设施及公建配套设施。主要经济技术指标项目体量用地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积容积率绿地率综合评价结论本项目建设符合国家产业政策和县政府关于加快城市化进程要求项目建成后在定程度上满足中低收入家庭住房需求经计算项目期总投资万元财务内部收益率税前由此表明项目具有定盈利能力清偿能力。虽然具有定风险但社会效益显著项目总体可行。建筑密度第二章社会和市场调查与需求预测社会和市场调查产业政策改革开放二十年来我国经济已经进入了个新增长阶段经济发展迫切要求调整和优化产业结构积极培育新增长点。房地产业作为新兴产业带动了建材冶金化工轻工等数十个相关行业发展提供了大量就业机会已成为目前带动国民经济发展个先导性行业。中共中央国务院对房地产工作高度重视把规范房地产建设开发维持房地产行业健康可持续发展做为主要导向实现了以市场化为取向系列制度创新和突破使我国房地产业开始在更高更新层次上发展。委县政府十分注重本县房地产业开发和建设工作为此出台了系列规范房地产行业政策为我县房地产业健康可持续发展提供了便利条件并在工作上给予了强有力支持。项目建设必要性地处市以东毗邻渤海湾改革开放三十多年来政治经济有了快速发展但比起东部沿海开放县城来讲其发展速度已经相对滞后与全国其他县城相比本县属于中心县城发展建设过程中城市范围扩大趋势非常之快。但是我县因为城镇级别原因城区范围比较小城区扩大同时遗留了很多问题尤其是住宅片区非城市化不成规模不成体系现象越来越突出部分片区已经到了非改造将会影响整个城市建设关键时刻县委县政府在此时提出城市化建设思路真正符合我们县发展建设战略上需要符合广大市民需要符合城市化需要。本项目建设完成之后城市建设将会有个大飞跃城市综合环境将会有较大改观人民生活也将会得到较大改善。宏观必要性从个城市宏观上讲首先表现在土地作为城市宝贵资源未能充分实现其效用效益良性循环未能发挥土地最大经济效益社会效益环境效益其次城市化未能全面体现以人为主体人文环境城市发展应该充分体现城市中人地位和作用不断满足人们物质和精神需求促进人身心和个性健康发展。同时尤为值得关注是随着城市化进程加快原郊区村庄改造将为当地居民和全体市民居住和生活质量提高带来非凡而深远影响因此加快城郊区域建以中式风格为主题充分发挥创造出风格鲜明住宅小区。小区内部环境设计每个片区均设有居民活动广场公共绿地并结合当地风俗文化在每个片区打造环境优美生态绿化系统并结合内部空间需求设计能体现出当地文化雕塑和小品等。为居民提供舒适居住环境。户型设计优化户型结构满足现代人对居家要求南北通透减小公摊。第四章抗震土地利用及绿化抗震地震效应本工程抗震设防烈度为度设计基本地震加速度值为设计地震分组为第组。本工程建筑结构安全等级为二级施工质量控制等级为级地基基础设计等级为乙级。本工程结构抗震等级为二级。土地利用遵循土地利用最大化这原则充分利用土地在景观处理上力求做到无死角。绿化各个片区绿化布置采用中心与局部相结合方式。景观以入口广场为起点中心绿地为高潮庭院绿地与之相互融合。景观形成个较大绿色生态中心。各中心绿地和广场内部布置不同绿地景观和文化景观形式活泼样式多元形成各区景观中心和公共活动中心。第五章节能节能设计地理条件根据地理气候条件小区采用最佳和良好朝向冬季争取良好日照夏季争取常年主导风向并有利于建筑室内自然通风。建筑日照建筑间距满足当地建筑规划部门规定技术指标保证冬季住宅日照和室内天然采光要求。建筑环境小区规划从生态环境考虑形成良好小区微气候环境也改善了住宅小区环境质量。建筑材料住宅外墙用挤塑板作外墙保温外墙窗采用中空玻璃有利于建筑节能。第六章项目实施进度计划项目实施内容项目前期及论证工作初步设计及施工图设计阶段建设场地清理工程施工工程扫尾竣工验收实施进度项目计划周期年建设期年期二期三期各年第七章投资估算与资金筹措投资估算范围住宅楼公用建筑室外工程建安工程费和其他费用预备费建设利息等。编制依据该项目投资估算依据国家现行法律法规及相关行业规定并依据建设单位及各专业提供基础资料进行编制。估算投资总额及其构成本项目总投资万元项目体量公式合计万元前期费用住宅设计费建筑面积元报批报建费总建筑面积元地质勘察费总用地面积元三通平费土地成本建安工程费住宅地上建安费建筑面积元住宅地下建安费建筑面积元不可预见费建安总投资基础设施费绿化工程绿化面积元道路工程道路面积元水电工程总建筑面积元工程监理费建安工程费开发期间税费管理费用建安工程费营销费用销售收入财务费用开发成本资金筹措及投资计划本项目总投资万元其中自筹万元筹资万元其余利用预售房款。第八章经济效益分析评价依据根据国家计委建设部颁发建设项目经济与评价方法与参数及现有相关企业财务制度对本项目经济效益进行分析与评价。基础数据项目体量公式合计万元项目投资销售收入住宅销售收入总建筑面积元商业销售收入商业建筑面积元静态投资回报税前销售收入总投资综合评价项目在财务上是可行。第九章结论社会效益分析本项目将成为城市名片项目形成良好城市形象推动城市化进程。项目建设运营也将带来大量新就业机会和税收。国道改扩建以及火车站长途汽车客运站片区改造不但部分解决了城市愈发凸显交通问题也为城市窗口打造了优美环境。经济效益评价本项目具有定盈利能力和抗风险能力因此本项目在财务上是可行。评价结论项目基本情况项目名称及承办单位项目名称东方东方云曦承办单位东方集团项目地址国道两侧米至米火车站以西长约公里片区。以上属于工薪阶层由于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题因此高品位适度低价位住宅会有巨大得热销潜力。商业部分该片区原有家具建材汽配其它零售商业七万余平方米属于县城个商业核心地段。改造后有购物环境大幅度提高其商业价值将更为凸显。可以吸引全市范围投资行业需求。建设规模片区规划总占地亩总建筑面积万平方米建有多层住宅高品质幼儿园活动中心商业网点羽毛球场等健身设施及公建配套设施。市场定位以优秀交通条件为契机以中高端商业为核心增长极以中低端价位住宅产品迅速占领市场环境优美设施完备新兴城市片区。第三章建设规模及建设方案总平面规划设计依据民用建筑设计通则建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范年版住宅设计规范住宅建筑规范其他相关国家规范和地方法规总平面规划原则如下图所示规划设计总平面新颖而独具市以东毗邻渤海湾改革开放三十多年来政治经济有了快速发展但比起东部沿海开放县城来讲其发展速度已经相对滞后与全国其他县城相比本县属于中心县城发展建设过程中城市范围扩大趋势非常之快。但是我县因为城镇级别原因城区范围比较小城区扩大同时遗留了很多问题尤其是住宅片区非城市化不成规模不成体系现象越来越突出部分片区已经到了非改造将会影响整个城市建设关键时刻县委县政府在此时提出城市化建设思路真正符合我们县发展建设战略上需要符合广大市民需要符合城市化需要。本项目建设完成之后城市建设将会有个大飞跃城市综合环境将会有较大改观人民生活也将会得到较大改善。宏观必要性从个城市宏观上讲首先表现在土地作为城市宝贵资源未能充分实现其效用效益良性循环未能发挥土地最大经济效益社会效益环境效益其次城市化未能全面体现以人为主体人文环境城市发展应该充分体现城市中人地位和作用不断满足人们物质和精神需求促进人身心和个性健康发展。同时尤为值得关注是随着城市化进程加快原郊区村庄改造将为当地居民和全体市民居住和生活质量提高带来非凡而深远影响因此加快城郊区域建设是城市发展必然结果。项目发展概况东方汽贸集团有限公司积极响应县委县政府关于城市化建设思路经过与相关部门多次接触广泛调查和积极运做得到了行。评价结论东方东方云曦项目严格贯彻执行国家和地方政府有关法规政策法规功能齐全符合城市总体规划向社会提供安全舒适便捷住宅和商业产品同时也为城市形象提升做出贡献其建设十分必要同时具有良好经济效益和社会效益该项目是可行。市以东毗邻渤海湾改革开放三十多年来政治经济有了快速发展但比起东部沿海开放县城来讲其发展速度已经相对滞后与全国其他县城相比本县属于中心县城发展建设过程中城市范围扩大趋势非常之快。但是我县因为城镇级别原因城区范围比较小城区扩大同时遗留了很多问题尤其是住宅片区非城市化不成规模不成体系现象越来越突出部分片区已经到了非改造将会影响整个城市建设关键时刻县委县政府在此时提出城市化建设思路真正符合我们县发展建设战略上需要符合广大市民需要符合城市化需要。本项目建设完成之后城市建设将会有个大飞跃城市综合环境将会有较大改观人民生活也将会得到较大改善。宏观必要性从个城市宏观上讲首先表现在土地作为城市宝贵资源未能充分实现其效用效益良性循环未能发挥土地最大经济效益社会效益环境效益其次城市化未能全面体现以人为主体人文环境城市发展应该充分体现城市中第章项目基本情况项目名称及承办单位项目名称东方东方云曦承办单位东方集团项目地址国道两侧米至米火车站以西长约公里片区。单位概况东方汽贸集团有限公司以下简称东方集团是以汽车经销服务为主业大型商贸流通企业成立于年注册资金亿元拥有员工人。总部设在法人代表朱金武。东方集团公司下辖家子公司多个分公司。分布在天津内蒙古黑龙江吉林山西个省市区。东方集团在建立了地酒厂在市建立了食用油厂花生油被评为省著名商标化工有限公司和房地产公司建立使集团经营范围正在向多元化发展壮大。东方集团汽车销售公司占地亩平米办公大楼雄伟壮观。迁安长城汽车店是我国北方建筑面积最大建筑核准通过归档资料。未经允许请勿外传,标准最高旗舰店它以现代化基础设施和优美环境展现了东方集团良好形象。汽车销售公司占地亩使用面积平方米综合展厅及办公大楼于去年月份建成并投入使用。古冶汽车销售公司是我集团又个具有较高档次市级公司平米办公大楼建设已近尾声店美观气派环境优美。集团总部办公区占地亩高层建筑面积万平方米综合办公楼正在建设中。东方汽贸办公大楼不仅是我集团标志性建筑也是新城大景观。东方集团以勤实严信拼搏高效为企业精神以诚信经营顾客至上。切为了客户为了客户切精心打造东方品牌为经营宗旨通过良好企业文化和完善管理制度使公司逐渐形成与社会共同发展共同进步共同致富良好局面。编制依据省关于三年大变样相关政策。县委县政府关于加快县城建设战略发展精神。有关基础技术资料。编制原则以省省委省政府市市