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万达时代广场项目可行性分析报告 万达时代广场项目可行性分析报告

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1、达院线是中国排名第院线目标到年建成家以上多厅影城银幕总数超过块占有全国市场份宅相配套底商部分成为消费群体购房目标。小结国家房地产调控政策剑指商品住宅市场在商品住宅投资受阻现实状况下以写字楼和商业地产为主体商务地产市场正在稳步渐进将会有相当部分流动性资本在进入住宅受限之余转向商业地产市场这为本项目带来巨大机遇。二区域市场分析区域整体经济运行状况兰州市整体经济运行情况图兰州市年增量图兰州市近年来经济发展速度较快到年兰州市国内生产总值年均增长达到亿元力争突破亿元。人均国内生产总值年均增长达到元工业增加值年均增长达到亿元全社会固定资过了。万达集团抓住兰州社会经济快速发展有利时机进军兰州市场建设兰州市规模最大档次最高业态最丰富城市综合体项目广场项目位于兰州市城关区雁滩。

2、业发展区域其经济发展活力充沛不断地吸引外来资金和高素质人口尤其是高新技术产业开发区概念提出极大地提升了区域形象目前雁滩区域已经形成了以房地产业带动基础设施建设商贸专业化市场发展带动物流经济区域规模化发展带动消费市场三维经济结构本项目所在雁滩板块必将延续其引领兰州市经济结构发展地位。二区域商业发展状况兰州市商业发展状况兰州市受地域特征限制商业地产市场发展受市政规划影响较大在城区主干道人流和商务集中区商业氛围较弱商业地产发展速度与区域商业活跃程度及城市建设住宅市场活跃度明显趋同。从市场起始看以专业市场开发为主雁滩片区是兰州市商业地产兴起区域先后以雁滩家居市场旧货市场日杂市场古玩市场瓷砖市场灯具市场三森美居等全方位细分专业市场开发保有租赁开发是本区域主要开发模式并。

3、股份制企业是东北首批股份制试点企业之。经过多年发展万达集团已成为以商业地产高级酒店文化产业连锁百货为四大支柱大型企业集团。总资产达到亿元年销售额亿元年纳税超过亿元。商业地产是万达集团第支柱产业在全国首创了订单商业地产全新商业模式经过多年发展万达商业地产已从第代单店第二代组合店发展到目前第三代城市综合体成为中国商业地产龙头企业。万达集团目前持有收租物业面积万平方米是亚洲排名第不动产商。计划到年开业个万达广场持有收租物业面积万平方米年租金总收入超过亿元规模排名全球前四。文化产业是朝阳产业也是万达集团支柱产业之。万达集团连续多年成为全国文化产业领域投资最多企业形成了包括影视基地影视制作电影院线在内完整影视文化产业链。万达院线是中国排名第院线目标到年建成家以上多厅影。

4、域其开发受地块固有交通环境商业构成消费层级限制较大无法形成对兰州市商业市场带动作用。除上述开发现状外目前兰州市商业地产开发形成以偏于改造开发为主住宅片区开发辅助开发为辅开发模式其专门营销机构聘请专业经营管理人员尽早着手项目市场推广过了。万达集团抓住兰州社会经济快速发展有利时机进军兰州市场建设兰州市规模最大档次最高业态最丰富城市综合体项目广场项目位于兰州市城关区雁滩片区占地面积亩汇集大型购物中心高级酒店高档写字楼时尚休闲娱乐商业步行街融商业商务居住休闲于体引入国内外知名商家和品牌创造商业价值投资价值最大化。核准通过归档资料。未经允许请勿外传,二项目概况项目名称万达时代广场项目二项目地址位于兰州市城关区雁滩项目地块位于兰州市南北主干道天水北路东侧南至雁滩路北至规。

5、于兰州市南北主干道天水北路东侧南至雁滩路北至规划路西至天水北路东至规划路。三总用地面积万平方米。四总建筑面积万平方米其中地上建筑面积万平方米地下建筑面积万平方米。五建设内容大型购物中心写字楼五星级酒店室外步行街底商超高层住宅等。六投资与收益概况该项目投资总额为万元该项目开发室外步行街底商写字楼用于销售百货综合楼娱乐楼超市室内步行街名店坊地下停车位部分将采用租赁方式经营。经测算主要技术经济指标见表。指标值指标值销售部分指标投资利润率全部投资税前财务净现值万元投资利税率财务内部收益率资本金净利润率投资回收期年个月全部投资税后财务净现值万元自有资金税后财务净现值万元财务内部收益率财务内部收益率投资回收期年个月偿债指标年份利息备付率偿债备付率表主要技术经济指标表三开。

6、以此带动兰州市最先住宅片区式开发区成为人居和商业共同发展城中新城区。从影响力来看与兰州市商业活跃区域发展类似东城区东部市场区域成为兰州市最早商业地产开发区域目前已经形成了以东部市场为核心先后发展起东部品牌服装城西北品牌鞋城新东部品牌服装城新世纪商贸中心开宸名品基地锦绣鞋城易都摩尔综合商业区以及新近开发万商国际及东欧逸景成为兰州市辐射周边区域商贸集散中心租售结合保有式开发模式是此片区市场重大特点。从商业市场活跃度看兰州市商业地产开发形成了沿庆阳路因市政改造带动开发项目在主城区范围内沿城区主干两侧和城中改造区域兴起商业地产开发其开发模式基本为点状开发为主以符合沿路商业发展需要开发以商业经营和商务服务为体项目为主辅以部分大型综合商业开发抢占休闲中心区域和交通节点区。

7、片区占地面积亩汇集大型购物中心高级酒店高档写字楼时尚休闲娱乐商业步行街融商业商务居住休闲于体引入国内外知名商家和品牌创造商业价值投资价值最大化。核准通过归档资料。未经允许请勿外传,二项目概况项目名称万达时代广场项目二项目地址位于兰州市城关区雁滩项目地块位于兰州市南北主干道天水北路东侧南至雁滩路北至规划路西至天水北路东至规划路。三总用地面积万平方米。四总建筑面积万平方米其中地上建筑面积万平方米地下建筑面积万平方米。五建设内容大型购物中心写字楼五星级酒店室外步行街底商超高层住宅等。六投资与收益概况该项目投资总额为万元该项目开发室外步行街底商写字楼用于销售百货综合楼娱乐楼超市室内步行街名店坊地下停车位部分将采用租赁方式经营。经测算主要技术经济指标见表。指标值指标值。

8、售部分指标投资利润率全部投资税前财务净现值万元投资利税率财务内部收益率资本金净利润率投资回收期年个月全部投资税后财务净现值万元自有资金税后财务净现值万元财务内部收益率财务内部收益率投资回收期年个月偿债指标年份利息备付率偿债备付率表主要技术经济指标表三开发商概况大连万达集团股份有限公司成立于年年改制为股份制企业是东北首批股份制试点企业之。经过多年发展万达集团已成为以商业地产高级酒店文化产业连锁百货为四大支柱大型企业集团。总资产达到亿元年销售额亿元年纳税超过亿元。商业地产是万达集团第支柱产业在全国首创了订单商业地产全新商业模式经过多年发展万达商业地产已从第代单店第二代组合店发展到目前第三代城市综合体成为中国商业地产龙头企业。万达集团目前持有收租物业面积万平方米是。

9、分大型综合商业开发抢占休闲中心区域和交通节点区域其开发受地块固有交通环境商业构成消费层级限制较大无法形成对兰州市商业市场带动作用。除上述开发现状外目前兰州市商业地产开发形成以偏于改造开发为主住宅片区开发辅助开发为辅开发模式其专门营销机构聘请专业经营管理人员尽早着手项目市场推广过了。万达集团抓住兰州社会经济快速发展有利时机进军兰州市场建设兰州市规模最大档次最高业态最丰富城市综合体项目广场项目位于兰州市城关区雁滩片区占地面积亩汇集大型购物中心高级酒店高档写字楼时尚休闲娱乐商业步行街融商业商务居住休闲于体引入国内外知名商家和品牌创造商业价值投资价值最大化。核准通过归档资料。未经允许请勿外传,二项目概况项目名称万达时代广场项目二项目地址位于兰州市城关区雁滩项目地块位。

10、发商概况大连万达集团股份有限公司成立于年年改制为股份制企业是东北首批股份制试点企业之。经过多年发展万达集团已成为以商业地产高级酒店文化产业连锁百货为四大支柱大型企业集团。总资产达到亿元年销售额亿元年纳税超过亿元。商业地产是万达集团第支柱产业在全国首创了订单商业地产全新商业模式经过多年发展万达商业地产已从第代单店第二代组合店发展到目前第三代城市综合体成为中国商业地产龙头企业。万达集团目前持有收租物业面积万平方米是亚洲排名第不动产商。计划到年开业个万达广场持有收租物业面积万平方米年租金总收入超过亿元规模排名全球前四。文化产业是朝阳产业也是万达集团支柱产业之。万达集团连续多年成为全国文化产业领域投资最多企业形成了包括影视基地影视制作电影院线在内完整影视文化产业链。。

11、路西至天水北路东至规划路。三总用地面积万平方米。四总建筑面积万平方米其中地上建筑面积万平方米地下建筑面积万平方米。五建设内容大型购物中心写字楼五星级酒店室外步行街底商超高层住宅等。六投资与收益概况该项目投资总额为万元该项目开发室外步行街底商写字楼用于销售百货综合楼娱乐楼超市室内步行街名店坊地下停车位部分将采用租赁方式经营。经测算主要技术经济指标见表。指标值指标值销售部分指标投资利润率全部投资税前财务净现值万元投资利税率财务内部收益率资本金净利润率投资回收期年个月全部投资税后财务净现值万元自有资金税后财务净现值万元财务内部收益率财务内部收益率投资回收期年个月偿债指标年份利息备付率偿债备付率表主要技术经济指标表三开发商概况大连万达集团股份有限公司成立于年年改制为。

12、亚洲排名第不动产商。计划到年开业个万达广场持有收租物业面积万平方米年租金总收入超过亿元规模排名全球前四。文化产业是朝阳产业也是万达集团支柱产业之。万达集团连续多年成为全国文化产业领域投资最多企业形成了包括影视基地影视制作电影院线在内完整影视文化产业链。万达院线是中国排名第院线目标到年建成家以上多厅影城银幕总数超过块占有全国市场份进步加快城市化步伐。小结从近几年国内生产总值为标志数据看兰州市整体经济处在稳步增长阶段尤其表现在近两年增幅较快在经济增长组成方面因政府着力对产业经济结构调整目前已经发展成为以第二产业发展为龙头活力经济体房地产业作为国民经济增长表征同样在兰州板块经济增长方面贡献巨大雁滩预计额亿元年年年年年年区域作为兰州市最早进行房地产规模性开发和商贸行。

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