后方可排放，未经处理不得随意排放，不得污染现场及周围环境。

在回填土堆放场施工泥浆产生点应设置临时沉沙池，含泥沙雨水泥浆水经沉沙池沉淀后排放。

施工工地粪便污水需经三级厌氧化粪池处理，工地食堂污水需经隔油隔渣处理后方可排放。

施工期污废水处理后方可排入市政管网。

施工期固体废物防治措施为减少弃土在堆放和运输过程中对环境影响，采取如下措施对富余土方首先用于项目场地内绿化假山造景，之后剩余土方要求全部回收处理，场地内无弃方产生。

施工单位必须向有关余泥渣土排放管理处提出申请，按规定办理好余泥渣土排放手续，获得批准后方可在指定受纳地点弃土。

车辆运输散体物料和废弃物时，必须密闭包扎覆盖，不得沿途漏撒运载土方车辆必须在规定时间内，按指定路段行驶。

选择弃土场不应占用农田，也不要靠近江河和水库，最好选择在山坳或低洼地带弃土场上游要设置导流沟。

弃土期应尽量集中并避开暴雨期，要边弃土边压实，弃土完毕后应尽快复垦利用。

总之，在建设项目建设期间，对周围环境会产生定影响，将尽可能通过加强管理文明施工手段来减少建设期间施工对周围环境影响，从其它工地经验来看，只要做好上述措施，是可以把建设期间对环境影响减少到较低限度，做到经济发展与环境保护协调。

施工期间植被破坏防治措施对建设项目用地周围地形植被调查和分析，建设用地为常见植被之间零星间杂些小鱼塘，无耕地。

由于本项目建设，将对原有植被和自然景观造成定破坏。

因此在施工过程中，必将尽量保留原有地形地貌并在工程完成时，通过建设绿化带形式对周围地区植被进行回复，营造良好生态环境。

环境质量现状评价结论评价结果表明，年度倒水河符合Ⅲ类水质类别，柴泊湖为Ⅳ类水质，已经不能满足Ⅲ类水体功能，主要污染项目是总磷超标倍化学需氧量超标倍，水质轻度污染。

大气环境现状监测结果表明，及浓度均未超过环境空气质量标准及年修改单中二级标准要求。

项目所在地评价区域环境空气质量良好。

拟建项目所在地四周边界昼间和夜间均可达到所执行城市区域环境噪声标准类标准。

项目建成后环境影响评价结论水环境影响评价结论建设项目生活污水经隔油隔渣粪便污水经三级化粪池处理经市政管网达到阳逻污水处理厂纳污范围，经处理达标后排入倒水河，不会对周围水环境造成明显不良影通车，届时，青山阳逻仅桥之隔，但目前，阳逻房价却比青山便宜不少，因此，不少青山市民选择到阳逻购置新房。

目前阳逻有多个楼盘正在开发，其房价也从年均价元平米，涨到目前均价元平米。

不过，这个价格与武汉中心城区相比还是要便宜得多目前青山部分楼盘每平米均价就已上了元。

从年起，开发区先期拿出亩土地用于房地产开发，意预打造个生态宜居生活新城。

目前，该区域内已聚集了城市广场佳阳湖滨花园佳阳国际水映谰湾锦阳花园金色水岸等多个高品质项目。

随着片区开发热度升温，阳逻还吸引了地产集团武汉城乡建设有限公司武汉南湖房产开发有限公司等多个市内大型房企也投身于此。

由以上情况看来，目前项目周边新楼盘还未形成激烈竞争局面，市场发挥空间较大，若项目规划合理将会成为未来区域内热点楼盘之。

由此可见，阳逻未来年上市新盘在目前市场价格下，将会全面突破元平米价格线，未来半年整体价格会趋向元平米高低平均值。

但是继续低于武汉市平均水平随着交通环境和配套改善阳逻将成为武汉新轮购房潮焦点地段。

第四部分项目市场定位及价格定位项目优势分析阳逻将是武汉工业发展重要承接地。

天河机场航空港，汉口北铁路编组站，阳逻深水港阳逻长江大桥以及四通八达高速公路网络，使阳逻海陆空三位体交通优势明显，物流枢纽发达，工业园产品可以在这里很方便地运往全国各地。

阳逻新城城区面积平方公里，人口万，规划到年，城区用地规模达平方公里，人口万到年，城区达平方公里，人口万，远景为平方公里，万人。

地理位置好项目所在地位于阳逻新城中心位置。

属于丘陵地势紧靠天然湖泊并与城市环线为邻，使其具备了开发成大型居住新区潜力。

生态环境好项目所在地自然环境良好山水有靠有聚，符合武汉人居住习惯。

地块形状规则项目地块形状比较规则，容易规划，且地势由北向南逐渐向柴泊湖靠拢形成天然景观资源。

未来人口迁入带来利润阳逻未来迁移而入近万人口相当于个中等城市，这样规划发展前景不可小觑。

随着迁入人口数量急剧增加以及相对市区低廉房地产市场价格，未来年时间内阳逻将面临次居住需求极度旺盛契机。

大企业迁入带来潜在客源企事业行业就业人口规模入驻时间武汉钢铁公司钢铁计划新增就业人口万年已有就业人口近万占地面积亩年销售收入亿亚东水泥水泥就业人口人占地亩投资亿北新建材石膏板就业人口人亩期投资亿西门子输电配电就业人口人占地亩投资近亿欧元阳逻国际集装箱转运中心港务物流已就业人口万人，计划就业人口万。

年新增就业人经沉砂后引至项目所在建设项目环境可行性综合结论第部分项目概况地块概况保利圆梦花园项目位于武汉阳逻经济开发区内，属于阳逻经济开发区往大武汉城区过渡区域。

项目东接阳逻大桥，西接武钢生活区规划中新武钢生活园，南临柴泊湖。

北连汉施公路快速干线，属于大武汉市区生态后花园和阳逻经济技术开发区中间地带。

项目所在地绿化率较高，植被多为矮草和普通树木人口密度低交通路网健全，四通八达生活配套齐全，居住条件成熟。

交通状况大区域交通环境从交通来看，保利圆梦花园项目附近有通往市区路公汽，从上车到二七路，仅需分钟，到达终点站武汉客运港也仅分钟。

根据交通规划，今年底将新设公交线路直通阳逻。

与此同时，阳逻长江公路大桥年上半年建成通车，从青山到阳逻仅需分钟。

而全长公里武汉绕城公路将全线贯通，联接阳逻国道改扩建工程及阳逻至黄冈江北级公路竣工，加上迁建阳逻汉口机场及京广京九铁路联络线建成，华中地区少有阳逻水铁公空立体交通格局将快速形成。

项目及所在区域交通环境高速公路武汉外环路，红线宽度米，绿带宽度米，向南过长江至青山，现状为城市快速路，规其控制范围待确定后再作调整。

主干道柴泊大道，红线宽度米，绿带宽度米。

次干道社区主道路及支干道路红线宽度米，绿带宽度米。

项目地块内部道路面积率为道路网密度为。

地形地貌及气候特征保利圆梦花园项目地处武汉东部丘陵地带北高南低枕丘面水东西平坦地块内有起伏。

所在区域属亚热带季风气候，四季分明，春秋短冬夏长。

气候湿润，光照充足，雨量充沛，无霜期长。

保利圆梦花园项目规划用地面积亩，规划建筑占地面积。

整体海拔高度在米。

大部分为农田，其余为菜地宅基地林地水塘。

场地地貌单元相当于长江三级阶地，为城岗沟谷地貌，地层分布情况如下填土耕土，黄褐色，主要由粘性土组成，含植物根茎，湿，松散，厚约。

老粘土，黄褐色棕红色，含铁锰质结核及灰白色高岭土团块，硬塑状态，厚约。

其强度及变形指标为，。

含碎石粘土，黄褐色棕红色，碎石含量约左右，碎石大小不等，粘土主要为可塑状态，厚约左右。

其强度及变形指标为，。

残积粘土，黄褐色棕红色，硬塑可塑状态，厚约左右。

其强度及变形指标为，。

强风化泥岩，为地层，棕红色，大部分已风化成土状碎块状，为极软岩，厚约左右。

其强度及变形指标为，。

中风化泥岩，为地层，棕红色，岩芯呈碎块状建设项目环境可行性综合结论第部分项目概况地块概况保利圆梦花园项目位于武汉阳逻经济开发区内，属于阳逻经济开发区往大武汉城区过渡区域。

项目东接阳逻大桥，西接武钢生活区规划中新武钢生活园，南临柴泊湖。

北连汉施公路快速干线，属于大武汉市区生态后花园和阳逻经济技术开发区中间地带。

项目所在地绿化率较高，植被多为矮草和普通树木人口密度低交通路网健全，四通八达生活配套齐全，居住条件成熟。

交通状况大区域交通环境从交通来看，保利圆梦花园项目附近有通往市区路公汽，从上车到二七路，仅需分钟，到达终点站武汉客运港也仅分钟。

根据交通规划，今年底将新设公交线路直通阳逻。

与此同时，阳逻长江公路大桥年上半年建成通车，从青山到阳逻仅需分钟。

而全长公里武汉绕城公路将全线贯通，联接阳逻国道改扩建工程及阳逻至黄冈江北级公路竣工，加上迁建阳逻汉口机场及京广京九铁路联络线建成，华中地区少有阳逻水铁公空立体交通格局将快速形成。

项目及所在区域交通环境高速公路武汉外环路，红线宽度米，绿带宽度米，向南过长江至青山，现状为城市快速路，规其控制范围待确定后再作调整。

主干道柴泊大道，红线宽度米，绿带宽度米。

次干道社区主道路及支干道路红线宽度米，绿带宽度米。

项目地块内部道路面积率为道路网密度为。

地形地貌及气候特征保利圆梦花园项目地处武汉东部丘陵地带北高南低枕丘面水东西平坦地块内有起伏。

所在区域属亚热带季风气候，四季分明，春秋短冬夏长。

气候湿润，光照充足，雨量充沛，无霜期长。

保利圆梦花园项目规划用地面积亩，规划建筑占地面积。

整体海拔高度在米。

大部分为农田，其余为菜地宅基地林地水塘。

场地地貌单元相当于长江三级阶地，为城岗沟谷地貌，地层分布情况如下填土耕土，黄褐色，主要由粘性土组成，含植物根茎，湿，松散，厚约。

老粘土，黄褐色棕红色，含铁锰质结核及灰白色高岭土团块，硬塑状态，厚约。

其强度及变形指标为，。

含碎石粘土，黄褐色棕红色，碎石含量约左右，碎石大小不等，粘土主要为可塑状态，厚约左右。

其强度及变形指标为，。

残积粘土，黄褐色棕红色，硬塑可塑状态，厚约左右。

其强度及变形指标为，。

强风化泥岩，为地层，棕红色，大部分已风化成土状碎块状，为极软岩，厚约左右。

其强度及变形指标为，。

中风化泥岩，为地层，棕红色，岩芯呈碎块状阳逻新城中心位置。

属于丘陵地势紧靠天然湖泊并与城市环线为邻，使其具备了开发成大型居住新区潜力。

生态环境好项目所在地自然环境良好山水有靠有聚，符合武汉人居住习惯。

地块形状规则项目地块形状比较规则，容易规划，且地势由北向南逐渐向柴泊湖靠拢形成天然景观资源。

未来人口迁入带来利润阳逻未来迁移而入近万人口相当于个中等城市，这样规划发展前景不可小觑。

随着迁入人口数量急剧增加以及相对市区低廉房地产市场价格，未来年时间内阳逻将面临次居住需求极度旺盛契机。

大企业迁入带来潜在客源企事业行业就业人口规模入驻时间武汉钢铁公司钢铁计划新增就业人口万年已有就业人口近万占地面积亩年销售收入亿亚东水泥水泥就业人口人占地亩投资亿北新建材石膏板就业人口人亩期投资亿西门子输电配电就业人口人占地亩投资近亿欧元阳逻国际集装箱转运中心港务物流已就业人口万人，计划就业人口万。

年新增就业人楼市供应减缓，刺激房价上升，是今年楼市重回卖方市场重要因素。

主城区土地购置面积大幅提升，规划面积半年高于去年全年水平。

上半年主城区共成交宗土地，累计面积万，累计可建规模万，超过全年指标。

销售面积路创高，比去年同期增长。

年月全市商品房网上备案销售面积达万，与去年同期相比增长全市登记备案销售套，成交量比年同期大幅上升。

住宅均价突破元。

上半年，武汉成交金额累计达亿元成交均价为元。

其中，商品住房均价为元，主力价格区间整体上移元，元元房源占到总成交量约六成，已成为主力房价。

以下小户型交易量占比接近市场份额。

年月，据房地产市场信息网数据显示以下套户型套，分别为新增供应总量。

而从市场销量看，平方米以下户型占