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绿色安全环保小区概念，全部采取人车分流，设三十米宽主入口仅供行人出入，在新区道路设有两个侧门，供车辆出入。
小区入口设保卫室，每栋楼单元入口都装有可视对讲系统，公共场所及外墙设高密度红外线监控系统，社区内保安二十四小时巡逻，遇紧急情况还可通过报警系统获得最及时帮助。
此外，本项目物业管理还提供全天候小区保洁园林绿化方面施肥锄草修剪除虫等工作消防设施保护公共部位维修与保养以及代订牛奶书刊报纸等等。
想业主所想，急业主所急，让业主享受尊贵自在居家生活。
在社区物业管理方面努力打造为深受业主欢迎社区流示范单位。
八投资估算和资金筹措设想本估算根据房合城市体系规划区域规划和社区规划部署。
贯彻勤俭建设节约用地不占良田方便交通优化环境原则，并符合适用经济卫生安全等要求。
集贸市场规划，根据市场现状和市场区位交通条件商品类型资源状况等因素进行综合分析，预测其发展趋势和规模。
预测内容包括集市服务地域范围交易商品种类和数量入集人次和交易额市场占地面积设施选型以及分期建设内容和要求等。
第六章投资概算及资金筹措投资概算项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元主体工程万元棚顶式农贸超市万元连体式专业店铺万元独立式购物超市万元④专业餐饮熟食店铺万元辅助工程万元停车场万元厕所万元给排水工程万元④供电主线路万元星级旅店万元办公用房万元安全保卫用房万元其他万元。
土地费用万元。
其它投资包括项目编制费勘察设计费开办费工监费招投标费环评费不可预见费，等等万元。
流动资金万元。
资金筹措本项目总投资万元，其主要资金来源为项目投资业主自筹股份制。
流动资金将申请银行贷款将由项目投资业主自筹解决。
第七章项目建设进度计划广德凤凰集贸中心项目从筹划到竣工投产，计划两年时间。
其中项目筹备期个月编制项目建议书个月项目立项个月规划设计个月建设施工期为年项目竣工验收试运营个月总共为年时间。
项目建设进度安排线条图月份年度项目年年年项目筹备阶段编制项目类建筑工程平均单位造价估算建设项目其他费用估算根据国家有关规定和费率标准分别估算。
项目投资广播影视传媒中心建设项目总投资万元，其中工程费用万元，占投资工程建设其他费用万元，占投资项目预备费万元，占投资。
表项目总投资估算汇总表序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计比例工程费用主体工程二工程建设其他费用三预备费投资合计表项目投资估算表序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计比例工程费用传媒中心二工程建设其他费用建设单位管理费勘察设计费工程监理费三预备费基本预备费四投资合计资金筹措及使用方案资金筹措广播影视传媒中心建设项目总投资万元，其中工程费用万元，占投资工程建设其他费用万元，占投资项目预备费万元，占投资。
使用方案本项目投资总计万元，全部用于项目建设土建工程费用其他费用和预备费。
第十章效益评价社会效益构建和谐社会广播影视传媒中心建设项目建设是社会主义精神文明建设重要组成部分，具有支撑地方经济全面发展，构建社会主义和谐社会，促进三个文明协调发展重要作用，加强了广播电视基础设施建设。
项目建设影响广度和深度大，解决了当地经济社会发展和广播电视建设基础性工程，将增强当地社会团结稳定，促进县级文化事业发展，丰富群众文化生活，全面推进和谐社会建设。
促进文化事业发展文化事业包括硬件建设和软件建设。
广播影视传媒中心建业营销和管理技能，在国内房地产市场内无人匹敌。
无论是跨国企业本地公司或是任何类型机构，高力国际皆可以为其在中国提供全方位及无分地域界限专业物业服务。
现今，中国已成为全球最大经济实体之，高力国际更加关注客户在中国房地产市场需求，并充分运用本地资源，努力为客户提供最优秀物业服务方案。
服务过项目中泰国际广场天河城广场粤海天河城大厦金悦东山国际公寓﹒第太平戴维斯是家伦敦证交所上市公司，是全球领先房地产服务商。
公司成立于年，始终保持着其飞速发展势头并成为市场引领者，在美国欧洲亚太区非洲及中东拥有多家办事处。
公司各个顾问团队通过紧密协作，提供客户最权威房地产专业建议。
有着革新思想及卓越谈判技巧。
我们选择特定客户群，为有着共同目标客户服务。
多年投身于房地产业，长期致力于投资领域及战略发展，提供高质量服务及品牌。
成功案例广州捷泰广场捷泰广场定位为甲级写字楼，开发商为广州捷泰房地产开发有限公司。
第太平戴维斯公司负责该楼物业管理。
策略捷泰广场由国际知名之专业管理公司第太平戴维斯提供管理，以丰富经验配合全电脑化小时自动监控系统，监察大厦保安消防通讯照明及切运作，确保每用户提供完善及高效率之管理服务，令物业更超保值。
业绩通过良好管理及市场策略，现有很多国际知名之公司进驻捷泰广场，例如爱立信友邦保险石油，汇丰银行，戴尔等。
与年比停车场地配套，方便居民。
绿地规划建设使绿地与社会各主要功能联系在起，中心绿地带形绿地院落绿地有机连接，营造十分舒适人文居住环境。
二建设规模该项目总用地亩，其中公共绿地亩，类住宅用地亩，建商品房套，层不含地下室住宅，高度，总建筑面积，地下室，临街门面房。
六环境保护及消防安全环境保护本项目属于商住房社区性项目，项目建成后，只有生活用水生活垃圾。
生活污水排放可用管道沿城建规划布局，达标排放。
生活垃圾经过运转站运往垃圾处理场进行填埋，对周围无任何污染。
卫生用水经化粪池处理后排入污水管网。
二消防安全本项目消防系统包括室内消火栓系统。
本项目依据国家及安徽省有关消防规定，严格按照设计防火规范要求，参照本行业先进经验，本着高度重视，积极稳妥，经济可行预防为主题，设施管理并存原则，密切设防，整体配套，重点建设，确保防火安全。
消防用水量室外，室内火灾延续时间室内外消火栓为，室外消防用水。
七物业管理优良物业管理，不仅能让住宅本身保值增值，也可使业主利益得到保障。
本项目聘请知名物业公司进行全程物业指导，挑选从事专业物业管理多年，服务众多高档楼盘并深受好评，资质深厚，经验丰富公司。
该公司将在本项目未竣工前即开始介入，从物业管理角度及早发现问题解决问题，避免出现入住后管理使用难题。
本项目推行绿色安全环保小区概念，全部采取人车分流适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体适应参与拆迁征地环境问题可能会出现些矛盾。
采取措施保证不同群体合法利益，保证项目顺利进行。
当地组织机构政府各级组织和部门大力支持参与配合资金短缺，各职能部门互相协调不够好，影响项目建设。
保证建设资金，各部门注意互相协调。
当地技术文化条件适应项目要求社会风险分析本项目是城市基础设施项目，对于不同利益群体各组织机构各民族弱势群众及广大市民都有益，并得到他们普遍认同关心支持和积极参与。
项目虽然存在些诸如工程拆迁征地环境保护等方面不利影响和风险，但这些不利影响和风险在采取定措施后均可以化解。
因此，本项目社会风险将很小。
社会评价结论本项目作为基础设施建设项目，具有以下些方面社会效益项目建设，将改善原有交通状况，降低运输成本，节约运输时间。
二项目建成，消灭了交通黑点，完善了市区基础设施，对路网内交通联系起到了积极促进作用，为进步经济开发奠定了基础。
三项目建成对该地区土地开发利用具有较强带动作用。
加快了城市公共设施建设项目建设有利于周边用地商业性开发改善现有居民基础设施条件。
四项目建成有利于改善桂林市旅游环境和投资环境。
项目风险分析项目主要风险因素及风险程度人为风险人为风险是指项目建设参与各方面由于管理技术和其他行为导致种种工程风险。
人为风险多种多样，主要表现如下涉及影响工程质量或多
广播影视传媒中心项目立项策划书（V1.1）
