合理调整城市商业网点结构和布局。打破垄断，放宽准入领域，建立公开平等规范行业准入制度。采取积极财税土地价格等政策，支持服务业关键领域薄弱环节新兴产业和新型业态发展健全服务业标准体系，推进服务业标准化大城市要把发展服务业放在优先位置，有条件要逐步形成服务经济为主产业结构。来做好项目定位进行项目设计。按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展若干意见通知要求，明确项目发展总体目标。根据福建省和泉州市十二五计划，融入区域经济合理安排进度。福建益家建材综合广场建设项目工程可行性研究报告按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作基本工作程序和要求，做到实事求是客观公正。福建省及泉州市目前国民经济水平，现代商贸服务产业发展现状及前景为依据，借鉴国外行业发展经验，明确项目建成以后管理模式运营模式。项目建设以建材需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设。项目建设积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。其它规定及客户要求。主要技术经济指标项目于年月开始动工建设，并可于年月完工，整个项目预计于达到全部生产能力，进入正常运营。预测可以年实现营业收入万元，具体指标如下见表。表主要经济技术指标序号项目单位指标备注建筑数据指标用地面积建筑占地面积总建筑面积其中地上商业建筑面积地上办公建筑面积地下建筑面积建筑密度容积率建设工期月经济效益指标项目总投资万元福建益家建材综合广场建设项目工程可行性研究报告项目建设投资万元建安费用万元工程建设其他费用万元预备费万元建设期贷款利息万元资金筹措万元资本金万元银行贷款万元平均年营业收入万元年总成本费用万元年运营期平均营业税金及附加万元年运营期平均所得税万元年运营期平均净利润万元年运营期平均投资利润率按年均利润总额投资利税率按年均利税项目投资财务内部收益率税前税后项目投资财务净现值万元税前万元,税后万元,投资回收期税前年税后年平均盈亏平衡点可行性研究结论福建益家建材市场项目建设，符合国家和省市有关促进现代服务业商贸物流业发展政策符合产业发展方向和要求项目建设用地符合石狮市号地块批发零售商场商务金融写字楼用地性质。项目建设将推动市委市政府倡导先进制造业与现代商贸服务业双轮驱动，发展大商贸，建设大市场，搞活大流通，努力把石狮打造成为区福建益家建材综合广场建设项目工程可行性研究报告域性商业服务业中心。石狮市现代服务业经济发展，体系之进程，带动城市新型建材工业经经济发展扩大地方社会就业现实意义。福建益家建材市场将形成批建材品牌商入驻吸引第三方建材经营企业。推动企业依托石狮物流优势条件，通过水陆进出口，参与区域性市场，年中国建材首选品牌榜瓷砖类前三名诺贝尔马可波罗东鹏在石狮同样拥有广阔市场。随着经济加速发展，项目建设也相应得到了大力开发，这就需要地区有丰富设备齐全建材市场为项目建设提供支持，本项目建设应用而生，他建设将会为该地区建材市场提供个具有规模化集中化场所。福建益家建材综合广场建设项目工程可行性研究报告项目建设必要性经济发展为城市建设提供了个良好基础，在经济发展基础上，城市建设迎来了其发展新曙光。近年来，石狮市经济快速发展，石狮还没有个专业家居建材市场，现有建材市场已经不能满足城市建设发展需要，严重制约其社会经济发展，建设个专业化规范化和现代化家居建材市场迫在眉睫，为城市建设提供个集约化合理化规模化建材市场。专业化规范化和现代化建材市场旦形成，将辐射泉州地区台湾地区以及东南亚等国家和地区，将给石狮人民带来更大经济效益和社会效益，可以有效地提高市场监管能力和征管效果，与此同时，项目建设将会使得石狮市建材市场得到个规范发展。因此本项目建设具有定必要性。福建益家建材综合广场建设项目工程可行性研究报告第三章市场需求分析建材市场现状及存在问题我国建材市场发展现状受国民经济快速发展拉动，建材工业保持高速增长。年，水泥产量亿吨，平板玻璃产量亿重量箱，建筑陶瓷产量亿平方米，卫生陶瓷产量亿件，年均分别增长和。规模以上建材工业企业完成销售收入万亿元，实现利润亿元，年均分别增长和。年月，全国建材行业资产总计亿元，与去年同期相比增加了，增长率较上年度提高了个百分点。年月，全国建材行业实现主营业务收入亿元，与去年同期相比增加了，增长率较上年度提高了个百分点。近几年，我国建材市场发展形势呈现如下特征。硬件上壮大发展规模丰富营销品种配套服务设施布局连锁网络整合细化分流提升实力水平软件上整合人力资源提升服务质量实施强势举措蓄势厚积薄发。几年以前，国外名列前茅建材市场经营商几乎都已经进军中国。洋建材超市出现，给传统建材市场带来了巨大冲击和压力。洋建材超市背后大都是有着雄厚实力和良好信誉大型跨国集团，所经营产品在质量和科技含量上都具有相当竞争力。尽管价格普遍比小型建材市场高，但其货真价实特点依然能赢得消费者青睐。由此可见，建材市场充分竞争格局早已形成。建材市场主要问题首先，摊位制仍然占据绝对主导地位。目前，摊位制大约占国内市场流通形式。摊位制存在几大弊端包括第，经营与管理相分离，没有强有力质量与服务监督制约机制，很难保障商品质量，致使价格欺骗劣质服务成为痼疾。第二，摊位制批发市场商品价格透明度较差，卖方出价买方砍价，常常出现同商品价格差异很大情况。福建益家建材综合广场建设项目工程可行性研究报告目前，我国传统建材市场大多采取摊位制销售方式，由于价格不稳定质量档次悬殊售后服务不利等因素，影响了消费者对商家信任，市场竞争处于较低水平。其次，建材企业规模还相对较小。企业规模小数量多工艺设备落后环境污染严重等，在相当大程度上影响了我国建材产品在市场上竞争力，特别是在产品质量和档次方面，本土建材与国际品牌相比其总体规划建设方案符合当地城市规划要求，建筑结构配套工程方案符合现行规范标准要求，工程建设和运营中消防安全劳动卫生环境影响和节能方案符合现行国家和地区有关规定，能够为石狮专业市场集约化发展提供环境良好质量上乘交通便捷且配套设施完善专业化市场环境。从投资和财务评价角度考虑，本项目基础数据客观准确，各项投资费用依据充分估算合理，租赁价格确定符合当地市场价格行情，开发建设和经营进度计划可靠。从各项财务数据指标看，项目具有很强盈利能力和偿债能力，对于建设成本和租赁价格浮动变化具有较强承受能力。综上所述，本项目建设用地征地工作已完成，符合规划城市规划要求地理位置优越，自然及社会环境质量好，项目建设条件基本落实项目建设规模适宜，建设方案合理可行，技术上先进适用和可靠投资估算合理经济技术指标可行项目财务效益社会效益显著。建议通过财务评价分析和敏感性分析看出，对于本项目最大不确定因素是原材料价格变动，对此，本研究特别建议建设单位在保证工程质量前提下加强成本控制力度，并积极做好营销策划方案采取适时得当销售策略，尤其对相关商业经营群体和各类办事机构地产投资人士推广和宣传。另外建议项目建设单位加紧做好前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续。应严格贯彻执行国家和地区对节能环保安全消防及招投标方面有关规定和标准。积极及时落实有关金融机构信贷资金，确保工程建设如期顺利进行。精心安排，确保工期质量投资控制目标完成。周边城市家居建材市场重复建设造成经济回报严重下降状况，调查泉州建材家居市场层出上马，档次和品格高端现实，结合项目地块区位，在规划定位上侧重于批量建材交易为主。市场功能布置上做了周到安排重视消防安全卫生等环节设置，特别是投资公司对项目市场运作和供地整理具有优越背景。建设单位在多年专业运营中对建材市场有着独到发展战略，概念规划布局中重视对建材流通信息化投入和对自身规范化公司管理建设，为本项目投产后经济回报起到了保障。在满足土地投资强度基础上，项目投资兼顾了经济和社会效益双重标准。建议项目早日开工建设。福建益家建材综合广场建设项目工程可行性研究报告第二章项目建设必要性和可行性项目建设背景和必要性项目建设背景石狮市家居建材商会成立于年月，至今已有年时间。在市委市政府高度重视和大力支持下，以商会为平台，积极开展工作，现已有个同行商家加入商会，占全市同行业以上，前几年，房地产业快速发展，也带动目录第章总论项目概况编制依据及研究范围编制原则主要技术经济指标可行性研究结论第二章项目建设必要性和可行性项目建设背景和必要性第三章市场需求分析建材市场现状及存在问题我国建材市场发展趋势第四章项目建设场址概况与建设条件场址概况建设条件第五章建设内容及规模建设指导思想与原则建设内容及规模第六章建设方案设计原则建筑设计结构设计电气设计给排水设计暖通设计第七章节能项目所在地能源供应条件能耗分析节能措施第八章环境保护环境功能区划及应执行排放标准环境影响分析主要环保措施第九章项目实施计划实施计划具体实施计划进度表第十章项目招投标招标依据招目自身经济效益能够维持项目自身正常运营根据项目不确定性分析，项目综合盈亏平衡分析表明项目运营对生产负荷变化抗风险能力较强敏感性分析表明，项目运营效益对价格水平变化较建设投资更为敏感。综上所述，本项目在出租率和出租价格水平稳定情况下，项目具有较强盈利能力和偿债能力，并且对运营负荷变化适应性较强，项目虽然对价格因素变动较为敏感，但是只要价格因素在合理范围内波动，不会对项目运营带来重大影响，具有较强抗风险能力。因此，从财务评价角度评价，本项目建设是可行。福建益家建材综合广场建设项目工程可行性研究报告附表营业收入营业税金及附加估算表单位万元序号项目单位运营期出租率营业收入万元综合市场出租收入万元单价元月数量建材市场出租收入万元单价元月数量管理服务费收入办公楼出租收入万元单价元月数量休闲中心出租收入万元单价元月数量地下停车位收入万元单价元辆小时数量辆营业税金及附加万元营业税金万元城市维护建设税万元教育费附加万元房产税万元福建益家建材综合广场建设项目工程可行性研究报告附表总成本费用估算表单位万元序号项目合计运营期出租率日常运营费用外购燃料动力费用工资及福利修理费其他费用管理费用营业费用经营成本折旧费摊销费利息支出总成本费用合计其中可变成本固定成本福建益家建材综合广场建设项目工程可行性研究报告附表固定资产折旧费估算表单位万元序号项目折旧年限折旧率合计运营期房屋建筑物折旧原值当期折旧值净值机器设备折旧原值当期折旧值净值土地使用权原值当期折旧净值合计原值当期折旧值净值福建益家建材综合广场建设项目工程可行性研究报告附表无形资产和其他资产摊销估算表单位万元序号项目折旧年限摊销率合计运营期无形资产原值当期摊销费净值其他资产原值当期摊销费净值合计原值当期摊销费净值福建益家建材综合广场建设项目工程可行性研究报告附表还本付息表单位万元序号项目建设期运营期借款期初借款余额当期借款当期还本付息其中还本付息期末借款余额债券期初债务余额当期借款当期还本付息其中还本付息期末借款余额借款与债券合计期初余额当期借款