毗邻县。客货运输方便 快捷。 ◇城市规划 根据城市未来发展定位，奉新县确定了河两岸三桥四区 的城市格局的总体思路，即潦河南北隔河相望，上中下三桥遥 相呼应，城北商业住宅区城南办公住宅区冯田经济开发区及 宝塔山旅游度假区四区各具特色。 三城市经济发展概况 十五计划的顺利实施，工业园区的快速崛起，产业结构的不 断优化，基础设施的不断完善，政通人和的发展环境，使得奉新 在全省率先崛起，全面实现小康社会，为奉新十五时期加 快发展带来了重要机遇和有利条件。主要表现在以下几点 县域经济快速提升，呈现出发展速度加快，产业结构优化，产 业规模