开发规模达万平方米，增长 ，增长速度超过商品房和商业营业用房。商品房销售方面在月也 呈现出良好的势头和发展潜力，月，市累计销售商品房万 平方米，比同期增加销售万平方米，增长。实现商品房销售 额亿元，增长。最为可喜的是，从上月开始，商品房空置得 到初步抑制，月末，超过年期的空置房面积为万平方米，比六 月末仅新增万平方米。 从市统计局获悉，月，房地产开发继续保持迅速发展势头， 月累计完成开发投资亿元，增长，其中住宅投资 亿元，增长写字楼投资亿元。增长倍商业营业用房投 资亿元，增长。 月，商品房在建规模比同期扩大万平方米，总量达 万平方米，增长。其中写字楼的开发规模达万平方米，增长 ，增长速度超过商品房和商业营业用房。商品房销售方面在月也 呈现出良好的势头和发展潜力，月，市累计销售商品房万 平方米，比同期增加销售万平方米，增长。实现商品房销售 额亿元，增长。最为可喜的是，从上月开始，商品房空置得 到初步抑制，月末，超过年期的空置房面积为万平方米，比六 月末仅新增万平方米。 区域发展及前景预测 城西房地产市场发展前景分析 城西是上风上水的宝地，人如是说。城西是的历史文化保护区 和风景旅游区，杜甫草堂青羊宫文化公园永陵等风景名胜区，清 水河摸底河两条主要水系以及去年发掘的金沙遗址，共同构成了城西 的独特人文景观。由此，也造就了城西房地产开发独有的川西民居特色， 近年来城西房地产的开发热潮也充分说明了这点。 如今在城西三环以内的房地产开发，已初步形成了线金沙双楠 成灌路浣花风景区光华路和清水河等七大版块争锋的局面。锦城苑 齐力花园置信逸都花园金房苑浣花溪山庄花园会所花园成 为这七大版块的代表。 城西近邻高新西区，今年又有三大利好消息，是成温路要建成高速 公路，而且外环路内的路段不封闭，不收费。二是光华大道要开工建设， 三是整治清水河。城西的发展将很快，温江郫县很快会和连接起来， 明年城西三环路外的开发将升温。 个充满生机和活力的大都市，总是在不停地运动着，其中人流 的迁移又是最活跃的因素。在的城西，人流的变迁又有何特征调查 表明，城西初现中产痕迹，中产逐步向城西靠拢。鸟瞰住宅格局， 在三环路内，城南城西集中了住宅区总量的。在城南，人们观 念中的富人区，以棕北棕南为代表，而后形成的桐梓林区，更是富 中之富在城西，则以天府广场为圆心，以城西南的双楠居住区和城西 北的花照居住区分别为起点和止点，从而形成了个扇形状的居住带。 在这个居住带内，已形成了双楠居住区抚琴居住区白果林居住区 青羊居住区等相对成熟的居住区，其余都为在建居住区。 在整个城西住宅中，以多层建筑为主，建筑密度低，人口密度相对也 低，绿化率高，小区环境相对较好，商业配套完善，不失为居家过日子 的理想场所。与旧有的居住区不同的是，在正在兴建的居住小区中，城 西新楼盘的主格调是，打造市民买得起的高品质住宅。方面，要保持 城西整体的川西建筑风格，保持区域建筑特色另方面，新建小区中 的楼盘大都定位在中高档住宅上。这种定位，无疑是打上了中产的标 签。 从金牛区获悉，城西北经济圈规划方案正式出台。其中，条新 改造干道将组建道新型产业带，成为经济圈的主要骨架。预计年内， 城西北经济圈将基本建成。 川陕路重塑川西古镇解放北路驷马桥段，沿道路两侧发展精品 饰材市场天回段主要发展农工机械产品销售市场带等，同时建设充满 天回古镇文化氛围的特色城镇，形成居民住宅休闲旅游协同发展。沙 西线打造花卉世界二环路金府路段，两侧发展餐饮服务休闲娱乐 等金府路以西，沿府河两侧，发展集花卉培育销售观光为体的 现代生态农业观光带。成灌路建最大石材城金牛宾馆以东，发展中 高档的居民住宅金牛宾馆以西，高标准建设金府石材城，使之成为 最大的现代化石材贸易专业经销区。 届时，位于城西北的个产业片区金牛高科技产业开发区 会展商务区药品配送中心区将通过新型产业，形成城西北的新亮点。 城西房地产市场发展的趋势 无论是自然环境，还是生活环境，或是人文环境，都是非常适合 居住的区域。市房产管理局的有关调查显示，有购房需求的消费者 中有的人选择在城西购房，比例高出有富人区之称的城南 个百分点，远远高于城东和城北。 自古以来人就对居住城西有特别的偏爱，再加上其道路交通 条件的日趋改善，更多的人选择住在城西。在城西，线周边的楼盘当 仁不让地成了主力。 区的居住环境有很强的商业配套环境 市黄金旅游通道线是房地产项目聚集较多的地方，也是城西最 先成熟的区域。当年因锦城苑打造城西高档社区举成功后，线就成 了高档楼盘云集之地。从高层电梯公寓到别墅项目，绿杨新村的江南味 园林，德意馨苑的德式园林环境设计，锦城花园名贵树木营造的营养 村，御都花园的欧式建筑让人有了更多的选择。发展迅猛，加之政府部门有意识地 配合片区内的企业加快金沙光华的开发建设以及城西原有的餐饮优势， 而今的城西已经成为中产的代言，成为又张闪亮的名片。片区内的 品牌发展商显然也是有意打造整个城西的社区主题，使之得以如此迅速 崛起。打出时光随意，生活由我的博瑞都市花园除了打造都市文化 社区外，更提出了健康快乐文明时尚的新都市生活的典范。 社区生态化 原有的金沙公园杜甫草堂，加之后起之秀清水河市政公园使城西 的绿化更上个台阶而今浣花公园的落成又再次为城西的生态环境添 上浓墨重彩的笔。片区内，率先打出绿色生态住宅锦城豪庭为城西 的绿色生态打响了旗号，紧接着各大楼盘也尾随其后，无论是御都花园 草堂之春还是置信金沙园博雅庭韵中华家园齐力花园花园 等等名盘都分别在生态绿化上各具特色。毗邻金沙公园的置信金沙园 在川西民居风格上引入水景，结合社区内的绿化精心地勾勒出清水河边 的亲水家园。花园社区内大主题园林大景观河滨公园个中 心文化广场的容积的绿化率不含河滨公园构筑了个 天然氧吧。中华家园为大家带来了北美风情的尖屋顶维多利亚的花园 小区，这切都始终将中产阶层的眼球牢牢抓住。 社区景观化 园林水景植物建筑构成了城西社区道道精彩的风景线。 花园通过水植物雕塑建造了大主题公园都市水乡置信金 沙园通过水景雕塑环境设计塑造了园林水景健康水景休闲水景 三大主题蜀风花园城则通过名贵植物把自己社区划分为兰苑竹苑 菊苑梅苑桂苑个各具特色的现代川西民居小区„„ 价格呈上升趋势。从上个世纪年代末到年代末，十年的时间内， 城西的住宅由青羊小区的安居型向锦城苑为代表的康居型转变。房价也 由元平方米路上扬冲高到了平方米。 投资价值高。随着高新西区规划的出台清水河的治理金沙遗址 公园的规划修建，城西的房地产开发变得异常火暴，土地也随之升值， 特别是线带。以餐饮娱乐而知名的线，其成熟的配套和浓厚的商 业气氛，使它成为投资人的乐土。 户型趋向于小康型。城西早期开发了不少的安居户型，主要以套二 套三为主。新近开发的项目在进行充分的市场调查基础上，户型设计趋 向小康型。 城西在售楼盘综合状况。目前城西在售楼盘个，总建筑面积 ，其中电梯住宅，占，多层住宅， 占，营业用房，占综合均价元，其 中电梯住宅均价元，多层住宅均价元，营业房均 价元。 需求分析 需求特点 城西房地产需求市场大。城西目前有个专业市场和众多的经 营餐饮娱乐的个体户，造就出了大量富人。另外，高新西区内的企业定 位于电子信息及生物医药等高新技术产业，在这里工作的般都是高学 历人士，从目前高新西区些企业引进的人员来看，博士生研究生所 占比例高，这些人有较高的收入，有较高的消费能力。这些人还会有新 的生活方式，他们般不愿进城，会在工作地周围生活休息，从而带动 这带的消费，改变这带的住宅消费方式。 有效购买力充足。城西的新经济产业工人白领商人高校教 师，他们收入高且稳定，且有多年的积蓄，随着城西人口的增多和经济 的进步发展，就业机会增加，居民生活水平提高，住房消费支出将进 步增多。 投资人对城西升值潜力看好。城西目前的房价处于中等水平，随 着宏观政策的支持高新西区工业园区的建立成灌高速的建通和温江 郫县经济的互动发展，将使城西房地产具有较大的升值潜力。 需求构成 的中等收入层是购房的主力。包括新经济的产业工人白领高 校教师商人等。 郊区居民。城西房价虽高于郊区，但其完善的配套优质的环境 交通便捷购物方便使越来越多的郊区人向城西看齐。 外地来蓉人员。从城西城南的消费者构成情况看，外地消费者具有 很大的购买潜力。包括外地来蓉经商人员外地机构驻蓉办事处职员和 三资企业的外地人员。 房地产投资者，相对于跌宕起伏充满投机和风险的股票市场，房 地产具有低风险保值增值性强等特点，具有很好的投资价值。城西房 地产巨大的发展潜力，投资者更不会忽视。 竞争分析 城西目前在售楼盘总开放规模约万平方米，高于城东和城南总 开发规模。价格主要在元平方米之间，高于城东低于 城南的平均价格水平。建筑形态多以高层和小高层为主，户型多以小康 型的三室四室为主，平方米为主。 线在售楼盘情况表见附表 线的消费认可度和典型物业调查 通过对城西居民的随机调查，得出他们选择线个完美理由 吃在线，安逸,住在线，舒服, 历代贵人住城西，能住在城西的线就是贵中之贵了。 想赚钱就住城西，城西有余个专业市场，餐饮娱乐火爆异常， 市场总成交额上百亿元，能够赚个零头就够了。