doc (投资分析)新区森林公园旅游开发项目投资立项可行性分析(立项建议) ㊣ 精品文档 值得下载

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保护标准为建设项目环境保护条例国务院号令鲁政发号山东省建设项目环境保护管理办法大气污染物综合排放标准污水综合排放标准环境空气质量标准地表水环境质量标准城市区域环境噪声标准中华人民共和国节约能源法中国节能技术政策大纲国家发展改革委发布十五资源综合利用指导意见资源综合利用目录年修订公共建筑节能设计标准本项目将按照保护环境清除污染综合利用原则进行设计,项目三废治理工程与项目各建筑设施同时设计同时施工同时建成投入使用。


只要加强管理,严格按照有关标准执行环保措施,基本上不会对环境产生污染。


第二节环境保护以循环经济科学理论和环境保护意识为指导是设计出发点。


减量化,再利用,再循环循环经济原则应该贯穿于本次规划建设全过程。


本方案设计在策划之初注重引入循环经济理论,积极挖掘地域景观资源,充分调动信息资源,合理整合,把引进特质资源减量。


植物方案设计充分利用基地山体水域,努力保留原有植被,充分应用本土植物,提倡环境生态平衡和谐。


在植物多样化设计中,构筑复式结构,营造高质量植物群落,运用相生相克原理配置植物种植,达到群落自我调节,植被循环修复,高效低耗生态性维护。


植物物种收集注重开发植物专类特性,探索生物改良土壤品质。


通过生物链理论和实践改良栽培介质等环境因子。


对地带性植树物进行野生保护野生生态恢复和生态重建,组织营造多样性生物圈,形成整个绿地自然生态。


景观建筑绿地内建筑物采用生态簧略设计定位,营造高效低耗健康环保自然舒适应用空间。


本设计以湿生植物景观湿室起始,推广生态建筑应用,在周边环境建筑节能材料和能源水环境等五个方面进行探索,为绿地塑绿色建筑体。


二环保及节能浇灌利用内湖为水源,水景给水采用给水系统,以节约水资源。


利用太阳能作为能源,采用太阳能集热技术来满足热水供应,以节约能源。


污废水采用人工生态绿地处理污水系统,达到浇灌水质要求回用,实现水资源可续利用。


地面流雨水经拦截收集井进行处理,然后再进入水体,避免地面径流雨水对水体污染。


从减低声源噪音出发,选用高效率低噪音水泵,节约能源并采用防止噪声传递措施。


在水域子系统及人工生态绿地处理系统,根据处理系统各部分不同水质,进行环保教育。


绿色能源制造及利用风力能源在现状河流风速较大处,就近设风轮机,将风能转换为电能,为沿岸照明提供电源。


太阳能太阳乃万物主源,它能量巨大,取之不尽,用之不竭,它绿色环保,无何任污染,它无处不在,免费使用,既安全又节能,次投资长年受益,拟在规划范围内空旷开阔处或建筑屋顶上设太阳能电池板,提供照明电源。


景观照明照度及亮度不宜过高,以免造成光污染。


照明设备安装容量按公共建筑节能设计标准中内容执行,照明光源采用紧凑型节能荧光灯及高效气体放电灯金卤力燃气网通有线电视工程己敷设。


五外部运输条件项目建设所需砖砂石子等建筑材料,以及钢材木材等材料均可采用公路运输解决,且运力充足,能够满足项目需要。


第二节用地面积确定按照本项目建设内容建设标准与要求及有关规范,本着节约利用土地原则,森林公园总占地面积确定为万平方米,其中道路用地万平方米,建筑用地万平方米,水体用地万平方米,绿地用地万平方米。


第三节场址选择场址选择基本原则符合城市建设发展规划二适宜周围环境,有利于社会互利互补三少投入早建成。


二场址选择具体要求有适宜人文环境自然景观和生态环境二有良好自然基础条件地形地质气象水文等三有充足土地面积与适宜形状四有方便完善基础设施,包括对外交通运输通讯水源电源三废处理等。


三场址选择根据市城市发展总体规划,按照公园实际用地需求,并结合场地建设实施条件,本项目选址方案确定为新区仁兴路以南,仁通路以北,琵琶山路以西,供销路以东。


四场址条件及说明新区森林公园位于新区核心位置。


规划建设森林公园占地约为公顷。


南侧为政府综合办公大楼,西侧规划为大型居住区,东侧为学校,共同构成了森林公园周边丰富多变城市边际线。


整个地块四个方向紧邻市政道路,公园西起供销路,东至琵琶山路,南至仁通路,北至仁兴路。


北侧仁兴路为城市主干道,南侧任通路东侧琵琶山路及西侧供销路为新区主要道路,交通十分便利。


第四章建设规模和建设内容第节规划建设目标定位首先,在新区规划中政府办公大楼南部为生态湿地广场,中部为政府办公大楼,北部是拟建森林公园,三者在形态上形成了条贯穿南北中轴线。


而森林公园就位于中轴线北部核心位置,设计应在满足森林公园功能前提下,赋于城市中轴线新延伸和内涵。


其次,作为政府办公楼后城市中央公园,既应在视觉上满足人们观赏景色要求,又要成为办公楼优美景观背景同时,公园构图还要满足人们从四周高层建筑中俯瞰公园时审美要求。


最后,公园在功能上要满足市民活动功能。


因此,森林公园设计定位应以政府办公大楼为中心,以公园办公楼和湿地广场关系为主线,营生地形起伏树影婆娑活动场所,为市民提供自然清新无拘无束景观优美环境宜人开放式自然型森林公园。


设计应具备纪念性景观要素追求,以山为重要景观特色,既展示地区自然地理景观类型,又与南部湿地广场遥相呼应,体现山水城和谐关系,把自然引入城市,将城市融入自然。


第二节建设规模及主要内容规划总用地面积公顷,其中道路用地公倾,建筑用地公倾,水体用地公倾,绿地用地公倾。


第五章公园方案设计与技术设计第节方案设计设计依据森林公园设计任务书森林公园现状地形图森林公园周边现状图公园设计规范,国家和地方有关法律法规和规范。


二设计方案整体格局在深入解读公园周边场地特征基础上,合理布局,构建合理山水骨架与开合有秩空间关系。


设计通过堆建地形,确立了南高北低南紧北阔景观格局,同时从南侧活跃娱乐空间向北侧静谧休憩空间过度。


二功能分区整个公园共分为西北入口广场区外围活动区山地活动区滨水活动区草坪活动区和观赏草坪六大分区。


西北入口主入口广场区西北入口是公,具有寿命长光效高透雾性强致十生好并节能特点,并选用光输出比不小于灯具,合理配光,防止眩光产生,尽量做到见光不见灯。


根据绿化布置内产生,尽量做到见光不见灯。


根据绿化布置内容来布灯,融灯光干自然环境中,创造高品质景观环境,使之具有较强自然生态氛围。


其它节能措施太阳能利用景观庭院灯草坪灯电源采用太阳能电池供电,其他负荷由城市电网供电。


采用低损耗变压器。


电容器补偿采用自动调节设施。


建筑物内采用无卤低烟型阻堪电缆。


三循环保护利用太阳能作为再生资源,建筑内热水供应全部采用太阳能,既节能又环保。


垃圾进行分类收集,采用先进生活垃圾焚烧装置,不但解决了垃圾处理问题,而且还能提供热能如蒸汽热水等电能用以提供建筑内供暖和照明。


各类水泵采用变频技术,以节约用电,水景水泵采用太阳能水泵。


水循环和过滤技术使用,大大降低了对自来水需求,雨水被收集过滤。


污废水被生物污水处理装置就地进行净化处理,处理后水再循环利用。


所有使用洁具都是节水型,所有灯具都是节能型。


实现零化十能源利用,利用再生资源,做到零排放,使能源需求与废特处理实现基本循环利用。


第三节节约用地根据国务院办公厅文件要求,山东省人民政府办公厅于年月日下发了关于做好省国土资源厅制定山东省禁止﹑限制供地项目目录及建设用地集约利用控制标准实施工作通知文件。


文件指出大力推进全省土地集约利用水平提高。


建设用地要严格控制增量,积极盘活存量,把节约﹑合理用地放在首位。


„„。


本建设项目属公益设施,必须依照山东省人民政府批准省国土资源厅印制山东省禁止﹑限制供地项目目录及建设用地集约利用控制标准规定执行。


第七章建设项目招标方案根据中华人民共和国招标投标法﹑山东省实施中华人民共和国招标投标法办法和原国家发展计划委员会第号令年月日等有关文件要求,确保本项目建设质量,缩短工期,节省投资,提高效益,防范和化解工程建设中违规﹑违法行为,保护国家利益,本项目各主要实施环节应通过招标方式进行,提出招标方案如下﹑项目招标内容根据本项目建设内容,招标范围主要包括项目工程监理﹑建筑安装工程﹑器材及主要公用配套设备﹑设施等。


二﹑招标组织形式因项目法人单位目前尚不具备大型自行招标所需编制招标文件和组织评标能力,因此本项目监理﹑建筑安装工程和设备采购应采用委托招标组织形式,即委托具有相应资质招标代理机构进行招标。


三﹑招标方式根据国家有关法规要求和项目特点,本项目招标工作必须采用公开招标方式进行。


第八章项目实施进度安排本项目分项目论证与选址及可行性研究报告编制设计招标投标项目建设及竣工验收投入使用等六个阶段进行。


可行性研究报告编制审批年月月建筑设计年月招标投标年月土建园林施工年月年月竣工验收投入使用年月。


为确保工程质量和施工进度,要严格执行投资项目法人责任制招标投标制工程监理制和合同管理制,通过科学组织合理安排,加快项目建设进度,确保完成建设目标。


第九章投资估算及资金筹措第节估算依据及编制说明规划总用地面积公顷,各功能经济技术指标详见表。


表经济技术指标主要技术经济指标表项目计量单位数值所占比例规划总用地面积万平方水体万平方道路及广场万平方建筑万平方绿地万平方游人容量人停车场厕所个二估算依据国家计委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第三版。


国家现行投资估算有关规定。


山东省建筑安装市政园林工程定额及相应取费标准。


地区材料预算价格。


同类工程造价情况。


建设单位提供有关基础数据资料。


三编制说明土建安装工程费参照山东省建筑安装市政园林工程定额及相应取费标准,当地材料预算价格,并参考了其他近年同类工程造价资料建设单位管理费取工程费用工程监理费按土建费用市政配套费按每平方米建筑面积元计列基本预备费取第二部分费用之和,未考虑涨价预备费其它费用按现行投资估算有关规定计取。


本投资估算不包括土地费用。


第二节投资估算估算范围本项目投资估算范围包括各建构筑物土建工程费安装装饰装修工程费设备购置及安装费工程建设其它费用预备费道路园林绿化等。


二投资估算经估算,本项目投资总额为万元,其中工程建设费万元,其他费用万元,预备费万元。


详见附表园林景观工程投资估算表序号项目名称单位数量单价元合价万元绿化工程苗木费万栽植费万养护费万小计二广场及景观道路铺装广场铺装万景观道路铺装万小计三景观水系水系工程项小计四景观休息设施坐椅亭廊等项小计五景观桥桥体工程座小计六公共服务设施公厕个茶室所售卖亭所小计七土方土方地形万方小计合计总投资估算表序号工程或费用名称费用金额万元工程费用二其它费用建设单位管理费勘测设计费监理费配套费招标费图纸审察费消防费水增容费质检费防雷费用电可靠费工程保险费编制可研报告环境影响评价费场地准备及临时设施费三预备费总计第三节资金筹措项目所需建设资金万元,资金自筹。


三少投入早建成。


二场址选择具体要求有适宜人文环境自然景观和生态环境二有良好自然基础条件地形地质气象水文等三有充足土地面积与适宜形状四有方便完善基础设施,包括对外交通运输通讯水源电源三废处理等。


三场址选择根据市城市发展总体规划,按照公园实际用地需求,并结合场地建设实施条件,本项目选址方案确定为新区仁兴路以南,仁通路以北,琵

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