类收集，设置回收性垃圾容器和非回收性垃圾容器，经分类收集后由环卫部门统处理。

般生产固体废弃物和生活固体废弃物由环卫部门统收集处理。

生活污水处理大楼内所有卫生间均采用水冲式。

生活污水经化粪池处理，厨房废水经过过滤隔油池处理后同其他废水等起排放至城市污水管网。

废气处理厨房油烟废气将通过专用通道经土建竖井至屋顶高空排放，且需安装油烟净化设施。

噪音处理为减少噪声对环境影响，本项目中选用配变电设备空调设备通风机水泵等均为低噪声型，并采取噪声治理措施严格控制基地内道路交通噪声，满足区域环境噪声要求。

施工污染处理在施工过程中，机械设备噪音及施工过程中粉尘对周围人群和环境会造成影响。

对噪音较大机械设备加隔声装置，对粉尘进行喷水降尘处理。

安全与防火大楼内防火设施作如下考虑杭州国家文化创意产业基地项目建议书第八章实施进度设置紧急火灾报警系统设置消火栓系统自动喷淋系统泵房内设有消火栓泵水幕泵和喷淋泵室外设有室外消火栓及水泵接合器加强消防通道设置与管理，确保通道畅通，利于人流疏散。

杭州国家文化创意产业基地项目建议书第八章实施进度第七章组织机构经营管理机构本项目由卡通城建设指挥部负责本项目建设，按照现代企业制度规范开展经营管理活动，指挥部下设总务部财务部人事部营销部等部门负责项目建设管理工作。

人员配备项目需要招聘定数量管理人员技术人员营销人员策划人员。

另外，项目投入运营时，需组建委托专业物业管理公司对物业进行管理。

项目工程管理本项目工程管理要严格遵循国家基本建设程序，落实项目法人责任制，健全和完善项目工程设备招标采购工程建设公开招标施工监理制度和合同管理制度，认真落实建设中招标采购工程管理相关规定，强化管理，遵循基本建设审批程序，确保项目建设工程质量。

本项目有关工程设计施工监理设备采购等程序均须通过公开招标方式进行。

杭州国家文化创意产业基地项目建议书第八章实施进度第八章实施进度本项目分前期决策规划设计工程招标工程施工交付使用等阶段。

项目工程建设进度安排见表。

表工程建设进度安排表实施阶段工程内容工程进度月前期决策项目建议书编审可行性研究报告编审规划设计工程初步设计工程施工图设计工程招标施工及监理招标工程施工土地平整土建施工工程装修设备购置与安装竣工验收交付使用人员招聘培训等合计杭州国家文化创意产业基地项目建议书第八章实施进度中国工程咨询国际化交流社区国际咨询网间资本和风险资本是动漫产业发展强大后盾。

动漫产业是高投入产业，每分钟制作成本在万元左右。

面对具有广阔前景动漫产业，浙江民营企业表现出了很高投资热情，中南集团太子龙集团等民企巨头近年已先后进入影视动画制作业，并取得较好经济效益社会效益。

人才聚集动漫产业是智力密集型高科技产业，对人才需求量非常大。

中国美术学院浙江大学浙江传媒学院等所高等院校每年可提供多位动漫人才和数以万计艺术人才，为动画产业发展建立了巨大智库。

目前，这些高校已形成教学科研创作各有所长动漫产业培育体系。

比如，中国美术学院是当今国内视觉造型艺术领域综合学科最完备综合实力最强艺术院校之，在动漫形象造型和原创方面优势突出，已经形成了以研究生本科生大专生三级梯队为主多层次动画教学格局浙江大学在计算机科学人工智能计算机图形与网络计算机动画软件教学研究上特色鲜明，国内几家主要动画企业技术支撑系统都是浙江大学完成另外浙江传媒学院浙江工业大学等高等院校也都有部分涉及动画制作或美术与艺术专业。

动漫人才储备非常充足，动漫教学科研实力雄厚，已经初步显现出国内动漫产业硅谷效应。

产业支撑优势作为国家信息化电子商务电子政务数字电视企业数据交换等项试点城市，拥有国家软件产业化基地集成电路设计产业化基地国家电子产业基地等多个基地。

在建设数字，构筑天堂硅谷大旗帜下，在通信软件设计开发数字电视等产业发展方面走在全国前列。

这些为动漫产业发展提供了较强产业支持性技术。

同时，在图书出版音像制作服装设计饰品设计加工等传统产业方面有先天优势，为动漫衍生产品开发设计营销提供了强大技术保证和市场保证。

市场需求分析根据卡通城项目分阶段建设规划纲要年年，卡通城将被打造成为集聚高新技术文化产业基础平台，娱乐度假观光康体会议购物等功能齐全旅游新区。

本项目是卡通城创意中心，也是引导和带动动漫产业集聚先期项目。

根据高新区发展动漫产业现实条件，结合卡通城规划和发展要求，本项目市场需求主要表现在以下三个方面。

创意企业研发制作和孵化用房需求随着动漫产业日趋繁荣，产业发展良好氛围和城市本身魅力吸引大批国内外创意企业和投资机构在落户，些优秀创意团队也在寻求成果转化产品开发等有效途径。

届时，市动漫等创意企业和创意机构对企业孵化研发制作等用房需求将快速增加。

此外，卡通城项目建设指挥部作为卡通城建设组织和管理机构，承担着为卡通城内企业提供创业指导和管理服务功能。

目前指挥部办公场地临时设在高新区科技开发公司办公楼内。

随着指挥部机构健全和职能完善，需要在卡通城内配备相应办公场地。

培训及会展服务需求根第九章投资估算与资金使用投资估算编制依据国家发展改革委建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版近期同类工程单价指标国家现行有关费用定额及费率标准。

编制说明本项目建设投资包括基础设施工程建筑物建安工程以及设备工程等。

基础设施工程包括场地平整道路以及随道路敷设管线工程绿化等。

建筑安装工程包括各种建筑物土建工程和水电等安装工程。

项目需征地亩，按每亩万元计列。

工程建设其他费用包括土地费用勘察设计及咨询费建设单位管理费等。

预备费用包括基本预备费和涨价预备费，基本预备费按工程费用及其他费用之和估算根据目前国内实际情况，暂不考虑涨价预备费。

中国工程咨询国际化交流社区国际咨询网建设投资估算经估算，项目建设投资万元，其中建安工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元。

详见表。

表建设投资估算表单位万元序号项目数量单价元金额万元建安工程费用土建费用安装费用装修工程室外工程工程建设其他费用土地费用亩万元亩勘察设计费建设单位管理费工程监理费预备费用基本预备费建设投资流动资金估算本项目建设单位仅对各类用房进行管理，通过部分用房出租获取收益。

因此流动资金可按经营成本进行估算，经估算，流动资金为万元。

中国工程咨询国际化交流社区国际咨询网总投资估算本项目总投资估算为万元。

其中，建设投资万元，流动资金万元。

资金年度投资计划按照工程进度计划安排各年建设投资使用量，各年度总投资中建设资金筹措如表所示。

表建设投资使用计划表单位万元名称第年第二年第三年第四年合计建设投资中国工程咨询国际化交流社区国际咨询网第十章效益分析财务评价依据及基础数据评价依据建设项目经济评价方法与参数第三版。

现行各项税收政策。

各级政府有关政策及同类企业有关运营参数。

基础数据项目计算期设定为年，其中建设期年，第年开始正常运营。

项目总投资万元，其中建设投资为万元，流动资金万元。

经营收入估算本项目营业收入主要是动漫主题公园游戏场景体验创意人才俱乐部白马湖风情鱼村相关配套设施等出租收益，可供出租建筑面积为万，租金按元天估算，不考虑建设期间已竣工部分项目出租收益，计算期第年计划出租率即达到，年租金收入为万元，按计算期年考虑，计算期结束后按项目总共可使用年，已使用年，残值折旧计算，可回收建设投资作为固定资产余值。

中国工程咨询国际化交流社区国际咨询网营业税金与附加本项目营业税率为，城市维护建设税为营业税率，教育费附加为营业税率，合计营业税金及附加为营业收入。

项目正常经营年营业税金及附加为万元。

成本估算经营成本包括外购原辅材料外购燃料动力费用工资福利费用修理费用其他费用销售费用等。

出租用房经营成本约占收入。

经估算，本项目年经营成本约为万元。

融资前财务盈利能力分析在项目建议书阶段对项目进行融资前财务盈利能力分析，从项目投资获利能力角度，考察项目经济合理性。

各项融资前盈利能力分析指标见表。

表融资前盈利能力分析指标序号指标名称单位指标所得税前项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务净现值万元所得税前项目投资回收期年根据以上指标，创意中心区块财务内部收益率超过同类行业建中国工程咨询国际化交流社区国际咨询网设项目财务基准收益率融资前税前指标，项目具有定财务生存能力。

面对具有广阔前景动漫产业，浙江民营企业表现出了很高投资热情，中南集团太子龙集团等民企巨头近年已先后进入影视动画制作业，并取得较好经济效益社会效益。

人才聚集动漫产业是智力密集型高科技产业，对人才需求量非常大。

中国美术学院浙江大学浙江传媒学院等所高等院校每年可提供多位动漫人才和数以万计艺术人才，为动画产业发展建立了巨大智库。

目前，这些高校已形成教学科研创作各有所长动漫产业培育体系。

比如，中国美术学院是当今国内视觉造型艺术领域综合学科最完备综合实力最强艺术院校之，在动漫形象造型和原创方面优势突出，已经形成了以研究生本科生大专生三级梯队为主多层次动画教学格局浙江大学在计算机科学人工智能计算机图形与网络计算机动画软件教学研究上特色鲜明，国内几家主要动画企业技术支撑系统都是浙江大学完成另外浙江传媒学院浙江工业大学等高等院校也都有部分涉及动画制作或美术与艺术专业。

目录第章总论项目概况项目名称项目建设单位项目建设地址建设内容建设单位概况编制范围主要结论主要技术经济指标第二章项目建设背景和必要性项目建设背景项目建设必要性第三章市场分析和项目定位发展文化创意产业基地优势市场需求分析创意企业研发制作和孵化用房需求培训及会展服务需求中介服务机构市场项目定位和建设内容项目定位建设内容第四章项目选址和建设条件核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目选址选址原则选址方案自然条件地理位置地质地貌和土壤气候水文地震基础设施条件交通供水雨水污水排放供电通信防洪社会经济条件市高新区第五章建设方案建筑规模建设方案主要技术经济指标第六章配套基础设施和环境保护配套基础设施建设方案给水工程排水工程电力工程通信工程环境保护项目对环境影响环境保护措施安全与防火第七章组织机构经营管理机。

铁路作为华东地区仅次于上海站铁目产生污染物主要有生活垃圾生活污水废气和噪音等。

杭州国家文化创意产业基地项目建议书第八章实施进度环境保护措施生活垃圾处理和废弃物生活垃圾根据性质和处置方法不同，采取分类收集，设置回收性垃圾容器和非回收性垃圾容器，经分类收集后由环卫部门统处理。

般生产固体废弃物和生活固体废弃物由环卫部门统收集处理。

生活污水处理大楼内所有卫生间均采用水冲式。

生活污水经化粪池处理，厨房废水经过过滤隔油池处理后同其他废水等起排放至城市污水管网。

废气处理厨房油烟废气将通过专用通道经土建竖井至屋顶高空排放，且需安装油烟净化设施。

噪音处理为减少噪声对环境影响，本项目中选用配变电设备空调设备通风机水泵等均为低噪声型，并采取噪声治理措施严格控制基地内道路交通噪声，满足区域环境噪声要求。

施工污染处理在施工过程中，机械设备噪音及施工过程中粉尘对周围人群和环境会造成影响。

对噪音较大机械设备加隔声装置，对