性招标，是指业主向预先选择若干家具备相应资质符合投标条件单位发出邀请函，将招标工程情况工作范围和实施条件等做出简要说明，请他们参加投标竞争，被邀请单位同意参加投标后，从招标单位获取招标文件，并按规定要求进行投标报价。

邀请投标对象是项目法人对其资质信誉技术水平过去承担过类似工程实践经验管理能力等方面比较了解，信任他有能力完成所委托任务单位。

议标议标是指招标单位与两家或两家以上具备相应资质，符合投标件单位，分别就承包范围内有关事宜进行协商，直到与单位达成协议，将合同工程委托他去完成。

议标与前两种招标方式比较，招标程序简单灵活，但由于投标竞争性较差，往往导致合同条件和合同价格对承包方较为有利。

议标方式仅适用于不宜公开招标或邀请招标特殊工程或限定条件下工作内容，而且必须报请建设行政主管部门批准后才能采用。

本工程勘察设计监理建筑安装等工程均宜采用公开招标方式，可以根据不同路段不同工程类别，分成多个标段，分别招标。

这样业主能取得有竞争力合同。

四本项目招标形式和招标内容根据本项目规模和性质，建议采取公开招标形式。

招标范围本项目招标内容主要是土建工程设备采购与安装，以及与之配套管网工程小区道路绿化工程等配套设施勘察设计施工监理。

有关招标范围和情况见下表。

表招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料十五结论与建议结论本项目建设符合市城市规划指导思想，符合市建设双百双宜城市战略目标，项目实施对加快新城区建设，构筑城市发展框架对项目区增加人口总量，增强城市人口集结功能，完善城建基础设施，推动当地经济发展，都将起到积极推动作用，对解决市居民家庭住房及构建社会主义和谐社会具有重大意义。

通过对本项目建设场址建设规模建设方案投资估算市场环境和财务评价等方面论证，本项目财务经济指标较好，具有较强盈利能力投资回收能力和抗风险能力。

该项目可行。

二下战略周期内，我国城镇住房基本目标，仍是住有所居。

当前市委市政府提出建设百平方公里百万人口双百城市目标和要求以及城市发展战略，使得房地产业在国民生产和日常生活中发挥着越来越重要作用。

市房地产业近年来得到了长足发展，已成为继煤炭纺织电力酿酒支柱产业之后又生力军，成为我市经济增长亮点。

随着招商力度不断加大，大批外商陆续进入，带动并激活民间资本，为房地产业发展增添了新活力随着消费观念更新，信贷投放增加，市场将进步开放。

根据市委市政府统部署，以党十七大和十七届三中全会精神统揽房地产发展全局，按照全面建设小康社会和加快发展富民强省要求，树立全面协调可持续发展观，加快建立和完善房地产市场宏观调控机制，着力整顿和规范房地产市场秩序，进步加大房地产开发投资力度，努力搞活住房市场，正确引导住房消费，大力促进房地产业持续快速协调健康发展努力改善中低收入家庭住房困难问题，认真解决住房拆迁建设和流通消费过程中矛盾纠纷，切实维护群众利益加快住宅产业现代化进程，全面提高住宅建设质量和物业管理水平。

综上所述，无论是从国家政策还是地方政府都对房地产业采取着积极调控政策，保证房地产业良性健康发展。

因此，根据市城市经济社会快速进步和房地产市场发展现状，滋润置业发展有限责任公司提出建设徽能•皇家花园建设项目项目。

本项目建设符合国家政策，符合市城市发展需要，项目建设是必要。

二项目概况拟建地点本项目拟建地点位于市相山区相山南路东，规划碱河路南。

项目占地面积约，约亩。

建设规模及内容本项目包括商业区和住宅区。

其中商业区规划用地面积，约亩。

地上总建筑面积，其中办公建筑面积为，商业建筑面积为，物管建筑面积为，公厕建筑面积为建筑基底面积建筑密度容积率绿化率机动车停车位辆，其中地上辆，地下辆。

非机动车停车位辆。

住宅区规划用地面积，约亩。

总建筑面积。

地上总建筑面积，其中高层住宅面积，小高层住宅面积，幼托，其他用房。

地下建筑面积，内含人防，设备用房。

建筑基底面积建筑密度容积率绿化率户数户人数人机动车停车位辆，其中地上辆，地下辆，停车位分类住宅辆住宅辆户，其中地上辆，地下辆，其他用房幼托辆括存量房万平方米，同比增长，销售额包含存量房亿元，同比增长。

与市政府下达目标任务开发建设面积万平方米和开发投资亿元相比较，分别增长和，大幅度超额完成任务。

年市房地产市场呈健康平稳发展态势。

市新建商品房均价为元平米，同比增长总开发面积为万平方米，同比增长新开工面积万平方米，同比增长完成开发投资亿元，同比增长发放预售许可证面积万平方米，同比增长销售额亿元，同比增长。

除销售面积和竣工面积分别同比下降和外，其他主要指标均出现两位数涨幅。

市房地产市场需求分析随着市全社会固定投资额不断增长，城市建设步伐加快，市房地产市场逐渐活跃，开发力度进步加大，预示房地产市场呈现出不断走好趋势。

年全市累计完成固定资产投资亿元，其中房地产开发完成投资亿元。

从房地产投资额占全社会固定投资额比例来看，直维持在左右，显示市场相对较理性。

根据市城市总体规划市城市近期建设规划和市房地产十二五发展规划提出发展目标，结合近几年中心城区人口增长速度以及住房面积增长趋势进行预测，至年，市中心城区总人口将达到万，人均住房建筑面积将达到平方米。

而至年底，市市区居民人均住房建筑面积仅为平方米。

依此预测，年，市中心城区住房建设用地总需求约为公顷，住房面积总需求约为万平方米。

市房产市场发展分析市房地产市场启动与最近几年房地产投资快速增长，很大程度上依赖于市区与矿区城镇建设差距扩大所形成矿区职工对市区住宅商品房需求不断增加。

市是个以煤炭产业为支柱工业城市，矿区职工约万人占全市职工总数，其中大部分分布在个矿区城镇。

由于市区与矿区城镇建设差距扩大因素催化作用，矿区职工对市区住宅商品房需求在年以后持续增长，并导致出现了市市区商品房供不应求状况，这使得国家对房地产市场各项调控措施在市房地产市场上均未能产生较大政策效应，年初以来针对房地产市场多项经济金融宏观调控措施，也没有影响市房地产投资继续加速增长总体趋势。

房地产业与国民经济协调发展房地产业有巨大后向带动作用。

据国外测算，房地产业每增加个单位最终产品，可带动关联产品增加个单位。

在我国建立发达房地产业，主要通过对住房有效需求和产业自身内涵扩张力，推动建材轻工钢铁机械电气家具化工等基础工说，下战略周期内，我国城镇住房基本目标，仍是住有所居。

当前市委市政府提出建设百平方公里百万人口双百城市目标和要求以及城市发展战略，使得房地产业在国民生产和日常生活中发挥着越来越重要作用。

市房地产业近年来得到了长足发展，已成为继煤炭纺织电力酿酒支柱产业之后又生力军，成为我市经济增长亮点。

随着招商力度不断加大，大批外商陆续进入，带动并激活民间资本，为房地产业发展增添了新活力随着消费观念更新，信贷投放增加，市场将进步开放。

根据市委市政府统部署，以党十七大和十七届三中全会精神统揽房地产发展全局，按照全面建设小康社会和加快发展富民强省要求，树立全面协调可持续发展观，加快建立和完善房地产市场宏观调控机制，着力整顿和规范房地产市场秩序，进步加大房地产开发投资力度，努力搞活住房市场，正确引导住房消费，大力促进房地产业持续快速协调健康发展努力改善中低收入家庭住房困难问题，认真解决住房拆迁建设和流通消费过程中矛盾纠纷，切实维护群众利益加快住宅产业现代化进程，全面提高住宅建设质量和物业管理水平。

综上所述，无论是从国家政策还是地方政府都对房地产业采取着积极调控政策，保证房地产业良性健康发展。

因此，根据市城市经济社会快速进步和房地产市场发展现状，滋润置业发展有限责任公司提出建设徽能•皇家花园建设项目项目。

本项目建设符合国家政策，符合市城市发展需要，项目建设是必要。

二项目概况拟建地点本项目拟建地点位于市相山区相山南路东，规划碱河路南。

项目占地面积约，约亩。

建设规模及内容本项目包括商业区和住宅区。

其中商业区规划用地面积，约亩。

地上总建筑面积，其中办公建筑面积为，商业建筑面积为，物管建筑面积为，公厕建筑面积为建筑基底面积建筑密度容积率绿化率机动车停车位辆，其中地上辆，地下辆。

非机动车停车位辆。

住宅区规划用地面积，约亩。

总建筑面积。

地上总建筑面积，其中高层住宅面积，小高层住宅面积，幼托，其他用房。

地下建筑面积，内含人防，设备用房。

建筑基底面积建筑密度容积率绿化率户数户人数人机动车停车位辆，其中地上辆，地下辆，停车位分类住宅辆住宅辆户，其中地上辆，地下辆，其他用房幼托辆底，市市区居民人均住房建筑面积仅为平方米。

依此预测，年，市中心城区住房建设用地总需求约为公顷，住房面积总需求约为万平方米。

市房产市场发展分析市房地产市场启动与最近几年房地产投资快速增长，很大程度上依赖于市区与矿区城镇建设差距扩大所形成矿区职工对市区住宅商品房需求不断增加。

市是个以煤炭产业为支柱工业城市，矿区职工约万人占全市职工总数，其中大部分分布在个矿区城镇。

由于市区与矿区城镇建设差距扩大因素催化作用，矿区职工对市区住宅商品房需求在年以后持续增长，并导致出现了市市区商品房供不应求状况，这使得国家对房地产市场各项调控措施在市房地产市场上均未能产生较大政策效应，年初以来针对房地产市场多项经济金融宏观调控措施，也没有影响市房地产投资继续加速增长总体趋势。

房地产业与国民经济协调发展房地产业有巨大后向带动作用。

据国外测算，房地产业每增加个单位最终产品，可带动关联产品增加个单位。

在我国建立发达房地产业，主要通过对住房有效需求和产业自身内涵扩张力，推动建材轻工钢铁机械电气家具化工等基础工业部门发展，提高国民经济发展水平和宏观经济效益，促进产业结构优化。

房地产业发展既要考虑住房消费要求，又要考虑产业基础和有效供给能力，做到规模适度，循序前进。

在发达国家，建筑业和房地产业共同构成国民经济支柱产业，其增加总论项目背景项目名称徽能•皇家花园建设项目承办单位概况承办单位滋润置业发展有限责任公司联系电话单位概况滋润置业发展有限责任公司是徽能集团旗下徽能置业的全资子公司。

，因此有利于将工程项目建设任务交于可靠承包商实施，并取得有竞争性报价。

但其缺点是，由于申请投标人数量多，般要设置资格预审程序，而且评标工作量也较大，因此招标时间长费用高。

邀请招标邀请招标亦称有限竞争性招标，是指业主向预先选择若干家具备相应资质符合投标条件单位发出邀请函，将招标工程情况工作范围和实施条件等做出简要说明，请他们参加投标竞争，被邀请单位同意参加投标后，从招标单位获取招标文件，并按规定要求进行投标报价。

邀请投标对象是项目法人对其资质信誉技术水平过去承担过类似工程实践经验管理能力等方面比较了解，信任他有能力完成所委托任务单位。

议标议标是指招标单位与两家或两家以上具备相应资质，符合投标件单位，分别就承包范围内有关事宜进行协商，直到与单位达成协议，将合同工程委托他去完成。

议标与前两种招标方式比较，招标程序简单灵活，但由