使建筑节能率提高，增加建筑使用面积约平方米。

二智能采暖系统应用以往北方采暖主要采用集中锅炉进行供热，热效率低，对大气污染也比较严重。

领秀城小区引进国外低温辐射采暖和热泵技术，节省运行性费用，提高热利用率。

新型住宅部品应用和开发重点产品采用及理由铝合金门窗节能技术采用隔热型材中空玻璃技术，保温抗渗隔音效果好，提高节能率。

采用升型节水水箱和瓷心水龙头可节水以上。

低温辐射采暖和热泵技术，节省运行性费用，提高热利用率。

重点产品标准化程度和配套供应情况铝合金门窗节能技术采用隔热型材中空玻璃标准规范齐全，升型节水水箱和瓷心水龙头均属国家定型产品，可在当地生产解决。

屋面保温采用回收废苯板保温块可代替珍珠岩保温块，可降低成本，外墙保温苯板和废苯板保温块均可在青岛市塑料二厂配套解决。

国际合作与技术交流前景麦岛住宅项目在规划设计成套部品应用等多项国标领先技术，将在小区规划室内设计节能门窗热泵技术等方面扩大国际合作与交流，积极开展国际技术培训，技术设备引进和人才交流。

产业化成套技术社会和经济效益近年来，我国住宅产业有了较大发展，但仍处于粗放型生产阶段。

要从根本上解决问题，必须逐步实现住宅产业现代化。

现就麦岛项目住宅产业成套技术应用社会和经济效益作如下分析对工程投资及市场销售影响住宅产业化成套技术在工程中应用，如住宅结构体系中板结构，围护隔断结构体系中轻质隔墙，建筑节能技术中节能铝合金门窗，以及厨卫成套技术小区智能化系统等，这些都直接提高了建筑造价，根据预算，建筑安装费用增加率为，但在总房价中构成比例相对较小。

尤其是能使住宅质量和功能有较大改善，提高了住房使用率，节约能源，同时，亦可增加楼盘品牌效应，扩大市场销售。

对地方或全国住宅产业现代化推进作用住宅产业可以带动建筑房地产建材冶金轻工业化工机械电子能源金融交通市政邮电纺织等多个行业多个相关产业发展，有效地拉动国民经济增长。

以投入产出计算，住宅元产值，可带动相关行业增加元产值。

产业化成套技术在工程中应用，可推动建材厨卫环保等传统产业发展，同时也可使塑型材管材及加工业有更大发展空间，邮电信息产业等高科技企业也有了用武之地，甚至对轿车工业发展也可以起到推波助澜作用。

住宅产业化发展，亦可促进地方性住宅产品开发和品牌形成等。

麦岛项目率先将先进具有地方特色新产品新材料新技术新工艺进行技术集成，实现住宅产业集约化标准化工业化，可推进青岛住宅产业现代化发展进程，进步加大住宅产业对国民经济贡献率。

促进节能铝合金门窗等产品生产线生产基地形成和发展，促进青岛市滨海生态住宅品牌形成。

对提高住宅建设水平示范温墙体是从国外引进先进技术，该技术与屋面保温技术断桥保温铝合金窗等节能技术综合应用，使节能率可达以上。

该技术体系应用将达国际先进水平。

二住宅分割技术体系应用在房间分隔上采用新型轻质隔墙板，集节能隔音保温于体，安装速度快，分隔灵活，增加使用面积，减轻结构自重，省时高效，可拉动当地能源回收，促进相关产业化程度提高。

居当前国内先进水平。

三智能信息技术体系应用本项目按照星级智能化标准设计建设，系统先进实用可靠，并具有开放性可扩充性和可维护性，在节省资源和环境保护智能技术与产品方面应用效果明显，并具备以下控制子系统安全防范子系统管理和监控子系统信息网络子系统应用节省资源和环境保护智能技术与产品，智能化系统为物业管理和住户提供多种服务，如建立小区网站和小区数据中心，提供物业管理电子商务网上信息查询远程医疗与远程教育等增值服务项目。

四节水节能技术体系应用采用无负压供水设备以及升型节水卫生洁具及瓷芯节水龙头，取代以往升型卫生洁具和传统铸铁水龙头，节约用水。

达到国内领先水平。

五采暖新技术应用在北方地区，供暖主要采用集中燃煤锅炉房。

领秀城小区建设中，将采用污水海水源热泵中央空调技术，解决供暖和制冷，并提供小时热水，上述空调系统可以自行设置室内温度，节约能耗，还因为免维修而节省大量维修运行管理费用。

该技术居全国先进水平。

六太阳能技术应用在采用水源热泵中央空调技术同时，利用太阳能加热技术收集积蓄太阳能来对泳池中水进行加热，进而达到节省能源，为开辟使用新能源作出典范。

该技术属于国内先进水平。

七雨水回收利用技术将屋面雨水回收，并用于草地和树木浇灌，节约水资源。

此项技术属于国际先进水平。

八其他技术应用领秀城小区还将在给水上采用铝塑复合管排水采用消音管道和离心柔性铸铁管厨房采用成套技术体系等，多数是国内省内先进水平。

市场预测当地经济状况和住宅需求预测青岛当地经济状况青岛是中国东部沿海重要经济中心城市和港口城市，是国家历史文化名城和风景旅游胜地。

青岛位于山东半岛南端，面积平方公里，人口万，其中城镇居民万人。

青岛综合经济实力雄厚，是中国个副省级城市之。

年，青岛市实现国内生产总值亿元，比年增长，城镇居民人均可支配收入元，综合经济实力在全国个副省级城市中居第位。

青岛是重要国际港口性贸易城市。

是我国大陆第二大外贸口岸和第三大集装箱港。

青岛港吞吐能力已跻身世界亿吨大港行列，国际集装箱运输量已进入世界前强。

年港口吞吐量亿吨，增长外贸吞吐量亿吨，增长集装箱吞吐量万标准箱，增长。

青岛市以青岛港为核心国际航运服务体系已经建立，正向着中国北方航运中心目标迈进。

与之相配套，航空道路交通铁路通讯业以及金融保险信息商贸法律咨询等服务业功能日益增强，服务体系不断完善。

年航空运输保持稳步增长。

年末拥有国内航线条，国际地区航线条，全年航空旅客吞吐量达到万人次，增长航空行货邮吞吐量万吨，动作用包括使用功能质量工程质量环境质量示范工程不仅在住宅小区开发理念规划设计等方面体现当今住宅设计领域最新技术手段，而且在住宅功能质量设备与设施装备水平等方面有明显进步和提高，起到了积极引导作用，同时在住宅建设中贯彻节能节水节地等环境保护政策，在引导住宅建设技术发展等方面起着重要导向和示范作用。

对劳动生产率提高预测产业化成套技术在项目中应用，将会对提高住宅建设使用功能质量工程质量环境质量和劳动生产率，起到积极作用。

住宅产业化提高了住宅科技含量，虽然建安造价提高近，但在总房价构成中不足，并使住宅质量有了大大改善，提高了住宅附加值，使房产销售加速运转。

短肢剪力墙结构现浇楼板等结构形式在以住宅中运用，可提高结构安全度，使住宅空间可适当灵活布置，同时，住宅使用寿命与结构自然寿命也基本保持同步，从而使楼盘具有增值性。

采取轻质隔墙并减小隔墙几何尺寸，可减轻建筑自重，并可提高居室实际使用面积，建筑节能近。

采用工厂集中搅拌商品砼浇筑和泵送技术，可提高建筑施工工业化程度和降低劳动强度，缩短工期以上，提高工效左右。

也保证了工程施工质量，同时可避免因施工现场搅拌砼带来对环境污染影响。

节能铝合金门窗采用，可起到节能保温隔热降低噪声综合效果。

复式户型选用，丰富了住户空间，增强了功能分区和增加了空间私密性，同时也增添了居室生活情趣，提高了居住利用率及住宅开发档次，节约了住宅空间，提高了住宅附加值。

新型厨卫体系可以节水左右仅冲厕所用水就可由每天升减少到升，从而有效地节约了水资源。

部品生产标准化配套化施工现场装配化实施，可缩短工期，提高工效，降低建筑垃圾量。

小区智能化管理，如计量收费安全防范设备智能监控家庭现代化通讯等，可提高劳动生产率，营造安全文明优美小区环境，从而提高居民生活质量。

先进科技成果转化率提高预测通过麦岛项目产业化成套技术应用，促进了产业化技术信息传播，根据信息梯度转移规律，先进科技成果将提高左右。

工程项目财务经济总投资估算期总投资估算项目名称项目内容总价万元土地征用及拆迁费用土地出让金契税合计二前期工程费规划设计可研费，水文地质勘查费道路费设计费供水费设计费供电费设计费审图费防雷测试费城市基础设施配套补偿费，供电配套费，人防结建白蚁防蛀水土保持设施补偿墙体建材节能费散装水泥专项基金有线电视电话工程费建筑企业劳保统筹费，工程质量监督费工程监理费合计，三基础设施建设费供电工程供水工程供气工程排污工程小区道路工程路灯智能化工程小区绿化工程合计四建安费用高层小高层多层商业设备费合计五公共配套设施建设费会所学校幼儿园人防合计六财务费用，七销售费用，八管理费用，九其他费用临时用地临建费三通平施工图预算或标底编制费总承包管理费施工执照费房产证费工程保险费合计十工程不可预见费固定资产投资方向调节税，土地使用税市政支管线分摊费供电贴费用电权费分散建设市政公用设施建设费绿化建设费建安不可预见费十开发期税营业税，城市维护建设税教育费附加土地增值税项目总投资建筑面积可销售面积销售收入资金筹措及计划投资计划与资金筹措表序号项目合计年年项目总投资开发建设投资土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费其他费用运营费用财务费用开发期间税费不可预见费经营资金资金筹措其中用于投资用于还款资本金借贷资金预租售收入经营成本和收入利润及利润率收益率期经营利润单位万元序号项目名称总价备注销售收入其中住宅万平米商业万平米地下车位个经营税金经营成本财务费用管理费用销售费用利润总额销售收入利润率综合评价对产业化技术推广应用综合评价大量产业化成套技术应用，不仅仅克服了以往建筑通病，而且引进先进节能技术，使住宅功能更加完善。

例如升节水型卫生洁具及瓷心节水开关，特别是屋面雨水回收技术应用对节约用水水资源二次利用带来全新环保概念。

这些技术应用在建筑上是个重大变革。

大量产业化成套技末应用，对建筑相关产业发展是个极大促进，由于住宅产业化推广，将使相关企业进行有针对性专业化规模化生产，加快科技成果向生产力转化，同时拉动相关企业知名品牌建立，从而创造出更大经济效益和社会效益。

使用面积，减轻结构自重，省时高效，可拉动当地能源回收，促进相关产业化程度提高。

居当前国内先进水平。

三智能信息技术体系应用本项目按照星级智能化标准设计建设，系统先进实用可靠，并具有开放性可扩充性和可维护性，在节省资源和环境保护智能技术与产品方面应用效果明显，并具备以下控制子系统安全防范子系统管理和监控子系统信息网络子系统应用节省资源和环境保护智能技术与产品，智能化系统为物业管理和住户提供多种服务，如建立小区网站和小区数据中心，提供物业管理电子商务网上信息查询远程医疗与远程教育等增值服务项目。

四节水节能技术体系应用采用无负压供水设备以及升型节水卫生洁具及瓷芯节水龙头，取代以往升型卫生洁具和传统铸铁水龙头，节约用水。

达到国内领先水平。

五采暖新技术应用在北方地区，供暖主要采用集中燃煤锅炉房。

领秀城小区建设中，将采用污水海水源热泵中央空调技术，解决供暖和制冷目录工程概况建设背景及概况建设场址选择对环境影响立项必要性建设目意义及产业现代化目标推广应用技术与国内国外同类技术比较市场预测当地经济状况和住宅需求预测销售对象定位及住宅性能等级总体规划控制性规划要点主要技术经济指标市场基础设施条件实施进度计划实施进度计划技术方案工程中采用成套新技术专项技术开发关键技术突破和预期成果水平新型住宅部品应用和开发国际