公署，龙南县改属赣南行政公署。 年月撤销赣南行政公署，龙南县改属赣州专员公署。 年月撤销赣州专员公署，龙南县改属赣州专区革命委员会。 年月撤销赣州专区革命委员会，龙南县改属赣州地区革命委员会。 年月撤销赣州地区革命委员会，龙南县改属赣州地区行政公署至今。 龙南是个新兴的城市，虽然起步慢，但是发展迅猛, 城史 春秋战国时先后属吴国越国楚国。龙南古为南野地，至南唐保大十年即公 元年始臵县，因县城处百丈龙滩和龙头山之南而名龙南，建县以来计有千多年 的历史。 虽然具备悠久的历史文化背景，但缺乏连贯性和鲜明的特色，人民对历史的认同度不 高。 城市 主要农副产品有龙南大蒜板粟香菇畅销省内外，蚕茧花卉，特种养殖有新的发展。工业支柱产业是重稀土 已形成矿产建材化工轻纺食品电力印刷等地方工业体系。主要产品有大类种，名优特产个， 其中国优部优地优产品个，龙南牌高钇氧化稀土产量吨，行销日本韩国等国家。恒泰花生食品龙 南腐竹珍珠粉南霸米排粉畅销全国。绚丽本白彩线景光丝袜棉袜出口东南亚。地方工业产品众多质量 好，深受国内外客商欢迎。新批准设立的南昌海关龙南办事处，管辖区域为信丰安远寻乌龙南定南全南 等个县。方便了外资企业就近办理报关货物查验封关等手续，提供了便捷的进出口贸易通道。 龙南社会经济发展健康稳健，健康的经济结构保障了居民可支配的消费能力。 龙南是个经济总量不大，但发展水平较高整体消费能力较强的城市。在考量经济发展质广场，总占地面积 亩。此地块乃稀缺地块，任何优势都占有唯性。 地块优势 生活资源本项目周边生活区辐射在公里以内，菜市场水东市场学校实验中学小学医院妇幼保 健院应俱全。 交通便利沿金水大道向西可到老城区，仅分钟车程，向西可达国道，向南可达新世界龙翔广场体育公 园等。距政府行政服务中心仅分钟车程，未来将更加通畅。 教育优势本项目靠近新实验中学实验小学。 区域发展从整个城市框架区域的发展趋势来看，现此区域已经是公认的未来城市核心区域，已经具备了休闲娱 乐市政配套办公中心于体的新型城市配套群。本案在城中央所带来的地位是全龙南目前可打造的最精品之建 筑，为新城区抹上了亮丽的城市风景线。 操作思考 在这块土地上，我们能够做什么样的项目我们的项目应该定位在什么档次我们应该怎样扬长避短借助区域 优势 项目前景随着县城发展建设，商品房的购买力越来越强 自然环境安静舒适的生活空间，提倡另种生活方式 教育投资发挥项目地段优势，全力打造高尚生活概念。 差异化定位是我们的必然选择，项目的开发要做到对这片区印象的种颠覆，是场区域形象的革命，是对城市历 史的改写。 第三部分解读客户 找到客户，是成功的开始 大众解读 区域近半的龙南人认为龙翔广场及渥江区域是最理想的居住区域，其次是老城区。 建筑形态龙南市民对层以下的多层住宅接受度比较高，小高层住宅通过龙泽居滨江城市花园楼盘的销售已经 看出，现阶段客户已经接受小高层的趋势。 价格市民对高档商品住宅单价期望值偏高，通过市场访问，大部分人群对此地段的单价认为在元之 间，有少量人群认为此地段单价会在元以上。 户型龙南市场中的主力户型为平方米左右的三室二厅，平方米之间的二室二厅也有定的需求， 而对平方米以上复式的高端产品需求相对较小。现有市场户型普遍偏大，造成总价随之上扬。 媒体房地产项目信息宣传的主要手段还是派宣传单电视滚动字幕其次是通过户外广告围墙广告和朋友介绍。 二目标客户解读 主力客群 私营业主年龄段在岁，家庭组成以人为主经营娱乐餐饮服装等服务行业，文化程度普遍中等 偏低，但经济实力较强，非常认可地段的价值有持续的空间 郊区客群随着城市的扩张，有大量的周边乡镇的居民涌入县城，如东江乡汶龙镇临江乡杨村镇等乡镇居民， 以及外来打工族，这些群体不容忽视。 年轻族年龄段在之间，即将建立小家庭，需套商品房成就婚事。以及购买套小户作为投资及办公。 外商在龙南拥有自己的企业，通过对本地段的认可，做纯投资或居住。 他们看重舒适度，也要体现他们的身份地位，故产品设计略显华气派，如客厅面积够大。 他们也讲究生活方式，体现种生活态度，现在社会压力太大，家就要像个家, 次主力客群 教授医生律师会计师保险等职业者受过高等教育，从事知识性工作，专业领域取得定成绩他们的行 为会很严谨。大多已有了自己的家庭，往往是三口之家。 强调项目的档次和产品细节，同时也挖掘项目独特的景观资源和升值潜力。 社会定义 他们是城市精英阶层，在东方人的传统价值观下，又向往西方社会的高品质生活方式, 消费特点 炫耀性消费龙南人普遍讲面子想证明自己的能力，进而确立自己的身份 跟风式消费市场不成熟，消费不理性，小圈子的群居和攀比心理。 工商银行地块暂定名 项目前期市场可行性报告 龙南最上层的贵族精英生活社区 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 注本报告为沟通文件，不对外泄露，请尊重原创。 引言 我们认为 Ⅰ 在未来激烈竞争的年龙南地产界 跳出房地产思考房地产及其推广 才是突破平庸赢取竞争的解决之道 Ⅱ 这个时代的游戏规则不创新，则没落 创新不仅指功能环境等楼盘基本面的创新 更特指地产思路定位及观念的创新, 首先很荣幸以报告的形式向李蔚先生进行书面沟通，此报告最主要是深入分析工行地块的价值所在，从而决定 是否购买该地块。所以，我们必须从社会时代人文产品等角度来探索工商银行地块项目与人本身的 内在价值联系，从而找到项目的核心，形成条主线，推动项目地产品牌的可持续发展。 第部分解读龙南 城市如人，都有独特的气质 城市解读 城邦 龙南县地处江西省最南端，东邻定南，南接广东和平连平，西接全南，北毗信丰。日照充足，温暖多雨，气 候宜人全县土地面积平方公里，总人口万人，其中城区人口万人，辖个乡镇场管委会。 龙南区位及交通条件非常优越，纵贯南北的国道级公路横跨东西的京九铁路与穿境而过的赣粤高速 大广高速公路编织而成的交通网，使龙南成为江西南部名副其实的交通枢纽，是陆路进入澳港最快捷的通道。 显要地理，交通便利，意味着城市的生命力和持久的发展潜力, 城纪 民国元年冬，废府及直州，龙南县录江西省政府。 民国年划全省为个行政区。第十三行政区辖龙南虔南定南安远寻邬县，驻龙南。 民国年，缩改全省为个行政区第四行政区辖个县，治所赣州。龙南县属第四行政区直至年解放前 夕。 年月日龙南解放，隶赣州分区督察专员公署。月，改属赣西南行政公署赣州分区。 年月撤销赣西南行政公署，龙南县改属赣西南人民行政公署。 年月撤销赣州专员公署，龙南县改属赣南行政公署。 年月撤销赣南行政公署，龙南县改属赣州专员公署。 年月撤销赣州专员公署，龙南县改属赣州专区革命委员会。 年月撤销赣州专区革命委员会，龙南县改属赣州地区革命委员会。 年月撤销赣州地区革命委员会，龙南县改属赣州地区行政公署至今。 龙南是个新兴的城市，虽然起步慢，但是发展迅猛, 城史 春秋战国时先后属吴国越国楚国。龙南古为南野地，至南唐保大十年即公 元年始臵县，因县城处百丈龙滩和龙头山之南而名龙南，建县以来计有千多年 的历史。 虽然具备悠久的历史文化背景，但缺乏连贯性和鲜明的特色，人民对历史的认同度不 高。 城市 主要农副产品有龙南大蒜板粟香菇畅销省内外，蚕茧花卉，特种养殖有新的发展。工业支柱产业是重稀土 已形成矿产建材化工轻纺食品电力印刷等地方工业体系。主要产品有大类种，名优特产个， 其中国优部优地优产品个，龙南牌高钇氧化稀土产量吨，行销日本韩国等国家。恒泰花生食品龙 南腐竹珍珠粉南霸米排粉畅销全国。绚丽本白彩线景光丝袜棉袜出口东南亚。地方工业产品众多质量 好，深受国内外客商欢迎。新批准设立的南昌海关龙南办事处，管辖区域为信丰安远寻乌龙南定南全南 等个县。方便了外资企业就近办理报关货物查验封关等手续，提供了便捷的