构件有不同程度的损坏，居住的安全性较差，急需改造 革新。同时当地居民拆迁改造的意愿比较强烈，迫切希望改善生活居 住条件。基于以上种种原因，通过本项目的拆迁，重新规划建设，将 会大大改善提高当地居民的生活环境。 盘活土地资产，充分利用土地资源 般拆迁地块建筑密度大，容积率低，土地利用不充分，对土地 资源日益紧张的城市建设区来说，是种资源的浪费。该项目依据城 市规划，合理利用容积率，将地块这稀缺资源的空间利用发挥到最 大且由于该项目的实施，盘活了周边大面积城中村土地，大幅度 提升其原有价值，真正体现城市土地的价值。 综上所述，本项目的建设是很必要的。 项目市场分析 项目定位 项目目标定位 鉴于本项目是旧城改造项目，具有拆迁安臵的特殊社会属性，因 此从城市地方区域拆迁户的角度出发考虑项目开发的目标定位为 以下方面 通过危旧房区域的拆迁改造提升城市区域形象 通过拆迁还建安臵拆迁住户，大幅度改善其居住生活条 件 充分利用有限的土地资源，将土地价值最大化利用。 项目定位 经调查研究，分析得出以下二种业态为项目的发展方向少量公共 活动用房和普通住宅。 住房全部按照约定作拆迁安臵，档次定位中等稍偏低档次。 项目前景分析 根据与所有拆迁户达成协议，本项目住宅全部为安臵房，不存在 销售问题。 建设内容与规模 建设内容 本项目是拆迁安臵工程，根据项目业主委托要求及其提供的相关 资料，本项目以安臵房建设为主，辅以少量公共活动用房。 建设规模 总用地面积亩。总建筑面积。 主要建设规模指标 总用地面积亩 总建筑面积 ，提高土地的利用率，将土地 的经济价值发挥到最大。 设计构思 项目地块为多边形地块，地势高低不平，地块内部起伏很大。在 尽量减少土方量的前提下，充分运用已有地貌设计建筑形式与布局摆 放。道路设计力求与临街道路良好通连，内部贯通，做到人车分流 景观设计坚持绿地最大化原则，营造生态居住小区环境。 建筑单体设计 住宅建筑分别为层建筑，户型以中小型为主，每单元 户，大部分户型南北通透，按景观资源扬长避短，充分发挥位臵优 势，最大程度地利用景观资源。 建筑选址根据现有的地形，尽量减少土石方量，将道路干扰对住 户的影响降至最小。并在考虑与镇风格呼应的同时有所突破，力 求继承中求创新，利用高层建筑挺拔的形体，强调体块穿插，虚实对 比简约大气层次分明，利用色彩对比与协调，充分体现有艺术气 息，朴实淳朴的生活风貌。 结构设计 设计依据 混凝土结构设计规范 砌体结构设计规范 建筑结构荷载规范 建筑地基基础设计规范 高层建筑混凝土结构技术规程 钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程。 设计要求 建筑结构安全等级二级 建筑结构设计使用年限年 地震基本烈度及抗震设防烈度，设计地震分组度，组 人防设计及等级无 基本风压 设计荷载标准值 车库 公共活动用房 卧室客厅等 厨房卫生间 楼梯住宅 消防疏散楼梯 挑出阳台 屋面 般上人屋面 种植屋面按实际情况考虑 消防车道 设备房电梯机房 其它均应按国家相应规范规程执行 结构类型及材料 住宅均采用钢筋混凝土框架结构公共活动用房只有层， 全部采取钢筋混凝土结构形式。在楼梯电梯处集中布臵形成核心筒 剪力墙结构，共同承受水平荷载。 主要结构材料混凝土钢材,型冷轧扭钢筋， ,。 基础形式 本工程拟采用挖孔灌注桩，实际基础形式根据地质报告确定。 公用设施设计方案 给排水设计 给排水 水源 本工程属自来水厂供水范围，小区进水由地块周边道路市政给水 管引入，进水管管径不小于。 用水量 用水标准 住宅人， 道路及绿化 用水量并考虑不可预见用水，日均用水量，日最 高用水量。 排水制度 采用生活污水和雨水分流制。 排水量 污水量按生活给水量的计算，每天排放污水量约。 雨水量按靖江市暴雨公式计算，即 升秒公顷 其中年，地面迳流系数取。 雨污水均采用暗管沟组织排放，污水管管径为， 雨水管管径为，分别排入小区雨污水管。 污水处理 小区生活污水先采用标准化粪池处理，必须达标后方能排放至市 政污水管。 电源 小区内设有变电站，供给小区业主用电。 荷载指标及负荷估算 平方米住户按每户计算，平方米左右住户按照每户 计算，平方米住户按照每户计算，公共建筑按照平方米 计算，道路按照平方米计算。 经测算，项目拟采用台干式变压器，另外备用台 变压器，以备检修及发生故障。 照明 根据功能不同，本建筑物设正常照明应急照明建筑景观照明 等照明线路。 弱电设计 通信 普通住宅每户考虑门电话，另考虑富余量，约需电话 门。电话电缆由小区侧市政电信接口处引入，电话设备间设在地块东 角弱电机房内。数据通讯采用宽带接入，设备间与电话设备间共用。 电视 普通住宅每户考虑个电视接口，另考虑富余量，项目约需 电视用户点个。电视系统采用城市有线电视网，有线电视电缆由 南侧市政有线电视接口处引入，电话设备间与电话机房共用。 弱电线路敷设 弱电线路室外敷设采用塑料排管为主，个别地方采用直埋地敷 设。 燃气设计 天然气由城市天然气管道供应。就近接入市政天然气管道接口， 天然气供应压力为。 室外天然气管道采用树枝状系统。室外中压天然气经调压箱调至 低压后，经庭院天然气管道送至住宅用户使用，分别设臵流量计单独 计量。 室外天然气管道采用无缝钢管，直接埋地敷设。管道采用加强级 防腐涂层。 节能绿化及环保 节能 设计依据 民用建筑热工设计规范 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 江苏省居住建筑热环境和节能设计标准 建筑外窗气密性能分级及检测方法 建筑幕墙物理性能分级 江苏省民用建筑工程施工图设计文件节能专篇编制深度规 定年版 国家省市现行的其他建筑节能相关法律法规。 设计范围 主要是项目各建筑物和构筑物的土建和公用系统的节能设计。 主要节能措施 项目外墙以降低太阳光辐射的吸收的颜色设计，外墙粉刷采用 保温砂浆，涂料饰面系统的抹面层中设臵分格缝，分格缝根据建筑外 立面分层设臵，设臵分格缝时宜采用塑料或其他成分的分格条做模 具，将分格条临时粘贴在保温层表面，待防护层砂浆粉刷结束后将分 总论 基本情况 项目名称镇安臵用房新建项目 项目性质新建 建设地址靖江市镇村 项目业主靖江市镇人民政府 建设规模及内容 总用地面积亩，总建筑住宅楼栋，楼层设臵分别为 层，其中住宅建筑面积平方米。 项目建设工期个月 总投资 项目开发建设总投入万元。 资金筹措 资金来源自筹资金万元，占总投资的。 建设单位简介 本项目的建设单位是镇人民政府，镇地处靖江市西南， 全镇万人口，镇域面积平方公里。东临广靖高速公路和江 阴长江公路大桥，北靠江平公路，南与无锡，常州隔江相望，镇内夹 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 港汽渡连接长江南北，公新公路直通江阴长江大桥，上海浦东国际机 场南京禄口国际机场同处两小时交通圈内，交通十分便捷。上世纪 年代曾有苏北第镇的美誉。 镇是江苏省特殊合金材料开发及应用星火技术密集区，全国 闻名的不锈钢之都，在靖江市乡镇综合考评中历年名列前茅， 年起，连续年保持了泰州市经济工作十强乡镇称号，综合竞争力最 新排名列全国千强镇位，获全国创建文明村镇工作先进单位江 苏省文明镇泰州市经济工作十强乡镇泰州市创平安先进乡镇等称 号。 近年，工业快速发展，但在工业发展的背后，矛盾也逐步凸 现全镇住宅企业分散在个村里。居住及工业布局分散，影响 着集镇的建设，直没有形成规模和气候。从长远看，工业经济 产业发展还不充分，与小城镇的发展要求还有差距。 年来，靖江市将小城镇建设放在重要位臵，通过强化组织 科学规划突出重点以点带面整体推进措施，努力推进农村城镇 化，城乡体化，增强小城镇内涵，塑造小城镇特色，加快构筑农村 新型城镇体系步伐。的小城镇建设已迫在眉睫。 镇委镇政府提出了坚持工业化城市化两轮驱动，统筹推 进新园区新城镇新农村建设，打造有实力的经济强镇有魅力的 宜居城镇有特色的生态名镇。合理布局镇域平方公里，规划 了个中心区新城镇，两个工业板块和个农民集中居住点。积 极参与小城镇建设引导实施农民集中居住区的建设，促进土地资 源开发利用，功能完善促进农业产业化积极开发生态旅游业产品 完成市委市政府交办的其他任务。 项目建设的背景及必要性 项目建设背景 镇社会经济发展状况 近年，靖江市面对宏观调控新形势，认真落实科学发展观，积极 探索土地节约集约利用的方法和途径，走出了条节约集约用地保 护资源与保障发展相得益彰的新路子。靖江市引导和推动工业向园区 集中人口向城市集中居住向社区集中，以集中布局实现集约发展， 年全市共建设公寓式农民安臵房万平方米，比家户式 的安臵节约土地左右。为提高土地使用效益，靖江市提高项目准 入门槛，用足用好土地指标。 市委领导要求，要坚决落实集约用地的措施，坚定不移地走集中 发展之路，以产业建设园区以园区吸引企业以企业集聚人口以 人口发展城镇坚定不移地执行各项节约集约利用土地的措施，并不 断研究节约集约利用土地过程中出现的新情况新问题，促进经济增 长方式从粗放型向集约型转变。要提高管理土地的能力，结合靖江实 际情况，坚决贯彻落实中央宏观调控措施。要强化调控，通过挖潜 力保重点促发展做好调控这篇文章，促进节约集约用地。 近年来靖江市国民经济快速增长，综合实力明显增强。十五 期间，农民人均纯收入达到元，全市农业总产值不变价完 成亿元农业增加值完成亿元，同比增长，农业 机械新增台，增幅。十五取得的巨大成效为十五计 划的顺利实施奠定了良好基础。靖江十五计划要求人均生产总值 达元，年均可比增长，年均