从增幅情况看，房屋销售面积年前月呈快速增长的趋势，然而 从月份开始呈大幅下滑趋势，直持续至年底房屋竣工面积增幅走势 却与销售面积相反，年前个月呈下滑的趋势，但从月份开始止降 转升开始呈小幅上升的趋势，直持续至年底。销售面积增幅放缓的主要 原因有是受国家宏观调控政策的影响，年前三季度国家直实 施从紧的货币政策，商业银行均减少了对房地产行业的信贷支持力度二 是受股市低迷的影响，投资性购房热情减弱，出现持币待购的观望状况 三是受全国房地产行业大环境的影响，年广州上海深圳等大城市 房价开始松动，房价呈下跌的趋势，而大部分消费者都抱着买涨不买跌的 消费心态，因此消费者持币观望也是造成销售下降的原因。 全市商品房销售均价继续呈上涨趋势，但从下半年开始商品房销 售均价同比增幅开始逐渐回落。 年月，全市商品房销售平均价格为平方米，同比 上涨。从年年初开始，商品房销售均价继续呈小幅上涨趋势， 直持续到月份才止升转降，年底反弹上升至元平方米，比年 初上涨元平方米。从全年同比增幅情况来看，全年商品房销售均 价同比增幅呈前升后降的走势，从月份开始呈快速上升趋势，到增幅 最高的月份后开始逐月回落，直持续到年末。月增幅最低月与 月份最高增幅相比，年底增幅回落了个百分点，波动幅度 不大。 年份房地产开发投资新开工商品房面积商品房销售面积供应住宅均价 年亿元万万元 年亿元万万元 增长率 评述 从年年房地产市场数据看，抚州房地产市场整体还是处 于上升阶段。 年商品房销售面积有所下降，是受金融危机的影响。 预测年，至少到年房地产市场都会处于稳中有升的状态。 第三部分年抚州房地产市场 房地产开发投资增速回落放慢。 月房地产开发完成投资亿元，同比增长，比 月提高个百分点，与去年同期相比回落了个百分点，回落比 月放慢个百分点。 二竣工房屋面积和竣工房屋价值快速增长 月，全市房屋建筑竣工面积达到万平方米，同比增长 竣工房屋价值亿元，同比增长。其中竣工住宅价值 亿元，增长 三新开工商品房建筑面积明显减少 月，全市新开工商品房建筑面积万平方米，同比下降 。住宅施工面积缓步是影响新开工商品房建筑面积减少的主要原 因。在新开工商品房建筑面积中，其中住宅新开工面积万平方米， 同比下降。 四本年土地成交价款和本年购置土地面积继续大幅下降 月，全市有开发的房地产企业本年土地成交价款万元，同 比下降本年购置土地面积万平方米，同比下降。 评述 近几年来，抚州城市建设步伐加快和城市框架的拉大，城市人口的 不断增加，迫切希望换房群体的壮大，为抚州房地产创造了巨大的市场， 再加上房地产开发起步又较晚，与其他地市相比，有更大的投资空间， 房地产投资环境不断改善，外地开发商看好抚州投资市场，先后到抚州 落户投资，开发企业由年底的家发展到年底的家， 增加家，增长，并且很多楼盘都是在年底年初开 工的，目前这些开发项目已处收尾阶段，完成进度也快，投资相对也较 大，有些项目已陆续完工。 虽然目前市场存量相对还比较大，但产品档次品质等差距不够明 显，未来市场的竞争将是产品及物业的竞争。融旺国际在产品和物业方 面拥有绝对的优势，特别是当前宏观经济正在企稳回升，未来开盘时机 对融旺国际来说也攸关重要。 第四部分年土地市场 年土地出让表 地块编号土地位置面积亩 规划 用 途 出让年 限年 起叫价 万元 成交价 万元 成交 时间竞得人 号金巢大道西迎宾大道南 商业 加 油站 年月日 中石油天然气 公司江西销售 分公司 号 赣东大道北 延伸段 商业 加 油站 年月日 中石油化工公 司江西抚州石 油分公司 号 抚州市公园 路以北商住 年 月日陈东旭 号 赣东大道以 西原市公路 局 万元年月日潘琳 号 赣东大道以 西原种子公 司 万元姜华贵 号 万 元周志勇 评述 年土地市场随着政策的到位及楼市回暖而开始回暖。从近期成交 的几块土地来看，土地价格不断创出抚州市场新高。也就是说开发商对 未来抚州房地产市场是相当看好。 第五部分抚州城市建设 赣东大道南北延伸段拆迁结束，建设即将开工 月日，赣东大道北延伸段工程拆迁和清理工作已基本结束，拆 迁面积达平方米。月初，赣东大道北延伸段路面硬化工程将全面 启动。 赣东大道南延伸段已经于近日开工建设，南延伸段起于钟岭大道，终 于抚八线，道路总长米，宽米区间路起于金巢大道，终于赣 东大道，道路总长米，宽米。 二住房建设总量目标规划期内含年建设各类住房 万套，总建筑面积万平方米。 到年，规划完成住房建设面积万平方米，约万套 其中，新出让用地建设住房面积好 的现代化城市。 目前，抚州中心城区建成面积为平方公里，人口万，其中主 城区平方公里，人口万上顿渡平方公里，人口万。抚北区 为工业区，温泉为旅游休闲度假区，这两个板块的整体城市形象正在显现 和渐次形成中。根据中心城区的人口分布情况，抚州中心城区建设将有三 个阶段性目标。 是到年形口万面积约平方公里的城市规 模。这阶段建设重点是，以加强城市基础设施建设扩大城区规模改 善人居环境为主线，加快城市建设步伐。行政新区，借助行政中心搬迁， 带动周边地区的开发建设站前新区，借力新建火车客运站，建设商住区 商贸园上顿渡区向东南方向主城区发展，逐步与主城区形成个整体。 依托金巢经济开发区，继续向南拓展，对开发区内零散用地进行填充式开 发。抚北城区，利用铁路货运站建设的有利时机，加快物流运输体系建设 继续加快抚北工业园的开发建设，逐步形成城市雏形。老城区，加强文化 保护工作，完善商业等服务功能，适时建设赣东大道北延伸段跨河大桥。 启动温泉风景旅游开发区建设。 二是到年形口约万，面积约平方公里的城市规 模。这阶段的建设重点是，以完善新城区功能提升城市的综合竞争力 为主线，加快新城区现代化建设。对行政中心到火车站新区上顿渡城区 之间的区域进行填充式建设，加快文化娱乐基础设施建设，使新城区和上 顿渡城区成为城市工业行政活动高中教育市场批发市民居住的现 代化城市核心区。老城区，集中抓好商务中心建设，完成文昌里改造，形 成以宗教文化临川文化相结合为内涵的特色城区。温泉风景开发区形成 兼具度假旅游功能的生态休闲区域。抚北城区，着力完善城市铁路货 运物流集散中心建设，加快园区开发，使之成为抚州的工业物流运输中 心。抓好城市组团之间的绿化美化亮化工作，为城市现代化奠定坚实 的基础。 三是到年左右，建口约万左右面积约万 平方公里的现代化城市。这阶段建设的重点是，以加强城市组团的协调 发展打造魅力抚州为主线，全面推进城市现代化建设。突出抓好填充开 发深度开发，促进新老城区的全面现代化推进各组团之间功能的协 调配合，促进规划区内农村的现代化，真正把抚州中心城区建设成为现代 化城市。 第二章项目解析 第部分项目概况 地理位置 融旺国际公馆位于人杰地灵的才子之乡抚州。占据着抚州的最高 地，是今抚州古临川的政治中心，经济中心，文化中心。 项目位于今抚州赣东大道号，原市政府所在地，老城正中心。赣 东大道是抚州市人气最旺，商业氛围最浓厚最繁华的商业街，同时也是 大抚州城市南北向的中轴线，目前赣东大道进驻商家已达到家之多 融旺国际西邻古临川千年商贾穿梭驻足的西大街孕育了千年的人脉文 脉和商脉，是抚州千年不变的商业中心黄金之地 二周边配套 商业配套 小区自带约万平方左右的商业，其中西大街层二层为以沃尔 玛和品牌电器为核心的家庭型消费，地上包括有楼精品街，二楼运动城， 三楼数码城，影城。另外项目位于抚州商业中心赣东大道的核心位置，商 业配套相当完善。 教育配套 项目周边有抚州四小，抚州实验小学，中学有教育集团的名校抚州市第 中学，距离均在公里左右，步行均在分钟以内，此外还有东华理工 大学，南昌大学医学院抚州分校等高等教育资源。 银行，邮政，证券配套 工商银行，建设银行，农业银行等国有银行几乎在赣东大道都设有网点， 步行均在分钟左右，邮局和抚州最大证券公司步行在分钟以内。 医疗配套 距离抚州最好的医院抚州市第人民医院步行时间在分钟以内， 公费医疗单位就在地区医院对面，药房，社区医疗均距项目步行分钟以 内。 休闲娱乐 距离人民公园公里左右，步行约分钟，另外距离王安石纪念 馆，文昌桥等车程都在分钟以内。娱乐方面赣东大道有咖啡，会所 等娱乐地。 三建设规模与目标 项目名称融旺国际 占地面积平方米 土地使用性质商住用地 建筑面积平方米 商业平方米 车库平方米 地上面积平方米 地下面积平方米 住宅平方米 容积率 绿化率 建筑密度 开发周期年年 土地价格万元抚州市国有土地使用权挂牌出让起价 第二部分项目分析 根据相关资料显示，年，全市主要经济指标继续保持了赶超发 展，提速进位的良好势头，初步核算生产总值达到亿元，比上年 增长，增幅连续六年超过全省平均水平。分产业看，第产业增加 值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长 第三产业增加值亿元，增长。三次产业比由上年的 调整为。财政总收入亿元，比上年增 长，其中地方财政收入亿元，比上年增长。全市财政收入过 亿元的县比上年增加个。财政收入占比重为