富的市场资源进行横向联合，通过资 源整合形成个覆盖全国的建材物流网络。 三品牌专卖店型 随着社会发展的日新月异，人民物质文化生活水平的快速提高，品牌建材越 来越受到消费者的热切关注。建材品牌专卖店已成为建材市场的亮点，成为建材 物流的重要模式。 品牌专卖店般只经营类具有精妙的设计精致的工艺的高端建材，品牌 专卖店丰富了国内家居建材市场的业态，满足了消费者对优雅纯正时尚名品 的追求。纵观国内品牌建材市场，在都市人追求生活质量和注重豪华风格的推动 下，品牌专卖店具有广阔的发展空间。 四综合批发市场型 目前，国内投资超亿元的建材城有多个，还有数千个规模不同的建材市场。 建材综合批发市场般占地面积广，投资大，具有定的规模，位于城乡结合部 交通要道边，建材种类集中齐全，价格低廉，主要以批发为主。较有代表性的是 天津环渤海建材中心批发市场，以其批发零售推广设计施工于体的经 营特色，获得了英美两国的国际质量体系认证，成为面向全国辐射 华北的国家流建材大市场，目前已形成覆盖天津各地区市场网络及终端市场的 物流配送基地，建立起了规范的建材现代物流配送体系。 五物流园区基地型 近年来，物流业在党中央国务院高度重视和各级政府的重点扶持下，呈现 良好的发展态势，建材物流园区基地以种崭新的模式进入建材物流领地， 并将成为引领建材物流发展的新潮流。国内正在规划建设和已建成的建材物流园 区基地有十余个。例如已建成的广东建材物流基地位于广州市黄埔区黄埔 大道东，占地万平方米，有吨级两个泊位货运码头，米码头岸线， 条共公里长铁路专用线，与京广京九铁路相接，交通和基础设施条件十分 优越。目前已成为华南地区最大的钢材木材玻璃等建材商品的进出口集散地 和拥有多种功能的现代化大型物流基地北新建材集团至年底，将在华北区 华东区华南区和拟建中的西南区共拥有五个超大型的物流产业基地，集采购与 供应为身的全国物流网络已经初步形成正在建设的厦门建材物流展示中心， 投资亿元，占地亩，是包括建材展示加工仓储配送等条龙配套完 善的建材园区，将成为国内最大的建材物流中心。 全国建材市场发展趋势 有资料显示，年月，全国完成房地产开发投资亿元，同比增 长，全国累计完成房屋施工面积亿平方米，同比增长。数字表 明，建材物流需求日渐强大，国内建筑业应该高度重视建材物流的发展，加强与 供应商的沟通与协作，实现建材物流的合理优化，为建筑业开辟创造利润的新途 径。 几种建材物流模式共同发展 上述五种建材物流模式不是尘不变的，物流业作为种新的生产力，正在 从功能单的初始阶段向供应链管理体化服务迈进，势必会带动建材物流向更 先进的模式进化，新的模式会产生，旧的模式被淘汰。目前这几种模式呈现相互 融合彼此渗透互为促进共同发展的局面。 二建材物流配送受到高度重视 建材与其他商品的个重要不同点是量大体重价值低，物流费用在商品 成本中占很大比重。降低物流成本，是提高竞争能力的重要途径。因此，规模化 专业化现代化的建材物流配送中心功能完善的大型建材物流园区将成为建材 物流发展的主流趋势，不仅可以提高物流配送效率和质量，还可以减轻城市建材 流通压力。 三第三方物流成为建材领域的主力军 目前，国内第三方物流企业在建材领域还不多见。随着建材物流市场的不断 发展，物流企业服务水平的不断提升，建材供应商面对日益竞争激烈的市场，不 得不寻找更多降低成本的途径，而国内建材供应商还不具备自建配送中心来降低 成本的条件，选择第三方物流将成为个较为明智的选择。有资料表明有物流 外包意愿的建材供应商高达，第三方物流将成为建材物流的主力军。 面对加入的新形势，国内建材物流业将以与时俱进，开拓中南 银丰装饰城长江市场园建材城等较大型的建材市场家，以及许许多多分布在 各个街区角落的小型建材商店。其中，长江建材市场是芜湖长江市场园整体项目 的重要组成部分，市场经营面积规划万平方米，市场于年月份推出， 其经营区域主要由精品展示厅交易大厅铺面综合区三部分组成，经营品种包 括木业板材陶瓷洁具灯饰灯具油漆涂料五金水暖塑钢石材管材不锈。 市场配套体系主要由加工区仓储区综合服务区和广场文化区构成。芜湖长江 市场园建材城依托自身的规模优势区位优势交通优势，以及发展商卓越的招 商和培育能力，引进了来自江浙闽粤和芜湖本地众多建材品牌商家。 不过，相对于周边大城市的建材市场而言，这些建材市场分散档次不高 品种有限专业性不强，造成市场供给不足，而且价格偏高。有些客户不得不到 南京等地购买，其中南京红太阳就占领了芜湖约的市场份额。 市场名称地址品类经营面积档次经营状况 万平米 长江建材市场弋江中路较多低般 中南建材城中山南路与利 民路交汇处 般中低差 金鸿新弋江中路较少中低差 银丰装饰城银湖中路般较高较好 长江建材市场 银丰装饰城 金鸿新 中南建材城 现有大型建材市场位置示意图 建材产品价格偏高有两个原因 由于经营场所的选择性少，造成个商家竞争个店面的局面，使店面租 金不稳定，而且不断攀升。以长江建材市场为例，目前每平米每个月租金达到 元，已经高过长江市场园其他物流店面元以上。 般认为，物流费用约占工程项目造价的左右，而且物流效率的高低还 会影响建材占用资金的数量和施工效率，目前我市的几个建材市场所处位置交通 便利性也不够，这也是建材销售价格上升的原因之。 目前，相对于全国建材市场发展状况，我市建材市场都为落后的摊位式批发 市场，规模较小，物流活动零散，市场的配套仓储装卸运输等设施设备不够。 市场中购物环境较差，零星的送货车辆与人流混杂，物流费用高，物流速度慢， 物流质量难以保证。 小结 我市建材市场需求持续旺盛，而且在未来年内还有很大的市场空间。但 目前几个建材超市都相对比较落后，存在各种不足与缺陷，不能满足市场的需求。 根据芜湖建材市场的需求发展趋势，芜湖的专业建材市场应该在两至三个之 间，而且应该在品牌规模专业和打造供需平台上做文章。如果消费者能 在当地买到自己所需的商品，人们就不会舍近求远了。 本项目的建设将改我市建材物流落后的面貌，不仅能满足区域性的建材市 场需求，还能为城市建设及时提供货品齐全的价格低廉的商品，举多得。 三芜湖市城市规划简析 芜湖市城市发展规划 房地产业是城市发展的先行者和承载者。市十三届人大五次会议通过的十 五发展规划纲要中明确提出，我市将着力实施城乡统筹发展战略，构建滨江 山水园林城市。未来年，将进步拓展城市发展空间，市区面积将扩大到 平方公里，其中建成区面积将达到平方公里，市区人口将达到万。十 五期间房地产业将实现投资亿元。将坚持高起点规划建设批功能齐 全环境优美设施完善交通便捷的新型社区，以满足不同消费群体的需求， 到年，人均住房建筑面积要达到平方米。可以预见，十五期间， 我市房地产业必将有个更大的发展。 十五期间，芜湖市将努力实现经济既快又好的发展，地区生产总值 财政总收入工业增加值固定资产投资等经济指标增幅保持全省领先水平，把 芜湖建设成先进制造业基地区域经济文化中心综合交通枢纽滨江山水园林 城市。 经济发展发展目标是，到年，累计完成全社会固定资产投资亿元， 年均增长实现工业销售收入亿元，年均增长实现地区生产总值 亿元当年价格，按可比价格计算，年均增长人均生产总值超过 美元。财政总收入与经济保持同步增长。 在十五期间要把芜湖建成国内外重要的先进制造业基地，打造芜湖 制造的工业品牌。继续培育壮大汽车及汽车零部件材料电子电器三大支柱 产业，加快产业集聚，增强产业核心竞争力。 芜湖市城市交通规划 公路交通网规划 构建以沿江高速合杭高速为主轴，快速通道相贯通，高起点大手笔改造 芜湖市与相邻地市的出入口道路，构筑发达便捷快速的对外交通系统，形成 以芜湖为结点，连接杭州宁波南京上海武汉重庆等大城市的快速通道 市域建设快速通道通达湾沚繁昌和南陵三县城，通过连络线连接县城与中心镇， 通过提升道路等级完善道路网络，形成以高速公路快速通道中速通道 为骨架的三级道路干道网络体系，全面提高市域城镇之间以及城镇与农村地区之 间的通达性。 二铁路交通网发展规划 铁路网发展重点是建设宣杭铁路复线，局部改造皖赣线改造小杨村编 组站和铁路客运站场，规划实施客运站至峨山路之间的铁路东移工程，减少对 城市南部的干扰，使城市南部的土地具有更大的开发价值，规划将原有铁路线路 长约公里，作为城市轻轨线路用地。 三水运交通网发展规划 充分利用长江黄金水道及万吨级港口的有利条件，充分挖掘和利用港口资 源，大力发展水上货运交通。 充分利用江北的中水岸线港口资源，对江南的港口岸线加以整合，将些 企业占用的岸线退让出来。 目录 项目概况 项目名称 项目功能定位 项目地理位置 项目辐射范围 项目总占地 项目总建面 二芜湖市建材市场现状分析 全国建材市场发展现状 全国建材市场发展趋势 芜湖市建材市场需求状况 芜湖市建材市场供给状况 小结 三芜湖市城市规划简析 芜湖市城市发展规划 芜湖市城市交通规划 芜湖市城市现代物流体系规划 项目与城市规划的相互作用 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 四项目投资与