1、定 资产投资 比重 房地产投 资占 比重 从年元月份南昌市房地产交易情况来看，又次实现了开门红。该市 商品房交易面积达万平方米，交易金额亿元，与上年同期相比分别 增长 由上可见，房地产投资已成为拉动南昌市固定资产投资增长的中坚力量。房 地产投资快速增长的原因主要是新届的市委市政府大胆实施拉大城市框 架扩大投资规模加快基础设施建设政策的推动，省城房地产开发的热点开 始从老城区向新区及郊区尚未形成气候的区域转移。如政府不惜百亿资金注入 红谷滩基础设施建设，进步推进和加速了城市概念扩大化和新商圈的形成。 南昌商品住宅供应情况表 价格元 供应量 万 所占比例 单套面积 供应量 万 所占比例 元以下平方。

2、居民人均可支配收入增幅来比较，前者较后者高 个百分点，显示房价涨幅较大，已经超出大部分居民承受能力，这是种不太 正常的市场现象和社会现象。 目前政府有关部门也正采取相应措施去弥补这现象，如完善和推进廉租住 房制度，强化政府住房保障职能，努力改善城镇最低收入家庭住房条件，但感觉 这只是治标不治本的权宜之策而已。 购房对象与目标潜在客户群的关系 南昌购房对象构成情况表 商品住宅 交易量 万 销售对象划分和购房目的分类 本地居 民 所占比 例 外地 居民 所占比 例 自住所占比 例 置业投资所占比 例 可想而知，近年来，随着南昌经济的快速发展和花园城市建设步伐的加快， 南昌市的居住环境不断改。

3、排水系统电力系统污水 处理系统等市政配套设施完备比较适合建设大规模的功能齐全的花园式住宅小 区，是目前南昌房地产市场供应量最丰富，优秀楼盘最集中的所在。眼下该片区 已是高楼如林，小区成片，商贾淘金，人气日益兴旺。已成气候有远东国际花园， 千禧颐和园万福园福田花园维多利亚华庭星加坡花园新田绿洲莱 茵半岛等项目。随着南隔大堤和滨江大道的建设，上海金地集团已将该片区沿赣 江之滨全部吃进，建设高档物业。该片区的升值潜力可谓巨大。 受市中心西移之影响，中山西路沿江路会成为置业的热点，好环境高素 质大社区配套齐全的住宅会受宠。使得该区域成为日前南昌的高素质人口导 入的重点区域，房价基本与老城中心区的房价持平，产生这种非正常价格的分布 情况，主要有。

4、销包装手 段，封闭式的小区物业管理，建筑风格呈现多样化，游泳池和会所的出现等等， 是这个时期的主流市场特征。第三代的楼盘则体现以人为本的设计理念， 引绿造绿，达到人与自然的和谐统，小区人车分流设计，配套设施的完善，小 区园林的规划设计，智能化设施的普及等等，使南昌市的房地产市场逐步成熟 繁荣，与沿海发达地区接轨，也为开发商真正带来超额的经济效益和巨大的社会 效益。第四代的楼盘正在紧张有序的建设之中，产品不但体现以人为本，同时考 虑社区的可持续发展，整合市场及自身资源，以高标准大规模使之配套完整并 和城市整体有机融合，构筑新代房地产项目标准。其南昌市房地产特征表现如 下 空置率低 房价飙升 投资加大 质量提高 管理逐步规范 市。

5、 长率控制在‟。 房地产市场分析 房地产市场各指标分析 年南昌市的房价依然会是稳中略有升，目前南昌市的房产均价为 元平方米，与全国的房产均价持平。整个房地产的形势可以说是步入了健康 快速发展的轨道，预计到今年年底，南昌市的二手房交易将达到套，交易 面积万平方米。去年为万平方米，仅月份二手房就达到万平方 米，相当于年年的交易面积，二手房的交易拉动了手房的市场。商品 房到年底要达到万多套，销售面积为万平方米。销售大于投资增幅，可以 用供不应求来形容南昌房地产市场的发展，各项指标的增幅达，全国 的平均增幅仅为，可以说南昌房地产市场是非常健康有序的。 而明年的形势将会更好。首先，南昌要做大做强，在这利好形势下，城区的 扩大，人口的增加。

6、，作为省会城市的辐射功能日益显现，吸引了外地 特别是省内其它地市的人士纷纷投资购房置业如度热潮的温州炒房团， 外地居民购房的比重逐年上升，由年的上升到年的。从购 房的目的分析，以自住为主，但置业投资的比重逐年上长，由年的上 升到年的。 南昌市房地产时代划分 从年下半年起，南昌市的房地产市场逐渐蓬勃发展。先让我们回顾 下南昌市房地产发展的历史。南昌市商品住宅的第代应该在以前，这 批产品档次较低，产品同质化倾向严重，功能单，材料也十分简单，仅仅满足 基本的居住需要，市场的所有产品好似同炉火烧出来的产品。第二代产品诞生 在年，以御景城庐山花园福山花园等明星物业引发居住概念的革新。 如首次利用样板房售楼处，来吸引客户。物业综合利用较为先进的。

7、以下 元平方米 元平方米 元以上平方米以上 南昌商品住宅销售情况表 价格元 销售量 万 所占比例 单套面积 销售量 万 所占比例 元以下平方米以下 元平方米 元平方米 元以上平方米以上 从以上商品住宅供应和销售情况表的数据显示出南昌市商品房市场结构性 矛盾比较突出。从商品住宅供应情况看，单价在每平方米元以上的供应量 占总量的，单套面积在平方米以上的占总量的从销售情况看， 单价在每平方米元以上的占总销量的，单套建筑面积在平方 米的占总销量的。且从市场商品住宅空置量来看，单价在元以上的 占，单套面积在平方米以上的占。 可见市场上中高档商品住房居多，适合多数市民自住需求的中低价的楼盘较 少，所以不。

8、科学有效地拉动房地产需求，为此政府在年通过把好土地 级市场上做好建设规划，减少经营性商业性房地产开发权的审批，严格控制 高档住宅，维持中档住宅的开发总量和扩大低档住宅的市场份额。并在老城区严 格控制高层商品住房的审批和建设，积极采取有效措施，增加普通商品住房的供 应，加快普通商品住房发展。 商品房价格趋势与同期居民购买力的关系 南昌商品房价格与同期居民可支配收入情况表 商品房均价 元 涨幅 商品住宅均 价元 涨幅 居民人均 可支配收 入元 增长 居民消费 价格指数 涨幅 年，南昌市商品房的价格继续上涨，这除了因有效需求量增大，结构 性供不应求外，还与土地挂牌拍卖，竞争激烈，建筑材料。

9、百分点。接待海内外游客达到万人 次，增长实现旅游外汇收入万美元，增长，国内旅游收 入亿元，增长。全年居民消费价格总水平上涨。 办学条件进步改善，完成万平方米农村中小学危房改造，昌北昌东 新校园区二期工程建成投入使用，万学生入校就读。办学规模进步扩大， 全省高校招生万人，增长。加强科技攻关和科技成果产业化，成 功举办第二届科研成果与企业见面推介会，推介成果项，成交项目协议总投 资亿元。公共卫生服务体系得到加强，绝大部分县市区疾病预防控制 工作条件得到改善。新闻出版广播电视等取得新成绩，新增有线电视万户， 广播人口覆盖率。举办第五届全国农运会获得圆满成功，多项体育赛事 取得好成绩，奥运会获得枚金牌。人口和计划生育工作继续加强，人口自然增 。

10、将拉动住房消费，仅今年南昌市就增加了万人口。其次， 房改房的上市，二手房的交易会进步拉动房地产市场的发展，去年房改房发证 发了万套，今年上市交易的仅为套。而随着人们以旧换新改善住房 观念的普及，那么明年的房改房上市交易将会是很活跃的。最后，交易收费更低， 手续将更加简化，现在交易费用已由原来的元平方米降到了元平方米， 办证时间由原来的三个月到现在只要天。最近政府还将会出台进步激活房 地产市场的政策，由此，可以预计明年房地产市场将会更加向好。 南昌房地产市场现状眺望 房地产投资与主要经济指标情况表 房地产开 发投资额 亿元 同比增长 固定资产 投资额 亿元 同比增长 亿元 同比增长 房地产投 资占。

11、趋于成熟 南昌市房地产板块纵论 南昌市场经历了近几年的发展，已由最初的经济适用房为主，服务中低收 入阶层工薪族的初级市场阶段发展至目前以中档的商品住宅小区为主，服务 中高收入阶层的二级市场阶段。市场的发展不再是星罗棋布见缝插针的开发 模式，区域版块市场开始出现。就日前情况，可分为朝阳洲版块老城中心区域 京东版块象湖版块红谷滩版块青山湖版块昌南版块湾里版块等几大主 要版块。 朝阳洲板块 朝阳洲本属区位是西湖区与郊区的组合，距离市中心相对比其他区域要近 些，而且靠南昌大桥，是江西省其他城市通往南昌的必经之路，因此洪城大市场 便成为了该区域最大的经济依托，作为江西省最大的批发市场，产品供应全省。 朝阳片区面临赣江，面临抚河和象湖。该地区。

12、涨开发商融资成本 增加等因素有关。另外，些楼盘质量提升，环境优化城区严 格控制高层商品住房的审批和建设，积极采取有效措施，增加普通商品住房的供 应，加快普通商品住房发展。 商品房价格趋势与同期居民购买力的关系 南昌商品房价格与同期居民可支配收入情况表 商品房均价 元 涨幅 商品住宅均 价元 涨幅 居民人均 可支配收 入元 增长 居民消费 价格指数 涨幅 年，南昌市商品房的价格继续上涨，这除了因有效需求量增大，结构 性供不应求外，还与土地挂牌拍卖，竞争激烈，建筑材料上涨开发商融资成本 增加等因素有关。另外，些楼盘质量提升，环境优化，增加了建设成本，也促 进了房价的上升。从房价涨幅与。

参考资料：

[1]农业生态旅游园建设项目资金申请报告（第130页，发表于2022-06-24 08:35）

[2]农业生态科技园、农产品物流及直销网络建设项目资金申请报告（第58页，发表于2022-06-24 08:35）

[3]农业生态观光项目资金申请报告（第69页，发表于2022-06-24 08:35）

[4]农业开发土地治理项目资金申请报告（第28页，发表于2022-06-24 08:35）

[5]农业高科技园有限公司大中型沼气工程项目资金申请报告（第43页，发表于2022-06-24 08:35）

[6]农业封闭式循环经济产业化开发项目资金申请报告（第70页，发表于2023-09-14 20:54）

[7]农业废弃物综合利用食用菌产业化示范项目资金申请报告（第97页，发表于2022-06-24 08:35）

[8]农业废弃物综合利用生产新型塑木技术集成示范项目资金申请报告（第49页，发表于2022-06-24 08:35）

[9]农业产业化扶贫日光温室有机蔬菜基地项目资金申请报告.doc（第58页，发表于2022-06-24 08:35）

[10]农业产业发展园基础设施建设工程资金申请报告（第78页，发表于2023-09-14 20:54）

[11]农业病虫草害远程诊断与咨询服务体系建设项目资金申请报告（第21页，发表于2022-06-24 08:35）

[12]农田水利基本建设渠道防渗工程建设项目资金申请报告（第75页，发表于2023-09-14 20:54）

[13]农田灌溉工程项目资金申请报告(1)（第72页，发表于2023-09-14 20:54）

[14]农牧业养殖综合示范园建设项目资金申请报告（第91页，发表于2022-06-24 08:35）

[15]农民集中住房建设项目资金申请报告（第94页，发表于2022-06-24 08:35）

[16]农牧业厅农产品质量安全检验检测站建设项目资金申请报告（第39页，发表于2022-06-24 08:35）

[17]农民专业合作社农业产业化种植基地项目资金申请报告（第82页，发表于2022-06-24 08:35）

[18]农民专业合作社3000只肉羊养殖场扩建项目资金申请报告（第47页，发表于2022-06-24 08:35）

[19]农民生活保障和劳动技能培训综合基地项目资金申请报告（第65页，发表于2022-06-24 08:35）

[20]农科所农作物品种区域试验站建设项目资金申请报告（第47页，发表于2022-06-24 08:35）