办公设备采购中心等项目已使数万家厂商发展和商贸网络发展达成战略上契合。商贸开发项目已成为他们市场拓展不可或缺载体。这大批厂商成为商贸网络稳定商户资源也是本案入住重要商户资源东三省长春现存散乱厂商企业未形成规模市场中有活力主体商家也将成为入住主体。四项目选址地条件分析长春市宏观概况长春是吉林省省会全省政治经济文化中心著名汽车城电影城位于吉林省中部松辽平源铁路有京哈长白京大长图等线国道有线线及高等公路交通四通八达。长平高速公路年通车长吉高速公路及环城高速公路年通车长春机场为口岸机场可起降各种大型客机和货机有飞往北京上海广项目概况项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目选址条件„„„„„„„„„„„„„„„„功能特色„„„„„„„„„„„„„„„„„„交易规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„业态构成„„„„„„„„„„„„„„„„„„商贸采购中心„„„„„„„„„„„„„„„件市场农资市场建材装饰材料市场灯具电工电料市场金属材料市场二手机械设备市场生活资料类十二个专业市场电子数码市场通讯产品市场家居市场国际陶瓷市场医疗器械及药材交易市场国际玩具批发市场纺织品批发市场日用化妆品批发市场服装批发市场国际收藏品市场农产品批发市场酒店设备市场会展商务区建设打造国际化中央会展商务区。由以下主要功能区组成写字楼入住主体为吉林省民营企业总部东三省民营企业对东北国际窗口机构世界华商企业驻东三省窗口机构国际企业驻东三省跨国采购机构商务酒店会展中心金融服务机构配套商务服务机构国际化商住区国际商住公寓零售商业主题步行街区为高档商住区配套零售商业餐饮娱乐步行系统。社区会所及休闲广场二项目开发商简介是家集商贸地产金融重工为体大型民营企业集团近年来致力于专业化市场超大型商贸物流市场和房地产开发和经营年开发商业面积逾万平米已经形成遍布全国十几个省市商贸物流网络。住宅年开发面积超过万平方米开发楼盘中在中国十大名盘中高中三元。全资控股全国最大家具流通企业集团建材连锁超市已有连锁商店和大卖场多家遍布全国大中城市并与全国万多家生产企业和经销商建立了长期合作关系形成了规模庞大商贸物流网络。已经搭建起了中国最大最具权威性家居行业电子商务平台家居中国网并导入工程和系统建立了专业化物流配送系统形成了物流配送电子商务和连锁经营三位体商业发展新模式。是国内第二大工程机械集团控股集团。控股等数家工程机械类上市公司。是发展银行证券和基金管理公司大股东具有强大资金实力和融资能力。董事长先生是全国政协委员全国青联副主席省私营企业商会主席总裁女士是全国妇联常委中国十大女杰全国工商联家具装饰业商会会长在商界具有极强影响力和号召力。凭借自身资金优势市场网络优势品牌优势人才优势厂商客户资源优势以及现代化市场建设培育和管理经验优势具备参与大中型城市规划开发建设和同时运作十几个百万平米超大型项目运作实力与能力。三项目成功有利条件项目开发管理方式项目开发方式项目采取整体规划分步实施分块建设开发方式进行开发建设。总开发建设工期为年。项目管理方式将对项目采取统物业管理统际采购中心所占据城市地位和经济拉动作用重新修正和调整二道新城区规划尽快按总体规划要求加速基础设施配套建设上述七条建议既是开发商对良好投资环境企盼更是本项目建议构思能否落户长春市尽快变为振兴地方经济富贾方利国利民利商三赢之举顺利实现关键。希望能得到政府鼎力支持创造宽松投资环境使本项目早日成为长春乃至东北地区颗璀璨明星为长春经济腾飞注入新生命力。年月日分步实施分块建设开发方式进行开发建设。总开发建设工期为年。项目管理方式将对项目采取统物业管理统品牌运作统市场规范综合配套服务与在各地已开发成功市场联动发展方式进行本项目运营管理。融资渠道和资金保证运作模式根据分步实施分块建设资金使用具体情况凭借雄厚现金和资产实力以自有资金向战略投资方股权融资等方式解决开发初期资金需要在进入开发期后项目开始运营和项目成熟期之前通过物业租售及财务杠杆手段实现现金流平衡。在项目分期开发中在前期项目完成后通过阶段性运营为下期项目打铺垫作准备凭借成熟经营管理经验和运作收入实现现金流平衡和资产增殖完成对下期项目运作投资直至项目全部建成并投入使用。资金保证投资该项目是建立在对自身实力和资金稳定来源及对项目前景科学分析基础上。投资建设东北亚国际采购中心项目有可靠资金保障。投资主体作目录项目概况项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目选址条件„„„„„„„„„„„„„„„„功能特色„„„„„„„„„„„„„„„„„„交易规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„业态构成„„„„„„„„„„„„„„„„„„商贸采购中心„„„„„„„„„„„„„„„会展商务区„„„„„„„„„„„„„„„„国际化商住区„„„„„„„„„„„„„„„二项目开发商简介三项目成功有利条件项目开发管理方式„„„„„„„„„„„„„„项目开发方式„„„„„„„„„„„„„„„项目管理方式„„„„„„„„„„„„„„融资渠道和资金保证„„„„„„„„„„„„„运作模式„„„„„„„„„„„„„„„„„资金保证„„„„„„„„„„„„„„„„„招商策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„招商资混结构多层或平房等建筑物根本不具备符合现代商业要求建筑特色需要进行全面商业化升级改造。以符合现代商业市场化要求。规划定位随着国家振兴东北老工业基地战略实施国家将二道区确立为实施振兴东北老工业基地战略个重要组成部分。规划确定物流经济开发区成为长春城市重点发展方向。通过退二进三策略实现产业结构重组将不同地域不同国度人流物流资金流信息流迅速汇聚。计划年内开发区将通过对老工业基地改造使传统企业向现代物流发展。在大力引进现代物流同时做好集装箱堆场保税仓库专业性物流配送中心逐步完善物流园区各项设施把园区建成东北地区专业物流中心规划园区各组团有物流批发区物流综合服务区物流仓储区物流企业区生活服务区物流加工区物流发展区。为加速物流经济开发区调整改造建设目前由政府各有关职能部门组成物流经济开发区管理委员会统协调指挥物流经济开发区改造开发建设。物流经济开发区改造建设仅仅通过政府创造有利于投资软硬件环境还远远不够必须要引入类似这样量级大型企业集团进入引入类似东北亚国际采购中心这样具有产业拉动超大规模项目才能吸引大批商家投资者入住对二道区经济现状进行整体彻底改造真正实现产业结构重组才能根本改变二道区现居住人口就业结构和就业环境随着人流物流资金流信息流迅速汇聚才能迅速拉动消费水平不断提升只有使各种符合发展规律现代市场经济元素业态在此交会互补才能在极短时间内产生几何级数效应不断推动地区经济高速发展。分析优势长春市二道区及周边地区有传统商业物流氛围和成熟市场交通便利易于聚集商气人脉有利商圈扩大后招商引资项目符合长春市和二道区城市总体发展规划利于项目实施二道区发展对高品位现代商业形态有强烈社会市场需求市区两级政府具有强烈改造需求具备有利于投资开发环境条件劣势在原有老工业区基础上进行彻底改造原有产权单位成分复杂情况各异并购安置工作难度大成本高拆迁工作量较大运作周期长成本高补偿难度大开发成本高城市配套基础设施基本不具备亟待配套完善区域经济落后提升改造后市场铺位租金价位不易被商家接受发展机会点项目选址地是长春市和二道区已经确立城市功能新区新兴商业区采购物流中心区。项目建设符合城市宏观发展规划。开发恰逢二道区物流经济开发区发展难得机遇。二道区现有社会经济总量与未来发展目标存划业态互补复合商业形式将国际采购国内大宗贸易区域批发商务办公会展交易信息交换订单物流商务旅行商务居住为主日常零售商业餐饮娱乐休闲观光为辅复合商务功能融为体形成配套齐备具有综合功能商贸住新城区对企业和商户具有强大吸引力目前商贸网络建设已经实现了量身定做订单式开发。项目规划设计期间相关行业商会龙头企业都要形成入住投资意向主力企业经营场所建设直接体现各主力经营者战略目标和经营需要利用行业龙头企业较高知名度和流经营水平提升项目影响力促进人流汇聚带动中小型企业聚集低门槛准入。对国内外有实力知名企业和商家采取开发商让利政府政策扶持办法吸引其入驻在项目招商初期形成投资低谷效应吸引知名企业纷纷入住短时间内提升项目无形资产使物业快速增值成为中小企业投资关注热点借助全国工商联影响力将会员企业汇聚起形成全国工商联东北总部基地。招商资源与渠道充分借重全国工商联影响力吸引全国各省市知名民营企业机构入驻充分借重世界华人总商会中国太平洋经济合作委员会影响力吸引国外民间商业服务机构国外企业跨国采购集团等入驻投资商及其战略合作伙伴相关联企业集团总部或驻长春机构率先入驻董事长先生作为省私营企业商会主席总裁女士作为全国工商联家具装饰业商会会长在商界有较强影响力他们将影响其他省市具有较强实力厂商入住目前已建成经营商贸流通基地有山东聊大市场江西南昌装饰材料城江西景德镇中国陶瓷商贸城等近万平米汇聚了万多家厂商。同时即将建成投入运营商贸流通基地有山东临沂中国商贸城河南郑州郑东商贸物流园河南洛阳国际商贸中心湖北随州商贸中心沈阳商业广场即将开工建设河北石家庄商贸中心安徽蚌埠皖北商贸新城保定国际商业中心武汉华中工程材料采购中心武汉华中办公设备采购中心等项目已使数万家厂商发展和商贸网络发展达成战略上契合。商贸开发项目已成为他们市场拓展不可或缺载体。这大批厂商成为商贸网络稳定商户资源也是本案入住重要商户资源东三省长春现存散乱厂商企业未形成规模市场中有活力主体商家也将成为入住主体。四项目选址地条件分析长春市宏观概况长春是吉林省省会全省政治经济文化中心著名汽车城电影城位于吉林省中部松辽平源铁路有京哈长白京大长图等线国道有线线及高等公路交通四通八达。长品牌运作统市场规范综合配套服务与在各地已开发成功市场联动发展方式进行本项目运营管理。融资渠道和资金保证运作模式根据分步实施分块建设资金使用具体情况凭借雄厚现金和资产实力以自有资金向战略投资方股权融资等方式解决开发初期资金需要在进入开