为发达地区首先发展起来。与过去养老院敬老院以收养孤老居住不同这些新兴老年公寓里入住大多数是有子女老人绝大部分是自费入住同时它也不同于专门提供医疗康复养老机构这些机构注重营造家庭氛围配有完善生活服务设施及室内室外娱乐室健身房等等由经过专门培训服务人员为老人提供住养学乐等综合服务。老年人是社会重要组成部分在中国革命和建设事业中他们作出了重要贡献。满足广大老年人日益增长物质和文化生活需要让老年人共享经济建设和社会发展成果是中国共产党全心全意为人民服务根本宗旨体现是在新历史条件下贯彻落实关于三个代表重要思想体现也是国家和社会义不容辞责任。在社会主义市场经济条件下弘扬中华民族传统美德形成敬老养老助老以及和谐良好社会风尚是社会主义精神文明建设项重要内容。如何处理好和解决好人口老龄化过程中出现各种矛盾和问题切实保障老年人合法权益对促进经济建设和社会发展都具有重要意义。因此本项目利用优雅自然环境发展老龄产业创建养老院疗养院护理院老年公寓等有着极其重要现实意义。项目建设现实依据人口平均寿命延长老龄人口不断增加是我国社会主义制度优越性体现和社会文明进步重要标志是经济发展社会进步人民生活水平提高医总论项目名称及主持单位项目名称广西东方疗养康乐园项目以下简称项目建设地址武鸣县双桥镇伏林村建设单位广西东方正元投资集团有限公司研究工作的依据和范围研究依据中共中央国务院关于加强老龄工作的决定中发号中华人民共和国民政部办公厅转发财政部国家税务总局关于对老年服务机构有关税收人都老有所养老有所乐老有所为老有所医。项目建成后可为老人提供个集疗养医疗保健学习娱乐科技策划联谊交往旅游观光于体服务机构。本项目建设不仅体现了公司目前投资目标和发展方向而且也将形成公司新经济增长点。建设地点项目建设地点武鸣县双桥镇伏林村经过对多个方案考察论证对比筛选最终确定项目地址为南宁市武鸣县双桥镇伏林村。此区域面积较大场地开阔依山傍水气候宜人阳光充足环境清静交通便利基础设施完善是十分理想投资场所。建设周期项目建设期为六年分三期建设每期两年。建设内容和规模项目建设内容主要包括养老院内设床位张疗养院内设床位张护理院内设床位张医院老年大学护理培训中心文化艺术中心康复健身中心老年服务中心老年科技中心老年旅行社公用基础设施辅助用房以及绿化等。根据老年公寓和养老院设计指南建设规定并结合本项目自身情况项目建设共需征用土地亩。项目建成后总建筑面积可达万平方米可安置接纳名老人接待国内外游客人。总投资与资金筹措估算项目总投资为万元人民币其中固定资产投资万元铺底流动资金万元建设期利息万元。资金筹措企业自筹资金万元占总投资申请银行贷款万元占总投资。项目策划运作由广西大舞台文化策划有限责任公司负责策划运作该公司是广西唯家大型文化活动策划企业文化策划商业运作方式策划公司曾在广西区内外策划运作和其它企业共同合作过不少商业文化项目具有定知名度和影响力在各项目活动中不但取得了定经济效益而且取得了较好社会效益。该公司不但具有创新意识敢走别人没走过路思想理念超前具有独创性。本项目运作该公司主要负责该项目选点协调政府各部门筹措项目资金策划运作项目经营管理模式以三源联盟为理念即人力资源智慧资源经济资源。这模式和理念实施不但将该项目成为广西品牌而且成为中国样板甚至成为世界焦点。具体体现如下在企业管理方面充分运用了三大资源优势使社会资源得到优化组合达到了资源贡献最大化避免了国有企业和私营企业在管理上存在难以解决问题而具有充分吸取总结了国有企业和私营企业成功经营在管理上走了条前人没有走过管理模式不但达到相互制约互相监督而且关键是达到了互相激励使企业向着正确良性健康方向发展全面解决了现代中国企业人情化资源浪费思维局限现状。在机关内应管理方面采用了来自社会服务于社会管理于社会也就是用社会各力量钱办社会福利事业为福利事业服务最终服务于人民。在管理上由社会共同管理共同支配共同监督达到不浪费分钱不乱用分钱分分钱都用于服务社会任何个人任何组织任何企业和单位都无权支配无权动用也动用不了。每分钱不但公开透明而且安全有保障。既符合国家法律法规又符合各金融部门规定和管理办法。在项目运作方面全面采用了三权分离法是投资分开二是建设分开三是管理分开。从而达到了分工明角度分析既然是社会福利事业只少在年内不存在税收方面变化风险。第十三章结论和建议本项目承办单位广西东方正元投资集团有限公司自成立以来本着务实守信开拓创新精神从无到有从小到大不断发展自我壮大自我已适应了当今社会发展经济大潮。该公司主要经营范围为国际国内贸易房地产开发文化传播项目投资融资等。面对中国社会老龄化公司率先关注社会福利事业。以诚信投资热心公益树立形象打造品牌全心全意为老年人服务。项目建成后该公司将会以点带面使全社会都关助关爱关心老年人使天下所有老人都老有所养老有所乐老有所为老有所医。项目建成后可为老人提供个集疗养医疗保健学习娱乐科技策划联谊交往旅游观光于体服务机构。本项目建设可为老人提供集居住治病娱乐健身体养休闲为体服务机构不仅体现了该公司目前投资目标和发展方向而且也将形成该公司新经济增长点。经估算项目建设总投资万元项目建成后可安置接待老人人除必要开支外可获得纯利润多万元投资回收期为年可见该项目具有较好社会效益与经济效益。建议项目承办单位积极做好设计方案落实供水供电通信等公用设施配套方案为项目创造更有利条件同时建议有关部门为项目创造条件使项目尽早实施从而发挥更好社会效益和经济效益。中国样板更将成为世界焦点真正达到人性化。在管理制度方面采用集社会群英智慧达到公开公平公正符合中华人民共和国法律及各国法律。以服务人为本造福于社会为主原则。对不适用不符合现行环境社会条件法律法规制度坚决不用对符合社会符合中华人民共和国法律法规管理制度。不但检举实施而且给予鼓励和奖励。总之经过进步分析讨论研究此项目策划运作模式基本可行需在实践中进步检验和证明具有定可行性对本项目实施具有定推动促进实现作用。研究结论本项目建设是依照中共中央国务院关于加强老龄工作决定中发号和国务院办公厅关于加快实现社会福利社会化意见通知国办发号文件精神。项目建成后不仅可安置接纳名老人解决吃住养疗玩等方面问题为国家和社会减轻定压力。同时还可带动地区经济发展为社会解决多人就业问题缓解了当前社会就业压力。因此本项目第章总论项目名称及主持单位项目名称广西东方疗养康乐园项目以下简称项目建设地址武鸣县双桥镇伏林村建设单位广西东方正元投资集团有限公司研究工作依据和范围研究依据中共中央国务院关于加强老龄工作决定中发号中华人民共和国民政部办公厅转发财政部国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题通知民办函号关于加快实现社会福利社会化意见通知关于加快发展社会福利事业通知老年公寓和养老院设计指南中国老龄事业发展十五规划中华人共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法中华人民共发达国家和我国发达地区情况看老年人外出度假旅游住老年公寓已成为新时尚。可见本项目建设是非常可行也是财务净现值为万元。经测算项目财务内部收益率大于基准收益率财务净现值大于零。清偿能力分析由资产负债表可知项目在计算期内最高资产负债率为但从第年开始降到左右说明项目财务风险较小偿还债务能力强说明项目负债对债权人来说是稳妥。本项目借款偿还期为年含建设期偿还贷款能力较强能满足银行贷款要求。不确定性分析盈亏平衡分析计算以生产能力利用率表示盈亏平衡点年平均固定成本年平均销售收入年平均可变成本年平均销售税金由盈亏平衡分析可知当项目生产能力利用率低于时亏损超过时则盈利。从福利项目来比较分析该项目投资风险还较好。敏感性分析由于项目收入投资成本等均为估算值项目实施以后不可避免地将会受到些不确定因素影响面发生变化。为了预测这些因素变化对项目盈利影响情况对该项目产品价格建设投资成本等因素变化进行了敏感性分析。分析结果为产品价格和成本变化对项目是较为敏感。所以在项目实施过程中要加强企业管理要注意市场变化注意经营策略这样才能获得预期经济效益。从分析结果说明项目抗风险能力较可以。财务评价结论本项目全部投资财务内部收益率所得税后为高于基准收益率财务净现值为万元大于零。本项目借款偿还期为年含建设期投资回收期为年含建设期项目投资回收能力较好。从盈亏平衡分析看只要生产能力要达到设计能力项目就可保本。敏感性成果表明即使在效益下降了不利情况下本项目财务内部收益率依然能达到水平仍大于基准收益率因此项目抗风险能力较强。综合上述本项目建设在财务上是可行。第十二章社会评价和风险分析社会效益评价项目对社会影响分析随着社会进步经济发展科学医疗事业人民生活水平为断提高人均寿命延长老年人口正逐年增加我国已正式步入老龄化社会。根据有关部门统计年我国有岁以老人亿人超过我国总人口同时科学分析预测到年我国岁以上老年人将达到亿人。社会老龄化问题涉及政治经济文化稳定发展和社会生活等诸多领域是关系到国计民生和国家长治久安个重大问题。因此近几年来党和国家都非常关注和投入巨资改善老年人养老问题。同时也加强了老年工作开展力度是其成为项长期而且紧迫重要战略任务去完成。同时关心老人关爱老人也已经越来越成为社会种风尚。本项目实施不仅改变社会化养老问题使传统家庭式养老转为社会养老促进登封社会福利事业发展加快了和谐社会建设为解决当今社会养老问题提供了良好物质载体属社会公益型项目。本项目建成后仅有少量生活污水产生经处理后对周围环境不会产生影响属环保型项目符事可持续型发展战略。项目与所在地区互适性分析不同利益群体对项目态度及参与程度该项目是公共社会福利型项目项目建设功在当代利在千秋。建成后可政治经济文化稳定发展和社会生活等诸多领域是关系到国计民生和国家长治久安重大问题。家家都有老人人人都会老。因此近几年来党和国家都非常关注和投入巨资改善老年人养老问题。关心老人关爱老人也已经越来越多成为社会种风尚。当前在我国养老以居家养老为主社会养老为辅社会机构养老只是种补充形式。随着现代人生活节奏加快各种竞争加剧越来越多年轻人将更多精力投入到事业中如何赡养老人使他们摆孤独感也是现在很多年轻人颇费心思问题。社会化养老机构出现顺应了社会发展形势有力地解决了社会养老问题。同时还在全社会弘扬了中华民族传统美德形成敬老尊老爱老