建设前期条件。

项目区已完成地勘等前期工作，完成定觉湖旅游度假基地总体规划。

项目区临近成温邛高速公路邛崃桑园收费站，为邛崃市北大门，境内交通发达，距成都市区公里邛崃市区公里，基础设施配套，生态良好，环境优美，气候宜人，适宜进行度假旅游开发。

八项目联系人熊红电话第二章项目建设必要性和可行性项目提出建议书编制依据成都市旅游发展总体规划成都龙门山国际旅游大区总体规划邛崃市旅游发展总体规划邛崃市定觉湖旅游区规划邛崃市土地利用总体发展规划二项目提出理由与过程龙门山涵盖彭州都江堰大邑崇州邛崃，是成都生态屏障，四川省区域旅游结构川西旅游内环关键区段，是世界品质混合型自然与文化遗产富集区。

定觉湖旅游片区属于龙门山南方丝绸之路文化旅游板块有机组成部分。

位于山地休闲度假旅游板块和南方丝绸之路文化旅游板块之间联系纽带邛大路上，且紧邻邛崃城区，在邛名高速公路通车以后，将成为邛崃市门户旅游区。

根据邛崃市旅游发展总体规划和邛崃市定觉湖旅游区规划，特提出本项目。

二项目区优势分析良好区位优势项目区位于邛崃城区西北方向，距离公里紧邻白鹤山竹溪湖旅游区，南连平乐古镇天台山国家风景名胜区，北接大邑花水湾西岭雪山国家风景名胜区。

同时位于邛崃市旅游环线上，并连接到龙门山旅游线上，交通便利，且可共享旅游客源。

二便捷交通条件航空成都双流国际机场现已开通国内航线条，国际和地区航线条香港澳门新加坡加德满都曼谷首尔东京大阪福冈吉隆坡巴黎等，基本覆盖世六大洲主要城市。

双流机场距邛崃市公里区择法觉区高尚运动区精进觉区酒店服务区喜觉区旅游项目开发区轻安觉区温泉疗养区舍觉区佛文化展示区定觉区山水运动休闲区念觉区。

其中，养生休闲区择法觉区高尚运动区精进觉区酒店服务区喜觉区为期开发内容，旅游项目开发区轻安觉区温泉疗养区舍觉区佛文化展示区定觉区山水运动休闲区念觉区则作为中远期开发内容，不在本次项目范围内。

养生休闲区择法觉区主要是修建欧洲风情度假别墅套，总建筑面积约平米。

二高尚运动区精进觉区主要包括个洞标准高尔夫球场高尔夫练习场高尔夫公寓建设，高尔夫公寓建筑面积约平方米。

三酒店服务区喜觉区主要包括高档乡村酒店含餐饮娱乐住宿等建设，总建筑面积约平方米。

第四章项目投资估算项目工程实施分期建设，第期占地亩，建设用地亩。

拟投资人民币亿元，投资强度为万元亩。

高尔夫会所平米乡村酒店平米，约个床位度假别墅套约平米等。

基础设施建设费用约亿元。

租用土地费用约万元每年征地费用万元其它费用万元第五章投资效益及回收预测旅游餐饮住宿接待收入按入住率，年接待约万人，年收入约万元。

会务会展娱乐康体项目收入人均消费元计算，年收入约万元。

度假别墅产权式管理经营收入按入住率，年接待收入万元。

年营业收入合计万元预计全部投资回收周期在年左右。

第六章结论通过以上各项研究分析及测算，结果表明无论是从旅游市场发展需要建设条件以及工程技术可行性，还是从度假区后经营效益和投资风险等方面来看，该项目迎合了旅游市场需求特点，有效填补了高端度假客源市场空缺，具有明显现实意义，建设条件已基本具备，是个建造可行性很强项目。

，建设乡村度假酒店旅游度假别墅高尔夫会所等。

相关控制性指标如下容积率建筑密度绿地率核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，建筑高度主体建筑高度米用是修建欧洲风情度假别墅套，总建筑面积约平米。

二高尚运动区精进觉区主要包括个洞标准高尔夫球场高尔夫练习场高尔夫公寓建设，高尔夫公寓建筑面积约平方米。

三酒店服务区喜觉区主要包括高档乡村酒店含餐饮娱乐住宿等建设，总建筑面积约平方米。

第四章项目投资估算项目工程实施分期建设，第期占地亩，建设用地亩。

拟投资人民币亿元，投资强度为万元亩。

高尔夫会所平米乡村酒店平米，约个床位度假别墅套约平米等。

基础设施建设费用约亿元。

租用土地费用约万元每年征地费用万元其它费用万元第五章投资效益及回收预测旅游餐饮住宿接待收入按入住率，年接待约万人，年收入约万元。

会务会展娱乐康体项目收入人均消费元计算，年收入约万元。

度假别墅产权式管理经营收入按入住率，年接待收入万元。

年营业收入合计万元预计全部投资回收周期在年左右。

第六章结论通过以上各项研究分析及测算，结果表明无论是从旅游市场发展需要建设条件以及工程技术可行性，还是从度假区后经营效益和投资风险等方面来看，该项目迎合了旅游市场需求特点，有效填补了高端度假客源市场空缺，具有明显现实意义，建设条件已基本具备，是个建造可行性很强项目。

觉湖旅游区规划地块，位于邛崃市桑园镇和临邛镇交汇处红旗水库和光华水库处，地处邛崃市旅游环线上，距城区仅公里，水库东侧浅丘地带极适宜进行高尔夫项目开发。

自然环境好项目区生态良好，环境优美，紧靠红旗水库和光华水库，水域面积约亩，水库周边植被良好，境内属亚热带温室季风气候区，常年平均气温，年均降水量。

二区位条件好项目区位于邛崃城区西北方向，距离公里紧邻白鹤山竹溪湖旅游区，南连平乐古镇天台山国家风景名胜区，北接大邑花水湾西岭雪山国家风景名胜区。

同时，项目区处在邛崃市旅游环线上，并连接到龙门山旅游线上，可共享旅游客源。

目前，有成温邛高速公路连接邛崃市区，并拟建邛名高速延伸至名。

红旗是修建欧洲风情度假别墅套，总建筑面积约平米。

二高尚运动区精进觉区主要包括个洞标准高尔夫球场高尔夫练习场高尔夫公寓建设，高尔夫公寓建筑面积约平方米。

三酒店服务区喜觉区主要包括高档乡村酒店含餐饮娱乐住宿等建设，总建筑面积约平方米。

第四章项目投资估算项目工程实施分期建设，第期占地亩，建设用地亩。

拟投资人民币亿元，投资强度为万元亩。

高尔夫会所平米乡村酒店平米，约个床位度假别墅套约平米等。

基础设施建设费用约亿元。

租用土地费用约万元每年征地费用万元其它费用万元第五章投资效益及回收预测旅游餐饮住宿接待收入按入住率，年接待约万人，年收入约万元。

会务会展娱乐康体项目收入人均消费元计算，年收入约万元。

度假别墅产权式管理经营收入按入住率，年接待收入万元。

年营业收入合计万元预计全部投资回收周期在年左右。

第六章结论通过以上各项研究分析及测算，结果表明无论是从旅游市场发展需要建设条件以及工程技术可行性，还是从度假区后经营效益和投资风险等方面来看，该项目迎合了旅游市场需求特点，有效填补了高端度假客源市场空缺，具有明显现实意义，建设条件已基本具备，是个建造可行性很强项目。

觉湖旅游区规划地块，位于邛崃市桑园镇和临邛镇交汇处红旗水库和光华水库处，地处邛崃市旅游环线上，距城区仅公里，水库东侧浅丘地带极适宜进行高尔夫项目开发。

自然环境好项目区生态良好，环境优美，紧靠红旗水库和光华水库，水域面积约亩，水库周边植被良好，境内属亚热带温室季风气候区，常年平均气温，年均降水量。

二区位条件好项目区位于邛崃城区西北方向，距离公里紧邻白鹤山竹溪湖旅游区，南连平乐古镇天台山国家风景名胜区，北接大邑花水湾西岭雪山国家风景名胜区。

同时，项目区处在邛崃市旅游环线上，并连接到龙门山旅游线上，可共享旅游客源。

目前，有成温邛高速公路连接邛崃市区，并拟建邛名高速延伸至名建设，总建筑面积约平方米。

第四章项目投资估算项目工程实施分期建设，第期占地亩，建设用地亩。

拟投资人民币亿元，投资强度为万元亩。

高尔夫会所平米乡村酒店平米，约个床位度假别墅套约平米等。

基础设施建设费用约亿元。

租用土地费用约万元每年征地费用万元其它费用万元第五章投资效益及回收预测旅游餐饮住宿接待收入按入住率，年接待约万人，年收入约万元。

会务会展娱乐康体项目收入人均消费元计算，年收入约万元。

度假别墅产权式管理经营收入按入住率，年接待收入万元。

年营业收入合计万元预计全部投资回收周期在年左右。

第六章结论通过以上各项研究分析及测算，结果表明无论是从旅游市场发展需要建设条件以及工程技术可行性，还是从度假区后经营效益和投资风险等方面来看，该项目迎合了旅游市场需求特点，有效填补了高端度假客源市场空缺，具有明显现实意义，建设条件已基本具备，是个建造可行性很强项目。

项目总论项目名称邛崃市定觉湖旅游度假基地建设二项目地点邛崃市临邛镇桑园镇红旗水库光华水库及其周边地块三项目性质新建四项目投资亿元人民币五项目内容主要依靠水库和定觉寺区域，开发建设南丝绸之路茶桑文化基地，三窟六寺佛教文化旅游景区，开发山水休闲旅游产品，水上运动项目，建设乡村度假酒店旅游度假别墅高尔夫会所等。

相关控制性指标如下容积率觉湖旅游区规划地块，位于邛崃山地休闲度假旅游板块和南方丝绸之路文化旅游板块之间联系纽带邛大路上，且紧邻邛崃城区，在邛名高速公路通车以后，将成为邛崃市门户旅游区。

根据邛崃市旅游发展总体规划和邛崃市定觉湖旅游区规划，特提出本项目。

二项目区优势分析良好区位优势项目区位于邛崃城区西北方向，距离公里紧邻白鹤山竹溪湖旅游区，南连平乐古镇天台山国家风景名胜区，北接大邑花水湾西岭雪山国家风景名胜区。

同时位于邛崃市旅游环线上，并连接到龙门山旅游线上，交通便利，且可共享旅游客源。

二便捷交通条件航空成都双流国际机场现已开通国内航线条，国际和地区航线条香港澳门新加坡加德满都曼谷首尔东京大阪福冈吉隆坡巴黎等，基本覆盖世六大洲主要城市。

双流机场距邛崃市公里，车程约分钟。

公路现状邛崃处于中国西部旅游中心城市成都二环旅游网络，国道线贯穿全境，成温邛高速公路直抵城区，成雅高速途经邛崃。

已经动工修建邛名高速公路预计于年竣工。

除高速路外，从成都出发，还有成温邛快速光华大道延伸线成新蒲快速通道三条快速通道可达邛崃。

其中，按照成都市综合交通体系规划，成新蒲快速通道将于今年启动建设。

铁路规划有成雅城际川藏铁路两条铁路直达邛崃市区。

此外，龙门山轻轨线也规划至邛崃。

项目区紧邻高速公路桑园出口，交通便利。

区内主要交通为邛大路邛崃大同，双向车道，路面宽度约米，路面为水泥路，质量较好。

三良好自然环境项目区水域面积约亩，总库容万立方米，具有良好自然生态环境，自然类旅游资源分布广泛，周边植被较好，包括水源涵养林退耕还林经济林和般用材林。

东侧有大部分区域为浅丘及平坝地带，地势较为平坦，有少量坡度不大小土丘，极适宜进行高尔夫度假项目建设。

四良好市场前景初步估计，目前我国中等收入群体比重约为左右。

随着经济社会全面转型，中等收入群体比例不断提高，我国有可能在若干年以后成为世界高尔人车程约分钟。

公路现状邛崃处于中国西部旅游中心城市成都二环旅游网络，国道线贯穿全境，成温邛高速公路直抵城区，成雅高速途经邛崃。

已经动工修建邛名高速公路预计于年竣工。

除高速路外，从成都出发，还有成温邛快速光华大道延伸线成新蒲快速通道三条快速通道可达邛崃。

其中，按照成都市综合交通体系规划，成新蒲快速通道将于今年启动建设。

铁路规划有成雅城际川藏铁路两条铁路直达邛崃市区。

此外，龙门山轻轨线也规划至邛崃。

项目区紧邻高速公路桑园出口，交通便利。

区内主要交通为邛大路邛崃大同，双向车道，路面宽度约米，路面为水泥路，质量较好。

三良好自然环境项目区水域面积约亩，总库容万立方米，具有良好自然生