的建设规模万平方米，分三期建设， 具体项目如下 分期计划 分期计划项目项目概况总面积 期公建 论坛国际会议 中心 占地万，总建面万，层高， 其中裙楼 占地万 ，总建面 万 威尼斯水街占地万，总建面万，层高 学校幼儿园及相关占地万，总建面万 公建 巴伐利亚度假酒店占地万，总建面万 海滨度假酒店及相 关公建 占地万，总建面万 配套休闲项目总建面万 二期开发 期商住占地万，总建面万，高层 占地万 ，总建面 万 巴登巴登谷商业街 及会所 占地万，总建面万 西班牙小镇占地万，总建面万 三期开发 二期商住占地万，总建面万，高层占地万 ，总建面 万 高尔夫低层住宅占地万，总建面万 安纳溪谷小镇占地万，总建面万 国际会议中心 国际会议中心作为本项目的主题。总建筑规模万平方米，主楼高度 层，裙楼高度层，集会议会展六星级酒店论坛会议中心写字楼 酒店式公寓及购物中心等配套为体的超现代建筑风格地标性建筑综合体。 二主题旅游设施 具体旅游项目有礼仪广场彩虹桥威尼斯水街渔人码头沙滩排球室 外露营烧烤四月白露天演绎场丛林观光驿站攀岩探险山地摩托车林中 栈道山地滑翔飞行赤岭观日观海摩天轮山地网球场生态湿地观海索 道雕塑广场野外露营地金色沙滩观海景观平台沙滩排球海洋剧场 三威尼斯水街 总建筑规模万平方米。意大利威尼斯风情滨水旅游商业街主题。设置可以 直通港澳的客运码头，与澳门香港旅游业形成互补互助的体化。 四巴登巴登谷地 总建筑规模万平方米。德国山地风情旅游商业街主题。风情商业街入口 设置巴伐利亚城堡酒店，商业街沿着蜿蜒起伏的谷地通向海边。沿商业街两侧依 山势设置山地公寓组团德国山地风情旅游商业街及城堡酒店。 五渔人码头海洋主题度假村 海洋度假主题。设置海洋剧场，海洋文化发展中心，海底世界海洋生态健 康中心潜水俱乐部渔人码头等设施，沿海岸依山势设置度假别墅。 六西班牙小镇 总建筑规模万平方米。西班牙巴塞罗那风情商业街主题。沿城市道 路和山体设置公寓。 七茵特拉根金色海岸沙地高尔夫低层住宅 总建筑规模万平方米。茵特拉根海岸风情沙地高尔夫居住主题。设置高 尔夫会所及住宅。 八高尚住宅公寓 希腊风情山地私家居住主题。设置会所及公寓。 九安纳西溪谷风情小镇 总建筑规模万平方米。法国东部安纳西风情山地花园居住主题。设置会 所及住宅。 十学校幼儿园 总建筑规模万平方米。 十环境保护节能设施 拟建设小型污水处理厂座，园区采用零排放车辆和超低排放车辆，建设自 行车道，全部实行垃圾分类收集和处理措施，室外路灯草坪灯公共厕所照明 绿地灌溉等，全部使用太阳能光伏发电技术设备，会展中心度假酒店制冷制热 采用环保空调和热泵技术。度假酒店住宿学校洗浴热水采用太阳能集热管技术 和空气源热泵提供，预计环境保护节能设施将投入超过万元。 项目建设招投标形式 市淇洲岛影视城有限公司属于中外合资型企业，根据国家和市有 关法律法规，本项目的建设招投标形式均由本公司自行采用邀请招标的方式确 定本项目全部工程的勘察设计施工监理等参建单位。 结论概述 国际会议中心项目占地万平方米，总建筑面积万平方米， 分三期建设，三期项目划分占地面积总建筑面积总投资分别为期包括 论坛国际会议中心威尼斯水街学校幼儿园巴伐利亚度假酒店海滨度 假酒店配套休闲项目等公建项目，占地万，总建面万，总投资 万元二期包括期商住巴登巴登谷商业辖市。年中华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第 次会议批准在设置经济特区，年，经济特区面积调整为平方公里。 自然地理交通人文环境 市位于中国广东省南部，珠江口的西部和南部，濒临南海，是座著名 的花园式海滨城市，内陆东面与香港隔海相望，相距海里最近的海岛相 距海里，南端陆地与澳门相连，西面是新会台山县，北面与中山市接壤， 距广州约公里，距深圳约公里。全市总面积平方公里，其中陆 地平方公里，海域平方公里，海岸线长公里，拥有个岛屿， 有百岛之市的美誉，是珠三角中海洋面积和海岛面积最大岛屿最多 海岸线最长的城市。年全市总人口万人其中户籍人口 万。有海外华侨万人，港澳同胞万人。 是我国重要的口岸城市。设有拱北九洲高栏万山横琴等国家 类口岸个，二类口岸个。拱北口岸是我国第二大陆路口岸，九洲口岸是我国 最大的水路客运口岸。 市海陆空交通发达，交通运输十分方便。港是中国南方主枢纽港之 ，港池可利用的海岸线长公里，市高等级公路平坦宽阔，四通八达，连 接国内各地。广深珠高速公路已年月底通车。广珠铁路于年月 日动工建设，全长公里，总投资亿元，按国铁Ⅰ级标准建设，预留电气 化条件和澳门运道，年货运量可达万吨，客运量可达亿人次。按现代化 国际机场标准建设的机场，占地万平方米，机场跑道米，已开通国内航 线条，每周个航班。机场自年月通航，至今已安全运营年。 年机场的旅客吞吐量有望达到万人次，比年的万人次增长运输 起降架次，同比增长服务范围从不足万人口的澳门，逐步扩展 到超过万的珠江口西岸地区的广阔腹地。预计年机场的旅客吞吐量能 达到万。 属亚热带海洋性气候，常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨。年平均气温 ，月均温。月均温，最低气温。年降雨量为 毫米，其中月占全年降雨量的。 生态环境优美，山水相间，陆岛相望，是全国唯以整体城市景观入选全 国旅游胜地四十佳的城市。人居环境流，年以来九次荣获全省城 市环境综合整治定量考核第先后荣获国家园林城市国家环保模 范城市国家卫生城市国家级生态示范区中国优秀旅 游城市和联合国人居中心授予的国际改善居住环境最佳范例奖 中国魅力城市中国最具幸福感城市等荣誉称号。 人杰地灵，古往今来，涌现出众多闻名中外的英才。中华民国第位内阁总 理唐绍仪，首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳，华南地区第位系统传播马克思 主义者杨匏安，中华全国总工会第任委员长林伟民，省港大罢工领导人苏兆征， 清华大学第任校长唐国安，我国第位世界冠军第届世乒赛男单冠军容国 团，我国第位在美国取得博士学位的留学生容闳，画家诗人文学家苏曼殊， 著名的人民版画家古元，中国近代著名实业家唐廷枢，上海第家医院仁济医 院创办人徐润等许多近现代名人就出生在这片土地上。 历史古迹丰富，拥有距今年左右青铜时代的高栏岛宝镜湾摩崖石刻画 光绪皇帝赐首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳的古建筑物梅溪牌坊和唐绍仪在清 宣统年至民国年建造的唐家共乐园。 宏观政治经济环境 入世香港澳门回归港珠澳大桥世界经济发展 宣言航展为外资的进入敞开了的大门。外资的涌入基础设施的完善，造就了 四大特色经济，近年的经济快速发展。 中国已正式加入世界贸易组织，市场开放的程度更大，境外投资 者相继进军国内市场，我国对外的出口贸易亦大幅度增加。几乎所有的经济 学家都认为，入世对于我国的经济发展是利大于弊，尤其是促进行政体制改革 打破行业壁垒和实行微观企业自由化方面将起到明显的促进作用。作为我国最早 对外开放的经济特区之，又有毗邻港澳的独特地位，入世后随着引进外资和 出口贸易的增多，经济总量亦水涨船高。入世后随着外商投资抢摊国内市 场，境外资金将有相当部分投向房地产业，从而不仅给房地产开发带来了充足的 资金，而且还会带来先进的技术和管理经验，提高楼盘的素质与品味。同时，随 着进口关税的降低，进口的建材尤其是装饰材料价格相应回落，使楼宇的建 造成本降低。此外，外商投资国内房地产，还引进些新型的施工机械和建筑装 饰材料，这些对房地产业发展无疑是件好事。作为对外开放的窗口，近水楼台先 得月。中国加入世贸，外商将竞争我国市场，许多国际财团和有实力的商家 就会在国内些大中城市寻找立足点，除了上海北京广州深圳等城 市会成为他们的首选外，特区亦成为不可忽视的目标。 自从中国内地实行改革开放政策以来，港澳与内地业已形成了互补互利 相互依存相互合作共生共荣的经济合作格局。随着香港澳门回归祖国，这 种优势互补的合作关系，将在国两制条件下，形成新的经济发展动力，并 创造出更加具有活力的宏观经济环境。近年来，香港和澳门与内地在贸易旅 游投资交通制造业房地产等方面的联系日益增强，内地因素特别是广 东因素正发挥越来越重要的作用。 目录 第章项目概况及可行性报告编制的依据 项目名称 项目建设单位 地块坐落位置与环境 本报告编制的依据 项目开发公司状况 项目概况 项目建设招投标形式 结论概述 第二章政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况 历史沿革 自然地理交通人文环境 宏观政治经济环境 房地产市场现状 房地产市场发展前景分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目所在区域房地产发展规划和趋势 建设条件 第三章项目分析及市场定位 中国休闲度假物业市场的需求分析 国内休闲度假地产市场的发展情况 构建休闲旅游度假基地的优势 会展业发展前景分析 休闲度假物业及会展市场供应分析 项目分析 项目定位 销售价格及销售预测 项目营销方案 第四章方案比选及技术方案 总体规划设计要素 方案生成过程及选择理由 工程地质水文地质条件 市政给水设计 室外排水排污设计 用电设计酒店会展中心智能化系统设计 燃气设计 第五章公用设施及环境保护方案 项目对公共设施的需求 环