（立项建议）武汉城中村项目前期项目可行性立项建议报告（存档）㊣精品文档值得下载

员，他们平均收入较高，基本不构成较大困难分期付款对居民生活水平与生活质量影响良好居住环境首先为住户提供了高水准质量保证，家庭消费同时也有所增加物业管理职能重要发挥对就业影响提供千余个就业机会重才惜才加强招聘工作对地区文化教育卫生影响补充了周边中小学校生源为住户提供信息对地区基础设施社会服务容量和城市化进程影响完善地区基础设施建设促进周边地区发展，扩大城市化进程适当扩大服务范围不盲目扩建风险性分析房地产开发经营主要风险般包括宏观经济与政治风险，政策风险市场风险资金运作风险企业风险等，根据本报告关于项目开发经营环境分析项目定位项目技术经济分析，可以看出，项目具有较强抗风险能力。

但仍有些不确定性因素带来风险。

市场风险项目住宅小区定位为中等档次，它所面对目标顾客是居民人数比例较大中等偏高收入阶层，他们要求小区不仅仅满足最基本居住需求，而是具有较高居住主题，体现对人关怀和尊重现代居住社区。

这就给项目公司带来两个方面要求，方面，在项目设计中，如何精雕细刻，使得未来开发产品能符合这些目标顾客要求另方面，如何在广大市场与顾客面前展现出本物业与众不同魅力和优势。

任何产品供给与需求都应该保持相对平衡，否则会受到市场惩罚。

房地产市场亦是如此。

从产品定位方面考虑，与本项目同区位同档次物业供给量较多，竞争对手就相对较多，这是不好面。

另方面，从武汉市居民住房消费意向看，青山地区有相当大潜在居民，即与本项目同档次物业需求量较大，这是好面。

因此，本项目须在同档差异变化中体现个性以谋求市场。

并随着青山地区发展各项设施兴建，将大大促进项目所在地区周边环境改善，促使目标顾客量增加，密切注意目标顾客群变化，跟踪调查，作出应变。

项目资本风险项目筹资计划中，绝大部分资金是通过销售收入来实现，即上期销售收入用于下期项目投资，如果这计划不能实现，整个项目将比较困难反之，如果所超额完成计划，将促使整个项目顺利完成。

鉴于上述原因，首期项目建设过程中，小区配套设施建设最好同步进行，让购房者对本项目有足够信心。

同时，在首期项目预售中，可适当加大营销费用比重，以发动销售宣传强力攻势。

企业风险企业风险包括经营不善销售不力管理水平低下等方面。

因此，项目公司对本项目目标市场选择产品定位选择，资金筹措选择增长农村居民人均纯收入元，增长居民人均可支配收入历年呈上升趋势居民居住条件进步改善，年，武汉市居民人均住房建筑面积平方米，比上年末提高平方米农民居民人均居住面积平方米，提高平方米。

注以上数据摘自年武汉市统计年鉴年武汉统计公报武汉房地产市场运行情况综合概述武汉拥有近千万人口，作为老工业基地，也拥有较强经济实力和较好城市基础建设，但在全国个副省级城市中，武汉房价处于中下等，这与武汉全国第六经济总量严重不相称，且作为支撑中国中部经济发展核心城市，其在区域经济中所担负使命决定着武汉必将加快城市建设，继续扩大人口规模和经济规模。

这也是为什么么近年来外地地产商大量杀入武汉原因。

据统计，武汉市目前外来开发企业已经达到余家，其中既有万科金地复地大华等国内有实力品牌开发商，也包括九龙仓和记黄埔华润集团等港资外资企业，这些外来开发企业到来，方面促进了武汉市房地产市场进步走向成熟，另方面也使得住宅产品品质不断提升。

总体而言，武汉房地产市场将继续保持快速平稳持续增长发展势头。

年房地产主要经济指标开发投资再创新高年房地产总投资亿元，同比增长，其中住宅投资亿元，同比增长，占总投资经济房开发投资亿元，占住宅投资写字楼投资亿元，同比增长商铺投资亿元，同比增长。

历年房地产投资情况表年年年年年年单位亿元施工面积稳步增长年施工总面积万平方米，同比增长。

其中住宅万平方米占总施工面积，同比增长经济适用房万平方米，占住宅施工面积写字楼万平方米，同比增长商铺施工面积万平方米，同比增长。

年施工面积中新开工面积为万平方米，同比增长。

其中住宅新开工万平方米，同比增长经济适用住房新开工万平方米，占总新开工面积商铺新开工万平方米，同比增长。

历年房地产施工面积表年年年年年年单位万平方米竣工面积略有上升年房地产竣工总面积万平方米，同比增长。

其中住宅万平方米，同比增长，占总竣工面积经济适用住房万平方米，占住宅竣工面积商铺万平方米，占总竣工面积写字楼万平方米，占总竣工面积。

历年房地产竣工面积表年年年年年年单位万平方米商品房消费需求旺盛年全市商品房销售面积万平方米，同比增长，其中住宅销售面积约占，中低档商品住宅约占住宅销售面积总销售额为亿元，同比增长。

购房自住约占，投资型购房占本地居民购房约占，外地居民购房占。

年房地产销预售情况表年年年年单位万平方米存量房交易增长较快存量房成交套，面积为万平方米，分别同比上涨，交易额为，亿元。

存量住房成交套，同比增长，成交境优美配套设建议第五章项目开发经营分析第六章项目定位目标市场定位目标消费群定位产品定位第七章项目规划建筑设计建议项目总体规划建议住宅建筑设计建议总体规划布局构思项目建筑风格建议道路系统布局建议景观设计建议小区配套设施建议商业配套建议交通配套建议体育娱乐设施建议医疗卫生配套建议教育文化配套建议户车比建议户型配比建议安防智能系统建议第八章项目开发经营策略及投资估算项目开发经营策略项目投资估算项目实施进度安排第九章项目效益及风险分析经济效益分析项目经营策略成本费用和各项税收投资利润环境效益分析社会效益分析风险性分析第十章结论与建议项目结论项目建议第章前言受武汉恒鑫房地产开发有限公司委托，本公司对委托方在武汉市武丰村进行房地产开发投资意图进行可行性研究。

可行性研究工作从月日开始展开，至月日结束。

可行性研究资料来源有公开政府报告和统计资料对政府官员房地产业内人士房地产开发企业普通市民访谈相关产品项目资料具有代表性开发商调研资料等。

本公司通过对以上资料汇总和分析，本着实事求是，对委托方负责原则，编制出本可行性研究报告。

报告编制目在对项目开发经营环境进行详细分析基础上，结合项目所处区位环境，对该地块市场价值进行合理评估。

对项目可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应建议。

结合公司状况和项目特点，探索项目开发经营可行方式。

对项目进行投资分析和风险分析。

对项目决策及其实施优化提出建议。

报告编制依据城市居住区规划设计规范武汉市规划管理条例及技术规定城市居住区公共服务设施设臵规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设臵标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范现场勘察和实地调研所得资料项目概况地块位臵本地块隶属于武汉市洪山区和平乡武丰村，东至政府规划工业大道中北路延伸段，南临武青四干道及规划中武青公园，西至园林路延伸段，临和平乡铁机村及美地家园小区，北至白洋路，紧邻金鹤园小区绿景苑小区。

建设规模与目标项目名称五丰新村土地面积平米亩容积率鉴于目前青山楼盘还主要以多层为主，在考虑各种综合因素情况下，本项目把容积率把握在较小数值建筑面积平米开发周期个月土地价格元平米由于本项目为城中村项目，考虑到需还建及其他特殊因素，暂定价格为周围环境与设施本项目位于武昌与青山结合部。

东临十里钢城，西连长江二桥，南接东湖风景区，北靠钢建议第五章项目开发经营分析第六章项目定位目标市场定位目标消费群定位产品定位第七章项目规划建筑设计建议项目总体规划建议住宅建筑设计建议总体规划布局构思项目建筑风格建议道路系统布局建议景观设计建议小区配套设施建议商业配套建议交通配套建议体育娱乐设施建议医疗卫生配套建议教育文化配套建议户车比建议户型配比建议安防智能系统建议第八章项目开发经营策略及投资估算项目开发经营策略项目投资估算项目实施进度安排第九章项目效益及风险分析经济效益分析项目经营策略成本费用和各项税收投资利润环境效益分析社会效益分析风险性分析第十章结论与建议项目结论项目建议第章前言受武汉恒鑫房地产开发有限公司委托，本公司对委托方在武汉市武丰村进行房地产开发投资意图进行可行性研究。