凝土路面的设计寿命为年，但目前已逐步采取措 施对其中的沥青和料石进行回收，具有回收利用循环使用的优点。因此，目前已着手对高性能的沥青混凝土进行研发，对沥青混凝 土的回收技术也日臻完善。本项目在生产高性能沥青混凝土的同时， 也应当重视建材方面的科研和产品开发工作，尤其是在沥青混凝土产 品性能产品品种和废弃路面的材料回收方面的研究。 本项目拟建科研试验楼并致力于研究品质高服务周期长和易于 回收再利用的沥青混凝土，以符合可持续发展的大趋势。 本项目得到了兴安区政府领导的重视，并多次组织了相关 部门领导进行现场办公。会议明确同意建设沥青混凝土搅拌站，并指 出，区直各部门区投资公司区建设公司要在市政房建收储等 项目大力支持，使之尽快做强做大，并积极参与开发建设。 与此同时，随着建设力度的不断加大，鹤岗及其周边地区不仅 对沥青混凝土需求量急剧增加，同时对商品水泥混凝土等也不断增加 需求，尽快建设个建材生产基地，大量生产高质量，符合环保要求 的新型建筑材料，有利于鹤岗及周边地区的可持续发展。 二项目概况 拟建地点 经现场踏勘比较，并与国土规划环保等部门沟通，鹤岗市渤 龙沥青混凝土拌合站工程拟选址于鹤岗市兴安区工业园，该地块位于 兴安区西侧，鹤伊公路附近。交通十分便利。该场地可供开发利用面 积约亩。 建设规模与目标 鹤岗渤龙水利水电建筑有限责任公司是家具有三级水利水电 工程总承包资质的建筑公司，公司经营范围水利水电工程建筑 道路工程。公司筹建的鹤岗市渤龙沥青拌合站工程拟分为二期投 入期为沥青混凝土工程项目，二期预拌混凝土项目，二个项目的 建设将有效促进企业的持续发展和对资源的合理利用。公司目前正在 筹建该建材基地的期沥青混凝土工程项目。 建材基地二期项目的建设 期沥青混凝土工程预计占地约亩，拟投资型沥 青混凝土搅拌设备套万吨年实验室设备变配电设备等 共约万元场地平整基础建设设备基础及管线等试验室配套厂房等投资约万元，工程预备费及其它费用投资共约 万元，征地约万元，共投资约万元。另将根据需要投 入第二套沥青混凝土搅拌设备。 由于鹤岗市工业房地产市政设施建设的快速发展，预 拌混凝土的需求和符合环保的要求，根据市场需要及企业的运转情况 等，将在适当的时机投入建设二期预拌混凝土项目。该项目可将场地 平整过程中产生的大量碎石等废弃材料合理利用，变废为宝，既能达 到资源合理利用的目的，又能降低企业的生产成本。建议规划亩 地建设二期预拌混凝土项目，投资额约万元。 主要建设条件 交通运输条件 规划中的工程位于鹤伊公路附近与其相通，交通便利与所以本项目选 址在兴安区工业园，具有非常好的地理优势。预计项目建成后，其生 产的混凝土能够及时高效保质保量地运到各施工现场，保证施工的 顺利进行。 选址与环保的关系 建站的选址与环保有密切的关系。项目所在区有良好的天然屏障 条件，对控制粉尘烟尘的扩散十分有利，且远离居民区及以后的商 住区，对居民的生产生活不会造成不利的影响。在项目建设中，采 取必要的工程措施，加强绿化，在营运期加强管理，可以解决好项目 选址与环保的关系。 主要原材料的供应 水泥鹤岗市及周边水泥厂众多，连年来，鹤岗市的水泥价 格基本稳定，供应能力充足，水泥不会成为影响搅拌站原材料的因素。 砂搅拌混凝土用砂主要为河砂中砂中粗砂与松花江 特细砂掺和使用，其中河砂主要是依靠汽运，我们搅拌站建站地址在 鹤伊公路附近，交通发达，松花江砂的取砂地点多，且价格便宜， 储量丰富，不会影响到搅拌站的正常生产。石子鹤岗搅拌混凝土所用石子以采石厂轧制石子为主，卵 石为辅，鹤岗交通发达，石子原材料运输较为方便，石子供应完全能 满足市场需求。 沥青可以从外地采购，可以采用汽运和铁路运输。 从以上分析可以看出，生产混凝土的原材料组织供应难度不大， 不会因季节或外部环境的变化而受到大的影响。 水电供应条件 通信设施 本项目由电信部门铺设线路至项目区，解决通信问题。 用地条件 经与规划土地部门协商及政府会议拟定，为规划中的二类工业 用地，可供开发利用面积约亩。期沥青混凝土项目拟用地 约亩。为了使项目用地更好地与规划和企业发展相衔接，建议规 划预留期项目用地周边亩作为二期用地。 期项目投入总资金及效益情况 本项目投资规模适宜结构合理，建筑方案具有经济实用布局 合理的特点，本项目投资总额控制在，万元合适的。资金来源均 为企业自筹。 项目投资效果指标汇总表 序号项目效果指标 投资总额万元 总建筑面积 产品累计销售收入万元 累积上缴税费万元 累计上缴所得税万元 累计税后利润万元 投资利润率投资利税率 经测算，本项目的静态投资回收期为年含建设期，动态 投资回收期为年含建设期，盈亏平衡点。因此，建 设该沥青混凝土搅拌站项目在经济效益上是可行的。 主要技术经济指标 期项目主要技术经济指标 名称内容 总用地面积期项目用地约亩 建设用地面积 地上总建筑面积 建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿地率 三问题由于该项目建设用地的各项手续尚未办理完毕，为保证工 程的顺利实施，建议加快办理。 该项目进度计划安排紧凑，应高度重视协调各有关部门的 关系，争取相关部门的高度重视与支持，以保证各个环节不出现拖延， 影响工期。 第二章市场分析 产品市场供应现状 根据调查，目前鹤岗只有家小型的沥青混凝土搅拌站，鹤岗市 政工程公司。鹤岗市政工程公司目前的年生产量约为万吨由 于受其生产设备的限制，年生产量非常的低，对整个市场没有太大的 影响。 二产品市场需求预测 随着我国交通事业建设的发展，沥青混凝土路面由于具有表面平 整行车舒适耐磨环保降噪施工周期短养护维修简便，等特 点，越来越多应用到公路和市政道路的建设中。 城市道路的快速建设发展将大大提高沥青混凝土的需求量，沥青 混凝土的市场前景非常看好。未来几年鹤岗及周边地块道路的发展建 设，将极大提高对沥青混凝土的需求，沥青混凝土供求不平衡的矛盾 将凸显出来。 另外目前在鹤岗的周边地区，萝北县宝泉岭农管局等地的道路 建设中也广泛的采用了沥青混凝土路桥面都是采用的沥青混凝土。 但是这些地方并没有大型的沥青混凝土搅拌站，所以这些地方也有很 大的市场。 第三章原材料及资源条件评价 鹤岗渤龙水利水电建筑有限责任公司筹建的鹤岗渤龙建材基地 期沥青混凝土工程项目拟用地面积约亩。 沥青混凝土的主要原材料为砂石料粉料沥青木质纤维。 这些材料在市场上供应充足，均可在市场上直接购买。 鹤岗渤龙水利水电建筑有限责任公司拟于后期在期项目用地 周边投入建设二期预拌混凝土项目。有利于实现对资源的充分合理 的利用，这对于环境保护可持续发展和促进企业的发展进步都是 极为有利的。因此，从合理利用资源等多角度考虑，建议规划利用本 项目周边的亩作为鹤岗市渤龙建材基地二期用地。 第四章建设规模与产品方案 建设规模 鹤岗渤龙水利水电建筑有限责任公司筹建的鹤岗渤龙建材基地 工程期沥青混凝土项目拟建成年产万吨的型沥青混凝土搅 拌站，基础设施配套建设包括办公楼试验楼倒班楼，食堂地磅 房机械设备停放库机修车间变配电室配件库粒石料仓片 石料仓矿粉仓库砂仓搅拌机组基础沥青储罐基础桶装沥青 库停车坪室外道路厂区内供电水，雨水照明等市政管线 绿化美化环境工程等，厂区外部工程有临时道路，供水供电的外线 引入工程等等。 根据市场需求，为保证产品供应，拟于后期再增加套沥青混凝 土搅拌机组设备。 根据鹤岗渤龙水利水电建筑有限责任公司对鹤岗市渤龙建材基 地工程建设的发展规划，拟于后期在期项目用地周边投入建设二期 预拌混凝土项目。 二产品方案 近期主要以生产道路沥青混凝土为主，主要包括上面层中面层 下面层的沥青混凝土后期发展商品水泥混凝土改性沥青混凝土。 三建设规模研究结论 根据市场预测年鹤岗市沥青混凝土的需求量为万吨，目 前生产能力约万吨年，随着建设力度的加大，工程建设项目的加 快，尤其是在建和待建的道路工程量剧增，年及以后若干年， 本市对沥青混凝土需求每年将达到万吨以上。周边萝北县宝泉 岭农管局等地区的道路工程更多，部分道路路面也是采用沥青混凝土。因此，鹤岗及周边地区对沥青混凝土的总需求量将达万吨以 上。本项目期工程生产沥青混凝土规模确定为万吨年，是可行 的。第五章场址选择 厂址选择原则 满足城市总体规划，环境卫生专业规划以及国家现行的有关 标准要求 应具备建设工程的工程地质条件和水文地质条件 应避开重点保护的文化遗址风景区尽量避免城市规划道 路通过厂区 不受洪水或内涝的威胁 充分利用荒山废坑少拆迁和占用农田 运距合理，有方便的交通可靠的供水供电条件及污水排放 系统。 二选址比较 三选址结论及建议 建设沥青混凝土搅拌站是项投资额较大的工程规划总投资约 万元，既要考虑生态环保，符合规划，又要考虑企业的经济效 益，最大限度地降低运营成本，而降低运输成本则是重中之重。因此 该项目的定点选址显得尤为重要。既要能迅速启动项目建设，形成 规模，又要能在短时间内生产盈利，促进企业快速成长，实现该企业 经济效益和社会效益的双赢。 我们建议把沥青