经济状况的影响由于加入后，中国经济与世界经济联系更密切，世界经济全局和区域的变动，对我国经济的影响越来越明显，而房地产的发展与经济发展呈高度的正比例关系，因而，我国的房地产业受国际经济全局和区域变动的影响也人越来越明显。入世后房地产业可采取的对策加入是我国改革开放政策的又大飞跃，以开放带动改革，以改革促进发展是我们的基本策略，根据加入对我国房地产业的影响，结合我国经济的实际及房地产市场状况，本文提出以下对策建立健全适应我国国情的房地产业各项法律法规，保证入世后国内外加市民的房屋购买力很有利，从而刺激了市场需求。而作为购房者，商品房价格下降，物业管理和服务水平的提高，也将使他们大大获益。加入后，我国将降低关税，更加开放国内市场，这有利于扩大出口和对外投资，并直接对我国的主要城市，特别是上海这样的沿海中心城市的房地产业产生全面的影响。借贷。随着市场开放程度的提高和经济的不断发展，传统的简单形式不足以满足人们的需要，民间金融组织形式应运而生，甚至出现了专业化程度和机构化程度较高的民间金融形式，如“银背”合会钱庄当铺投资公司私募基金管理私募基金的投资管理公司融资担保公司小额贷款公司乡镇银行等多种形式。可见，民间金融作为种自发的交易行为，其产生和发展必然存在内在规律，在实践中，我国民间金融的发展尚存在诸考核也不能仅仅靠两个独立的指标标准去完成，只有从多个角度方位和层次去提取指标并确定标准。只有这样的绩效考核结果对员工才有说服力，也只有这样的考核对指导企业未来发展才更具科学性。绩效考核与绩效管理的区别绩效管理是管理者和员工之间持续的双向沟通过程，不能简单地认为绩效考核就是绩效管理。果也会不同”。了种思路。第章相关理论绩效与绩效考核绩效所谓绩效是指工作任务达成效率和效果的综合，即企业整体工作完成数量和质量水平的综合。时至今日，随着管理实践的深入开展，人们对绩效概念和内涵的认识也在不断变化，正如彼得德鲁克所说“所有的组织都必须思考绩效为何物这在以前简单明了，现在却不复如坚持投资主体多元化的原则。在进行投资过程中，新的项目要用新的体制新的机制来做。要广开社会融资渠道，运用股份制联营等方式投资入股要通过招商经贸洽谈等方式广泛吸引外资，积极推行投资主体多元化。其中，以非货币形式的投资必须要进行资产评估。其研究是项目考核和后评估的重要依据。第章投资开发项目可行性研究概述投资开发项目可行性研究是世纪年代出现的门新科学，其实质就是综合运用自然科学的最新技术如电子计算机新型材料等最新经济科学如经济计量学经济预测学经济情报和经济信息现代管理学如企业管理学战略管理学等知识进行投资开发项目的论证决策的过程。其基本观点是企业不只应很好地去适应宏观的外部环境，而且要主动掌握情况对外部环境作出积极的反应，去影响并改变外部环境的条件以利营销的开拓要在积极提高消费者的生活质量增加社会公众利益的前提下获取最大利润按市场营销为中心的组织管理原则协调企业内部各部门的工作将企业可自控的营销组合因素增加两个，即政治和公共关系，成为。市场营销活动范围越来越广，除了生产各类商品的企业以外，在社会政治法律文化等领域中，也存在着与市场房地产业逐渐呈规模发展态势，因此其营销渠道以及与之适应的配销系统的建立抵消费者的心理深处，从而使沟通具有高效力。源自物管学堂活动的主要手段。房地产营销渠道策略市场营销渠道决策是房地产企业的最重要的决策之。配销系统则是重要的外部资源，通图产品研发与创新的良性循环五市场研究策划面临的挑战市场研究与策划是房地产开发企业通过市场调查研究，确定满足客户需求的项目开发与策划方案的过程。市场研究与策划的结果实际上是项目全过程的总方案，关键成果是项目定位，同时也确定了初步的开发方案，即项目建设实施框架，指导后续的规划设计。市场品的信息不对称性对于生产高质量产品的房地产开发企业和消费者来说均是不利的，甚至会导致消费者的逆向选择融化是必然趋势，房地产开发企业必须有强大的金融资本运作能力和雄厚的自有资金实力才能支持房地产开发对资金的巨量需求，金融资本运作能力对房地产开发企业整体价值链前端的实现具有约束性，并影响企业整个价值链的平稳运行。目前众多房地产开发企业普遍存在自有资金不足的问题，融资以银行贷款为主，金融资本运作能力明显不足。