土建工程装饰工程给排水消防电气照明及环境绿化等费用。

其它费用建设单位管理费勘察设计费工程监理费招标代理质量监督施工图审查等费用。

预留费基本预留费按涨价预留费按工程费用。

资金筹措本项目估算总投资万元。

思南县烟市巷旧城改造工程可行性研究报告贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真第十二章结论与建议结论从经济效益来说本项目实施，为思南县房地产经济注入了新鲜血液，有力推动了思南县房地产经济发展，起到了搞活经济作用。

从社会效益来说项目建成后，将成为思南县城个亮点，为居民提供了优越住宅环境，积极有效响应了思南县安居工程，使居民能够更好生活和工作，使思南人民能够更好感受到经济发展所带来直接好处。

从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度减小了对环境破坏，该工程完成后，从前脏乱差大体环境变成了环境幽雅，全新建筑造型，秀丽自然景观，功能齐全，配套公共服务设施以及便利交通，无疑将在思南形成个全新修养圣地，对于美化思南县城市容，改善环境带来较大影响。

因此，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该项目是完全可行。

建议强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。

实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能由高峰期向下降期转折风险。

公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。

要做精品。

产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计思南县烟市巷旧城改造工程可行性研究报告贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真出来标志性有品位产品。

项目成本须合理控制，以保留市场波动时降价应对空间。

注意严格按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。

特别要准备好抗风险资金，不可挪用。

思南县烟市巷旧城改造工程可行性研究报告贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真有汉土家仡佬等个民族。

年全县总人口万人，人口自然增长率为。

其中农业人口为万人，非农业人口为万人，人口密度为人平方公里。

粮食生产由简单数量型向质量效益型转变。

工业经济增长方式将由粗放型向集约型转化，进入了个新转型发展阶段。

年，思南县三次产业结构比例为。

年，全县生产总值亿元，全社会固定资产投资完成亿元，社会消费品零售总额亿元，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达元和元。

思南县城总体规划布局城市性质思南县城是黔东部经济区物资贸易和交流中心之以发展高附加值农副产品为主导，并形成以历史名人为依托地域特色文化产业逐步成为铜仁经济区重要城市之。

用地规模年，全县建设用地总规模公顷，到年和年，建设用地总规模分别达公顷和公顷。

城市对外交通及通讯思南交通便利，省道遵铜干线公路纵贯东西，县道思石公路正在实施油路提级改造，全县个乡镇全部通公路，境内公路总长多公里，铜遵公路贯穿全境，连接川黔，湘黔铁路，国道从县境北西附近经过，省道从县城穿过，西接国道，东至印江县，也是遵义至铜仁主要交通干线。

杭瑞高速杭州瑞丽思南至遵义段正在建设之中，建成之后将大大缩短思南与东部沿海发达城市旅程时间，同时也将提升思南交通地位思南水运交通便利，全县有通航水域公里，吨客货轮可顺江直达重庆武汉上海等地。

境内水运以乌江为骨架，通航水域公里，其中乌江思南段公里，水面宽米有客货码头座，各类船只数百艘，吨级下货轮畅通无阻，经沿河至涪陵入长江。

十五期间，建设移动基站个，发展了网，移动通信网络实现乡乡通移动电话，全县移动用户已达到万户，联通用户万户，固定电话用户万户，小灵通用户万户，宽带用户万户。

全县交换机总容量达门，实现乡乡通程控电话。

完成了个行政村通讯设施建设，建设了农村无线固定电话接入网车载电话传输光纤化数字数据宽带网数据自动监测为体现代通信网络。

工程建设必要性本工程建设可改善思南县城区居住环境，提高城市品味随着思南县社会经济发展城市建设加快城市化速度提高城市化模式转变。

思南县旧城改造已成为思南县经济建设与城市建设重点。

随着城市不断发展，开发具有市场发展前景居住区成为思南县建设当务之急，在这样背景下，烟市巷旧城改造工程将以其独特地理条件和区位优势，以精心设计产品，改善中山街城市景观，为思南县旧城更新树立榜样，带来社会与市场双赢。

随着城市规划思想发展，人们逐渐认识到以人为本重要性，为人们提供舒适优美生活环境，满足人们生理乃至心理各层次需要是对规划者最基本要求，随着这几年可持续发展概念深入影响，人们在满足自我需求同时，更加注意以环境为本，尽要是对规划者最基本要求，随着这几年可持续发展概念深入影响，人们在满足自我需求同时，更加注意以环境为本，尽可能保持环境原有自然脉络，尽可能减少对环境破坏。

使建筑物与环境相互融合，协调发展。

本方案着重以人文本，尊重自然原则，综合城市长远发展规划等因素精心设计而成。

因此，从当地经济发展和社会调查上看，本工程是完全可行。

政策面看是可行建国以来，特别是改革开放以来，思南经济得到了突飞猛进发展，但是，由于思南县城人多地少，与经济快速发展相配套生活设施并未跟上经济发展脚步，致使其严重滞后。

针对这问题，思南县人民政府出台了思南县招商引资优惠政策，并积极响应以人为本病有所医，老有所养，居者有其屋等方针政策。

本项目为居民提供了优越住宅环境，提高当地就业率，由于大量资金注入，定程度上搞活了当地市场经济，积极响应了当地政策。

因此，从当地政策上说，本项目是完全可行。

第三章市场预测市场调查目前思南县城住宅市场供应上，住宅面积在以下占总量，住宅面积在占总量，占总量，上占总量。

从以上统计结果看，住宅面积目前是思南县城住宅市场上供应主力，市场接受程度最高。

购房者能承受多高房价，是房地产市场上最为关心问题，根据我们这次调查结果，购房者对购房总价格承受能力如下承受总价格在万以下占，承受总价格在万之间占，承受总价格在万占，承受总价格在万以上占。

以上调查结果显示，思南县城购房者所能承受价格主要在万之间，其为购房者主要承受范围。

另外，重点调查了我们项目所在地烟市巷旧城区房地产市场及项目周边主要楼盘销售状况。

在年思南县城住宅平均价格为元左右平方米。

年第四季度江岸名都楼盘销售均价在元平方米，且销售情况良好金辉叠翠园均价在元平方米且销售情况同样良好。

究其原因，是有良好地理位置，交通方便二是该区域楼盘有充足消费群体。

总体而言，思南县城新建楼盘本年度价格都有所提高。

该区域楼盘呈现高层化大户型化发展趋势。

产品供需预测根据调查，目前思南县房地产投资大幅增加，为铜仁地区最为活跃房地产市场之。

总面积达平方公里城北新区开发，先后引资新建了金城市场，以及江岸名都星月花园盛世豪庭等批住宅小区，目前，城北大道滨江大道期建设已投入使用，用地面积达万余平方米江岸名都期商住楼已销售空，二期工程全面铺开。

此外，廉租房建设也不失为山城道亮丽风景线。

已先后争取中央投资万元由地方配套资金万元，分批开工建设廉租房套万平方米。

其中，第批套已完成主体套，第二批套已完成主体套，第三批套已完成主体套。

再结合入住思南工业园区公司不断增多，白领阶乡，有汉土家仡佬等个民族。

年全县总人口万人，人口自然增长率为。

其中农业人口为万人，非农业人口为万人，人口密度为人平方公里。

粮食生产由简单数量型向质量效益型转变。

工业经济增长方式将由粗放型向集约型转化，进入了个新转型发展阶段。

年，思南县三次产业结构比例为。

年，全县生产总值亿元，全社会固定资产投资完成亿元，社会消费品零售总额亿元，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达元和元。

思南县城总体规划布局城市性质思南县城是黔东部经济区物资贸易和交流中心之以发展高附加值农副产品为主导，并形成以历史名人为依托地域特色文化产业逐步成为铜仁经济区重要城市之。

用地规模年，全县建设用地总规模公顷，到年和年，建设用地总规模分别达公顷和公顷。

城市对外交通及通讯思南交通便利，省道遵铜干线公路纵贯东西，县道思石公路正在实施油路提级改造，全县个乡镇全部通公路，境内公路总长多公里，铜遵公路贯穿全境，连接川黔，湘黔铁路，国道从县境北西附近经过，省道从县城穿过，西接国道，东至印江县，也是遵义至铜仁主要交通干线。

杭瑞高速杭州瑞丽思南至遵义段正在建设之中，建成之后将大大缩短思南与东部沿海发达城市旅程时间，同时也将提升思南交通地位思南水运交通便利，全县有通航水域公里，吨客货轮可顺江直达重庆武汉上海等地。

境内水运以乌江为骨架，通航水域公里，其中乌江思南段公里，水面宽米有客货码头座，各类船只数百艘，吨级下货轮畅通无阻，经沿河至涪陵入长江。

十五期间，建设移动基站个，发展了网，移动通信网络实现乡乡通移动电话，全县移动用户已达到万户，联通用户万户，固定电话用户万户，小灵通用户万户，宽带用户万户。

全县交换机总容量达门，实现乡乡通程控电话。

完成了个行政村通讯设施建设，建设了农村无线固定电话接入网车载电话传输光纤化数字数据宽带网数据自动监测为体现代通信网络。

工程建设必要性本工程建设可改善思南县城区居住环境，提高城市品味随着思南县社会经济发展城市建设加快城市化速度提高城市化模式转变。

思南县旧城改造已成为思南县经济建设与城市建设重点。

随着城市不断发展，开发具有市场发展前景居住区成为思南县建设当务之急，在这样背景下，烟市巷旧城改造工程将以其独特地理条件和区位优势，以精心设计产品，改善中山街城市景观，为思南县旧城更新树立榜样，带来社会与市场双赢。

随着城市规划思想发展，人们逐渐认识到以人为本重要性，为人们提供舒适优美生活环境，满足人们生理乃至心理各层次需要是对规划者最基本要求，随着这几年可持续发展概念深入影响，人们在满足自我需求同时，更加注意以环境为本，尽城住宅市场供应上，住宅面积在以下占总量，住宅面积在占总量，占总量，上占总量。

从以上统计结果看，住宅面积目前是思南县城住宅市场上供应主力，市场接受程度最高。

购房者能承受多高房价，是房地产市场上最为关心问题，根据我们这次调查结果，购房者对购房总价格承受能力如下承受总价格在万以下占，承受总价格在万之间占，承受总价格在万占，承受总价格在万以上占。

以上调查结果显示，思南县城购房者所能承受价格主要在万之间，其为购房者主要承受范围。

另外，重点调查了我们项目所在地烟市巷旧城区房地产市场及项目周边主要楼盘销售状况。

在年思南县城住宅平均价格为元左右平方米。

年第四季度江岸名都楼盘销售均价在元平方米，且销售情况良好金辉叠翠园均价在元平方米且销售情况同样良好。

究其原因，是有良好地理位置，交通方便二是该区域楼盘有充足消费群体。

总体而言，思南县城新建楼盘本年度价格都有所提高。

该区域楼盘呈现高层化大户型化发展趋势。

产品供需预测根据调查，目前思南县房地产投资大幅增加，为铜仁地区最为活跃房地产市场之。

总面积达平方公里城北新区开发，先后引资新建了金城市场，以及江岸名都星月花园盛世豪庭等批住宅小区，目前，城北大道滨江大道期建设已投入使用，用地面积达万余平方米江岸名都期商