念。

以品牌客户优势带动新商务酒店良好运营。

快捷商务酒店项目运用地段人流经营模式酒店致胜元素，我们经营商务酒店，而且创造财富。

进度预期前期工作完成后，立即开始报批和内部装修，调配人员，工程预计完工个月，完工交付使用。

预算项目资金投入情况分析土地费用酒店管理公司开发项目，快捷商务酒店土地费用万，快捷商务酒店土地费用万，现已产权购买交割完毕，工程造价纬路快捷商务酒店万元张北快捷商务酒店万元合计万元其它费用其中包括不可预见费用共万元总计投资元需要说明是，在预计快捷商务酒店改项目投资时考虑是静态因素，不考虑时间对投入影响以及建筑原材料价格可能变化。

可选择筹资策略公司自筹资金通过集团公司可划拨资金及系统内部融资约人民币，万元，该，万资金在扣除土地报建拆除勘探和设计费用后，约可完成土地购买及前期款项工作，改扩建纬路张库大道酒店时我公司开始需要银行贷款，并着手开始酒店运营人员招聘。

银行贷款筹资我们计划在年月向商业银行申请，万元贷款。

投资回报预测酒店客房收入纬路店纬路酒店客房有标准间间，按照以下标准概算标准间元日入住率客房年收入标准间日价格标准间数纬路店客房年收入张北店张北酒店客房有标准间间，按照以下标准概算标准间元日入住率客房年收入标准间日价格标准间数张北店客房年收入酒店营业总收入纬路店客房年收入张北店客房年收入合计成本酒店成本主要由物料成本人工成本和水电费构成。

物料成本纬路店客房费用早餐客房低值易耗品客房数低值易耗品低值易耗月布草费用布草月维修费用维修费用月取暖费用取暖费用月采暖期员工餐费用员工餐日员工数广告公关费用广告公关月其它费用其它费用月客房费用低值易耗品布草费用维修费用取暖费用员工餐费广告公关费用其它费用纬路店物料成本张北店客房费用早餐客房低值易耗品客房数低值易耗品低值易耗月布草费用布草月维修费用维修费用月取暖费用取暖费用月采暖期员工餐费用员工餐日员工数广告公关费用广告公关月其它费用其它费用月客房费用低值易耗品布草费用维修费用取暖费用员工餐费广告公关费用其它费用张北店物料成本物料总成本纬路店物料成本张北店物料成本物料总成本人工成本纬路店人工成本按照名员工数数及员工平均工资计算，员工平均工资按元月计算，计算公式如下人工成本员工数员工平均工资，纬路店人工成本，张北店人工成本按来自哪里职业年龄到目到次数通常外出住什么酒店选择酒店原因关于酒店提供宽带功能入住酒店目出差住宿问题入住酒店位置车站附近建几星级酒店比较合适车站附近适合建酒店楼高酒店应该具备功能酒店应该具备配套设施。

调查统计问卷总数本次问卷调查合计调查了共份，有效问卷共份，有效比为。

分卷总数调查问卷分卷情况如下市调类型问卷数量有效数量有效比酒店有效问卷辨析方法本次问卷调查总共调查份问卷，调查过程中，调查组根据现场情况，进行了如下问卷有效性分析。

问卷卷面分析，调查组先排除了问卷中相互矛盾影响问卷有效成立问卷，共份抽查分析，经过分析，检出其中无效问卷后，统计调查人员无效问卷比率，按照比率大抽查率高原则按不等几率进行了电话抽查。

其中，抽查出份无效问卷。

有效问卷总数本次调查经过筛选，共获得有效问卷份，有效率为，高于要求最低有效率市调标准，因此本次市调为有效市调。

调查数据矩阵酒店数据矩阵外出住酒店三星以下快捷商务酒店四星级星级以下酒店是否应具备上网功能功能人数是不是无所谓住酒店目目人数找个比较舒适休息场所除休息外还要办公旅游休闲系列找个比较舒适休息除休息外还要办公旅游休闲入住酒店位置车站附近其他地方无所谓未做答车站附近建几星级酒店合适商务酒店四星三星二星未做答车站酒店应建楼高以上层层未做答酒店功能功能人数商务功能现代化通讯功能各种现代娱乐设施配套购物环境家庭式客房服务调查结果说明及县酒店现状随着经济发展，是旅游业蓬勃发展越来越多季节性旅游客人进入地区，二是商务客户在停留洽谈业务。

特别是北京至城际铁路即将修通和机场开工建设必将加速经济建设步伐，加快融入北京经济圈。

随着我国经济发展，更多经济活动在各个城市间展开，这对于各个城市间酒店接待方面提供了发展机遇和良好市场氛围。

办公旅游探亲外派见学投资考察人员越来越多，各种不同人群选择住宿方式差别很大，高档酒店价格太贵，低档旅社不安全卫生又不合格。

于是经济型快捷商务酒店走到了大家面前，拥有经济快捷特性各式连锁酒店进入了地区市场。

例如如家汉庭锦江格林豪泰等快捷酒店。

高档酒店为数不多，准四星酒店仅家，其它高档次宾馆也较少，但酒店经营有个特色，就是服务越上档次生意越好，除了是找休息场所，还有很多客人入住酒店是为了休闲娱乐。

从我们所做市场调查来看，希望能在车站附近入住商务酒店外地被访者有较高比例，被访者认为在车站附近建快捷商务酒店合适，被访者认为建四星合适被访者选择酒店会综合考虑环境商务便利价格交通和档次因素，旅游人群希望快捷酒店能够提供停车场服务。

所以我们投资建设蓝鲸快捷商务酒店，不但客房配套实施齐全还要配以多种服务功能和娱乐休闲设施。

要选址在南来北往之交通要道，自驾车来张旅游休闲必经之路上。

要选择在车站附近，周围有大型市场，人流量相对较多地区。

这样酒店不愁没有消费倾向客户群发展新酒店速度要比其它酒店快依托大厦，新项目有定客户群资源项目劣势新酒店品牌忠实度不高附加值低开业时间晚于其他快捷酒店外阜会员群锁定困难人员工资上涨原材料价格上涨项目机会市政府对加强旅游接待服务产业发展规划。

本地区经济快速发展，将吸引更多目标客户。

快捷酒店已成为旅游型城市主要接待方式全年冬夏都有旅游项目，客源相对稳定区县还未成为其他品牌发展目标区域全国性快捷酒店品牌广告投放相对较弱其他快捷酒店停车位置少多数小旅店受经营影响，并购机会增加本市快捷品牌还未形成项目威胁本地区已出现同类竞争者。

全国快捷酒店品牌多数已进驻，竞争压力不断加大市内个人快捷酒店对价格下压很大快捷型酒店开始细分，品牌设施将成为新差异行销社会经济效益快捷商务酒店品牌建设，将为旅游接待能力提升做出自己贡献。

快捷商务酒店建成将大大提升城市商业基础设施档次水准。

商务酒店高品味设计，必将成为项目所在地区标志性建筑，增添了城市风景。

给人们提供了更好休闲娱乐去处，带动消费增长，促进地区经济繁荣。

商务酒店项目成功运营，定会为项目所在地区增加更多就业职位。

把符号都统了决策建议篇规划内涵快捷商务酒店现有两家地址，纬路店地面积约，张北快捷商务酒店占地面积面积，根据建设要求和商业利用价值，我们将新规划先初步定位为具备酒店餐饮娱乐休闲和停车场等多功能高水准综合性高层建筑。

规划决策建议楼层规划方案主楼宾馆大堂商务中心后台办公室洗手间棋牌室大小会议室客房。

按照四星酒店标准客房，纬路店标准间间，张北店按四星级标准建设客房间。

前期规划设计说明设计方案甄选和楼层规划酒店管理公司将委托北京长迪建筑装饰工程有限公司对两家快捷商务酒店整体改造方案进行设计，设计者对蓝鲸快捷商务酒店所在区域位置进行了充分分析和理解，既注重使建筑融入城市文化之中，与周围环境和谐体又注重在城市环境中彰显建筑个性同时关注商业价值和经济效益。

希望能营造出形象突出优雅，同时富于古典和现代精神，文化气息浓郁，籍此使酒店商业效益得到完全开发，使此地域整体形象得以提升，成为区域内标志建筑，为城市形象增添道新风景。

设计者为我们设计了整套方案以供参考。

方案纬路项目桥东法院商务酒店位于胜利中路号，地处新市区中心地带，张宣公路从门前通过。

北上可直达坝上内蒙草原及各大滑雪场，南下可直达京津各地。

酒店拥有客房间，设有会议厅自助早餐厅。

房间内配备有线电视免费宽带上网，卫浴设施床上用品干净舒适。

酒店温馨舒适，为您解除旅途辛劳。

团体及会员客户还可享受到优惠待遇。

项目在张库大道和市府路交叉路口，是进入张北县城和去张北各旅游景点必经之路。

酒店主楼高层，拥有客房间，设有会议厅自助早餐厅，房间内配备有线电视免费宽带上网，卫浴设施床上用品干净舒适。

蓝鲸快捷商务酒店配套设施功能完善，为方便来张北自驾旅来自哪里职业年龄到目到次数通常外出住什么酒店选择酒店原因关于酒店提供宽带功能入住酒店目出差住宿问题入住酒店位置车站附近建几星级酒店比较合适车站附近适合建酒店楼高酒店应该具备功能酒店应该具备配套设施。

调查统计问卷总数本次问卷调查合计调查了共份，有效问卷共份，有效比为。

分卷总数调查问卷分卷情况如下市调类型问卷数量有效数量有效比酒店有效问卷辨析方法本次问卷调查总共调查份问卷，调查过程中，调查组根据现场情况，进行了如下问卷有效性分析。

问卷卷面分析，调查组先排除了问卷中相互矛盾影响问卷有效成立问卷，共份抽查分析，经过分析，检出其中无效问卷后，统计调查人员无效问卷比率，按照比率大抽查率高原则按不等几率进行了电话抽查。

其中，抽查出份无效问卷。

有效问卷总数本次调查经过筛选，共获得有效问卷份，有效率为，高于要求最低有效率市调标准，因此本次市调为有效市调。

调查数据矩阵酒店数据矩阵外出住酒店三星以下快捷商务酒店四星级星级以下酒店是否应具备上网功能功能人数是不是无所谓住酒店目目人数找个比较舒适休息场所除休息外还要办公旅游休闲系列找个比较舒适休息除休息外还要办公旅游休闲入住酒店位置车站附近其他地方无所谓未做答车站附近建几星级酒店合适商务酒店四星三星二星未做答车站酒店应建楼高以上层层未做答酒店功能功能人数商务功能现代化通讯功能各种现代娱乐设施配套购物环境家庭式客房服务调查结果说明及县酒店现状随着经济发展，是旅游业蓬勃发展越来越多季节性旅游客人进入地区，二是商务客户在停留洽谈业务。

特别是北京至城际铁路即将修通和机场开工建设必将加速经济建设步伐，加快融入北京经济圈。

随着我国经济发展，更多经济活动在各个城市间展开，这对于各个城市间酒店接待方面提供了发展机遇和良好市场氛围。

办公旅游探亲外派见学投资考察人员越来越多，各种不同人群选择住宿方式差别很大，高档酒店价格太贵，低档旅社不安全卫生又不合格。

于是经济型快捷商务酒店走到了大家面前，拥有经济快捷特性各式连锁酒店进入了地区市场。

例如如家汉庭锦江格林豪泰等快捷酒店。

高档酒店为数不多，准四星酒店仅家，其它高档次宾馆也较少，但酒店经营有个特色，就是服务越上档次生意越好，除了是找休息场所，还有很多客人入住酒店是为了休闲娱乐。

从我们所做市场调查来看，希望能在车站附近入住商务酒店外地被访者有较高比例，被访者认为在车站附近建快捷商务酒店合适，被访者认为建四星合适被访者选择酒店会综合考虑环境商务便利价格交通和档次因素，旅游人群希望快捷酒店能够提供停车场服务。

所以我们投资建设蓝鲸快捷商务酒店，不但客房配套实施齐全还要配以多种服务功能和娱乐休闲设施。

要选址在南来北往之交通要道，自驾车来张旅游休闲必经之路上。

要选择在车站附近，周围有大型市场，人流量相对较多地区。

这样酒店不愁没有消费倾向客户群本地区已出现同类竞争者。

全国快捷酒店品牌多数已进驻，竞争压力不断加大市内个人快捷酒店对价格下