（项目申请）农产品物流配送中心建设项目立项分析评估建议书（备份存档）㊣精品文档值得下载

市场十分原始，是种初级市场，所以不少省市在发展农改超或农加超经营模式，这是种进步，但农副产品批发市场物流系统极为落后。

如果能降低农业生产和农产品流通过程中物流成本，就可以增加农民收入。

中国果蔬流通过程中损耗率高达至，每年损耗量超过万吨，而发达国家果蔬产品损耗率平均为左右，美国仅为至。

当前，效率低下农产品物流正成为我国农业产业化进程和农产品流通产业发展中巨大障碍。

目前我国农产品物流有三大特点第，农产品物流数量大品种多。

年，粮食产量万吨，糖料万吨，棉花万吨，油料万吨，蔬菜万吨，烤烟万吨，茶叶万吨，水果万吨，肉类总产量万吨，水产品万吨。

这些商品除部分农民自用外，大都成为商品，数量之大，品种之多，都是世界罕见，形成了巨大农产品物流。

第二，农产品物流难度大。

农产品与工业品不同，是有生命动物性与植物性产品，在物流过程中包装难装卸难运输难仓储难。

第三，农产品物流要求高。

是季节性生产要求物流及时性二是为保证安全必须实施农产品绿色物流三是要满足些农产品特种物流方式，比如粮食散装运输，水产品冷冻运输，分割肉冷藏运输，牛奶等制品恒温运输等等四是为调剂余缺，形成农产品进出口物流。

年我国农产品贸易总额亿美元，同比增长。

其中出口亿美元，增长，进口亿美元，增长。

粮食出口万吨，进口万吨，农产品进出口物流必须达到国际标准。

新时期农产品流通三重功能关系着我国稳定和发展大局价值实现功能。

农产品流通价值实现功能是农民兑现产品收入保证。

这也是市场经济条件下，农产品从产品向产品转变个基本要求。

流通渠道不畅通，或流通信息不灵，流通主体不足等因素引起流通不力，会导致农产品价值实现不充分或不能实现，表现为价格低迷，积压卖难等现象，引发农民不满，降低生产积极性。

产业解决。

主要技术经济指标主要技术经济指标表序号名称单位数据备注技术指标用地规模亩建设规模标准仓库高温冷库低温冷库交易大棚经营用房分拨配送中心和分拣中心运输服务中心综合服务中心生活服务中心经济数据总投资万元其中建设期利息万元资金筹措万元其中自有资金万元银行借款万元经营收入万元年平均总成本费用万元年平均利润总额万元年平均税金及附加万元年平均所得税万元年平均净利润税后利润万元年平均财务评价指标融资前盈利能力分析指标所得税前全部投资内部收益率所得税前全部投资投资回收期年所得税前全部投资财务净现值万元所得税后全部投资内部收益率所得税后全部投资投资回收期年所得税后全部投资财务净现值万元融资后盈利能力分析指标所得税后项目资本金内部收益率总投资收益率资本金净利润率偿债能力分析利息备付率偿还期年平均偿债备付率偿还期年平均借款偿还期含建设期年资产负债率年平均财务生存能力分析累计盈余资金万元盈亏平衡点结论及建议该农产品物流中心拟选址于，由有限公司投资兴建，占地亩。

建成集农产品加工销售交易流通条龙服务中心，并经营信息发布农产品检测检验及相关配套服务。

该中心将建设成为省大规模级农产品交易市场，营销网络辐射到省内外，并作为流通行业与农产品交易加工紧密结合综合物流中心，实现现代流通方式与传统产业有效对接。

同时有效地整合了现有农产品交易市场资源，把些占据较好地理位置地面附着物价值较低批发市场，由于拆迁损失小，可以很容易改建其他建设项目，实现双赢。

因此，该物流中心创建必将带动乃至省农业和物流业快速发展，产生不可估量综合效益。

建议建设单位加快项目前期工作进程，积极落实建设资金，落实设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目应有社会及经济效益。

第二章项目背景及建设必要性项目承办单位概况项目提出背景随着经济快速发展和科技水平提高，传统分散进行物流活动，已远远不能适应现代经济发展要求，物流活动低效率和高成本已经影响经济运行效率和社会再生产制约因素，并被视为经济黑暗大陆。

现代物流产业被称之为第三利润源，将成为我国国民经济中个重要组成部分和新经济增长点，有着巨大发展潜力。

与欧美发达国家相比，我国物流总成本如相当与比例降低到，万吨，肉类总产量万吨，水产品万吨。

这些商品除部分农民自用外，大都成为商品，数量之大，品种之多，都是世界罕见，形成了巨大农产品物流。

第二，农产品物流难度大。

农产品与工年将为全社会直接节省约亿物流成本，并为企业和社会带来极为可观经济效益。

国家经贸委等六部委号文关于加快我国现代物流发展若干意见中指出现代物流将成为我国经济新世纪发展重要产业和新经济增长点。

各地政府部门和有关企业要充分认识现代物流再经济发展中重要作用，抓住有利时机，加快发展步伐。

由于中国是个农业大国，而且目前尚处于以家庭为生产单位小农经济阶段，所以农业生产资料和农产品物流量不仅数量巨大，而且供应非常分散，物流成本很高。

目前我国有农副产品批发市场个，年交易额达到亿元，是农产品商流与物流主要载体。

但是目前大部分农副产品批发市场十分原始，是种初级市场，所以不少省市在发展农改超或农加超经营模式，这是种进步，但农副产品批发市场物流系统极为落后。

如果能降低农业生产和农产品流通过程中物流成本，就可以增加农民收入。

中国果蔬流通过程中损耗率高达至，每年损耗量超过万吨，而发达国家果蔬产品损耗率平均为左右，美国仅为至。

当前，效率低下农产品物流正成为我国农业产业化进程和农产品流通产业发展中巨大障碍。

目前我国农产品物流有三大特点第，农产品物流数量大品种多。

年，粮食产量万吨，糖料万吨，棉花万吨，油料万吨，蔬菜万吨，烤烟万吨，茶叶万吨，水果万吨，肉类总产量万吨，水产品万吨。

这些商品除部分农民自用外，大都成为商品，数量之大，品种之多，都是世界罕见，形成了巨大农产品物流。

第二，农产品物流难度大。

农产品与工业品不同，是有生命动物性与植物性产品，在物流过程中包装难装卸难运输难仓储难。

第三，农产品物流要求高。

年我国农产品贸易总额亿美元，同比增长。

其中出口亿美元，增长，进口亿美元，增长。

粮食出口万吨，进口万吨，农产品进出口物流必须达到国际标准。

新时期农产品流通三重功能关系着我国稳定和发展大局价值实现功能。

农产品流通价值实现功能是农民兑现产品收入保证。

这也是市场经济条件下，农产品从产品向产品转变个基本要求。

产业得到说明。

项目建设第年资产负债率最高以后逐年下降，项目计算期内年平均资产负债率，各项指标较好。

详见附表资产负债表。

不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点，分析该项目对市场需求变化适应能力以及分析项目可以承受多大风险而不至于发生亏损种方法。

营业能力盈亏平衡公式为固定成本销售收入税金可变成本计算显示，该项目生产能力达到设计能力，企业即可保本。

详见下图盈亏平衡图。

盈亏平衡图达产比率销售额万元营业额扣税金附加固定成本总成本敏感性分析项目在实施与经营过程中，可能影响效益主要因素有经营收入经营成本建设投资等，分析计算在上述因素变化时，对全部投资内部收益率影响程度，寻找敏感性因素，以尽力避开风险。

详见下表。

敏感性分析表序号不确定因素变化率内部收益率敏感度系数临界点临界值万元基本方案建设投资变化收入变化经营成本变化注号表示减少。

敏感性分析图敏感性变动百分比比率固定资产投资变化营业收入变化经营成本变化基准收益率经过分析以上计算财务评价指标数据，可以得出以下结论本项目各因素中经营收入为最敏感因素，当经营收入降低时，企业财务内部收益率降为。

评价结论以上分析结果表明，项目有较强经济效益和抗风险能力财务内部收益率投资回收期总投资收益率资本金自有资金净利润率等指标均可满足有关要求。

从财务角度讲，项目是可行。

第十三章结论与建议物流产业发展有利于农业走向规模经营有利于农民得到质量可靠生产资料供应，以增加农产量物流产业发展还有利子增加农民收入，并导致农民收入多元化。

构建现代粮食物流，将有利于整个物流业均衡发展，使整个社会物流总成本降低和总效益全面提高。

项目有利于合理利用当地经济资源自然资源和社会资源，合理利用人力物力和财力，取得最佳经济效果有利于国民经济各部门协调发展，形成良性互补互促关系有利于推广先进科学技术生产生活方式，改变传统落后观念和习惯有利于当地社会近期发展目标与远期发展目标有机结合，促进地方经济可持续发展实现物流合理化，缓解交通拥挤堵塞噪声等城市问题，体现可持续发展要求，利于区域生态环境建设。

同时，项目具有较好经济效益，贷款偿还能力较强，项目切实可行。

项目建成后要注意农产品物流增值服务，主要在以下几个方面第，农产品分类与分类包装济功能。

农产品流通产业经济功能是指农产品流通已成为不断发展壮大产业。

这也是农村市场发展中诞生个基础性新兴产业。

流通产业不仅是价值实现载体，而且成为增加农民收入重要环节，它不仅实现了农产品增值农业产业链延伸，也使得农民参与了流通领域利益分配。

流通产业发展转移了大批农业劳动力，吸收了大批多元化资本，培育了包括农民专业运销队伍农民经纪人合作组织运销企业加工企业等大批市场主体，以批发市场为主要载体农产品市场体系初步形成。

农产品流通产业已成为农村经济发展中最活跃产业之。

平衡供求功能。

平衡供求功能具有两个层面含义。

从市场自身规律看，农产品流通遵从价值规律，满足需求，引导生产。

从保障供给角度看，农产品市场流通逐步替代传统流通职能，成为供应主体，国家储备调控作为弥补市场失灵手段，居于次要地位，从这个意义上讲，农产品流通具有公益性战略性地位。

供求平衡不仅是量平衡，也包括品种品质结构平衡和区域性全局性平衡，而这些平衡都是由流通合理有序来保证。