1、广州深圳等大中型城市，还是昆明丽江秦皇岛威海等旅游性城市，产权式酒店销售状况均片大好，这也从个方面印证了酒店经营市场和消费者对酒店经营投资信心。国内产权式酒店般开发运营模式依据其主要功能不同，产权式酒店般分类在上面已经提到，但依据其投资收益和运营方式不同，主要可以归纳为三类，均福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页已在国内出现，现根据调研情况分别简述如下方式纯产权式酒店又叫分红式产权酒店，是产权式酒店第代产品，亦是真正意义上产权酒店，终身产权归购买者所有，购买者通过酒店经营盈利分红，在不改变使用性质情况下不影响酒店整体经营购买者有权转让抵押继承租赁，自主权利极大，依据开发商要求不同，分红方式和分红时间以及监督运营制度略有不同，但这形式下产权酒店基本运营模式为聘请专业酒店经营管理公司负责经营开发商履行日常经营监管义务在。
2、业收入预测年营业成本营业税金及附加项目风险评估盈亏平衡分析福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页渝北区产权式酒店市场调研产权式酒店概念及特点产权式酒店缘由产权式酒店兴起于上世纪年代区欧美国家些著名旅游城市和地区，英文全称是中文译为泰慕赛尔即时空共享意思。产权式酒店共同特点是都建于景色优美旅游业和经济发展潜力大且比较活跃地区，以保证酒店有较高出租率和物业升值空间。产权式酒店作为种特殊投资和消费万元年营业总成本万元年营业税金及附加万元年营业利润毛利润营业利润总额年营业总收入年营业成本年营业税金及附加万元所得税所得税营业利润总额福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页应纳万元净利润净利润利润总额所得税万元利润率分析毛利润率净利润率第年营业期相应经济指标评估餐饮娱乐部分外包，总成本将下降，此处计算取成本年营业总。
3、眼光，因此，追求短期利益而忽视对消费者长期回报开发商很难取得他们信任。国内产权式酒店开发流程介绍环节开发目前，国内产权式酒店开发集中在国内经济发展较为前沿城市和国内各大旅游类城市，如北京上海广州深圳和丽江海口厦门秦皇岛等，基本以国家级政治经济文化中心和沿海旅游度假城市为主，正在逐渐向中小城市转移，这其中有以海滨类城市和集具历史价值文化古城为主，同时以商务交往为主功能产权式酒店业在蓬勃兴起之中，整个产权式酒店开发热潮正处在前所未有兴起之中。环节二经营福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页目前，无论以何种方式运营产权式酒店，其般运营方式均为开发销售委托专业酒店经营管理公司经管或成立专业酒店经营管理队伍经管兑现购买者应得得投资收益。这运营模式下实现销售关键环节在购买者对酒店未来经营管理信心上，从目前酒店销售操作上看，酒店经。
4、示盈亏平衡点年均固定成本年均营业收入年均变动成本营业税即每天应为间以平均房价表示盈亏平衡点保本房价年均营业成本年均营业收入营业税福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页盈亏平衡点为即平均房价元间天餐饮娱乐部分外包以开房率表示盈亏平衡点，餐厅外包，总成本将下降，此处计算取成本，此时年均固定成本年均营业收入年均变动成本营业税即每天应为间以平均房价表示盈亏平衡点保本房价年均营业成本年均营业收入营业税福星集团产权式酒店项目市场调研酒店常经营管理利润，其销售目不过是回收其开发投资。方式三度假式产权酒店分时度假式产权酒店福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页度假式产权酒店与上述两种产权式酒店运营方式有着根本不同，上述两种产权式酒店运营方式均是以保证购买者收益前提，而度假式产权酒店根本利益体现在交换和休闲度假上。般以。
5、鳌南色海岸南海传说三亚海景温泉大酒店黄金海岸花园上海凤凰大厦秦皇岛维多利亚海湾碧海蓝天大连海昌欣城杭州黄龙月亮湾大酒店，重庆海兰云天等项目接踵而来。在重庆，赛格尔国际大厦，纯小户型酒店公寓，单价在元，套内，年返租元元月。产权式酒店作为种纯粹投资方式，这类酒店客户是中产家庭投资，左右是企业集团购买。福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页对产权式酒店客户群体进行分析，目前购买者同样也兼具消费者投资者两重个性。作为消费者，客户享受旅游度假服务，享受餐饮娱乐健身等配套优惠而作为投资者，客户享受所购买房间度假屋经营利益。具体分析，产权式酒店客户无外乎三类消费群体其是有定经济实力家庭或个人，他们角色介于投资者和消费者之间，他们投资主要是为了增值和分红，顺带度假其二是些公司或事业机构，其购买动机是用于员工福利或会议，以往些单位在风。
6、收入万元年营业总成本万元年营业税金及附加万元年营业利润毛利润营业利润总额年营业总收入年营业成本年营业税金及附加福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页万元所得税所得税营业利润总额应纳万元净利润净利润利润总额所得税万元利润率分析毛利润率净利润率以后每年相应指标会有增长。福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页表项目损益表公司自己经营餐饮娱乐单位万元序号年份项目经营期销售收入销售税金及附加成本费用利润总额所得税税后利润年经营期内利润总额为万元净利润为万元。表项目损益表餐饮娱乐除外单位万元序号年份项目经营期销售收入销售税金及附加成本费用利润总额福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页所得税税后利润年经营期内利润总额为万元净利润为万元，净利润率达。项目风险评估盈亏平衡分析餐饮娱乐部分自己经营以开房率。
7、业主大会监督下成立业主委员会或直接委托开发商进行财务监管对营业收入全部营业成本和营业费用后纯利进行分红分红周期以每个季度为最短期限，最长不超过年每季财务报告受监督者认可授权会计师事务所严格审核开发商依据客房价格或面积计算每个房间收益比数又叫分红比数，购买者依据所购客房收益比数享受收益收益计算方式为分红总额╳该房间收益比数收益比数计算方式为房间面积营业总面积或房间总价款全部房间总价款购买者只享受收益不对亏损负责，营业亏损由开发商负责或由酒店经营管理公司转嫁酒店精装修开发商配全套家具家电并负责酒店第期经营启动所须全部投入酒店经营管理公司经营不佳，业主大会有权通过业主委员会或开发商进行酒店经营管理公司更换，此条款般以盈利标准福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页盈亏平衡点为即平均房价元间天根据上述分析得到结论，本项目主要市。
8、场风险在于价格制定是否合理和固定成本负担有多大。价格应该根据项目本身定位和周边市场竞争对手价格来制定，并需要酒店专业管理水平不断提高和提供些特色服务，通过逐步塑造品牌形象来稳固市场占有率，从而使价格和开房率都得到稳步增长而对于固定成本，要解决就是其中诸如空调水电管网等关键设备投入和运行成本以及房间装修投入等。公司，其购买动机纯粹是业务需要。不管是哪类客户，酒店可消费性包括可交换性可投资性升值能力和投资安全性指标是决定性影响因素，而且中国目前有能力投资购买产权式酒店消费者多是具有较高素质白领人士，这些人般都具备良好教育背景，有成功经营管理经验，有良好分析能力和投资眼光，因此，追求短期利益而忽视对消费者长期回报开发商很难取得他们信任。国内产权式酒店开发流程介绍环节开发目前，国内产权式酒店开发集中在国内经济发展较为前沿城市和国内各大旅游类。
9、店销售将达亿美元，在客户类型上，有是中产阶层家庭投资，为企业和社会机构投资。所有信息表明，产权式酒店将成为旅游及贸易发展过程中种重要经营创新模式，同时成为最受大众青睐投资工具。国内产权式酒店发展随着国内经济和旅游业迅速发展，产权酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势，近两年已有几十家产权酒店诞生。统计显示，目前我国产权式酒店已经发展了多家，遍布中国个省市直辖市自治区等。国内最先引入产权式酒店模式是海南省三亚市，约于年。作为这种旅游与房地产相结合物业开发模式从年起开始风靡全国。随着国内经济和旅游业迅速发展，产权式酒店这种深受国外中产阶级青睐投资品种登陆中国。从海南岛到北京，从重庆到上海，产权式酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势。深圳大梅沙雅兰酒店三九集团丹枫白露北京金色假日快乐无穷大龙庆假日乡村俱乐部海南博。
10、景区设有招待所疗养院等福利设施，而这些设施日常管理逐渐成为单位负担，购买产权式酒店就可以卸掉这些包袱其三是分时度假公司，其购买动机纯粹是业务需要。不管是哪类客户，酒店可消费性包括可交换性可投资性升值能常有价值卖点，投资产权酒店风险实际非常之小，而旦收益实现，其收益比例又非常之高，是其他投资类商品所无法比拟。目前，对于产权式酒店经营管理，国内已经积累了非常成熟管理经验，上海广州拥有众多专业酒店经营管理公司，加之历来就于国际接轨管理模式，实际上酒店成型后经营管理并无太大难度存在，无论是聘请专业管理公司还是成立专业项目公司承担销售后经营管理职能，开发商均不必为寻找销售以后经营管理公司担心，日后收益兑现关键在于选用经营模式与所处地角匹配性上。环节三销售因为投资收益可靠性和诱惑力，从目前各地产权式酒店销售上看，滞销可能性均不太大，无论是北京上。
11、此类方式为开发目酒店，均会选择个国际性度假酒店交换组织作为依托，以所开发酒店加入该交换组织，购买其酒店客房业主可以以此物业作为资源与该组织内其他地方酒店业主进行时间上交换，以换取其他地方酒店免费入住权，用于休闲度假。此种类型酒店多建设与世界或全国知名旅游度假胜地，开发主体多为旅游度假类开发公司，以自然或人为塑造旅休闲项目为依托，购买者购买目多为休闲为目，不指望其产生金钱上收益。所以，其与上述两个产权式酒店运营方式上不同就在于其是以消费为目，而非以收益为目。目前，此种模式产权酒店正公司，其购买动机纯粹是业务需要。不管是哪类客户，酒店可消费性包括可交换性可投资性升值能力和投资安全性指标是决定性影响因素，而且中国目前有能力投资购买产权式酒店消费者多是具有较高素质白领人士，这些人般都具备良好教育背景，有成功经营管理经验，有良好分析能力和投资。
12、市，如北京上海广州深圳和丽江海口厦门秦皇岛等，基本以国家级政治经济文化中心和沿海旅游度假城市为主，正在逐渐向中小城市转移，这其中有以海滨类城市和集具历史价值文化古城为主，同时以商务交往为主功能产权式酒店业在蓬勃兴起之中，整个产权式酒店开发热潮正处在前所未有兴起之中。环节二经营福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共目录渝北区产权式酒店市场调研产权式酒店概念及特点产权式酒店缘由产权式酒店性质产权式酒店分类产权式酒店现状重庆产权式酒店现状渝北区酒店发展阶段分析项目所在地周边市场分析项目定位项目及运营模式核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,市场定位目标客户定位价格定位形象风格定位服务定位项目分析优势劣势机会威胁营销推广策略品牌策略产品定价策略媒体策略促销策略经济效益评估建设期内成本估计收入估计酒店固定资产销售盈利营业期内营。
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（立项建议）福星集团产权式酒店项目投资可行性立项报告（审核材料）