商业用水绿化浇灌用水道路喷洒用水未预见用水量按日用水量计算消防用水量室内室外本项目日用水总量约为。排水工程本项目排水采用雨污分流制。雨水场地冲洗水等经小区雨水系统排入市政雨水管网。生活污水经化粪池处理达标后排入市政污水管网。污水排放量综合按用水量计算整个项目日最高污水排放量为。供电工程用电负荷测算本项目用电负荷为二级负荷住宅户考虑商业及公共建筑按考虑。电源由县供电公司提供。照明设计照明有正常照明应急照明和小区室外景观照明。照度标准按国家标准中值选取。主要光源为节能型荧光灯住宅预留灯位由用户装修选定。在工用建筑疏散楼梯口地下通道等位置设安全出口标志灯在通道及转弯处设疏散标志灯。室内采用太阳能庭院灯。弱电系统本项目小区电信有线电视宽带网等线路设置均由城市主干线接入。技术设拟建项目情况项目背景与情况项目名称青龙满族自治县商住小区建设项目。二建设背景青龙满族自治县位于河北省东北部燕山东麓古长城脚下隶属于秦皇岛市县域国土面积平方公里随着青龙满族自治县社会经济等各方面的快速发展在全市乃至全省的影响越来越大。建筑面积平方米商业用房建筑面积平方米。建成后可容纳户居民入住人口规模人户均人。根据规划要求小区重点安排了室外环境建设工程充分考虑了道路管网硬化广场绿化亮化美化智能化等建设项目安排了停车场共个车位可以营造时尚新潮安逸舒适健康实用安全环保人性化居住和营造环境实现既定开发建设目标。五建设场址及建设条件建设场址该项目坐落于燕山东路与迎宾东路之间青龙满族自治县万成尚景小区东侧家居建材城西侧。随着城市范围扩大这里早就列入了城中村改造重点。项目场址交通便捷地理位置优越环境良好配套条件完备。只要融入新设计理念进行规模化人性化改造就会在城区出现个独具特色引人注目商住新区。从而为县城平添缕靓丽景观。二建设条件地形地貌条件本项目场址地势比较平坦。地貌属河流冲洪积平原。气象条件青龙满族自治县地处中纬欧亚大陆东岸属北温带大陆季风性气候。受太阳辐射大气环流和地理地形等因素影响和制约四季分明日照充足。春季天气多变时冷时热时刮西北西南大风干旱少雨经常发生春旱。夏季炎热雨水集中经常因大雨或暴雨造成山洪暴发河水暴涨形成洪灾和泥石流。秋季晴朗少云气候适宜昼暖夜冷气温变化显著平均昼夜温差在摄氏度左右。冬季寒冷干燥降雪稀少最大冻土深度般年份。全年多年平均气温年极端最高气温年极端最低平均无霜期天。多年平均降雨量。季节性标准冻结土深度。工程地质及水文条件根据地质勘查报告结果在钻探深度内场地地层结构按岩性年代成因分为杂填土第四系全新统冲洪积粗砂和卵石下伏太古界片麻岩。地层按工程地质分层自上而下可分为层为杂填土粗砂卵石强风化片麻岩。本区地下水类型主要为第四系孔隙潜水含水层主要为卵石层。勘查期间地下水位深埋标高。地下水受大气降水和侧向径流补给侧向径流排泄地下水年变化幅度为。根据岩土工程勘察规范判别本区环境类型为类场地地基土未受到污染。地下水对混凝土结构有微腐蚀性在干湿交替情况下地下水对钢筋结构中钢筋有微腐蚀性。建议本建筑科采用天然地基基础地基开槽后做好钎探自检工作并及时通知勘察单位及有关部门进行复检。地震本区地震设防烈度为度。配套条件供电电源由县供电公司供给由燕山路和迎宾路引入小区。供水给水水源由县自来水公司提供由燕山路和迎宾路供水主干线引入形成环状供水管网系统水源有充足保障。排水雨水场地冲水可经小区雨水系统排入燕山路和迎宾路雨水管网。生活污水经处理后注入市政污水管网。供暖由县热力公司提供热源由利用和争取相关方面优惠政策特别要取得征服和各主管部门支持减少前期和配套费用支出降低开发总成本。五加强项目科学管理统筹安排项目运作程序缩短建设周期严格对投资质量进度三大控制巧妙进行资金运作保证资金使用安全。要强化企业内部管理减少和杜绝工作失误损失。六善于利用市场竞争机制通过招投标方式择优选择监理施工及设备供货单位节约建造成本。总之要树立风险及忧患意识即使把握信息动向和市场变化不断提高应变能力把风险因素降到最低水平确保开发目标实现。第九章研究结论改项目实施符合秦皇岛市及青龙满族自治县经济发展目标对提高居民生活质量改善旅游投资环境提升了城市功能和环境品质将起到积极作用项目具有良好社会效益。就项目本身来讲也具有较好经济效益。话配套系统满足对外通讯和数字控制网络要求。交通以迎宾路和燕山路及新开商业街为主要对外交通干线满足消防疏散休闲购物等居民生活需要。六工程技术方案建筑设计指导思想与原则以规划部门及其他有关部门和建设单位要求为依据进行总图建筑工程结构设计。体现以人为本指导思想重点突出精品意识。建筑要体现清新明快现代建筑风格充分体现山区城市建筑时代特色并与自然环境相协调。结构设计中积极采用新技术新工艺新材料在满足使用功能前提下最大限度降低工程造价。在方案设计上力求创新努力建文小区花园小区在环境质量上下功夫创造出体现现代特色及个性优秀示范小区。以开发建设客观规律为宗旨加强规划弹性与灵活性以利于实施和房地产经营形成良性循环滚动发展机制。二项目总体规划方案总平面布置和功能要求本项目场址位于青龙县城中心区随着城市化进程不断深入该地块城第章拟建项目情况项目背景与情况项目名称青龙满族自治县商住小区建设项目。二建设背景青龙满族自治县位于河北省东北部燕山东麓古长城脚下隶属于秦皇岛市县域国土面积平方公里随着青龙满族自治县社会经济等各方面快速发展在全市乃至全省影响越来越大。城市建设需要更为广阔发展空间本项目开发建设将大大提高青龙满族自治县县城形象和品位同时又对提升县城功能和环境品质有积极作用。该项目实施既是全市房地产市场发展需要也是青龙满族自治县城镇建设需要。改革开发不断深入和人民生活水平较快提高使住房条件改进和完善也表现日益迫切特别是当地居民早就对改善居住条件有着强烈愿望。该项目优越地理位置完善市政配套设施为本项目实施提供了有力保障。通过本项目实施可以改造脏乱差平房区在青龙满族自治县打通条南北向主街道建造个安全舒适适于居住现代化居箱变不少于总建筑错开交通车辆运行高峰期。在环境建设中尽可能保护和合理利用自然条件应充分了组织好利用好大自然原有地形地貌树木植被保护生态环境让居住在小区居民们真切感受到自然环境亲和力。车辆进出工地时定要清洗轮胎减少泥土堆道路环境卫生影响减少环卫工人清扫量。暑期施工时对此应尤为注意。采取息措施可减少施工弃土扬尘对环境污染。三生态环境影响结论综上所述只要施工期加强施工管理严格执行施工管理规章制度施工期环境影响可避免或减少至最小程度。总之施工期对环境影响是短期行为将随着工程结束而消失。项目运行后由于使用清洁能源作为生活燃料生活污水生活垃圾得到有效处理处置对环境影响轻微。项目建成后座新颖花园小区将彻底改善原地域生态环境对改善城市景观和区域生态环境有着积极意义。第七章经济影响分析投资估算编制依据本估算严格按照建设部发布建标号关于发布房地产开发项目经济评价方法通知编制。本估算规划数据和建筑安装工程费用依据建设单位提供规划设计方案和建设标准并参照类似工程实际案例进行估算。本项目及其他费用依据河北省建设项目概算其他费用定额估算。二建设投资估算本项目开发建设总投资万元包括民政街建设费土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费销售费用管理费用开发期间税费其他费用预备费等。民政街建设费估算万元。土地费用本项目开发用地面积平方米土地费用由土地出让金和契税构成。本项目土地费用为万元契税按土地费用计算本项土地费用共计万元。前期工程费有地形测绘费规划设计费工程勘察费工程设计费前期工作咨询费环境影响咨询服务费土地平整费临时供水供电费等构成共计万元。根据国家有关规定和项目本身情况计取。基础设施建设费其费用包括供水供电供热排污小区内道路及硬化广场路灯通讯消防技防环卫设施等。估算共需投资万元。建筑安装工程费估算建安工程共需投资万元。管理费用按建安工程费用收取约为万元。销售费用销售费用按销售收入总额计取约为万元。开发期间税费包括人防费物业管理公共资金墙改基金城市基础设施配套费教育基金等。根据有关规定需交纳有关税费万元。其他费用包括工程造价咨询费招标代理服务费工程质量监督费施工图审查费竣工图编制费工程保险费工程监理费等按国家有关规定计取共计万元。基本预备费按项费用计取共计万元。二资金筹措本项目建设总投资为万元由企业自筹。本项目建设所需资金第年分两期投入。三经济分析与评价财务价格经过多次市场调研及产品讨论并结合本项目实际情以人为本方针在市场地位前提下突出家理念强调使用性。设计重点是在有限单元面积内实现可用面积最大化。要严格按小康标准进行平面布局满足三明要求完善功能。要从使用适用角度使建筑本身具备主人灵性满足人生多需求常变换特点提高健康水平和生活质量。建筑体量色调建筑屋顶采用坡屋顶不得使用彩钢瓦材料建筑主体以暖色调为主调。建筑造型要求新颖应考虑城市景观设计要求并与周围环境相协调。沿街面立面设计至关重要尤其是商业服务用房不仅是小区窗口也是居家生活后勤基地应下重笔予以烘托。建筑细部要精雕细刻富于变化。要使每组建筑都能成为艺术珍品具有较高使用价值和观赏价值。主题风格以抒发清新明媚闲情逸致现代风格为基调给人以耳目新感觉。总之在居住小区主体形态中建筑无疑是主体。建筑形态线条色彩构成了环境韵律和审美最大信息。让静伫建筑富于动感让有限空间充满张力以线性景观引导手法牵动人们似箭归心直达生活中宁静亲密港湾。竖向设计与土石方平衡设计标高确定尽可能与原有地形地貌吻合并结合考虑景观排水道路等各种因素满足各方面要求。土石方平衡在满足小区经济适用美观要求下尽量减少填挖土方总量设计中可通过景观因素考虑就地消化土方避免大量土方运入和运出。结构设计基础形式根据场址工程地质勘查报告以及上部结构形式确定合理基础形式本着就地取材原则选择建筑材料。结构形式本项目多层住宅用房采用砖混结构商业用房采用框架结构。公用工程设计给水工程给水水源由县自来水公司供水管网提供由中兴路供水管网引入。用水标准住宅居民生活用水人商业用水绿化浇灌用水道路喷洒用水未预见用水量按日用水量计算消防用水量室内室外本项目日用水总量约为。排水工程本项目排水采用雨污分流制。雨水场地冲洗水等经小区雨水系统排入市政雨水管网。生活污水经化粪池