（项目申请）济宁市香港大厦南片区项目立项分析评估建议书（备份存档）㊣精品文档值得下载

物技术电子信息等优势支柱产业，较好地促进了全市经济结构调整和产业升级突出支持城市基础设施建设突出支持三农发展，全市农业贷款增加迅猛，增量创历史新高。

同时，积极引导全市金融机构调整优化信贷结构，加强信贷政策和产业政策协调配合。

配合国十条省二十条和市委市政府出台关于贯彻中央和省扩大内需促进经济增长政策措施实施意见贯彻落实，引导金融机构加大了对济宁城市基础设施建设项目重点民生工程和重点产业项目信贷支持。

另外，为进步增强济宁经济持续发展后劲，引导金融机构加大了对工商业私营企业及个体经济等实体经济信贷支持力度，有力促进了全市经济社会发展。

二加强政策扶持优化金融环境虽然当前金融危机阴霾仍未散尽，但济宁全市金融运行平稳，各项贷款今年以来均出现较大幅度增加，在地方经济尽快复苏发展上功不可没。

作为地方经济持续发展重要支撑中小企业和三农产业，其贷款存在较大风险和难度，为创造宽松弱势产业融资环境，市政府先后出台了济宁市中小企业贷款风险补偿办法济宁市农户贷款风险补偿办法等政策，着力化解银行信贷支持弱势产业发展中产生风险，保持了中小企业资金链条连续。

在推进金融创新上，济宁专门制定下发了关于推动金融创新进步做好中小企业融资服务工作若干意见，鼓励和引导金融机构研发适合中小企业特点贷款新品种。

同时，济宁还制定了济宁市应收账款质押贷款指导意见济宁市钢结构资产抵押授信管理指引，积极推广应收账款质押贷款模式和钢结构资产抵押贷款模式，并选取邹城汶上和曲阜三县市重点推广股权质押贷款大联保体贷款贷款农业产业化龙头企业农信社农户林权抵押贷款等农村金融产品和服务创新试点，尝试破解中小企业和三农融资瓶颈。

围绕市党代会提出建设全国金融生态示范区战略目标，济宁加强了征信体系建设，实施信贷联合制裁，加大了对逃废债行为打击力度调整和充实了济宁市金融生态环境建设工作领导小组，加强了对金融生态环境建设工作领导由市政府组织召开了全市优化金融生态环境暨级信用企业培植总结表彰会，对在优化金融生态环境和级信用培植工作中涌现出家级金融生态区家优化金融生态环境工作先进单位家级信用企业培植工作先进单位个信用乡东近三年收入情况见表表股东年收益情况股东姓名或名称年年年月份济宁高新区土地储备管理中心万元万元万元济宁高新技术产业开发区物业管理中心万元万元万元综上所述，可以看到公司发展前景良好。

第五节研究工作概况我院接受济宁高新城建投资有限公司关于编制济宁市香港大厦南片区建设项目可行性研究报告委托后，立即组织专业人员进行项目可行性研究调研工作。

在全面了解济宁市香港大厦南片区建设项目总体规划项目前期工作基础上，与有关领导和技术人员进行详细磋商，同时对研究主要原则进行了讨论，在了解和掌握大量基础资料后，对项目可行性展开了全面研究。

研究报告初稿完成后，征求有关部门领导和专家意见，经院审核后，完成项目可行性研究工作。

第六节主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见下表主要技术经济指标表序号项目单位数量基地面积平方米总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米地下总建筑面积平方米建筑占地面积平方米建筑密度绿地率容积率内部收益率税后财务净现值税后万元投资回收期税后年第七节可行性研究结论本项目建设符合济宁市总体规划，有利于进步完善城市功能，为金融企业提供办公交易场所，促进城市发展。

项目外部配套条件较好，供电集中供热通讯给排水和交通等基础设施可以满足工程需求。

项目建筑面积，符合城市规划，技术上是可行。

项目总投资万元，税后内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年，具有较好经济效益，财务上是可行。

因此项目实施是可行。

第二章项目背景及建设必要性第节济宁市概况济宁市位于鲁西南腹地，地处黄淮海平原与鲁中南山地交接地带，东邻临沂市，西接菏泽市，南面是枣庄市和江苏省徐州市，北与泰安市交界，西北隔黄河与聊城市相望。

济宁市是省级历史文化名城，国家重要能源和原材料基地是山东省重点规划发展除青岛济南以外第三大区域性中心城市。

现辖区市中区任城区市曲阜兖州邹城县汶上泗水微山金乡嘉祥鱼台梁山，个乡镇街道办事处。

总面积万平方公里，总人口万。

境内有曲阜邹城座国家级历史文化名城和孔府孔庙孔林个世界历史文化遗产，古老京杭大运河水泊梁山微山湖等风景旅游胜地享誉海内外。

济宁区位优越，交通便利，资源丰富，综合经济实力较强，是座加速成长中工业城市，全国重要能源基地，也是山东省重点发展三大区域中心城市之。

济宁地处鲁苏豫皖结合部，市华东与华北山东半岛与中原地区通道。

京沪京九新石铁路在境内交叉，四条国道和京福日东两条高速公路交织成网，济宁还是全国内河水网重要枢纽，京杭大运河干线总长度为公里，纵贯济宁南北，济宁机场为军民两用空港。

市中区内开通公交车线路条，出租车余辆，城区已联成四通八达主体交通运输网。

济宁先后荣获全国科教兴市先进城市全国平原绿化先进市全国卫生城市等称号，连续三次获得全国双拥模范城。

近几年来，济宁市加快建设经济强市文化名市组群结构大城市，国民经济平稳快速增长。

年完成地区生产总值亿元，地方财政收入亿元，居全省第五。

全省规模以上工业企业突破家。

今日济宁正在大力实施新型工业化城市化教育优先生态济宁和区域协调发展五大战略，着力打造科技创新外向合作金融物流人力资源发展环境五大区和充实了济宁市金融生态环境建设工作领导小组，加强了对金融生态环境建设工作领导由市政府组织召开了全市优化金融生态环境暨级信用企业培植总结表彰会，对在优化金融生态环境和级信用培植工作中涌现出家级金融生态域竞争力支撑体系，努力建设产业发达城乡秀美文化繁荣民生殷实社会和谐新济宁。

第二节济宁市金融发展现状金融是现代经济核心，抓金融就是抓发展，金融活则企业兴。

今年以来，面对复杂多变国内外经济金融形势，济宁市金融机构紧紧围绕市委市政府确定经济社会发展规划和产业发展重点，认真贯彻适度宽松货币政策，强化金融创新，优化金融服务，为全市经济尽快复苏发展提供了良好金融环境。

扩大信贷规模支持经济发展金融是现代经济核心，金融搞好了，着棋活，全盘皆活。

面对金融危机影响，济宁市金融办围绕济宁市委市政府打造区域发展新高地战略目标，积极引导金融机构在信贷投向上做到三个突出突出支持装备制造能源煤化工食品四大千亿级产业和纺织服装医药造纸建材生物技术电子信息等优势支柱产业，较好地促进了全市经济结构调整和产业升级突出支持城市基础设施建设突出支持三农发展，全市农业贷款增加迅猛，增量创历史新高。

同时，积极引导全市金融机构调整优化信贷结构，加强信贷政策和产业政策协调配合。

围绕市党代会提出建设全国金融生态示范区战略目标，济宁加强了征信体系建设，实施信贷联合制裁，加大了对逃废债行为打击力度调整和充实了济宁市金融生态环境建设工作领导小组，加强了对金融生态环境建设工作领导由市政府组织召开了全市优化金融生态环境暨级信用企业培植总结表彰会，对在优化金融生态环境和级信用培植工作中涌现出家级金融生态区家优化金融生态环境工作先进单位家级信用企业培植工作先进单位个信用乡料厂，拆迁补偿及其他安置费用共计万元。

四建设期利息估算该项目建设投资借款万元，用于资本金不足时投入项目建设使用。

该项目期工程将于年月开工建设，建设期二年，在竣工验收前，用于建筑安装工程投资银行贷款产生利息全部记入建设期利息。

按年利率计算，贷款额在建设期第年内按月季均衡发生，利息于第二年第三年末分别偿还，本金于第三年内逐渐偿还，建设期利息共万元。

五营销费用按销售收入计算万元万元综上，该项目投资总额万元，其中建设投资万元，拆迁补偿及其他安置费用共计万元，建设期利息万元，营销费用万元。

第二节资金筹措此项目拆迁补偿及其他安置费用共计万元，由自有资金支付。

建设投资总额万元，所需资金拟由以下二个渠道筹集银行借款万元，由企业向金融机构申请借款解决自筹资金万元。

贷款本息偿还由逐年累积预售收入偿还。

第十章财务分析评价依据国家计委建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版。

中华人民共和国建设部发布房地产开发项目经济评价方法。

国家现行财税制度和有关法规。

二开发产品项目拟开发地上建筑面积为平方米，其中住宅楼为平方米，酒店办公区面积为平方米，办公购物区面积为平方米，地下停车位个。

三项目计算期根据项目特点，项目实施期以项目开工至商品房全部售完资金回笼为限。