理公司出租获取租金回报到退休时候作为颐养天年住所。这种类型产权酒店在美国比较多见。有限自用投资型产权式酒店开发商将酒店每间客房分割为产权出售给投资者。投资者般不在酒店居住而是将客房委托酒店管理公司统出租经营获取年度客房红利同时获得酒店管理公司赠送定期限免费入住权。这种酒店般位于旅游度假胜地拥有充足客源因此客房年度利润分红通常足以抵消分期付款费用并有可观盈余。业主般只要投入金额不多首期就可不再投入按分期付款选择年限后取得产权投资者可以将单间产权按市场价格自由出售或卖给酒店管理公司经营有方酒店通常可以获得可观增值回报。二产权酒店经营特点产权式酒店客户般是中产家庭投资左右是企业集团购买。家庭投资主要是为了增值和分红集团购买方面用于投资另方面用于员工度假或公司年会使用。作为种新型房产投资和消费模式产权酒店符合现代经济资源共享基本原则无论对开发商还是投资者都能演绎出丰富商机。三产权酒店销售经营模式产权式酒店收益方式般分为固定收益式和风险收益式两大类。固定收益模式固定回报型投资方式酒店管理公司赠送住房消费卡业主享有合同期内每年七天免费居住权总论项目概况项目名称临安东方度假酒店暂名建设单位略地块情况位于临安市中心广场东侧地块面积约亩用地性质为商贸综合用地建设主要内容五星级产权式商务旅游度假酒店暂定建设单位概况略项目主要技术经济指标用地面积亩平方米酒店建筑面积暂估平方米地面建筑部分地下建筑居全国前列。统计资料显示年浙江接待海外旅游者万人次旅游外汇收入亿美元分别比上年增长和。国内旅游方面浙江接待国内旅游者万人次国内旅游收入亿元分别比上年增长和。旅游业已成为我省国民经济增长点和新兴支柱产业。到年底全省旅游饭店已达家共有客房数近间床位张。平均客房出租率约高出全国平均水平营业收入达亿元。其中星级饭店家含五星级家星级家平均客房出租率营业收入总额亿元占全省旅游饭店总营业收入。最新统计资料显示浙江高星级旅游饭店客房出租率和营业收入增长势头强劲已成为整个旅游饭店主流。杭州市旅游业及旅游饭店业市场分析截止到年底杭州旅游饭店已达家比上年增加家共有客房数间床位张。客房出租率远高于全国平均水平。根据美国对杭州市酒店业年和年市场最新调查说明类酒店平均客房率为平均房价为元二类酒店平均客房率为平均房价为元客房供应年增长率为客房住客增长率为注以上数据均来自于各级旅游管理部门权威统计数据。临安市概况临安市长江三角洲方绿宝地位于浙江省西北部天目山南麓东往杭州西进黄山北上南京上海南下宁波温洲大都可朝发夕归市境东西长余公里南北宽多公里幅员平方公里辖镇乡人口万市人民政府所在地锦城镇距杭州城公里。临安有众多文化遗产历史沉淀深厚是座吴越文化内涵丰富文明古城。临安交通便捷公路密度居全省之冠杭州到黄山高速公路横贯东西八条省界道纵横南北与沪杭杭长皖赣铁路相通青山航道与京杭大运河钱塘江沟通年吞吐量万吨。目前杭州到临安有数条高速高等级公路在建见附录三其中杭青高速公路年底建成后杭州到临安公路行程仅需分钟。道路交通改善将极大促进临安旅游业发展也对本项目经营效益产生良性影响。临安市旅游环境和酒店业市场分析临安自然风光迷人人文景观独特集名山名水名洞名刹名人古迹于身。已成为杭州市旅游西进辐射区。天目山峰峦叠翠飞瀑流泉古寺名刹交相辉映以佛教圣地享誉海内外以大树华盖名扬此项数据表明酒店客房需求增长大于供应增长酒店业效益将在今后相当长段时间保持稳步增长。天下龙塘山石林叠浪奇花异草美不胜收玲珑山摩崖石刻卧龙古寺展唐宋风韵大明山奇峰苍松云海怪石人称浙江小黄山青山湖翠浪环抱碧波垂钓集名山茂林碧水古迹于体堪称西子湖姊妹湖钱王陵园为上有天堂下有苏杭奠基人而载入史册吴越国王钱镠墓地。瑞晶洞宏大壮观千姿百态是国内外罕见寒武纪条带状石灰岩中发育溶洞还有湍口温泉昌化北溪小三峡和众多古迹各具特色。临安目前拥有三星级酒店家二星级酒店家。三星级酒店非双休日平均房价元天间全年平均房价元天间客房出租率为。随着临安旅游兴起双休日和节假日酒店客房常常出现供不应求情况酒店业经营业绩良好。据从年月至月日最新统计数据临安旅游共接待人数万人次客源说为直接融资开辟了新渠道减少了投资压力是实施滚动发展有效措施也具有很强吸引力对社会区域经济而言变消费资金为投资资金也具有盘活存量加快发展意义且产权多次交易有税可收因此是种达到三赢措施。产权式酒店对管理者提出了更高要求产权式酒店不同于般产权交易行为是因为它不是槌子买卖就此终结买卖双方可以各自再见而是具有规范延续性。作为投资方取得产权后无论是自己入住或者委托经营他与酒店永远地保持着种权利与义务对等不可分割联系除非他通过转让退出他们既是酒店投资者又是酒店消费者。鉴于这种特殊关系酒店将给予特别身份待遇以显示他具有不同般身份同时他们又有义务支持帮助酒店维护酒店形象以保证自己拥有资产实现最大程度增值这是共同利益延续性。从酒店方面来讲既是种义务又是次发展机遇。作为义务则要关照礼遇这些投资者信守承诺准时兑现合同赋予权利。作为机遇这些投资者就是最好形象使者他们在消费群中最具有宣传渗透力他们是企业最好市场信息员。依靠他们支持共同管理酒店可以有效地提升企业无形资产提高企业经济效益这种状况也要永久持续下去。所有这些都包含在投资者投资行为中是发挥酒店集聚效应种有效选择这是般交易行为所不可能比拟。会议度假休闲娱乐等诸多功能于体地理位置优越环境宜人设施先进商务度假酒店。根据全国省杭州和临安高星级酒店历史客房出租率和发展趋势预测本项目建成后客房出租率和房价将持续提高到建成后第三年达到元到建成后第八年达到元并保持稳定。本测算保守预测按建成年份最低数为元。第三章产权式酒店模式及本项目模式选择国内外常见旅游度假酒店模式目前国内外常见旅游度假酒店有三种模式常规住宿型酒店旅游目地酒店和产权式度假酒店。常规住宿型酒店在旅游度假区内建设以住宿为主纯客房型酒店。在酒店内配置餐饮和附属娱乐设施较少。仅以满足住店客户为主。此类酒店本身无特色客源靠周边已有景区吸引。酒店入住客人对区内旅游特色依附性很强对酒店周边环境要求较高。此类酒店造价不高般建造于大型景区旁边如高尔夫俱乐部会馆滨海度假村等。旅游目地酒店此类酒店重点在于构建休闲特色和文化品位。在第章总论项目概况项目名称临安东方度假酒店暂名建设单位略地块情况位于临安市中心广场东侧地块面积约亩用地性质为商贸综合用地建设主要内容五星级产权式商务旅游度假酒店暂定建设单位概况略项目主要技术经济指标用地面积亩平方米酒店建筑面积暂估平方米地面建筑部分地下建筑暂不计入设计规格五星级酒店标准酒店设客房约套含双人间单人间商务房高级商务套房等餐位位含大堂吧中餐厅西餐厅或多功能厅会议设施约位娱乐设施约位。研究原则本项目研究遵循下列原则客观性原则。所有测算数据均以市场平均数据为依据根据本项目具体情况作出修正构都具有现实意义。从本项目地理环境条件看由于地块位于临安市民广场侧可利用广场借景造景形成良好星级临安银杏大酒店临安市区二星级临安青山湖休闲村青山湖风景区二星级装修中附录三杭州临安公路览表杭州临安青山级公路车道杭州出口至青山变车道与原来老级公路相连已开工年完工由杭州临安行程在分钟内省道杭昱高速公路中汪家埠昌化段路经杭州余杭临安年月开工年月完工由杭州临安行程在分钟内省道澎浦线湖州临安级公路年动建年完工省道桐千线级公路桐卢千秋关路经临安年底动建年底完工胥高段富阳胥口高坎二级公路富阳临安安吉年月动建年底完工淳安文昌临安昌化二级公路年月动建年底完工附录四钱王大酒店产权式酒店经营理念钱王大酒店是临安市供销社浙江钱王集团全资建造三星级酒店开业三年来得到社会各界支持经济社会效益和企业美誉度在不断提高。面对激烈市场竞争如何加快推进产权式结构多元化有效配置资源实现企业可持续发展产权式酒店这新名词新理念自然地进入了决策视线。钱王大酒店产权式酒店运作过程单元设计于年月日开工兴建钱王大酒店西苑楼是为满足钱王大酒店客房不足而投资建造附属工程。总建筑面积平方米总投资近万元共层套标房单套面积平方实用面积平方。经过测算包括酒店提供配套设施设备共享使用权延伸不可分割部分层每套投资额为人民币万元二层以上每套万元。投资者付清全部投资款可获得定向那间客房全部法定权证。投资者可以作为产权办理抵押和转让其升值权益归属投资者。用途选择投资者获得单体产权后可以自愿选择用途。主要有三种情况种是长期自住。自己入住拥有产权客房只需要支付标定房价物业管理及物资耗用费便可得到酒店提供全套规范客房服务。其待遇与长期包房样没有区别当然入住者必须遵守酒店统各项管理制度。酒店还规定入住五年内客房设备维修保养由酒店负责。五年后如果酒店统装修更新时其客房内费用由入住者负责。公共设施还是由酒店负责。第二种方式称为委托经营。这就是投资者自己不入住而将其拥有产权客房委托给酒店经营收取投资回报酒店按年支付人民币壹万元并负责保持客房设施设备完整良好。现在酒店首期同投资者签订四年半委托合同以后每五年期同投资者延续签约。同时酒店给每间客房每年天免费入住权。入住客房由酒店统安排。现在还只限于钱王大酒店本部以后如果形成网络还可以包括入住这些网络酒店。第三种方式是较长期自住与委托经营混合。这主要是适合些法人企业利用企业客户短期入住。混合类型在约定入住期天内享受酒店特别价格优惠元间天同时享受天免费入住剩余委托经营期获得回报。上述三种方式都不限制投资者自行转让行为只需要向酒店办理定交割清算手续即可。所有这些酒店都与投资者以合同方式予以规范。考虑到投资者次性支付困难浦发银行临安支行给予这种新产权改革模式大力支持决定为投资者提供七成十年按揭贷款。这权酒店位于海南广西等省随着房产升温和旅游发展产权酒店渐成新热。杭州乐园产权酒店成功即是例。年月浙江临安钱王大酒店转为产权酒店个星期中间客房即被抢购空见附录。北京上海海南也有大量成功先例可以说目前国内产权酒店已进入了新发展时期。产权式酒店模式介绍产权式酒店内度假设施和住宿设施要求均较高。酒店由休闲俱乐部客房设施和物管中心三个部分组成其中休闲设施由多种娱乐健身和休闲项目构成既为住店客人服务也为本地客人服务。物管中心有酒店管理中心社交俱乐部和物业管理功能。在海南三亚广西北海上海和北京也尝试采用这种方法其优点是接待