入到陕西温泉旅游开发网络之陕西省旅游设计院中。此外就温泉开发基础来看温泉基础服务设施比较完善容易尽快配套因此优先选择温泉旅游项目能够做到多快好省可尽快加速本地旅游市场形成。图西安温泉服务业现状陕西省旅游设计院项目建设条件分析旅游区开发项目建设涉及到区位条件自然环境条件和社会经济环境等多方面因素对这些因素条件正确评价是旅游开发根本保证。区位条件地理区位该项目用地位于西安市长安区东大镇居秦岭北麓环城带上。交通区位项目所在东大街道南依秦岭山脉西连户县草堂镇距西安城区公里境内省道环山旅游公路东宋公路横穿东西东祥路纵贯南北形成了丰字形交通网络并与整个西安市交通网络衔接区位优势十分明显。经济区位从陕西省经济发展地带划分来看项目用地正处在关中经济带上这经济带具有较强经济基础物质资料供应充足。既有较大供给能力又有区域性消图项目区位项目区位陕西省旅游设计院费群体。同时秦岭北麓现已聚集了南山庭院高山流水紫薇山庄等西安最大高档别墅区这些都为该地段经济发展注入了活力也为项目开发提供了引擎。旅游区位目前以西安为中心省内旅游形成东南西北四条旅游线路该项目可依托秦岭北麓旅游网络成为西去太白山法门寺天台山东去野生动物园沣峪口高冠瀑布草堂寺古长安八景之亚健高尔夫球场太平森林公园朱雀森林公园仙游寺隋代翠华山南五台青华西安市东大温泉度假村可行性研究报告陕西省旅游设计院二九年十二月陕西省旅游设计院项目名称西安市东大温泉度假村可行性研究报告项目地点西安市长安区南郊终南山北麓东大镇建设单位陕西成泰实业有限公司编制单位陕西省旅游设计院院长王萍陕西省旅游设计院主审王德耀注册咨询工程师高级工程师项目负责崔宁高级规划师项目编制张娜规划师崔宁高级规划师李根旺高级经济师张玲助理工程师总论益该项目建设工程总投资万元项目建成后经济效益和社会效益明显预计年总收入达到万元年实现利润总额万元上缴各种税金万元。项目建成后具有广阔市场前景游客不仅可以独享温泉世界惬意还可再此小住养身体会浮生偷得半日闲真正含义。主要经济技术指标总投资收益率项目财务内部收益率所得税前财务净现值税前万元④项目资本金内部收益率资本金净利润率投资回收期年营业收入万元年平均利润总额万元可行性研究报告主要内容本项目可行性报告研究主要包括以下几个方面内容项目建设背景与必要性项目市场分析与预测项目建设方案及工程技术可行性分析环境影响与保护资源节约防灾措施项目招标方案组织机构与人力资源配置建设项目投资估算融资方案陕西省旅游设计院经济效益分析及不确定性分析社会评价及风险分析陕西省旅游设计院项目建设背景和必要性项目建设背景旅游业发展势头强劲世界旅游组织预测世纪旅游业将成为世界第大产业到年全球游客人数将达亿总收入达万亿美元。据世界旅游组织调查报告预测无论是工业化国家还是发展中国家旅游业作为经济支柱地位不会改变未来年旅游业是世界经济领域发展最快行业之生态旅游探险旅游文化旅游远洋旅游和名目繁多主题旅游项目将迅速崛起。而我国旅游业近年发展速度也很快已经成为世界第四大入镜旅游接待国亚洲第大出境旅游国年实现了我国城乡居民人均出游次历史性跨越。当前是我国旅游业战略转型期据联合国世界旅游组织预测到年中国将成为世界上第大入镜旅游接待国和第四大出境旅游客源国。届时入境过夜旅游人数可达亿人次左右国内旅游人数可达亿人次左右实现国内居民平均出游两次。旅游总收入可达万亿人民币。随着我国旅游业开放发展对旅游投资需求将进步扩大预计十五期间我国将规划建设旅游项目达到万个。总投资万亿元年均增长。因此我国旅游业发展空间极大。旅游市场需求旺盛现代旅游业是现代经济和现代社会发展伴生物。世纪伴随着英国工业革命社会化旅游业开始萌芽。二次大战以后世界经济进入发展高峰随着工业化进程推进人们收入增加工作时间由每周小时减少到不足小时加上有了铁路飞机汽车等交通工具旅游逐渐成为工业国家大众比较普遍生活陕西省旅游设计院方式。年代以来大约英国人每年度过个包括个夜晚或更多时间外出度假期瑞士人每年度假次瑞典为挪威和芬兰为。年代以来在多数发达国家居民家庭消费结构中旅游都在支出项目前项之中。全世界年出国旅游人数从年多万增加到现在亿多人国际旅游收入则从亿美元猛增到多亿美元。我国现在旅游业状况正处于发达国家六七十年代阶段旅游已成为我国群众生活新需求。英国未来学家预测继农业工业服务业和信息业驱动经济变革浪潮后在本世纪人类至少还将经历由休闲生命科学超级材料新原子时代和新航天时代驱动五次浪潮而休闲时代在年将处于主导地位。从国外情况看人均年收入美元是旅游消费急剧扩张期。目前中国人均年收入已达到美元左右有城市已超过美元这为外出旅游奠定了经济基础而长假期出现成为旅游热推进剂。据测算假期泉度假村工程建设具有广阔市场前景。建设项目地处西安市长安区民风淳朴其温泉资源丰富且品质高随着旅游项目不断更新和优化对游客具有较大吸引力。开发建设条件良好该地段地势平坦无不良地质灾害开发建设条件良好供应充足技术成熟为东大温泉度假村建设和可持续发展提供了良好基础。经济效益显著项目建设总投资万元。其中工程费用投资万元建设单位管理费勘察设计费工程监理费招标代理费等费用万元工程基本预备费万元铺底流动资金万元。项目建设期年年各项经济效益指标为总投资收益率项目财务内部收益率所得税前财务净现值税前万元④项目资本金内部收益率资本金净利润率投资回收期年结论与建议陕西省旅游设计院营业收入万元年平均利润总额万元社会效益明显东大温泉度假村建设可为社会提供更多就业机会带动相关产业发展促进区域经济发展和人民生活显著提高改善和加强园区生态环境建设保证了社会经济和旅游业可持续发展。建议建议长安区委区政府及相关部门在政策上予以大力支持保证项目顺利进行和可持续发展。建议建设单位应抓紧工程前期工作做好工程前期规划单体设计勘察测量等准备工作。建议建设单位抓紧工程上报审批工作和资金筹措工作。积极做好项目招投标专业人员选拔招聘建设项目工程发包和有关设施设备采购等工作以保证项目建设按计划顺利进行。建设单位应在打造旅游产品同时积极做好项目包装和宣传促销工作全面开发旅游客源市场和旅游线路产品。本工程应尽快上马以期获得丰厚经济效益和社会效益。展势头迅猛。在国外许多具有温泉和地热资源城市都在利用汤浴文化发展本地旅游如日本九州岛东部汤浴之乡年接待沐浴者就达到了万人次。国内温泉旅游最早出现在东部沿海经济较发达地区如北京小汤山温泉广东清远河中泉珠海御温泉它们利用自然温泉经营度假村开展沐浴活动以休闲度假娱乐健身保健康体为目发展旅游已经取得了很好经济效益。而我省及西安市温泉沐浴尚处于开发初级阶段温泉沐浴仅作为种城市化消闲活动还没有形成聚集规模和强势增长势头。此外根据我们对国内外温泉市场调研发现省内尤其是西安温泉度假人均消费价格略高于东部沿海地区这也从个侧面反映了省内温泉旅陕西省旅游设计院游市场需求空间很大。项目建设必要性开发建设温泉旅游项目不仅可以改变传统温泉利用观念充分发挥温泉理疗保健作用提高人民群众物质文化水平而且能够有效加快本地旅游温泉产业市场形成提高本区域第三产业快速西安市东大温泉度假村可行性研究报告陕西省旅游设计院二九年十二月陕西省旅游设计院项目名称西安市东大温泉度假村可行性研究报告项目地点西安市长安区南郊终南山北麓东大镇建设单位陕西成泰实业有限公司编制单位陕西省旅游设计院院长王萍陕西省旅游设计院主审王德耀注册咨询工程师高级工程师项目负责崔宁高级规划师项目编制张娜规划师崔宁高级规划师李根旺高级经济师张玲助理工程师目录总论项目背景项目概况可行性研究报告主要内容项目建设背景和必要性项目建设背景项目建设必要性项目建设必要性项目建设条件分度值并结合其区位条件等确立了本项目地旅游开发理念与模式。开发理念为以资源为依托市场为导向旅游开发理念开发模式为资源市场产品市场。陕交所得税外运营十年共上缴所得税万元年平均上缴所得税万元。计算期内可得到税后利润万元盈余公积万元。不确定性分析由于旅游投资项目所涉及不少方面都具有长期性和变动性会受到储多因素变化影响这些难以预知变化因素决定了旅游企业投资效益不确定性投资风险般是难以避免。为减少投资风险提高投资安全性最大程度地实现预期效益有必要进行项目不确定性分析。盈亏平衡分析从经营收入预测中可知影响项目投资收益大小主要因素为各项旅游收入价格和旅游客源市场量旅游客源市场量与价格相比由于信息及统计资料不完整旅游客源市场量预测准确性差波动较大而价格相对稳定因此盈亏平衡分析仅对旅游客源市场因素进行分析。通过分析该项目游客人数达到设计能力陕西省旅游设计院即可保本。表明本项目盈亏平衡点不高详见经济评价附盈亏平衡分析图。盈亏平衡图达产比率部位万元总成本扣税后销售收入固定成本图盈亏平衡分析敏感性分析对该项目进行敏感性分析可见各项旅游收费价格及客流量变化对项目效益影响最大最为敏感建设投资及经营成本变化相对影响较小。但在项旅游收费价格及客流量分别降低不利因素影响下项目财务内部收益率仍为和均高于基准财务内部收益率。表明项目具有定抗风险能力详见经济评价附敏感性分析表及敏感性分析图。敏感性分析图敏感因素变动百分比基准折现率建设投资销售价格原材料价格汇率负荷图敏感性分析陕西省旅游设计院财务分析评价结论通过以上分析计算项目各项财务经济指标均达到或好于行业基准指标。总投资收益率为所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为和均高于税前基准收益率和税后基准收益率和时税前税后财务净现值分别为万元和万元项目资本金净利润率为资本金内部收益率为高于行业基准收益率项目税前投资回收期为年各项旅游收费价格及客流量变化对项目效益影响最大最为敏感建设投资及经营成本变化相对影响较小。但在项旅游收费价格及客流量分别降低不利因素影响下项目财务内部收益率仍为和均高于基准财务内部收益率。表明项目具有定抗风险能力。陕西省旅游设计院社会影响分析本项目生产过程中不生产三废达到清洁生产。本项目建设将会促进长安区经济发展为建设和促进魅力长安做出积极贡献具有良好文化和社会效益。本项目实施不仅能为建设业主提供直接经济效益还可为当地提供较多就业机会经济效益较好。本项目实施可带动当地第三产业整体发展及商品流通餐饮业等全面进步有力促进地方经济文化素质提高促进长安区国民经