制影响。

在项目管理过程中，投资控制贯穿于自始至终，对可能发生投资偏差要注意主动控制和动态控制，尽可能实现投资控制目标。

工程进度控制本项目单位将从以下四个方面来控制项目建设进度根据项目特点，编制项目进度计划表被认可项目进度表又称基准进度是项目总计划部分。

它提供了计划度量和进度执行情况基础。

根据项目进展编制项目执行情况报告执行情况报告提供进度进展方面信息。

如哪活动如期完成了，哪活动未如期完成。

报告中也可提醒项目团队值得注意问题。

对进度改变进行规范要求改变进度报告形式为书面方式。

这些具体改变要求产生结果，可能是加快进度，也可能是进度延长。

及时采取纠正措施指采取纠正措施使进度与项目计划致。

在时间管理领域中，纠正措施是指加速活动以确保活动能按时完成或尽可能减少延迟时间。

工程资金控制本项目单位将从以下六个方面来控制项目建设资金资金计划管理每月由资金管理部门根据其它业务口资金使用量报资金使用计划，严格按计划进行资金管理，但制定计划时应考虑些灵活因素在内。

材料计划采购工程材料根据工程量和进度有序购买，减少资金积压。

减少工程返工在加快施工进度同时，施工工程要保质保量，减少因施工返工等原因带来工程成本增大，造成额外资金支出。

控制非生产性支出重点控制非生产性支出，确保生产资金需求。

严格管理分包单位在委托施工分包队伍资金使用上，按期进度拨款，不能包而不管，而是要花时间精力对其资金使用做到心中有数，防止其资金转移给项目建设带来资金压力。

严格资金审批程序施工工程项目资金管理也应同实行成本管理那样严格控制，大额资金使用要严格按照审批程序进行。

第十三章结论与建议郫县是全域成都总体构想中重点发展区域，本次综合整治区域位于郫县城郫筒镇，原有部分城镇用地，大部分为近年规划城市建设用地，片区内有较多居民住户企事业单位和城中村农户，基础设施不足，建筑杂乱，危旧房多，居住环境和卫生条件差。

为改善民生促进经济发展，郫县政府已将快铁沿线环境综合整治列入计划，通过拆迁和土地整理，建设完善市政道路管网，建设城市新区。

项目实施有利于统筹城乡发展，推进郫县社会经济建设。

该片区为规划城市新区，土地平整，发展空间大，具有良好居住商贸发展前景。

本项目建设符合国家省市相关政策，符合成都市城乡统筹规划建设要求，对完善郫县城市基础设施及配套，进步改善片区内居住供水电力通讯光纤燃气等专业管线工程各长米。

项目建设期项目建设期根据业主项目安排快铁沿线环境综合整治示范项目建设规模，确定本项目建设期为年不含前期准备，至第年底完成项目拆迁安置和各项工程建设任务，建设期第年开始形成可供出让地块。

整理后地块出让期密切注视未来数年成都市及郫县周边房地产市场走势，拟于第年下半年开始将整理后地块逐年适时适量投放市场，整个土地出让期按不超过年考虑。

投资估算和资金筹措项目总投资经测算，本项目总投资为万元，其中征地拆迁安置费万元，市政道路建设投资万元，规划勘测设计监理及其他费用共投资万元，建设管理费投资万元，预备费投资万元。

资金筹措项目资金方案拟采取引进合作投资方与项目业主郫县西汇公司共同成立项目公司，由项目公司筹措资金和向银行融资解决。

根据测算，本项目总投资为万元，资金筹措方案如下自筹资金万元，占项目总投资申请银行贷款万元，占总投资。

资金使用及土地出让计划资金使用计划本项目建设期年不含前期准备，其资金使用和筹措计划按工程进度分年逐步到位，满足建设要求。

资金使用计划详见附表。

土地开发及出让计划本项目土地开发总量为亩，拟在年内开发完成，形成可出让土地亩，从第年开始出让，每年土地出让量控制在全县土地出让总量以内，第年出让完毕。

财务分析及主要技术经济指标财务分析经测算，本项目可出让土地全部出让完毕后，将实现土地收益万元，本项目财政拨款万元，计算期财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年含土地开发期。

还款期累计本息偿还保障率，完全能够满足贷款偿还要求。

按贷款要求测算，在年内可全部偿还贷款。

财务分析结果表明，本项目财务效益较好，在财务上是可行。

主要技术经济指标本项目主要技术经济数据和评价指标见表。

结论和建议本项目建设符合成都市城乡综合配套改革试验要求和对郫县规划发展定位，通过完善城市周边基础设施及配套，进步改善郫县郫筒镇环境和居住商贸发展条件，配合快铁建设进行沿线环境综合整治示范，对改变郫县城镇面貌，利用快铁经济拉动郫县城乡经济社会发展有着显著作用。

本项目具有良好社会效益和经济效益，项目具有较强抗风险能力，且在技术经济等方面可行，建议及时启动本项目建设。

第二章项目业主项目建设业主成都市西汇城市建设有限公司公司成立背景为率先构建富有经济实力独具城市魅力充满创新活力成都西部新中心，经成都市人民政府批准同意按照经营城市思路组建成立西汇公司。

经郫县县政府第次和第次常务会研究，县政府以郫府办号文批准组建西汇公司，并于年月日在成都市工商行政管理局，研究生学历，曾任成都市计委物资能源处副处长成都市计委投资处副处长郫县人民政府县长助理。

具备先进管理理念和知识，富有创新开拓精神，善于接受新思想，具有敏锐洞察力，拥有良好社会资源，与政府相关部门保持友好关系，在公司中主要把握企业总体战略，负责企业全面运作。

曾荣获年感动郫县十杰人物四川年度青年经济人物年度郫县优秀企业家等荣誉称号。

王黎靖，男，岁，副总经理，专科学历，工程师。

曾任郫县建设工程项目交易中心主任郫县清河镇政府协理员西汇公司拆迁安置部部长总经理助理县投融资中心副主任。

具有多年城镇土地整治拆迁经验以及极强政府关系协调能力。

顾军，男，岁，项目总经理，本科学历，高级工程师，曾任四川蓝光集团和骏股份项目总经理成都熊猫万国商城有限公司工程总监总工成都市建五公司副总工，具有丰富项目管理经验。

郭琳琳，女，岁，财务负责人，本科学历，注册会计师，具有多年财务管理经验和融资经验。

李勇进，男，岁，投融资总监，研究生学历，会计师，曾任长丰通信集团股份有限公司总会计师北海国际招商集团股份有限公司财务经理总经理助理，财务管理经验和融资经验丰富。

公司运作机制西汇公司作为郫县按市场经济规则运作投资主体和投融资平台。

主要从事两大类业务级土地开发以及代建政府工程。

级土地开发方面，成都郫县地区政府将其新增土地整治和旧城改造土地整治全部授权给西汇公司进行。

整治后土地交由国土管理部门依法拍卖出让，拍卖所得除上缴中央省市土地税费外，其余全部安排给西汇公司封闭运行，专项用于郫县基础设施建设。

在成立初期，公司主要采用项目合作开发模式，吸引投资方资金来进行土地整治业务，当业务完成之后，由西汇公司给予定比例收益分成。

经过三年发展，公司实力大大增强，年公司与金融机构合作有了实质性进展，在融资手段上实现了新突破，现公司新开工土地整治项目资金主要来源于银行贷款和公司自筹。

作为郫县政府投融资及城市建设平台，西汇公司承担着众多代建政府工程项目，主要有市政工程新居工程等。

西汇公司般采用模式，寻求合作方共同开发建设，并承诺给与定比例投资收益，完成后回购并移交政府。

公司财务状况截至年月日，公司资产总额为万元，负债总额万元，所有者权益万元，资产负债率为。

年，公司实现营业收入万元，净利润万元。

第三章项目提出和建设必要性项目背景地理位置及城市规划定位郫县位于川西平原腹心，地处西南特大中心城市成都市区西北近郊，距成都市区公里，交通十分便捷，生态环境优美，市政设施完善，区位优势比较优势和后发优势突出，有银郫县之称。

全县幅员面积平方公里，辖个镇街道商贸发展工程米供水电力通讯光纤燃气等专业管线工程各长米。

项目建设期项目建设期根据业主项目安排快铁沿线环境综合整治示范项目建设规模，确定本项目建设期为年不含前期准备，至第年底完成项目拆迁安置和各项工程建设任务，建设期第年开始形成可供出让地块。

整理后地块出让期密切注视未来数年成都市及郫县周边房地产市场走势，拟于第年下半年开始将整理后地块逐年适时适量投放市场，整个土地出让期按不超过年考虑。

投资估算和资金筹措项目总投资经测算，本项目总投资为万元，其中征地拆迁安置费万元，市政道路建设投资万元，规划勘测设计监理及其他费用共投资万元，建设管理费投资万元，预备费投资万元。

资金筹措项目资金方案拟采取引进合作投资方与项目业主郫县西汇公司共同成立项目公司，由项目公司筹措资金和向银行融资解决。

根据测算，本项目总投资为万元，资金筹措方案如下自筹资金万元，占项目总投资申请银行贷款万元，占总投资。

资金使用及土地出让计划资金使用计划本项目建设期年不含前期准备，其资金使用和筹措计划按工程进度分年逐步到位，满足建设要求。

资金使用计划详见附表。

土地开发及出让计划本项目土地开发总量为亩，拟在年内开发完成，形成可出让土地亩，从第年开始出让，每年土地出让量控制在全县土地出让总量以内，第年出让完毕。

财务分析及主要技术经济指标财务分析经测算，本项目可出让土地全部出让完毕后，将实现土地收益万元，本项目财政拨款万元，计算期财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年含土地开发期。

还款期累计本息偿还保障率，完全能够满足贷款偿还要求。

按贷款要求测算，在年内可全部偿还贷款。

财务分析结果表明，本项目财务效益较好，在财务上是可行。

主要技术经济指标本项目主要技术经济数据和评价指标见表。

结论和建议本项目建设符合成都市城乡综合配套改革试验要求和对郫县规划发展定位，通过完善城市周边基础设施及配套，进步改善郫县郫筒镇环境和居住商贸发展条件，配合快铁建设进行沿线环境综合整治示范，对改变郫县城镇面貌，利用快铁经济拉动郫县城乡经济社会发展有着显著作用。

本项目具有良好社会效益和经济效益，项目具有较强抗风险能力，且在技术经济等方面可行，建议及时启动本项目建设。

第二章项目业主项目建设业主成都市西汇城市建设有限公司公司成立背景为率先构建富有经济实力独具城市魅力充满创新活力成都西部新中心，经成都市人民政府批准同意按照经营城市思路组建成立西汇公司。

经郫县县政府第次和第次常务会研究，县政府以郫府办号文批准组建西汇公司，并于年月日在成都市工商行政管理局经验。

李勇进，男，岁，投融资总监，研究生学历，会计师，曾任长丰通信集团股份有限公司总会计师北海国际招商集团股份有限公司财务经理总经理助理，财务管理经验和融资经验丰富。

公司运作机制西汇公司作为郫县按市场经济规则运作投资主体和投融资平台。

主要从事两大类业务级土地开发以及代建政府工程。

级土地开发方面，成都郫县地区政府将其新增土地整治和旧城改造土地整治全部授权给西汇公司进行。

整治后土地交由国土管理部门依法拍卖出让，拍卖所得除上缴中央省市土地税费外，其余全部安排给西汇公司封闭运行，专项用于郫县基础设施建设。

在成立初期，公司主要采用项目合作开发模式，吸引投资方资金来进行土地整治业务，当业务完成之后，由西汇公司给予定比例收益分成。

经过三年发展，公司实力大大增强，年公司与金融机构合作有了实质性进展，在融资手段上实现了新突破，现公司新开工土地