1、村西区号地项目设计方案复函规复函字号北京中关村西区号地项目设计说明北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号建设部房地产开发项目经济评价方法第二章项目建设背景和必要性项目建设背景中关村科技园区是年月经国务院批准建立中国第个国家级高新技术产业开发区。中关村科技园区管理委员会作为市政府派出机构对园区实行统领导和管理。中关村科技园区覆盖了北京市科技智力人才和信息资源最密集区域包括海淀园丰台园昌平园电子城科技园和亦庄科技园。海淀园位于海淀区其中建有平方公里上地信息产业基地和平方公里。年月国务院正式批复了北京市政府和科学技术部关于实施科教兴国战略加快建设中关村科技园区请示。这是继年代设立深圳等经济特区年代开发开放浦东之后国家跨世纪发展又重大战略举措。中关村科技园区发展目标是要充分利用中关村人才科技知识。
2、场分析酒店类物业地产市场分析第四章区域市场分析中关村地区商业地产市场分析中关村地区写字楼地产市场分析中关村地区酒店类物业地产市场分析第五章项目市场定位中关村地区市场总体分析项目业态组合项目客户群分析第六章项目选址及建设条件分析项目用地范围及自然状况市政配套条件社会人文环境第七章项目建设方案项目总体规划建设规模及概况项目建设风格项目外部配套建设方案第八章项目节能节水环保消防节能节水核准通过归档资料。未经允义通州和亦庄新城倾斜。住宅商品房用地方面将优先支持中小户型普通商品房建设鼓励节约制非常重要。只要成本控制到位即使是小幅成本降低都能让主要经济指标有明显提高。中关村西区号地工程项目申请报告销售价格敏感性分析因项目尚未建设项目投资还是个估计量故选择总投资作为变量考察项目抗风险能力分别取总投资为预计。
3、增长方式加速转变使全市国民经济持续快速健康增长综合经济实力保持在全国前列。如上图所示过去十多年中北京市经济保持了高速增长除年受到亚洲金融风暴影响外北京国内生产总值在至期间直保持两位数字增长速度国内生产总值由年亿元增长到了年亿元年均递增率为在至年间北京市人均国内生产总值从年迅速增长到年约折合美元平均年增长率达到。据统计北京市城镇居民人均可支配收入也由年元增加到年元普通居民购买力大幅增强为北京房地产市场持续发展奠定了基础。据预测北京市消费价格指数在中短期内将保持稳定从而带动消费市场活跃刺激房地产市场开发建设。奥运申办成功后北京市计划动用高达亿元资金进行北京城市基础设施建设经过这轮大规模基础设施建设北京城市面貌将发生翻天覆地变化总方向是更都市化更国际化更适宜居住与国内其他城市差距也会越拉越大。随着。
4、本报告描述了项目现状和规划利用条件并在此基础上进行了成本估算和收益估算。按目前规划条件和市场情况从较保守情况估算项目建设期为年回收期为年。通过对项目地块土地开发成本测算及土地收益测算得到项目评价综合结论为报告中各种估算及预测都基于当前时点社会经济情况作出在未来发生变动时本报告所得结论可能会产生较大误差开发成本应以最终实际发生投入为准经计算本项目预计开发建设总成本费用约万元此时利润总额为万元所得税为万元税后利润为万元。根据房地产开发项目平均收益率水平及银行长期贷款利率年基准收益率确定为。现金流入为销售收入现金流出为建设投资与财务成本经计算各项财务指标为税前全投资财务内部收益率全投资财务净现值万元全投资静态回收期年全投资动态回收期年全投资投资利润率税后全投资财务内部收益率全投资财务净现值万元全投。
5、北京土地供应机制问题规定由市政府统组织管理全市国有建设用地供应控制国有建设用地供应总量和供应结构分不同用途采取不同土地供应方式。颁布执行年度土地供应计划土地供应计划是政府加强和改善宏观调控重要手段。年北京市首次编制并执行了土项目基本情况项目概况关村西区号地建设项目全部投资由北京科技园置业股份有限公司自筹解决。七项目建设周期中关村西区号地建设项目工程建设周期为个月从年月开始至年月。其中年月至年月为基础施工期年月至年月为结构施工期年月至年月为装修和室外工程施工期。项目单位简介建设单位情况北京科技园置业股份有限公司具体承担中关村西区号地块开发建设工作。单位名称北京科技园置业股份有限公司注册地址北京市海淀区海淀南路号法人代表周玉臣注册资金万元成立日期年月日二公司股东基本情况北京科技园置业股份有限公司。
6、投资得各项评价指标值见下表。投资收入敏感分析序号项目名称计量单位敏感性分析结果变化变化变化变化变化土地取得费费万元土地取得费占比例项目总成本万元资金筹措万元经营总收入万元利润总额万元所得税万元税后利润万元税前全投资财务内部收益率全投资财务净现值万元全投资静态回收期年全投资动态回收期年全投资投资利润率税后全投资财务内部收益率全投资财务净现值万元全投资静态回收期年全投资动态回收期年全投资投资利润率可以看出销售价格下降对于内部收益率和税前利润额影响相对较小但销售价格小幅提升能使项目主要经济指标有明显提升。小结综合以上分析可以看出该项目三项指标对总收入和总投资变化都比较敏感。相对于总投资变化总成本变化对本项目投资净利润率财务净现值内部收益率指标变化影响较大。中关村西区号地工程项目申请报告第十六章结论。
7、优势和高科技产业基础用年时间把中关村科技园区建设成为具有鲜明时代特点我国自己特色世界流科技园区成为国家科技创新示范基地科技成果孵化和辐射基地高素质人才创新人才培养基地。到年中关村科技园区生产总值达到亿元人民币年递增成为新经济增长发动机同时科技园区强大辐射作用必将促进和带动全国尤其是北京市产业结构优化和经济持续发展成为推动我国高新技术产业发展和现代化建设强大动力。加季销售收入经营税金及税金附加营业税城市维护建设税教育费附加中关村西区号地工程项目申请报告辅助报表中关村西区号地资金筹措计划表序号项目名称筹资计划万元合计投资计划资金筹措计划资本金借贷款中长期借贷款短期借贷款销售收入租赁收入其它来源中关村西区号地工程项目申请报告辅助报表中关村西区号地借贷款明细表序号项目名称借贷款万元合计第笔款建行长期。
8、第二笔款工行短期借贷款合计汇总中长期借贷款汇总短期借贷款汇总支付本金汇总支付利息中关村西区号地工程项目申请报告辅助报表中关村西区号地还款付息表序号项目名称还款付息万元合计借贷款及还本付息期初借贷款本息累计本金利息本期借贷款本期应计利息本期本金归还本期利息支付期末借贷款本息累计中关村西区号地工程项目申请报告附件北京市规划委员会关于原则同意中关村西区号地项目设计方案复函关于中关村西区中标单位建设项目审批问题函北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号东起白颐路西至彩和坊路北到北四环北大南门南边界为海淀镇南街是中关村高科技商务中心区。西区总占地面积公顷规划地上建筑总面积万平方米地下建筑总面积约万平方米。总容积率为绿化率在以上城市公共绿地公顷机动车停车位个。规划建筑高度由西向东从米到米逐渐升高局部修。
9、着深刻变化整体经济态势正朝着高增长开放型知识经济方向发展作为支柱产业房地产行业也将更加繁荣。国家政策及土地市场分析近年北京土地市场调控北京市在近两年采取了系列措施加强土地管理工作改善宏观调控对土地市场影响重大而深远。出台国有建设用地供应办法及其配套政策为深化土地使用制度改革优化土地供应机制有效调控宏观经济促进经济和社会可持续发展年北京市出台了北京市国有建设用地供应办法试行及其配套政策包括北京市出让国有土地使用权招标拍卖挂牌办法通知北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定办法试行北京市收回企业国有土地使用权补偿办法北京市土地储备和级开发暂行办法北京市土地级开发及经营性用地招标拍卖挂牌出让流程示意图。国有建设用地供应办法自月日起施行着力调整国有建设用地供应现状用年度供应计划来调控土地市场解决。
10、是由北京科技园建设集团股份有限公司上海谷元房地产发展有限公司北京海开房地产集团公司海南三至投资发展有限公司深圳海亚投资发展有限公司北京中地土地整理公司六家公司参股。各家股东在投资开发科技创新经营管理资本融通方面拥有雄厚实力和丰富经验为北京科技园置业股份有限公司发展奠定了坚实基础。三公司核心业务北京科技园置业股份有限公司主要从事房地产开发基础设施建设其核心业务房地产开发基础设施建设技术开发技术转让投资管理。公司在房地产开发基础设施建设规划设计市场营销等领域有支素质较高专家队伍按照现代企业制度建设经营管理机制是保证高速运转基础。项目技术经济指标规划用地面积平方米总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米包括酒店平方米办公平方米商业平方米地下建筑面积平方米。报告编制依据北京市规划委员会关于原则同意中关。
11、资静态回收期年全投资动态回收期年全投资投资利润率上述研究表明本开发项目利润有较为理想财务内部收益率。由于本项目市场前景可观财务净现值较高投资回收期较短盈利能力较强所以具备了较好贷款偿还和自身平衡能力及较强抗风险能力因此项目开发具备可行性。中关村西区号地工程项目申请报告基本报表中关村西区号地全投资现金流量表序号项目名称现金流量万元合计现金流入销售收入出租收入自营收入净转售收入其它收入回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设投资不含利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本土地增值税所得税净现金流量税前累计净现金流量税前勃充满活力综合性产业城市。改革开放以后特别是十五时期中共北京市委市政府大力发展首都经济。循着北京经济发展要立足北京服务全国面向世界思路对经济结构和布局进行调整经济。
12、建高度米米标志性建筑群形成高低错落变化有致城市轮廓线。西区整个用地范围有明确功能分区综合科贸组团区主要提供科技贸易类企业办公建筑用地公共建筑区提供金融会展酒店商业综合管理等建筑用地公共绿化广场包括绿地景观公共交往空间与地下商业设施。中关村西区效果图中关村西区作为科技园区核心区域是规划确定高科技产业管理决策研究开发产品和技术展示中心区是整个中关村科技园区商贸中心区是开展高科技产业活动窗口和与国际经济接轨基地。中关村西区建设已经成为近期中关村核心区规划建设重点。中关村西区号地建设项目规目录第章项目基本情况项目概况项目单位简介项目技术经济指标报告编制依据第二章项目建设背景和必要性项目建设背景项目建设必要性第三章投资环境分析总体宏观经济分析国家政策及土地市场分析房地产市场分析商业地产市场分析写字楼市。
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中关村西区23号地块项目投资立项可研报告