和居委会独自提供社区服务传统格局有所改变，社会企事业单位驻区单位社区民间组织社区居民共同参与社区服务局面正在形成。近年来六四团社区建设取得了定程度发展，但是社区基础设施建设仍然薄弱，社区办公用房和公共服务设施还很短缺，社区办公条件还很落后，离国家发改委民政部颁布十二五社区服务体系发展规划和兵团民政局要求还有定差距，因此，建设该项目势在必行。二项目建设必要性紧迫性是解决团场经济发展中出现社会问题有效途径。随着经济体制改革深入，新旧体制交替，新情况新问题不断出现。要及时有效地将这些矛盾和问题解决在萌芽状态，必须增强社区功能和责任，依托社区，把社会治安综合治理各项措施落实到基层，强化社区维护社会稳定第道防线作用。是构建和谐社会需要党中央国务院发出构建和谐社会号召，六四团也提出建设和谐六四要求，这必然对构建和谐社会起到积极促进作用。是进步加强社会主义精神文明建设需要。新形势下城镇精神文明建设，需要运用居民群众自我教育自我管理自我服务机制，使之同社区建设融合于体，以加强社会主义精神文明建设。综上所述，农九师六四团社区综合服务中心项目建设是非常必要。第三章需求分析与建设规模社区服务中心预测内容与方法根据六四团社区综合服务中心服务人口历年人数统计，对设计年度服务中心人数进行预测分析。分析方式为目前人口未来人口依据国家相关建设标准确定未来社区规模。二分析预测六四团社区综合服务中心主要服务对象是团场职工群众。六四团社区综合服务中心现有建筑物情况六四团社区综合服务中心目前在团场公共汽车站闲置办公室和候车大厅办公。六四团团场人数统计情况以农九师统计局公布自然增长率机械增长率和年底统计人口数为基准，采用趋势外推法预测年人口数六四团人口增长情况表以年底统计人口数为基准年末人口数机械增长率自然增长率年末人口数由上表可知六四团屯垦社区服务站服务设计人数应为人，每户人数按人计，共有户。根据国家颁布十二五社区服务体系发展规划及兵团民政局要求社区服务站面积应控制在平方米左右，实际方案建筑面积为平方米。国家颁布十二五社区服务体系发展规划及兵团民政局要求每百户居民拥有服务设施面积不低于式办公大厅药房诊断室观察治疗室值班室环卫站卫生间间共计合计使用面积为平方米按照般情况，使用面积约占建筑面积比例，因此总建筑面积约为平方米。而实际方案建筑面积为平方米。第四章场址选择场地现状地点与地理位置农九师六四团社区综合服务中心位于六四团乌拉斯台路北侧，修造厂路东侧。场地土地权属类别及占地面积场址土地属非营利性公共设施用地，在规划用地目录范畴中属旧城区改造建设用地，土地权属六四团国有土地，权属无争议。新建社区综合服务中心总建筑面积为平方米，总用地面积平方米。该场址符合农九师六四团乌拉斯台镇总体规划要求。与主要道路相连，便于车辆运行。二场址条件地形地貌条件社区综合服务中心建设场地地势平坦，没有起伏，由北向南约有坡度，建设时只需稍加平整即可。地质情况根据农九师六四团范围内地质情况，参考附近新建建筑物地质勘察资料，可推断该地区岩土空间分布均匀稳定，冻土深度在米左右，场地类别为Ⅱ类，各土层分布如下杂填土，杂色，稍湿，层底埋深米，包含生活垃圾和植物根粉土，浅黄色，含植物根，稍密，稍湿，空隙较大，干强度低，摇震反应中等，光泽反应无，层底埋深米，层厚米圆砾，灰色，亚圆，级配较好，松散稍密，湿，弱风化。可推断该地质情况对该建筑物建设没有不良影响，工程场地深度在米范围内，承载力，基础承载力应按设计。水文情况农九师六四团主要依靠地下水，地下水埋深在米米，多为砂石含水层，单位出水量为，地下水矿化度小于。地震条件根据国家地震局年发布万地震烈度图，该地区抗震设防烈度为六度。区域性规划条件符合农九师六四团乌拉斯台镇总体规划要求。交通通讯交通社区综合服务中心南侧为乌拉斯台路，可以直通塔城和农九师师部，对外有省道与国道相连，交通便利。通讯六四团已有通信站，站内数字程控电话交换机实装容量约部，本工程建成后需新增约部，通信站可以满足要求。公共设施条件供电供电由农九师六四团供电所供应，供电所距建设地点约不到公里，用电方便，在服务站附近设有专用变压器，其容量可以满足服务站用电要求。供暖供暖由农九师六四团锅炉房集中供应，现有锅炉，总供热面积可达万平方米，而六四团现有建筑面积不足万平方米，供热可以满足该社区综合服务中心需求，集中供热点就设在社区综合服务中心东北侧，其暖气管道均已引入周围，使用方便。给水给水由六四团水厂供应，水厂距建设地点约米，建设其它费用基本预备费按项之和取值涨价预备费按项之和取值项目投入总资金附表招标基本情况招标范围招标组织形式招标方式不采取招标方式招标估算金额备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察万元设计万元建设工程万元安装工程监理万元设备重要材料其它情况说明根据兵团新兵办发号文工程建设项目招标范围和规模标准规定，本项目建筑工程属于招标范围，其它不需要进行招标，项目在实施过程中对上述内容进行招标。建设单位盖章年月区服务体系发展规划及兵团民政局要求每百户居民拥有服务设施面积不低于平方米。因此六四团社区服务站使用面积应为平方米，如果使用面积按建筑面积计算，服务站总建筑面积应为平方米，而实际方案服务站建筑面积为平方米。服务站功能用房面积分析服务站功能用房分析根据国家颁发十二五社区服务体系发展规划要求结合六四团社区实际情况及实际需求，六四团社区服务站应配置如下用房值班室社区活动服务大厅站式办公大厅办公室图书室阅览室活动室医疗服务站多功能会议室卫生间等功能用房。服务站功能用房面积分析根据文化馆建筑设计规范第条可知大型活动室使用面积为平方米，服务站活动室使用面积为平方米由于服务站编制人员为人，根据办公建筑设计规范第条可知服务站办公室使用面积不应小于平方米，根据六八团社区服务站实际情况结合服务中心工作人数，服务站应第章总论项目背景项目名称新疆兵团农九师六四团社区综合服务中心建设项目项目主管单位农九师民政局建设单位农九师六四团建设单位法人代表孙尔祥六四团团长建设性质新建六四团概况农九师六四团是九六二年伊塔事件后组建边境团场，位于塔城地区塔城市西北塔尔巴哈台山南麓，东部南部与塔城市乡镇土地相连，西部北部与哈萨克斯坦共和国接壤，边境线长公里。地理坐标东径，北纬海拔米之间，团部距塔城市公里，距农九师公里。团场总人口人，常住居民户，暂住人口人，常年流动人口人，共计人口人，由汉回锡伯俄罗斯苗藏东乡七个民族组成，全团现有行政建制单位个，其中农牧连队个，工交建商单位个，学校医院等个事业单位。辖区内有保险土管司法公路养护银行邮电移动通讯边防派出所个边防站军队及农九师派驻机构。东面与地方政府二宫镇相连。全团土地面积万亩，其中耕地面积万亩，林地万亩，草场万亩，和政策宣传，倡导居民履行公德公约，建设精神文明，保障社区成为社会稳定基石。因此该项目建设可以改善六四团团场职工群众生活环境，提高职工群众生活水准。有利于加强社会服务体系，使人人可以享受均衡社会条件六四团社区综合服务中心是面向六四团全社区人民服务，因此建设社区综合服务中心，改善六四团社区居民生活条件，为社区居民创造良好生活环境，可以提高六四团社会综合效益，使人人可以享受均衡社会条件。有利于构建社会主义和谐社会，促进现代化建设随着社会发展与进步，社区建设在经济社会发展中地位越来越重要，因此，建设六四团社区综合服务中心可有利于促进社会主义经济发展与现代化建设顺利进行，对有利于构建社会主义和谐社会起到积极推动作用。有利于加强民族团结六四团是少数民族聚居地，居住有维哈蒙回等十几个少数民族，而六四团没有专门为少数民族居民群众服务地方，因此，建设六四团社区综合服务中心对加强民族团结有着重要意义。第十四章研究结论推荐方案概况六四团社区综合服务中心总用地面积为平方米，服务站总建面积为平方米，设计地上二层，框架结构。本项目总投资为万元，全部申请国家投资。二项目建成后可达到预期目标本项目建成后可以满足六四团社区使用和办公条件。符合国家发改委民政部十二五社区服务体系发展规划和兵团民政局要求。项目建成后可有效解决六四团社区困难职工问题，丰富职工业余生活，保障社区居民利益。三问题与建议六四团社区综合服务中心建设项目社会效益显著，而目前六四团还没有社区服务中心，因此建议尽快建设该项目，让广大职工群众尽早享受其益处。四结论综上所述，建设六四团社区综合服务中心建设项目是可行。表建筑工程费估算表序号工程或费用名称估算价值万元经济技术指标元建筑工程费安装工程费总值单位数量指标建筑工程土建工程给排水工程暖通工程电气工程弱电工程合计表工程建设其它费用估算表序号费用名称计算基数基数单位费率费用万元备注建设单位管理费万元按建筑工程费计算土地使用费按建筑占地面积计算工程招标代理费万元按建筑工程费计算可研编制费万元按建筑工程费计算施工图审查费万元按建筑工程费计算设计费万元按建筑工程费计算地质勘察费万元按建筑工程费计算预算费万元按建筑工程费计算监理费万元按建筑工程费计算环境监测费按建筑工程费计算三通平费按场地总用地面积计算管网接口配套费按建筑面积计算合计备注无表项目投入总资金汇总表序号费用名称投资额估算说明合计建筑工程费在充分满足使用功能要求基础上，合理组织各类功能空间，注重建筑使用功能设计，突出社区综合服务中心设计特点。满足社区综合服务中心总体规划前提下，与周围建筑保持和谐统，同时又有自然肃穆大方等鲜明时代特点，力求创造出优雅舒适高效安全卫生室内外有组织建筑环境。合理进行功能分区，组织交通流线。达到通顺便捷，互不干扰，并充分利用天然采光和自然通风，以利节能。遵守国家相关政策和规程，合理进行防火分区和组织疏散路径。积极合理地采用新技术新工艺新材料新设备。注重环境保护，充分满足环保要求和噪声控制，采用低噪声设备，土建方面采取隔声吸音措施。根据功能要求，在充分满足使用前提下，合理控制建筑标准和造价。二项目总体规划方案社区综合服务中心位于六四团乌拉斯台路北面，总平面布置应符合社区综合服务中心总平面布置要求社区综合服务中心主入口朝南,大门正对社区综合服务中心位置,主要人流区服务体系发展规划及兵团民政局要求每百户居民拥有服务设施面积不低于平方米。因此六四团社区服务站使用面积应为平方米，如果使用面积按建筑面积计算，服务站总建筑面积应为平方米，而实际方案服务站建筑面积为平方米。服务站功能用房面积分析服务站功能用房分析根据国家颁发十二五社区服务体系发展规划要求结合六四团社区实际情况及实际需求，六四团社区服务站应配置如下用房值班室社区活动服务大厅站式办公大厅办公室图书室阅览室活动室医疗服务站多功能会议室卫生间等功能用房。服务站功能用房面积分析根据文化馆建筑设计规范第条可知大型活动室使用面积为平方米，服务站活动室使用面积为平方米由于服务站编制人员为人，根据办公建筑设计规范第条可知服务站办