1、园和养生农庄四个子项目。该项目拟分三期建设。根据规划内容本项目作为中医药温泉养生城期工程主要建设温泉医疗中心温泉养生庭院二个子项目。建设内容中医药温泉中心中医药温泉中心包括含太医馆和名老中医工作室目标市场定位于运动性损伤人群病后恢复人群长期慢性病困扰人群银发族充分发挥水中运动疗法特殊功能聘请康复治疗专家引进国外先进设备建立温泉康复治疗中心通过无碍障化设计与中医温泉养生城内其他假设施相结合共塑环境优雅设备先进功能齐全温泉康复疗养地。中医药温泉中心包括含太医馆和名老中医工作室占地面积亩规划建筑面积其中中医药温泉中心建筑面积框架式主体结构四层局部六层。温泉疗养中心建筑面积混合式结构主体三层。中医药温泉中心围绕中医药温泉研究中医医馆名老中医工作室理疗温泉养生等功能进行设计。温泉疗养中心设计在产品结。
2、年投入融资万元。主要技术经济指标本项目正常年营业收入万元。销售税金及附加为万元。正常年实现利润总额为万元所得税额为万元净利润为万元。所得税前项目财务内部收益率为所得税后项目财务内部收益率为项目资本金内部收益率为总投资收益率。结论通过对中医药温泉养生城建设项目认真系统可行性分析后得出如下结论。高起点全方位上档次但建成后其经营成本基本上处于长期稳定状态不会因游客增加而同比增加成本。如果该景区能在周边其他大型景区带动就会以其独特风格吸引源源不断客源。旅游业被誉为朝阳产业是国家各级地方政府支持鼓励发展产业。霸州市政府已制定出相关优惠政策。经营者只要管理得法经营有方该景区将成为霸州旅游热点。无论是从产业政策地理环境财务核算诸方面进行分析该项目经济可行如能把握适当时机将会长久受益。综上所述本项目规模适。
3、营支出各种费用。本项目主要采用要素法测算项目生产成本按照物料动力等消耗定额并以市场上生产同类产品经验数据为依据。外购原料燃料及动力费用本项目属于疗养项目项目经营期间所有原材料辅助材料及水电等价格均以收入估算。人员工资及福利费用按照第章及表规定计算人员工资及福利费总额为万元。折旧费摊消费根据本项目设计使用年限摊销。固定资产折旧费摊销费估算如附表固定资产折旧费估算表附表无形资产及其资产摊销估算表所示。财务费用长期借款利息长期借款总额万元。建设期间以自有资金偿还建设期利息等额偿还本息每年偿还本息额为万元如表所示。表各年偿还长期借款利息额项目第年第年第年第年第年第年等额还本付息额其中还本付息本年初借款余额流动资金借款利息本项目共需流动资金万元全部为铺底流动资金。财务费用本项目财务费用为建设融资贷款。
4、少又直接与项目建设档次规模功能特色及宣传炒作有关。因此搞好项目开发及配套建设是成功基础广泛地宣传促销是招徕客源关键优良完善周到服务是客源稳定增加保证。项目建成后在近期内我们把接客量定位在万人是有可比性下面以接待万游客预测效益。中医药温泉研究中心中医药温泉研究中心按照每天接待人计算每人最低消费元年工作日天估算。全年收入万元。养生庭院按照出租率元年估算全年收入万元。计算期根据项目实施进度本项目建设期个月生产期年项目计算期合计为年。财务基准收益率设定按行业规定结合项目加权平均资金成本确定税前折现率为税后折现率同时也作为对项目内部收益率指标判据基准收益率。对资本金评价指标判断基准应为投资方确定最低可接受收益率本报告暂定为。其它计算参数其它计算按照国家和行业有关法规并结合项目具体情况选取。如表所示。。
5、间带状分布河北省地热资源储量十分丰富个省辖市均有分布是我国东部开发中低温热水最优越地区之地热资源储量相当于吨标准煤。从西向东大致分为七带这些区带地热资源达到了目前经济技术及开发总量要求即面积大于平方公里水温大于或地温梯度每米大于热水层埋深小于米经济型亚经济型地热资源。霸州地热资源霸州市拥有丰富地热资源全市已探明温泉地热面积平方公里热水储量亿立方米。霸州市拥有丰富温泉地热资源被第章总论项目背景项目名称中医药温泉养生城建设项目。承办单位概况本项目承办单位是霸州市中上房地产开发有限公司。霸州市中上房地产开发有限公司以天人和谐理念为主题融科普旅游娱乐养生度假等要素为体建成后将成为霸州个新旅游亮点。中医温泉养生城建立能满足我国尤其是北京天津等大城市各阶层需求也在很大程度上配合贯彻卫生部进步提高居民生。
6、布局合理符合相关要求第章总论项目背景项目名称中医药温泉养生城建设项目。承办单位概况本项目承办单位是霸州市中上房地产开发有限公司。霸州市中上房地产开发有限公司是由中国中医药科技开发交流中心投资兴建。中国中医药科技开发交流中心是国家中医药管理局直属事业单位以促进中医药科技进步发展中医药事业为宗旨。中国中医药科技开发交流中心同时是国家中医药管理局重点专科专病管理办公室国家中医药管理局科技成果推广办公室国家中医药管理局新药开发专项办公室。报告编制依据本报告编制依据如下项目提出理由党十七大提出以人为本旅游人数越来越多直接带动了霸州宾馆业餐饮业土特产品业艺品生产业娱乐业等下游产业发展据统计近两年霸州新增开宾馆就多达多家饭店达多家旅游景点。本项目收入主要来源是庭院住宿理疗收入而收入高低取决于吸纳游客数量。
7、上结合中医理论科学地设置了静态养生环。温泉养生庭院温泉养生庭院占地亩建设栋养生庭院每栋面积按照栋共计楼层为层混合结构按照庭院式结构布局内置温泉设施。养生庭院在建筑风格上注重吸取国内各民族建筑特色按照庭院式结构布局内置温泉设施形成不同民族风格建筑群落使温泉别墅本身就可以成为中医药温泉养生城观光景点。养生庭院其特色宾馆化配置人文化管理专业医护人员小时提供全方位服务。多重庭院不仅营造出庭院深深深几许意境更符合现代生活多重需求。或静或动或开敞或封闭或或互动每个庭院都秩序井然各司其职。在家中可以随心享受温泉养生情趣实现健康养生休闲体化。布局设计采用多种方案最大限度满足不同需求。建设安排工程计划在年月前期设计论证年月份开工到年月底全部竣工计划工期为个月按照边建设边投产原则进行。项目总投资本项目总投资计。
8、元。建设投资估算建设投资估算为万元含建设期利息。包括土建工程投资万元设备购置万元其它工程费用万元建设期利息万元划和土地利用规划。经济效益中医药温泉养生城建设项目建成后本项目正常年营业收入万元。销售税金及附加为万元。正常年实现利润总额为万元所得税额为万元净利润为万元。所得税前项目财务内部收益率为所得税后项目财务内部收益率为项目资本金内部收益率为总投资收益率。社会效益中医药温泉养生城建设项目规划落实后可安置失地农民人在经营性项目中务工在缓解社会就业压力在维护社会政治稳定等方面发挥出巨大作用。中医药温泉养生城建设项目规划已经过多次专家论证全面按照生态建设出精品产业发展创品牌服务管理上水平要求确保规划设计高起点全方位上档次。建成后其经营成本基本上处于长期稳定状态不会因游客增加而同比增加成本。如果该。
9、身中百病愈记述了利用温泉洗浴治病。在这以后历代文人著作及著名温泉碑文中都有不少这方面文字记载。地热资源有目开发地热作为种矿产资源有其自身开发特点是作为能源利用同时还可以作为水资源予以利用。尤其是那些不含有害组分矿化度低地热水作为地热能利用后绝大多数都可作为水资源加以利用是淡水资源必要补充。二是可开采利用地热能大小应用范围取决于地热水温度及可开采水量。地热资源按温度分为高温中温低温三级温度不同其应用范围也有所不同。三是地热水中含有多种有益矿物组分具有广泛用途。地热水是个大溶剂尤其是在热储中滞留时间长温度高地热水溶于其中矿物质很多地壳中被发现所有元素在地热水中几乎都可以找到有地热水中矿物质含量可达以上。河北地热资源根据千余口探井测温数据所编制京津冀地区地热异常分带图表明区内地温异常呈现出高低相。
10、质量战略部署。本项目建立能够提高当地税收收入进步提升霸州市形象提高当地经济发展水平其次提高霸州市在中医文化地位使之成为京津保地区交流平台。中医药温泉养生城概况地理位置本项目在霸州经济技术开发区内霸州温泉城号地块座落位置及地块面积泰山路东侧龙江湖东道南侧期项目规划占地面积亩。中医药温泉养生城项目定位以健康休闲为主题以绿色庄园为风格以中医药温泉养生为核心价值天人和谐养生理想家园。中医文化博大精深渗透着独特养生观依托中国中医药科技开发交流中心科研实力打造特色鲜明中医温泉养生健康城。该项目区体现了中医大产业链包含中医全体验温泉中心中医文化水疗街中医养生主题地产等精品中医温泉子项目。中医药温泉养生城项目规划中医药温泉养生城规划占地亩规划建设含太医馆和名老中医工作室温泉养生庭院五星级温泉养生酒店药用植。
11、其它计算参数汇总表序号名称计算参数备注固定资产折旧机器设备年建构筑物年平均年限法净残值率无形资产摊销年土地使用权按达产年摊销其它资产摊销年平均摊销工资及福利费工资及附加为修理费固定资产原值为基数其它费用序号名称计算参数备注其它制造费固定资产原值为基数指从制造费用管理费用和销售费用中扣除折旧费摊消费修理费和工资其余部分其它管理费元人年其它销售费销售收入为基数其它税收所得税率营业税率城建税教育费附加地方教育费附加利润总额为基数营业税额为基数盈余公积金所得税后利润为基数公益金所得税后利润为基数营业收入估算营业收入是根据产出物预测价格和生产纲领计算而得计划产量视为销售量。本项目正常年营业收入万元。销售税金及附加为万元。如附表营业收入营业税金及附加和增值税估算表所示。成本费用估算成本费用是指项目生产。
12、区能受到周边其他大型景区带动就会以其独特风格吸引源源不断客源。旅游业被誉为朝阳产业是国家各级地方政府支持鼓励发展产业。霸州市政府已制定出相关优惠政策。经营者只要管理得法经营有方该景区将成为霸州旅游热点。无论是从产业政策地理环境财务核算诸方面进行分析该项目经济可行。如能把握适当时机将会长久受益。综上所述本项目规模适当布局合理符合相关要求。建议建设单位应做好项目前期准备工作以保证项目顺利实施并达到预期目。项目实施阶段要加强监督管理工作确保工程质量使其早日发挥作用。逐步落实项目建设技术管理组织体系组织有经验有能力有水平各专业人才直接参与从项目工程设计施工到竣工验收企业管理参与项目策划参与项目投资控制与管理全过程实施应使本项目从开始就进入科学化系统化程序化管理状态。附图本金万元投入再投入融资万元第。
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中医药温泉养生城项目投资立项可研报告