东启西和桥头堡战略地位。目前有南宁至钦州等条铁路和桂林至北海等条高登记公路在此交汇市区距离南宁机场北海机场均公里高速公路路程两机场是中国净空港条件最好机场之拥有世界先进导航设备航线直通中国各主要城市和越南泰国香港澳门等国家和地区而从南宁和北海机场到市区仅小时。目前钦州市已成为广西沿海地区重要交通枢纽。钦州目前已与世界上多个国家地区有贸易往来。钦州市交通发达现代化海陆空大交通运输网已基本形成。钦州港是个不可多得天然深水良港是孙中山先生建国方略中规划南方第二大港。具有水深避风港池宽广无回淤航道顺直可挖性好可建码头岸线长等特点。钦州是天然深水良港被国务院批准设立类口岸。规划建成各港区个作业区深水岸线公里可建万吨码头个。建成后可形成亿吨,摘要,项目背景领导人中国和东盟国家经济贸易部部长地方政府领导著名专家学者中国和东盟国家主要商协会负责人跨国公司及大企业。参展客商有中国和东盟国领先生产企业中国和东盟国主要出口商中国和东盟国招商项目业主对外承包工程企业其他国家和地区跨国公司企业旅行社景点景区航空公司及与旅游业相关其他企业。参会客商有全球采购商国家投资商贸易和投资中介机构。内容南博会有五大项内容具体为货物贸易展示各国优势产品促进进出口成交投资洽谈推介各国投资环境发布招商信息联手吸纳国际资本服务贸易及其他合作交流技术成果和管理经验开展旅游电信物流金融工程承包等领域合作专题论坛围绕自由贸易区建设热点问题邀请政府官员专家学者和企业家进行交流与对话文化交流博览会期间举办南宁国际民歌艺术节充分展现中国与东盟各国民族文化风采。据介绍首届南博会设置国际标准展位个非标准展位个以及万平方米室外展场到会各国客商约万人。配套设施建设接待设施方面自治区青秀山接待基地这项目建设地点在青秀山西北面目前正在进行三通平。南宁市新城区尤其是綤东带增建中高档宾馆并对现有宾馆设施进行改造和完善。南宁国际会展中心二期工程增设展位增建宴会厅等项目。南博会要求南宁有万张床位但目前南宁市仅可供万张床位缺口部分南宁加紧建设解决部分钦州等周边城市帮助解决部分。在交通信息设施方面南宁机场跑道停机坪贵宾室要进行改扩建申请增设民航航班航线加快自治区港口设施建设与完善开通与东盟国家直航班轮。建设和完善南宁通往主要旅游城市主要景区公路尤其要尽快修通南友高速南梧高速等道路。市内道路建设全面加快。建设专业博览会网站通过网站开展形象宣传招商引资和电子商务等活动。规划建设规划经济园建设商贸城。按照工作方案规划将以南宁武鸣华侨投资区为基础规划改造为中国东盟经济园吸引东盟企业来广西投资也吸引国内对东盟出口企业在广西办厂。争取明年南博会期间有批项目入园开工。在南宁市还将规划建设东盟商贸城。按照方案在会展中心附近规划建设以东盟各国为主题国际商贸城争取明拿出规划模型也可以将现有部分商业街改造成以东盟国家命名并体现东南亚风情商贸街。广西壮族自治区简介地理位置广西是中国五个少数民族自治区之。它位于中国大陆沿海地区西南端面向东南亚背靠大西南处于中国东南沿海地区和中国大西南地区交汇地带是中国西南最便捷出海通道。大续多年授予银行级信用企业。集团公司通过了版国际质量体系认证和德国美国质量体系认证环境管理体系认证。集团公司正逐步成为国内最大最具实力摩擦材料制动制品生产基地她依托完整技术标准体系自有知识产权和专利技术以及产学研结合研发实力结合主机配套市场绝对优势确立以汽车刹车片汽车油品汽车橡胶制品为发展方向形成了集团汽车零部件生产多元化发展良性互动。信连四海义结五洲是信义集团宗旨。附件二钦州市江两岸规划总平面图附件三滨江鸟瞰地区和中国大西南地区交汇地带是中国西南最便捷出海通道。大西南四川云南贵州西藏重庆等省区市面积万多平方公里人口亿多蕴藏着极为丰富物产资源战略地位十分重要是我国经济发展潜力最大地区之。广西既是华南通向西南枢纽又是沿海沿江沿边省份既有适应亚热带植物生长气候条件又有丰富矿产资源既有方便水陆空交通又有联接世界各地通讯网络既是少数民族地区又是全国重要侨乡既有发展迅猛高科技又有廉价劳动力独物区位优势使广西成为全国唯具有沿海沿江沿边优势少数民族自治区。经济发展九五时期全区国内生产总值实现了年均较快增长经济实力增强经济质量和效益明显提高。财政收入年均增长实际财力五年累计增长倍。人均国内生产总值提前年于年实现了比年翻两番目标。十五以来经济继续平稳增长年全年实现国内生产总值亿元按可比价计算比上年增长增幅比上年提高个百分点。年全年实目录,摘要,项目背景中国东盟博览会简介中国东盟博览会动因广西优势博览会定位嘉宾客商内容配套设施建设广西壮族自治区简介地理位置经济发展钦州简介概况交通运输发展战略经济状况临海工业园区三娘湾旅游开发区简介地理位置气候主要旅游资源发展规划及前景江两岸项目计划分析优势劣势机会威胁总体思路项目投资建安费用税费问题营销推广费其它费用项目总投入收益测算钦州房地产市场综述产品定价开发计划项目投资与收益模型计算现金流量表计算内部收益率计算小结十国风情园项目分析优势劣势机遇竞争分析客源市场分析综合评价营销战略定位功能目标客户营销策略优惠政策项目投资建安费用其它开发费用项目总投资收益测算客房收益餐饮收益娱乐城收益其它收益税费及总收益项目计划项目投资与收益模型计算时间进度安排结论附件附件信义华信投资集团有限公司简介附件二钦州市江两岸规划总平面图附件三滨江鸟瞰项目背景中国东盟博上座率为利润率为。则年收益为万。其它收益门票收入万人次元人万观光塔万年其它收益万年包括潜水垂钓等其它水上项目小计为万年。税费及总收益总收益包括客房收益餐饮收益娱乐城收益其它收益合计为万年月平均收益为万月。根据钦州市政府规定些税收优惠政策风情园项目只须交纳营业税。因此月平均收益为万元月。年总收益为万元年。项目计划十国风情园项目计划动工投入试运行日正式运营同日日作为南宁南博会钦州分会场个接待基地。流动资金按前期投入计算因此项目总投资额为万元。投资计划表至表月份占总投资比例年收益按下表处理表月份份月份月份月份月份月份月份月份占测算收益百分比项目投资与收益模型计算年折现率为。考虑到钦州为快速发展中城市其增长率为左右因此项目利润增长率定为。表编号月份现金流出万元折现现金流出万元累计折现现金流出万元现金流入万元折现现金流入万元累计折现现金流入万元折现率由上述表中可以看出项目投资回收期个月平均回报率为。时间进度安排由于钦州市政府十分重视江两岸房地产和东南亚十国风情园两个项目开发已将其列入号工程。二项目在房地产和旅游开发上战略位置和未来巨大升值空间已经使包括北京首创集团在内众多投资商趋之若骛多家投资商也正在与钦州市政府洽谈投资事宜。本公司面临着其他投资商竞争虽然因为本公司背景关系以及先行者优势暂时处于有利地位但定要抓紧时间加快进度以进步巩固保持这种来之不易优势地位。为此公司做出如下时间安排时间计划安排投资方商定上述项目开发并成立开发公司准备前期资金到位进行风情园项目规划完成该项目区东南亚合作经营招商相关资料与市政府商定江两岸项目江岸改造万元工程项目若干事宜。随同广西自治区钦州市政府去东南亚六国进行风情园项目经营招商。与市政府商定我方投资万元工程项目以换取土地具体事宜如地块面积位置等。进行首期亩房地产开发项目规划设计。完成上述两项目报批全部手续。两项目正式动工。结论我们在对广西省和钦州市宏观环境进行调查研究基础上海外华侨港澳同胞万人分布在个国家和地区。钦州历史悠久文化底蕴深厚全市共有文物保护单位处其中国家及自治区重点文物保护单位处市区就有国家级重点保护文物民族英雄刘永福冯子材故居。钦州自然资源十分丰富盛产荔枝龙眼香蕉芒果等青蟹大蚝对虾石斑鱼四大名产驰名中外是中国著名荔枝之乡香蕉之乡大蚝之乡奶水牛之乡红椎林是全国之最灵山县古民居大芦村被誉为广西楹联第村。钦州市是广西社会经济发展中南北钦防沿海经济区重要组成部分地处以港口经济海洋经济和高新技术产业为重点南北钦防沿海经济区中心位置是大西南战略通道最近最便捷出海口是从海上通往东南亚和世界沿海国家及深入大西南门户。随着中国东盟自由贸易区建立位于东亚经济圈中心位置广西将成为中国进军东盟自由贸易区桥头堡钦州市将成为中国这世界人口大国进入中国东盟市场重要门户。交通运输钦州是广西沿海交通枢纽桂海高速公路钦防高速公路和南防铁路钦北铁路均在钦州市交汇北海机场南宁机场距钦州只有公里海陆空交通便捷。滨海公路建成后将极大地促进桂南经济区旅游发展为中国南方省份游客进入北部湾提供了便捷陆路交通。钦州距周边城市距离城市里程公里南宁北海梧州柳州防城百色桂林玉林河池钦州市具有得天独厚区位优势和地缘优势是带动广西乃至西南地区全方位对外开放和经济全面发展龙头是中国与东南亚地区乃至亚太地区经济合作重要桥梁。钦州市在广西沿海个地级市中距首府南宁市乃至大西南诸省最近是大西南最便捷出海通道。钦州交通便利区位优势突出南临北部湾和南中国海背靠大西南东邻粤港澳面向东南亚是大西南出海通道最近出海口之在西部打开发和建设中国东盟自由贸易区中具有承东启西和桥头堡战略地位。目前有南宁至钦州等条铁路和桂林至北海等条高登记公路在此交汇市区距离南宁机场北海机场均公里高速公路路程两机场是中国净空港条件最好机场之拥有世界先进导航设备航线直通中国各主要城市和越南泰国香港澳门等国家和地区而从南宁和北海机场到市区仅小时。目前钦州市已成为广西沿海地区重要交通枢纽。钦州目前已与世界上多个国家地区有贸易往来。钦州市交通发达现代化海陆空大交通运输网已基本形成。钦州港是个不可多得天然深水良港是孙中山先生建国方略中规划南方第二大港。具有水深避风港池宽广无回淤航道顺直可挖性好可建码头岸线长等特点。钦州是天然深水良港被国务院批准设立类口岸。规划建南四川云南贵州西藏重庆等省区市面积万多平方公里人口亿多蕴藏着极为丰富物产资源战略地位十分重要是我国经济发展潜力最大地区之。广西既是华南通向西南枢纽又是沿海沿江沿边省份既有适应亚热带植物生长气候条件又有丰富矿产资源既有方便水陆空交通又有联接世界各地通讯网络既是少数民族地区又是全国重要侨乡既有发展迅猛高科技又有廉价劳动力独物区位优势使广西成为全国唯具有沿海沿江沿边优势少