1、上制约着城市经济的发展，推动我市总部经济发展，对于 加快现代服务业发展，促进产业结构优化升级加快城市功能的配套完善， 繁荣和促进区域经济协调发展，具有非常重要的意义。 建设企业总部基地，是打造企业公共服务平台的需要。依托金沙 植物园区生态本底，整体统筹打造商务商业旅游度假文化高端居 住功能协调统互动互利的企业总部基地，建成产业信息平台商贸网 络平台产业协作与集成发展平台中小企业品牌孵化中心科研培训中 心商务信息中心物资装备调剂中心物流与采购中心金融信贷中心 物价信息中心知识产权管理中心中央交易结算中心展览展示中心 旅游休闲中心策划服务中心新闻宣传中心公共事务协调中心政策 资源中心等，必将发展成为具有规模性集聚性效益性的中小企业发展 。

2、省下达的高。 场址条件 气象条件朔州市属半干旱大陆性季风气候，四季分明，冬季受蒙古高气压影 响，多西北风，严寒少雪，干燥春季气温回升快，内多扬沙，雨量少 夏季受太平洋副热带高压影响，气温高降水量少，风速小秋季空气侵入 逐渐增多，风速增大，气温下降，前期雨水多，后期急剧减少。 年平均气温 冬季平均气温 夏季平均温度 绝对最高温度 绝对最低温度 年平均降雨量 最大积雪深度 全年主导风向 冬季主导风向 平均风速 相对湿度 全年无霜期天 最大冻土深度 根据建筑抗震设计规范年版，本区场地 抗震设防烈度为度。设计基本地震加速度值为第二组。 市政条件 给水 本项目主要为办公生活用水，项目区城市供水管网布局基本完善。 本项。

3、点，绿化，铺装，运动场地等多样性的 娱乐休闲设施，实现办公及居住环境的人性化，系统化。让员工在户外活 动中充分体会到邻里关系的和谐融洽和社区归属感，步行其间，移步换景， 步移景异，动静结合，行坐两宜。绿化系统全部采用本地生乔灌木及耐旱地 被植物，创造出清新自然的原生态景观。形成了人与自然的亲密关系楼 与楼之的疏朗距离，无论是下棋小憩闲谈运动漫步等等活动，皆觉 目录 第章总论 第二章项目提出的背景建设的必要性 第三章场址选择 第四章项目建设方案 第五章配套工程建设方案 第六章环境保护 第七章劳动安全卫生防护 第八章节能节水 第九章招投标要求及内容 第十章项目实施计划 第十章投资估算及资金筹措 第十二章结论及建。

4、建筑设计通则 城市道路绿化规划与设计规范 城市用地竖向规划规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 建筑设计防火规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 建筑内部装修设计防火规范 住宅建筑设计规范年版 住宅建筑规范 公共建筑节能设计标准 民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分。 高层民用建筑设计防火规范版 总体规划设计 基地地形为长方形，建筑物布置错落有致。场地主要布置办公楼，中 央北部布置栋层公寓楼，地块北部两角布置栋层公寓楼，从基 地主入口至中央景观花园，形成条主要景观轴。总体规划遵循以下设计 原则花园式的环境规划，以环境为主体的规划手法 整体规划体建设的操作方式，园区拥有整体的形象 低密度大规模的公园式独栋办公场所设计 。

5、程的不断推进，建设高标准办公小区， 满足人们商住需求十分迫切。 项目单位概况 山西金海洋房地产开发公司成立于年月，注册资本万元， 建筑资质等级二级。经营范围为房地产开发物业管理等。现有固定资产 总额约万元，员工人。其中职工人，中高级工程技术管理人员 占。下设综合办公室财务部项目部营销部和物业管理公司。 公司成立十年来，立足拓宽市场创优质量打造品牌的经营战 略，凭借雄厚的资金实力流的精英团队科学的经营管理和不断的市 场拓展，主营业务覆盖房地产投资开发与土地级开发物业管理基础 设施建设三大领域，跻身朔州房地产行业十强。公司早期投资开发的原金 海洋大酒店和翠丰苑基地被市政府评为城建形象工程。年精心缔造 了市区首家高标准高层楼群御龙苑基地。

6、目用水由朔州市自来水公司统供给，给水可满足项目需要。污水 基地附近市政污水管网配套完善，基地内污水收集后，经化粪池处理 排入市政污水管网。 供电 供电部门为朔城区供电公司，电力供应可以满足本项目需要。 供暖 该区域在城市集中供热范围，级市政热力管网热媒参数为供水温度 ，回水温度。 通信及有线电视 基地的通信及有线电视信号已具备接入条件。 从市政总体情况看，该项目区位优势明显，上水下水雨水通讯 电力等市政配套设施完备，供给量充足，交通便利，建设条件良好。 第四章项目建设方案 编制依据 本项目编制执行现行国家建设部建筑设计规范标准及当地有关标 准规定。主要的规范标准包括但不限于 民用。

7、平台，增强服务企业的功能，为企业发展提供全程保姆式服务，极大 的推动我市中小企业的发展。 建设企业总部基地，是加大招商引资力度，引入国内外著名企业 总部国际强国内强行业强入住朔州的战略需要。近 年来，我市扩大对外开放，加大招商引资力度逐年增大，建设市内规模最 大档次最高的企业总部基地，对于吸引大企业大集团入驻朔州，增强 区域经济的吸纳力辐射力和带动力，促进朔州经济转型跨越发展将起到 积极地作用。 建设企业总部基地，对于促进企业商业模式的创新，促进集成协 作，打造集群式发展的区域经济效益明显。在总部经济区，建立集办公 科研电子商务贸易信息金融教育培训品牌孵化政策资源于体的综合性服务体系，促进各类资源的共享共用，全面推动企业的科学 健康。

8、发展，形成主题性中央商务区，拉动城。盆地高程般在米以上，最低点桑干河出界处怀仁吉家庄 带高程为米。山区和盆地的相对高差约米左右。 地貌类型根据成因及现代形态，自山区到盆地依次划为构造剥蚀灰 岩中高山区构造剥蚀砂页岩及溶蚀灰岩低山丘陵区冲洪积扇裙倾斜平原区和冲湖积平原区。 构造剥蚀灰岩中高山区主要分布于洪涛山恒山六棱山等 山脉构成的山区。出露地层为太古界桑乾河群五台群以及震旦系寒武 系奥陶系的碳酸盐岩。因受喜马拉雅山期构造变动及新构造运动产生的 强烈上升作用，区内基岩裸露，地形陡峭，沟谷深切，多呈字型。 构造剥蚀砂页岩及溶蚀灰岩低山丘陵区主要分布于右玉 带的石碳系二迭系侏罗系白垩系第三系地层区，地表多经黄土覆 盖。因受地壳缓慢上升与长期。

9、比增长，增幅比年提高个百分点。在城镇 居民家庭收入中，工薪收入为元，增长，所占比重达到 经营性收入和财产性收入分别为元和元，虽然比重 不大，但增长较快，增速分别达到和此外随着城乡社会保 障体系的不断完善和各级财政对困难家庭补贴力度的加大，城镇居民家庭 转移性收入快速增长，全年达到元，增长。全年全市农民人 均纯收入达到元，同比增长，增幅比上年提高个百分点。 其中工资性收入元，增长，占家庭经营现金收入 元，增长，比重占到，仍是农民收入的主要来源财产转移 性收入达到元，增长，比重占。 由于经济总量迅速增长，带动了城市居民收入的增长，促进当地形成 了大量的高收入人群，为市民未来购房置业打下经济基础。诸多经济社会利好因素的合成，特别是城市化进。

10、，楼宇建筑幢，各类户型 套，总开发面积，总成本约亿元，已实现利润近 千万。同时，依托非凡的气魄良好的社会人脉和优质的开发业绩，连续 拿下了朔州五星级宾馆朔州老城开发和小村城中村改造，为朔州市 提高城市等级改善城市居民环境作出贡献，为社会提供了较大的服务项 目，赢得了良好的市场形象和品牌知名度。 项目建设的必要性 建设企业总部基地，是响应朔州十二五发展规划，适应项目 所在地经济社会发展的现实需要。近年来，随着朔州城市化市场化进程 的加快，招商引资力度的加大，朔州各类社会经济组织越来越多，特别是 中小企业众多，传统产业和新兴产业不断成长壮大，但分布分散，产业配套服务功能跟不上，特别是生产性服务业严重滞后，难以形成集聚规模效 益，在定程度。

11、遵循环境性性经济型与弹性四大基本原则 期工程主要建筑位于地块东侧，包括公寓楼栋层，办公楼 栋栋层，栋层，栋层，以及配套公建地下车库和人防。 交通设计 条总部大道与条支路相互交错呈螺旋状贯穿于整个地块，支撑起 了总部基地的道路网络，主干道像大鹏展翅样，活力向上，在主干道中 间设置隔离带，让车行更便捷，两边设置人行道，供行人行走。支路侧 布置了景观绿化带，在其中设置了游玩的步行系统，与景观相互呼应，步 行道随着水面曲折旖旎移步换景。人车分流，通过发达的支路系统直达 各办公区域。 停车分为地上和地下两部分。 规划区内道路分为三级，即基地主道组团路楼前路。各级道路宽 度为主干道，组团路，宅间小路。 绿化设计 设置具有文化特征的小品，景。

12、的剥蚀作用，地形起伏不平，沟谷切割不深， 多呈字型，黄土冲沟发育，沟顶多呈浑圆形。 冲洪积扇裙倾斜平原区主要分布于朔城区朔州市应县怀 仁县的山前洪积倾斜平原区，属剥蚀堆积类型。受新构造运动影响，下更 新世后期盆地边缘抬高，大小沟口洪积扇裙广布，即成现在地貌形态。地 形较为平缓，坡度度度。 冲湖积平原区主要分布于朔州盆地中心，桑乾河黄水河与恢 河两侧，地势平坦，坡高度度，倾向各大河流，高程米至 米。 交通情况北同蒲复线电气化铁路大运高速公路纵贯全境，东距北 京就公里天津港公里秦皇岛港公里。到年底，全 市公路通车里程达到公里，公路密度达公里百平方公里， 公里万人。年末好路率为，比省下达高年末综合值为， 比省下达的高年平均综合值为，比。

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