（投资分析）新区汽车城项目投资立项可行性分析（立项建议）㊣精品文档值得下载

内巨头，集合了中国汽车产业发展各种优势特征。

目前已形成集整车销售二手车交易汽车零配件采购汽车及零配件检测中心等多种功能于体大型综合性市场，市场规模与规划起点遥遥领先，已经走在行业发展前列。

促进产业链完善和产业集聚形成竞争力依托原有店集中区，为确保武进汽车城在整个长三角区域绝对竞争优势，实现武进汽车城真正意义上站式交易条龙服务，区政府规划建设完善配套服务机构，车管所工商银行等全面进驻，实现了上牌年检拍卖交易尾气检测等完善配套服务。

三项目定位主题定位引领城市汽车消费新潮，全面展示汽车风采，品味汽车文化时尚，体验汽车休闲娱乐生活，创建汽车消费乐园。

随着汽车越来越深入地成为人们生活部分，汽车市场变化越来越大。

汽车由原来少数人高档消费品逐渐进入普通消费者生活，汽车销售由单销售店面转为集多种专业功能身店，销售者由散户转变成集群规模销售，这些转变都呼唤汽车市场革命。

增强竞争力，吸引消费者，提升服务品质，营造汽车文化氛围，增加综合功能，扩大售后服务，突出消费特色，是未来竞争主要手段。

由此本项目定位为以整车销售为主，售后服务咨询服务文化娱乐为辅国际性综合性汽车主题商贸集聚区。

功能定位整合和集聚汽车销售环节各种优质功能，结合现代服务业服务型特点，打造个承接上海南京，辐射镇江全市苏北地区乃至长三角地区综合性现代型汽车商贸服务基地。

同时配合发展可以进步巩固人气集聚居住功能，将产业基地城市化，体现出以车带城联动互补型可持续发展模式。

各功能物业要求及整合针对整车销售和售后服务板块从以上各功能对物业要求来看，整车销售几种业态均需打造，而售后服务部分业态可以进行整合，如美容店和改装企业物业持有类型均为租赁，可将其整合为个汽车美容改装综合区。

而针对咨询服务板块和汽车文化娱乐板块咨询服务可整合在幢汽车综合服务大楼里，以使得消费者可享受站式服务汽车文化娱乐可分为汽车展览板块汽车娱乐板块餐饮休闲住宿三大板块。

以下针对期功能设置运营模式和可以合作相关机构进行详细描述。

装饰美容零配综合功能区从下面两个零配件超市案例来看，目前零配件超市除了销售零部件外，还能够提供多元化相关服务，汽车售后美容维修改装等系列相关服务应俱全，因此这类零配件超市将能够为本项目消费者提供较为便利站式服务。

但是由于其维修和改装专业度不是很高，仅能满足般消费需求，因此可以考虑在项目发展至成熟期引入专业度较高维修和改装企业。

店店店店店汽车展厅综合服务装饰美容零配配本项目功能运营模式及定位销量共计，辆，同比下降，年西班牙新车销量为，辆。

英国借力奥运车市或有转机英国年汽车销量下降，从年万辆下跌到万辆。

认为，虽然英国经济各项指标都不比其他欧洲国家好多少，同样债台高筑，同样银行贷款收紧购买力下降，但由于英国经济基础稳固，市场仍旧对其保持定信心。

另外，今年奥运会举办也将给整个经济打上剂强心针。

因此汽车销量在年不会出现持续大幅下滑趋势，有可能保持在万辆水平。

美洲汽车市场美国新兴市场外枝独秀据美国汽车新闻报道，年美国汽车市场销量为万辆，同比增长了不到。

这个增幅相比于销量分别为万辆和万辆年和年来说，已经充分证明了美国经济和汽车市场复苏。

近年来，美国汽车企业格局发生了很大变化，不同车企销量之间贫富悬殊正在不断拉近。

年，排名前位汽车厂商中，第位与第七位之间市场份额差距为，到年，这数字已经降至。

这主要是由于排名靠前美日系厂商在近十年间经历金融危机日元汇率上涨等众多不利因素影响，而现代等厂商销量增幅明显，市场份额迅速扩大。

排名始终居首通用汽车市场份额从下降到，现代汽车则从增长到。

从去年各个企业销量所占市场份额来看，并不是遭遇了地震日系车都失去了自己客户，美国本土车企也不是都从别人灾难中尝到好处。

市场份额有所增加包括通用克莱斯勒现代和起亚，以及曾因地震度减产日产除了丰田和本田之外，福特也丢失了些市场份额。

领衔美国车企增长势头克莱斯勒，全年销量增幅达大众品牌除奥迪和宾利全年增幅也达到了现代起亚集团全年增幅为，其中起亚汽车增幅为。

通用全年销量增长，而福特增幅还未达到两位数，仅为。

如果不是月份地震引起丰田与本田严重生产问题，美国汽车市场销量应该会有更大增长，丰田汽车在美国全年销量同比下降，本田汽车在美销量也减少了。

日产英菲尼迪虽然没有增长，但整体销量同年相比增长。

在豪华车部分，所有德系豪华车都占了雷克萨斯遭受重创便宜，宝马十年来第次荣登美国豪华车榜首，比第二名奔驰仅仅多卖出多辆汽车。

宝马全年销量为万辆，比年增长，奔驰销量为万辆，增幅也为。

据网站透露，宝马为了得到这十年等回冠军头衔，在年月份每辆车多降价美元，以牺牲部分利润为代价终于超过奔驰。

以前常胜冠军雷克萨斯仅排第三名，销量为万辆，同比减少。

据路透社报道，丰田官方本月日表示，年雷克萨斯在美销量目标将超过。

通用在美国将别克定位为豪华车品牌，因此排名第四，销量万辆，真正豪华车凯迪拉克排名第五，增幅仅，销量万辆。

福特汽车官方预计年美国经济增长将在到之间，整个汽车市场销量大概在万万辆之间。

美国老百姓正在开着汽车平均寿命为年，些家庭也必须更换面包车或者跨界车。

通用销售负责人表示，现在经济环境让美国消费者比以往更加有信心，从而将促使经济基础进步稳固。

但从目前就业情况来看，尽管就业率有所提高，所提供岗位大多是提工资规模建筑面积约平方米投资主体可由汽车城主体开发公司投资物业建设承载功能主要承载汽车零部件销售以及汽车美容汽车音响养护快修个性改装等站式服务功能建筑要求层砖混结构。

可根据零配件超市要求定建选址要求临近主干道距汽车销售集中区较近目标客户以较具品牌知名度零配件超市为主要招商对象开发时序由于零配件超市是汽车销售重要配套业态，并且由于其带有相关美容维修改装等服务，可满足般消费需求，因此建议在首期进行招商和建设。

招商对象及招商策略招商对象连锁经营机构安吉黄帽子奥德巴克斯蓝霸汽配超市般经营机构苏州市车艺匠汽车用品有限公司车艺坊等。

招商策略针对连锁型零配件超市，由于其发展已经比较成熟，有定规模和市场知名度，因此可重点引入以提升本项目品质，同时，对于镇江本地已经开展业务零配件超市，由于其在镇江已经有定接纳度和客户源，因此也可考虑引入分店。

载体空间由于汽配超市对物业要求不具有特殊性，因此可以先行建造合适物业以便迅速引入汽配超市。

小型会展中心本项目功能运营模式及定位项目规模展览中心建筑面积约平方米投资主体可由汽车城主体开发公司与专业会展企业共同投资物业建设承载功能主要承载汽车展览品牌推广汽车文化汽车娱乐休闲等功能，同时文化广场可开辟出条简易试车道，以在项目初期为汽车消费者提供试乘试驾场地，车道周围可打造绿化等景观选址要求临近主干道开发时序建议期进行开发，以各种汽车展览汽车文化节迅速带动本项目人气。

合作机构与专业展览公司合作，尤其是具有举办汽车展览经验公司，由其进行展览中心日常事务。

大型汽车展会可与汽车协会等专业机构合作。

同时商业业态进行招商。

项目楼层功能分布楼汽车展览新车发布媒体中心二楼汽车文化博览三四楼汽车娱乐休闲区。

综合服务楼本项目功能运营模式及定位主要吸引当地与汽车贸易交易上牌等有关公共服务性机构入驻，为入驻企业和汽车消费者提供体化和站式服务。

项目规模平方米左右。

投资主体可由汽车城主体开发公司投资物业建设。

承载功能定位在设施齐全服务性智能型大厦。

底层设置站式服务中心，包括设立企业及与汽车相关所有社会服务内容以及银行裙楼楼可引入工商税务公安汽车上牌商检保险银行物业管理等相关机构以及便利超市，同时可作为汽车城管委会办公场所，裙楼二楼设置餐厅和食堂，其余楼层可对外出租，汽车会展中心三四层娱乐休闲区以取得定经济效益。

大厦可作分高低层分区，由不同电梯服务于不同分区。

出租层可考虑汽车旅馆租赁公司驾校报名点汽车贸易等。

选址要求临近汽车销售集中区，便于消费者购车后手续办理目标客户针对各相关社会服务部门已经汽车相关企业而其裙房部分，由于设有汽车城唯站式服务大厅，预计将主要服务于汽车城内企业和流动消费人群。

开发时序建议首期开发，以确保消费者能尽快享受到购车相关便捷服务。

招商对象及招商策略招商对象除重点引入汽车相关服务性机构外，对外出租楼层可重点针对汽车相关企业，如汽车贸易汽车租赁等企业。

招商策略对汽车相关企业可给予定优惠政策，以吸引该类企业入驻，打造完整汽车产业结构。

空间载体由于该物业以服务为主要功能，因此物业开发不以盈利为主要目，因此在对服务机构租金水平上给予较大程度优惠，而在对外出租部分取得定收益。

三运营模式定位成立专业化运营团队以现代商业服务能力实现市场价值，职能主要有市场职能项目经营情况审核项目对外关系协调和维护项目营销推广和商业活动策划组织和执行，统网站建设和宣传管理费宣传费收取物业管理清洁保安招商职能项目招商含店和自营租赁部门商家储备工作对入驻商家进行评估工作公共职能协助商家办理进驻证件，协调各相关部门市场监督客户投诉处理引入成功商业资产管理模式，统管理统策划统推广，科学制定汽车城整体营销和竞争策略，提高项目影响力。

样债台高筑，同样银行贷款收紧购买力下降，但由于英国经济基础稳固，市场仍旧对其保持定信心。