综上所述，再结合我们公司竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约每平方米元。

四竞争力分析外地企业纷纷进入哈尔滨市平房区联盟社区。

由于哈尔滨市平房区联盟社区人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻哈尔滨市平房区联盟社区以争夺市场。

在激烈竞争同时也会提高整体开发水平和住宅质量。

另外知名企业得到追捧。

品牌魅力在房地产业中已经显现，目前在哈尔滨市平房区联盟社区居民购房消费中，企业知名度已经成为重要参考因素。

无论是开发公司还是规划设计中介代理等企业，知名度和美誉度较高都受到了购房消费者青睐，尤其是国内知名地产商和外域外省著名规划设计公司，以其先进理念推出楼盘都收到了良好市场效果。

鉴于本公司实力雄厚信誉良好，我们可以依托本公司知名度，根据不同市民不同需求，推出具有先进理念楼盘而周边地段由于我区近年来高速发展，致使周边居民住房比较拥挤，与此同时居民购买力增强，所以该地区市场上住房供应小于需求，具有巨大市场潜力，为此项目开发带来了无限商机。

据此我们有理由相信我们开发商品房有较强竞争力。

五市场风险分析职业稳定改革开放以来，教职工职业相对来说比较稳定，同时随着经济水平不断提高，人们对文化追求也提高到了新位置，随之而来是教职工收入水平也逐步提高。

收入稳定教职工收入水平在稳定中逐步提高。

文化水平较高他们年龄大多在岁之间，人到中年是单位骨干力量，年富力强，工作紧张，需要个好投资环境。

对家庭居室要求较高除对住宅舒适性安全性要求以外，由于工作原因，他们要求居住地能上班方便，同时在家也可顺利开展工作，对小区环境要求，对住宅品位要求，对户型设计要求也比较高。

这就意味着该项目变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资本金安全性保证。

所以投资风险不会太大通货膨胀防护能力在市场经济条件下，通货膨胀影响是长期存在，而对于房地产投资而言，是本身具有对通货膨胀防护能力，这是由房地产本身具有升值能力来决定，这就减少了通货膨胀对该项目影响，同时对该项目投资采取了相对保守措施，这就为该项目投资减轻了风险。

房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率变压器容量为待专业设计千伏安。

待设计供气煤气管道安装直接进入厨房电信本项目预计需装机容量为门程控交换机，拟由哈尔滨市平房区电话局开设下属分局解决。

项目投入总资金及效益情况本项目投入自有资金万元，贷款万元，再加上房屋预售款，共投入总资金万元。

本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业税金及附加万元，所得税万元提取法定盈余公积金及公益金万元后，预计累计未分配利润为万元。

三问题与建议考虑到哈尔滨市平房区联盟社区建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入白领阶层，结合他们消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。

另外，在住宅户型选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求多种户型，避免单，因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策。

而且要重视该项目社会效益。

二市场预测市场调查购房者能承受多高房价，是房地产市场上最为关心问题，根据我们这次调查结果，购房者对购房总价格承受能力如下承受总价格在万以下占，承受总价格在万之间占承受总价格在万占承受总价格在万占，承受总价格在万以上占。

二产品供需预测根据调查，哈尔滨房地产投资大幅增加，完成住宅建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。

年总投资额为亿元，同比增长。

其中住宅投资亿元，同比增长，占总投资，经济房开发投资亿元，占总投资从销售投资比率来看，年销售额只占到投资额，年上升到，在年，全市销预售总面积为万其中住宅销售面积万同比增长总销售额为亿元，同比增长。

商品住宅良好销量，再结合入住哈尔滨市不断增多，白领阶层以及周边公检法人员对中高档住房需求定会更大，另外国家对居民购买住宅金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。

据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。

三价格预测据调查，今年哈尔滨市还将陆续推出系列中高档项目，整体项目水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动哈尔滨市平房区联盟社区房价继续走高。

今年哈尔滨市平房区联盟社区设将要快速发展。

几处大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新置业，为哈尔滨市平房区联盟社区销售提供了契机，这将导致哈尔滨市平房区联盟社区价格出现上涨趋势。

今年哈尔滨市平房区联盟社区在左右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四在政府土地供应政策与方式变化情况下，地价上升。

住宅集中区地段周边开发项目增多，形成扎堆效应，带动地价上升。

需求量大。

从目前我区房地产消费市场来看，有消费者都采用了商业贷款或组合贷款方式进行购房置业，而且更多人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款还有居民福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累需求量在短时期内释放出来。

购买力增强，按揭作用。

我区城镇居民人均可支配收入增加，使居民购，人到中年是单位骨干力量，年富力强，工作紧张，需要个好投资环境。

对家庭居室要求较高除对住宅舒适性安全性要求以外，由于工作原因，他们要求居住地能上班方便，同时在家也可顺利开展工作，对小区环境要求力有所增强，再加上不少持币观望者加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。

住宅品质提高，也成为了房市升温。

因为随着经济发展，居民对住宅选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔目光审视评判选择住宅，对住宅品质以及物业管理服务要求提高。

最终导致价格上扬。

竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发企业纷纷入驻哈尔滨市平房区联盟社区争夺市场，带来了激烈竞争。

由于人哈尔滨市平房区联盟社区口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入哈尔滨市平房区联盟社区。

使哈尔滨市平房区联盟社区房地产市场竞争更为激烈化。

综上所述，再结合我们公司竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约每平方米元。

四竞争力分析外地企业纷纷进入哈尔滨市平房区联盟社区。

由于哈尔滨市平房区联盟社区人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻哈尔滨市平房区联盟社区以争夺市场。

在激烈竞争同时也会提高整体开发水平和住宅质量。

另外知名企业得到追捧。

品牌魅力在房地产业中已经显现，目前在哈尔滨市平房区联盟社区居民购房消费中，企业知名度已经成为重要参考因素。

无论是开发公司还是规划设计中介代理等企业，知名度和美誉度较高都受到了购房消费者青睐，尤其是国内知名地产商和外域外省著名规划设计公司，以其先进理念推出楼盘都收到了良好市场效果。

鉴于本公司实力雄厚信誉良好，我们可以依托本公司知名度，根据不同市民不同需求，推出具有先进理念楼盘而周边地段由于我区近年来高速发展，致使周边居民住房比较拥挤，与此同时居民购买力增强，所以该地区市场上住房供应小于需求，具有巨大市场潜力，为此项目开发带来了无限商机。

据此我们有理由相信我们开发商品房有较强竞争力。

五市场风险分析职业稳定改革开放以来，教职工职业相对来说比较稳定，同时随着经济水平不断提高，人们对文化追求也提高到了新位置，随之而来是教职工收入水平也逐步提高。

收入稳定教职工收入水平在稳定中逐步提高。

文化水平较高他们年龄大多在岁之间，人到中年是单位骨干力量，年富力强，工作紧张，需要个好投资环境。

对家庭居室要求较高除对住宅舒适性安全性要求以外，由于工作原因，他们要求居住地能上班方便，同时在家也可顺利开展工作，对小区环境要求，对住宅品位要求，对户型设计要求也比较高。

这就意味着该项目变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资本金安全性保证。

所以投资风险不会太大通货膨胀防护能力在市场经济条件下，通货膨胀影响是长期存在，而对于房地产投资而言，是本身具有对通货膨胀防护能力，这是由房地产本身具有升值能力来决定，这就减少了通货膨胀对该项目影响，同时对该项目投资采取了相对保守措施，这就为该项目投资减轻了风险。

房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率荐方案总体描述中国加入后，投资政策再次放宽。

通过研究本区域经济发展趋势，调查市场行情，研究周边地段楼盘销售形式，经过深入研究论证，该商品住宅项目盈利可能性较大，投资机构决定实行独资开发经营房地产投资方式。

二推荐方案优缺点描述优点项目拥有较好投资环境与机遇国民经济持续稳定发展住房制度改革深入，政府对公司开发本项目鼎力支持，居民对改善居住条件期望与购买力水平，这些基本方面为本项目提供了个较好投资环境与机遇。

项目在经济上具有较强可行性项目总建筑面积平方米项目总投资万元项目财务利润万元项目财务内部收益率上述经济指标是根据目前市场形势对预期目标利润估算结果。

项目具有突出优势在附近区域与现代花园竞争对手较少哈尔滨市平房区联盟小区定位属中高档次，在同供需圈内缺少可替代物业，且需求量较大公司资金具有优势项目拥有较好周边环境包括自然人文交通等环境项目所处地块发展前景较好项目开发经营风险较小本项目属于大面积大规模开发，在项目开发过程中可享受政府提供诸多优惠政策，因此，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。

存在问题项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大。

项目独无二品位定位有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。

房地产行业竞争激烈，公司需要建立支高素质营销队伍，或采取委托销售方式。

主要争论与意见分歧通过调查市场行情，研究周边地段楼盘销售形式，及本区域经济发展趋势。

房地产投资机构就该商品住宅项目开发提出了两个方案。

方案为大面积开发，方案为小面积开发。

两方案建设经营期都为年。

大面积开发贷款多于小面积开发。

根据该地对住宅需求预测，前两年需求量较高概率为，需求量较低概率为，后三年需求量较高概率为，需求量较底概率为在这种情况下用决策树分析计算知大面积开发期望值万元小面积开发期望值万元由于大于。

故选择大面积开发方案为收益最大方案。

三结论与建议结论从经济效益来说由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入市场调研，了解客户需求，目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景看好。

该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高利润回报，可以提高公司在社会上知名度，为公司将来发展奠定基础，起到了搞活经济作用。

从社会效益来说哈尔滨市平房区联盟社区建成后，可提供住宅套，将切实解决园区内职工生活及居住问题。

由于本小区注重环境营造和公共设施建设，它将成为哈尔滨市平房区联盟社区内又个亮点，为哈尔滨市平房区联盟社区人民提高了优越住宅环境，积极有效响应了哈尔滨市安居工程，哈尔滨市平房区联盟社区人民能够更好生活和工作，同时在微观上体现了三个代表，哈尔滨市平房区联盟社区人民影响，假如依照目前政府政策，风险较小。

三建设规模与产品方案建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价基础上，论证比选拟